გაეცანით მნიშვნელოვან ნაბიჯებს თქვენს სახლში გაყიდვისთვის
გაყიდოს თქვენი სახლი:
1) აირჩიეთ აგენტის აგენტი
- ჩამონათვალი აგენტი მოგეხსენებათ და აქვს ფიდუციარი პასუხისმგებელი ეძებს თქვენი საუკეთესო ინტერესებისათვის.
- ინტერვიუ აგენტები და შეხვდება მინიმუმ სამი უძრავი ქონების აგენტები. შეეცადეთ დაიქირავოთ გამოცდილება.
- დასვით კითხვები თქვენი ჩამონათვალი შეთანხმების შესახებ , მათ შორის დროის სიდიდე.
2) გაირკვეს, რამდენი შენი მთავარი ღირს
- გამყიდველის ყველაზე დიდი შეცდომაა სახლის გადალახვა.
- შეადარეთ თქვენს სახლში შედარებითი ბაზრის ანალიზის ანგარიშში გამოვლენილ გაყიდულ სახლებში.
- განიხილეთ თუ არა თქვენი ბაზარი ცხელი, ცივი ან ნეიტრალური და ფასი საბაზრო ტემპერატურის მიხედვით.
3) მიიღეთ სახლი მზად იყიდება
- მომზადება თქვენი სახლის გასაყიდად გაწმენდის, დეკლუზიური და გაუმჯობესების წინააღმდეგ ბრძოლის შესახებ.
- აყვანის პროფესიული stager რათა დადგეს თქვენს სახლში , ან სთხოვეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტი დახმარების დადგმა. ზოგჯერ შეგიძლიათ გამოიყენოთ საკუთარი ავეჯი.
- რემონტამდე გაყიდვით .
- დაიცავით თქვენი კონფიდენციალურობა, როდესაც თქვენს სახლში არის ბაზარზე.
- თუ თქვენ გაყიდვა სახლში, სადაც pets ცხოვრობენ , გააკეთეთ ალტერნატიული გეგმები თქვენი pets.
4) ბაზარზე შენი სახლი
- თქვენ ან თქვენს აგენტმა უნდა გამოავლინოს sizzling გაყიდვების რაოდენობა და აირჩიოს რეკლამის სიტყვები გაყიდვასთან დაკავშირებით.
- დაამტკიცეთ თქვენი აგენტის მარკეტინგული კამპანია ან გაიგოთ, თუ როგორ გამოაცხადოთ თქვენი სახლი გასაყიდად.
- დაიცავით ზედა 10 მთავარი მარკეტინგული რჩევები გაყიდვისთვის თქვენს სახლში.
- ვირტუალური ტურისტული კომპანიის დაქირავება ხარისხიანი ფოტოსურათების და ვირტუალური ტურნეს ონლაინში.
- Tweak მარკეტინგის გაზრდის საგზაო და showings.
- დაადასტურეთ, რომ თქვენი ჩამონათვალი ონლაინშია განთავსებული. შენი აგენტი ან თქვენ უნდა გაისეირნოთ ინტერნეტში ფოტოსურათი და აღწერა თქვენს სახლში.
5) აჩვენე შენი სახლი
- თუ თქვენ გაინტერესებთ შესახებ lockbox წინააღმდეგ დანიშვნები , თქვენ მიიღებთ მეტი showings თუ აგენტები გამოიყენოს lockbox.
- შენი სახლი უკეთესად გამოჩნდება, თუ გაზაფხულზე გაყიდი, ვიდრე ზამთარში გაყიდვას .
- გაყიდვის დროს დღესასწაულების შეიძლება სავარაუდოდ გამოიწვიოს ქვედა გაყიდვების ფასი, მიუხედავად იმისა, თუ რა აგენტები გითხრათ.
- დაიცავით ზედა 10 მთავარი ჩვენება რჩევები . თქვენ გაქვთ მხოლოდ ერთი შანსი - ზოგჯერ მხოლოდ 3 წამი - კარგი პირველი შთაბეჭდილება მოახდინა.
- მოამზადეთ ღია სახლი და გამოიყენეთ მიდგომა sparingly.
- მოითხოვეთ მყიდველის გამოხმაურება, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ თქვენი ფასი, მდგომარეობა ან მარკეტინგული კამპანიები შესაბამისად.
6) მიიღეთ შესყიდვების შეთავაზება და მოლაპარაკება
- დარწმუნდით, რომ მყიდველები უფლებას იყენებენ შესყიდვის შეთავაზების დაწერის უფლებას.
- მაშინაც კი, თუ თქვენ მიიღებთ lowball შეთავაზება , მოლაპარაკება გაცემას counter შეთავაზება . არ იგნორირება შეთავაზებები.
- ჰკითხე kickout პუნქტი ან უარი პირველი უფლება თუ მყიდველის შეთავაზება კონტინგენტის გაყიდვის შესახებ .
- განვიხილოთ კონტრაქტის შეთავაზება კონტინენტზე სახლის ყიდვის შემთხვევაში , თუ საბაზრო პირობები გარანტირებულია.
- არ შეგეშინდეთ, რომ სრული ფასი შემოგთავაზოთ , თუ ფასი არის კონკურენტუნარიანი და გარანტირებული.
- თუ თქვენი სახლის ფასია სწორი, მოემზადეთ მრავალი შეთავაზება .
7) ღია ესქრო და ორდენის სათაური
- შენი აგენტი ან გარიგების კოორდინატორი გაიხსნება ესქრო და შეკვეთა სათაური პოლიტიკის .
- დაწერეთ საკონტაქტო ინფორმაცია დახურვის აგენტისთვის.
- აირჩიეთ თარიღი დახუროს საფუძველზე, როდესაც მყიდველის სესხის დააფინანსებს .
- მოითხოვეთ ქვითარი მყიდველის თანხის ანაბარზე .
8) გრაფიკი დამფასებელი დანიშვნა
- დასუფთავების სახლი, სანამ დამდგენი ჩამოდის.
- თუ მიიღებთ დაბალ შეფასებას , სთხოვეთ თქვენს აგენტს ალტერნატივების შესახებ.
- თქვენ არ გაქვთ უფლება მიიღოთ შეფასების ასლი, რადგან არ გადაიხდი.
- თუ მყიდველი გადაწყვეტს შეფასების საფუძველზე ხელშეკრულების გაუქმებას , მიმართეთ თქვენს აგენტს ან ადვოკატს თქვენი უფლებების შესახებ.
9) თანამშრომლობა Home Inspection- თან
- ჰკითხეთ თქვენს აგენტს, რომ მოგაწოდოთ მთავარი ინსპექციის ჩამონათვალი, ასე რომ თქვენ იცით, თუ რომელი ნივთები ინსპექტორს იხილავთ.
- მომზადება სხვენში და სარდაფში ინსპექტირებისთვისაც. გადაადგილება პერსონალის დაშორებით კედლები ავტოფარეხით.
- ასევე, მომზადება საბოლოო გასეირნება მეშვეობით ინსპექციის რომელიც ხდება რამდენიმე დღით ადრე, ან დილით, დახურვის.
10) მიიღონ გამყიდველი-საჭირო ინსპექტირება
- თუ ხელშეკრულება ითხოვს სახურავის სერტიფიცირებას , აიღეთ რეპუტაციის კომპანია ინსპექტირების ჩასატარებლად.
- სახელმწიფოები, რომლებიც ითვალისწინებენ ტერმინალს ან მავნე ინსპექტირებას , ამან ასახავს საჯარო ჩანაწერები.
- ყველა ინსპექტირების ანგარიშის საფასური, მაშინაც კი, თუ გამყიდველი-მანდატი, შეთანხმებით.
- თუ შენს სახლი 1950 წლამდე აშენდა, კანალიზაციის ინსპექცია შეიძლება მოიწვიოს ახალი კანალიზაციის ხაზისთვის, მაგრამ trenchless sewers ნაკლებად ძვირია.
11) მიწოდების გამყიდველი გამჟღავნება
- შეერთებულ შტატებში ყველა სახლს ექვემდებარება ტყვიის დაფარვის გამჟღავნება, არა მხოლოდ 1978 წლამდე აშენებული.
- თუ მატერიალური ფაქტების შესახებ იცნობთ , გაამჟღავნე ისინი.
- შენი სათაური კომპანია უნდა უზრუნველყოს CC & Rs, მაგრამ თუ თქვენ ეკუთვნის homeowner ასოციაცია , დამატებითი დოკუმენტაცია იქნება საჭირო.
12) მოლაპარაკება მოითხოვოს სარემონტო
- ჩვეულებრივ, გამყიდველები არ უნდა მიიღონ მყიდველის მოთხოვნის შეკეთება ; თუმცა, მყიდველმა ასევე გააუქმოს ხელშეკრულება.
- თქვენ გეძლევათ სახლის ინსპექციის ანგარიშის ასლი, თუ მყიდველები რემონტს ითხოვენ.
- თუ არ აირჩევთ რემონტს, მყიდველი შეიძლება ნაცვლად მიიღოს კრედიტის დახურვა .
13) სთხოვეთ მყიდველს გათავისუფლების პირობები
- მაგალითად, კალიფორნიაში, კონტრაქტები 17 დღის განმავლობაში, რა დროსაც მყიდველმა უნდა გაათავისუფლოს კონტინგენტი .
- თუ არ ითხოვენ გათავისუფლებას, მყიდველებს არ მოეთხოვებათ უზრუნველყონ იგი.
- თუ მყიდველები გათავისუფლებას არ იძლევიან, კალიფორნიაში, გამყიდველს უფლება აქვს გააუქმოს ხელშეკრულება.
14) სახელწოდება და ესქრო დოკუმენტები
- სამხრეთ კალიფორნიაში, თქვენ გააფორმებთ ესკო დოკუმენტაციას მოკლედ გახსნის შემდეგ.
- ჩრდილოეთ კალიფორნიაში, თქვენ გააფორმებთ სალაროში დოკუმენტების დახურვას.
- სხვა ქვეყნებში, ყველასთვის სასიამოვნოა მაგიდასთან, ყველა მყიდველისა და გამყიდველისთვის დასასვენებლად, ამიტომ სთხოვეთ თქვენს აგენტს თქვენი სახელმწიფოს ნორმა.
- მოიყვანეთ სწორი სურათის იდენტიფიკაცია.
15) დახურვა ესქრო
- თქვენი ქონება , სარეკონსტრუქციო და ნდობის მოწმობა ჩაიწერება საჯარო ჩანაწერებში.
- სათაური კომპანია აცნობებს თქვენ და თქვენი აგენტი, როდესაც იგი ჩანაწერს საქმეს.
- კონტრაქტში მითითებულ მყიდველის საკუთრების უფლებაზე დამოკიდებული, შეიძლება საჭირო იყოს სახლის გადაკეტვის ან გადაკეტვის დღეს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.