რა არის ესქრო?
ესქრო არის მოწყობა, სადაც გამოიყენებთ "მესამე მხარეს" (ვინც არ არის მყიდველი ან გამყიდველი) გამართავს რაიმე ღირებულებას. მესამე მხარე ეხმარება გარიგების უსაფრთხოდ უზრუნველყოფას იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მყიდველმა და გამყიდველი ვალდებულია შეასრულოს მათი ვალდებულებები.
იდეალურია, ესქრო პროვაიდერი არის უვარგისი (ან ნეიტრალური) მესამე მხარე, რომელიც არ აინტერესებს, მყიდველს ან გამყიდველს ელის. ესქრო მომსახურების გაწევრიანება უბრალოდ იმის გარანტიაა, რომ ყველას გარიგდება მათი გარიგება.
როდესაც ეთანხმებით ყიდვას ან გაყიდვას, თქვენ ეთანხმებით, რომ გავაკეთოთ გარკვეული რამ: მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს შეთანხმებული თანხა კონკრეტული დროით და გამყიდველი უზრუნველყოფს გაყიდვების გაყიდვას. რა თქმა უნდა, ყველაზე მეტი ოპერაცია უფრო რთულია. მაგალითად:
- მყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს საკუთრების ან საქონლის შესამოწმებლად, რომელიც მანამდე ყიდულობს.
- გამყიდველმა შეიძლება დაგარწმუნოს, რომ ის რეალურად გადაიხდის (ან აქვს შესაძლებლობა გადაადგილება, თუ გარიგება არ ხდება სწრაფად საკმარისი).
- გაყიდული ნივთი შეიძლება იყოს პროდუქტის ნაცვლად მომსახურება.
ვინ არის "მსაჯი", როდესაც თქვენ მოაწერენ რთულ შეთანხმებას? ესქრო კომპანიას შეუძლია უზრუნველყოს, რომ უზრუნველყოს, რომ ყველა ის, რაც მათ დათანხმდა, რომ გააკეთონ და მოქმედებენ შუამავალი აქტივების დაცვა პროცესში.
ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ გამოიყენოთ სანდო მესამე მხარე - დიდი სახელით ესქრო პროვაიდერი ან მომსახურების მიმწოდებელი, რომელსაც რეკომენდირებულია თქვენი უძრავი ქონების აგენტი.
უძრავი ქონების ესქრო
საერთო სარგებლობის ესქრო არის იყიდება და შეძენა სახლში. ესქრო იხსნება, როდესაც ხელმოწერილი შეთანხმება გადაეცემა ესკორტს, რომელიც ეხმარება იმის უზრუნველყოფას, რომ ხელშეკრულების პირობები კმაყოფილია. მაგალითად, ესქრო პროვაიდერი შეამოწმებს, რომ ინსპექტირება, გამჟღავნება და წინააღმდეგობა დასრულებულია ან გადაწყდება დროულად.
ესკო დაიხურება, როდესაც ყველაფერი კეთდება და საკუთრების მფლობელი გადასცემს მყიდველს.
საარსებო ფულის დეპოზიტი, ალბათ, პირველ რიგში, თქვენ შეამჩნევთ ესკროს სახლში იყიდება. მყიდველი წერს გადასახადს, რომელიც გადაიხდის ესქრო მფლობელს , რომელიც ანაზღაურებს ფულს, მიმართავს მას ფასის გადახდას ან გადასცემს გამყიდველს, თუ მყიდველი არ აკმაყოფილებს ნებისმიერ მოთხოვნას. თუ შემოწმება ნაყიდი იყო უშუალოდ გამყიდველისთვის, მყიდველი მიიღებს მნიშვნელოვან რისკს. ამ შემთხვევაში, მცირედ შეჩერდება უპატიოსნო "გამყიდველი", დაუყოვნებლივ გადაამოწმოს გამშვები პუნქტი და მყიდველს შეძენა შეუძლოს შეძენაზე?
ჩამოტვირთვა ესქრო
ესქრო მომსახურება სასარგებლოა მხოლოდ სახლის შეძენისთვის. მყიდველები და გამყიდველები ხშირად სარგებლობენ მესამე მხარისგან, რომლებიც უყურებენ გარიგებას. ონლაინ გაყიდვები განსაკუთრებით სარისკოა - თქვენ ვინმესთან ურთიერთობა არ გექნებათ არაფრის შესახებ, და ისინი შეიძლება ბევრი მილის მოშორებით იყვნენ (თაღლითების საწინააღმდეგო იურიდიული ქმედებები ძვირი ღირს).
სასიამოვნოა, რომ პოტენციურ მყიდველებს უზარმაზარი აუზი ჰქონდეს, თუ გსურთ რამე გაყიდოს. ასე როგორ შეგიძლიათ გააკეთოთ ონლაინ ტრანზაქციები უსაფრთხოდ? ეს ყოველთვის არ არის პრაქტიკული, რომ მყიდველები "უსაფრთხო" ფორმის გადახდას გააგზავნიან, განსაკუთრებით კი ძვირადღირებულ საქონელზე, მაგრამ ონლაინ სკანერები გამუდმებით იყენებენ გამყიდველებს.
ვაჭრობა ბაზარზე, სადაც მყიდველები და გამყიდველები "რეპუტაცია" შეუძლიათ გააუმჯობესონ თქვენი შანსი. თუ მყიდველი ხართ, ასევე შეგიძლიათ სცადოთ გამოიყენოთ თქვენი საკრედიტო ბარათის სამომხმარებლო დაცვის მახასიათებლები .
კიდევ ერთი მიდგომა (რომელიც იცავს ორივე მყიდველს და გამყიდველს) უნდა ჰქონდეს ესქრო სერვისი გაუმკლავდეს გარიგებას. მაგალითად, მყიდველი და გამყიდველი შეიძლება ეთანხმებოდეს რამდენიმე თვალსაზრისით:
- რამდენი მყიდველი უნდა გადაიხადოს
- როგორ და როდის გამყიდველი გაყიდის საქონელს
- თუ (და რამდენ ხანს) მყიდველს უფლება აქვს შეამოწმოს საქონელი და უარყოს ისინი, თუ ხარისხი უკმაყოფილოა
ამ დეტალების შემდეგ ესქრო მომსახურების, მყიდველისა და გამყიდველის უბრალოდ უნდა გავაკეთოთ ის, რაც მათ შეთანხმდნენ, რომ გავაკეთოთ. თუ გამყიდველი არასდროს გემებს გემს, მყიდველი იღებს ფულს უკან ესქრო პროვაიდერისგან. თუ მყიდველი აცხადებს, რომ საქონელი არასდროს არ ჩამოვიდა (რაც ზოგიერთს უჩივის რამე უფასოდ), გამყიდველი და ესქრო კომპანის შეუძლია მიმოიხილოს გადაზიდვის დადასტურება. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი დათანხმდა გარიგების დასრულებაზე დაყრდნობით, დადასტურების შემთხვევაში, ესქრო პროვაიდერი იხდის გამყიდველს.
ესქრო ანგარიშები
ესქრო ანგარიში ოდნავ განსხვავდება ესქრო პროცესისგან, მაგრამ იდეა მსგავსია. როდესაც თქვენს "ყოველთვიური გადასახადების გადახდა" გახდებით, თქვენ სავარაუდოდ გადაიხდით უფრო მეტი ვიდრე თქვენი სახლის სესხი. ხარჯები, როგორიცაა homeowner სადაზღვევო და ქონების გადასახადები ხშირად baked შევიდა გადახდის.
სადაზღვევო პრემიები და ქონების გადასახადები ხშირად წლიური ხარჯები (მიუხედავად იმისა, რომ სადაზღვევო კომპანიები აუცილებლად მიიღებენ ყოველთვიურად გადასახადებს), მაგრამ კრედიტორები ყოველთვის ვერ დარწმუნდებიან, რომ ბინათმფლობელები ბიუჯეტს სწორად ხარჯავს. თუ არ გადაიხდით გადასახადებს, კრედიტორი რისკის ქვეშ იმყოფება, ამიტომ უზრუნველყოს, რომ ეს ხარჯები გადახდილია თქვენი სესხის ნაწილის ნაწილს.
თუ თქვენ არ ჰყავს სახლის მესაკუთრე დაზღვევა, შენი სახლი შეიძლება დაწვა, დატოვოს ის ნაკლებად ღირს, ვიდრე თქვენ მმართებს. და თუ არ იხდით გადასახადებს, ადგილობრივ საგადასახადო ორგანოს შეეძლო დაეფარა შენი სახლი და შეაგროვოს გადასახადები გამო გაყიდვით ან გამოსყიდვის წესით . თუ ეს მოხდება, შენი კრედიტორი მხოლოდ იმას შეაგროვებს, თუ რა გადახდა გადასახადების გადახდის შემდეგ.
ესქრო ანგარიშით, თქვენს კრედიტორს ყოველთვიური გადასახადის ყოველთვიური თანხა დაამატებთ ყოველთვიურ ანგარიშსწორებას და ფულის დეპოზიტს ცალკე ანგარიშზე. ყოველი წლის განმავლობაში, როდესაც თქვენი სადაზღვევო ან საგადასახადო გადასახადი გამოწვეულია, თქვენი კრედიტორი იხდის იმ გადასახადებს, რომლიდანაც. ასე რომ, კიდევ ერთხელ, ესქრო ანგარიში არის მესამე მხარის მიერ ფული (არა თქვენ ან თქვენი სადაზღვევო კომპანია), რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ შეასრულებთ თქვენს ვალდებულებებს.