მოითხოვეთ გამყიდველი რემონტი
ეს არ არსებობს.
ეს ნამდვილად არ აქვს მნიშვნელობა აქვს თუ არა სახლი უფრო ახალი ან ხანდაზმული , სახლის ინსპექტირება ჯერ კიდევ სავარაუდოდ აღმოჩნდება სარემონტო ნუსხაში. ეს მთავარი ინსპექტორის სამუშაოა, რაც შეიძლება ბევრი დეფექტების პოვნა, მიუხედავად იმისა, რამდენად მცირეა. ხანდაზმული სახლში, რა თქმა უნდა, სავარაუდოდ წარმოიქმნება უფრო ხანგრძლივი სამრეცხაო სარემონტო ნივთები. ამოცანებია გაერკვნენ, რომელთა რემონტი სერიოზული ან მკაცრი უსაფრთხოების საკითხებია და განსაზღვრავს თუ არა გამყიდველს მყიდველის მოთხოვნის რეპუტაცია.
მიიღეთ პროფესიული მთავარი ინსპექცია
- გამყიდველები თავს იკავებენ, რათა მოუსმინონ ან მოლაპარაკება მოითხოვონ მყიდველისგან შეკეთების მოთხოვნით სახლის ინსპექციის მიღების გარეშე. მე არ მქონდა გამოუცდელი აგენტები უარი ეთქვა გამყიდველები სახლის ინსპექციის ასლი, სანამ არ შეესაბამება რემონტის მოთხოვნას. თუმცა, ეს იგივეა, ვიდრე კარტს ცხენზე. გარდა ამისა, გამყიდველები უფრო სასიამოვნო გახდებიან რემონტების გაკეთების შემთხვევაში, თუ ისინი იხილავენ სხვა ხარვეზებს ანგარიშის შესახებ, რომ მყიდველმა არ მოითხოვა.
- ყოველი მყიდველი ვალდებულია დაიქირავოს დამოუკიდებელი და კვალიფიცირებული სახლის ინსპექტორი სახლის ინსპექციის ჩატარება სახლის შეძენამდე. არა ყველა სახელმწიფო ადასტურებს ან უზრუნველყოფს ინსპექტორების ლიცენზირებას, მაგრამ ყველაზე რეპუტაციის მქონე ინსპექტორები ეკუთვნის სავაჭრო გაერთიანებას. სთხოვეთ იმ რწმუნებულებს.
- ნუ გეკითხებით თქვენს ბიძაშვილს ან მეგობარს ამის გაკეთება. არსებობს პატარა რესურსი, თუ თქვენი ბიძაშვილი ან მეგობარი გამოტოვებს დეფექტებს, ასევე გამყიდველი არ მიიღებს მეგობრის აზრს.
ძველი სანტექნიკა და გაყვანილობა
- Ungrounded ელექტრო.
1960-იან წლებში აშენებული სახლები ხშირად არ იარსებებენ უსაფუძვლო გაყვანილობასა და პოლარიზებული რეცეპტებით. ეს არის ორი დანამატი. თქვენ არ შეგიძლიათ შეცვალოთ ორი prong სამი prong outlet გარეშე დამიწების receptacle ან დაყენების GFCI. შეამოწმეთ თქვენი ქალაქის კოდი მოთხოვნები.მიუხედავად იმისა, რომ ცუდი არაფერია უსაფუძვლო გაყვანილობის შესახებ, ეს არ არის კარგი იდეა, რომ ისარგებლოს მგრძნობიარე ელექტრონული მოწყობილობებით, როგორიცაა კომპიუტერები ან ტელევიზორები, რომლებიც დაუსაბუთებელ განყოფილებას მიაწერენ, გაცილებით ნაკლებად აღჭურვილი მოწყობილობები, როგორიცაა მიკროტალღოვანი ან ახალი მაცივრები. ბევრი homeowners აწარმოებს Romex საწყისი ელექტრო ყუთი ახალი receptacles ამ ნივთები.
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი გამყიდველები დათანხმდებიან სახლის გადახურვაზე, მათი უმრავლესობა უგულებელყოფს. თუ არ გინდა სახლი, დაუყონებლივ გაყვანილობა, გააკეთე საკუთარი თავი და შეხედე ახალ სახლებში .
- გაყვანილი წყლის მილები
1970-იანი წლების დასაწყისში აშენებული სახლების უმრავლესობა ფოლადის მილების გალავანია. დროთა განმავლობაში, წყალმომარაგების მინერალები შეიძლება გამოიწვიონ მილების შიგნით. თუ წყლის დაბალი წნევა ვნახავთ, თქვენი პრობლემა შეიძლება იყოს. Galvanized მილები ასევე ჟანგი და გაჟონვის.ბევრი სახლის მფლობელები არ ჩაანაცვლებს გალვანური მილები, მაგრამ შეკეთება, როდესაც გაჟონვა. ეს არ არის დაუსაბუთებელი, რომ სთხოვოს გამყიდველს, ჩამოიტოვოს ნახტომი მილის გაწმენდა. რამდენიმე გამყიდველები ჩაანაცვლებენ სპილენძის, CVPC- ის, ან Pex- ს ყველა გაჯანსაღებულ მილს.
- ნარინჯისფერი კანალიზაციის მილები
ჰკითხეთ თქვენს აგენტს თუ სამეზობლოს სხვა სახლებში ჰქონდა ნარინჯისფერი ან "tar paper" კანალიზაციის მილები. თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ პლასტმასის სპეციალისტები კანალიზაციის ხაზის გასასვლელად, რათა იხილოთ ხის ფესვები ან გაიგოთ, თუ კანალიზაციის ხაზი არის Orangeburg. თუ ასეა, ამ ტიპის მილები დაახლოებით 50 წლით ადრე, სანამ ისინი დაშრებენ. სთხოვეთ კანალიზაციის შემოწმებას. კანალიზაციის ხაზების ჩანაცვლება ძვირია, მაგრამ ეს საქონელი ბევრ გამყიდველს შეცვლის.
გადახურვა
გამყიდველები ზოგჯერ უზრუნველყოფენ სახურავის სერტიფიცირებას მყიდველისთვის, რომელიც გადახდილია გადახურვის კომპანიის მიერ. თუ გადახურვის კომპანია რეკომენდაციას იძლევა რემონტს, სერტიფიკატი არ გაიცემა სანამ სარემონტო სამუშაოები გაკეთდება. ზოგჯერ გამყიდველები ახალი სახურავისთვის ფულადი კრედიტის შეთავაზებას შეძლებენ, თუ ის უნდა შეიცვალოს. ბევრი სახლის ინსპექტორები არ შეამოწმებენ სახურავებს.
HVAC სისტემები / წყლის გამათბობლები
ასაკი კარგი მაჩვენებელია იმისთვის, რომ განისაზღვროს გათბობისა და გაგრილების სისტემები.
შეამოწმეთ ქალაქის კოდით, რათა გაირკვეს, თუ საჭიროა ნებართვა და დღევანდელი სტანდარტების მოთხოვნები. ეს არ არის უჩვეულო, რომ მყიდველმა მოითხოვოს ახალი სისტემები, მაგრამ ძვირია შეცვალოს. ღუმელის საშუალო სიცოცხლის ხანგრძლივობაა დაახლოებით 20 წელი და 10 წელი წყლის გამაცხელებლად. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ საჭიროა ახალი წყლის გამაცხელებელი შეიძინოს მისი მე -10 წლისთავისადმი. უბრალოდ ფრთხილად იყავი. მე ვნახე 30 წლის წყლის გამაცხელებელი მაინც მუშაობს.
ფულადი ანაზღაურება ან რემონტი
ზოგჯერ მყიდველები უკეთესად ითხოვენ ნაღდი საკრედიტო კრედიტს სარემონტო პუნქტზე, ვიდრე ნაცვლად ითხოვენ გამყიდველს შეცვალონ ან შეკეთონ. გამყიდველს არ აქვს ქონებაზე გაყიდული ინტერესი, მას შემდეგ, რაც გაიყიდება და არ შეუძლია დაიქირავოს ყველაზე კვალიფიციური კონტრაქტორი ან შეკეთება ისე, როგორც ეს მყიდველისთვის დამაკმაყოფილებელია. ფულადი კრედიტის მოსთხოვამდე, შეამოწმეთ თქვენი კრედიტორი, რათა დადგინდეს, თუ ფულადი საკრედიტო ნებართვაა შესაძლებელი.
დახურვის რჩევები
უპირველეს ყოვლისა, თუ სახლში არ არის ახალი, არ ნიტრიპი პატარა ნივთები. ძირითადი საკითხები და უსაფრთხოების საკითხები. ნუ გააკეთებთ სარემონტო მოთხოვნებს იმ საქონელზე, რომელიც შეიძლება ადვილად დადგინდეს თქვენს საწყის ინსპექციაში, როგორიცაა დაბზარული ტროტუარები, ცუდი საღებავი სამუშაოები ან არათანაბარი სართულები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამყიდველი გრძნობს, თქვენ უნდა სთხოვა იმ საქონელს შეძენა შეთავაზება . გამყიდველის ბაზრებზე, ზოგადად, გამყიდველები უარს ამბობენ ყველა სარემონტო მოთხოვნისგან.
სმარტ მყიდველებს სთხოვენ გამყიდველს სახლის გარანტიის გადახდა . მთავარი გარანტიები მოიცავს ძირითადი დეფექტების ერთი წლის განმავლობაში და უზრუნველყოს მყიდველი მშვიდად.
დახურვის შემთხვევაში, თუ სახლის აქვს საფუძველი პრობლემები ან სველი სარდაფით , დაგვჭირდება ორჯერ ვიფიქროთ იმაზე, რომ შეძენა ამ ტიპის სახლში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon Real Estate at Sacramento.