Deep Dive
თქვენ უკვე გაქვს თქვენი საბროკერო სახლების დათვალიერება თვეების განმავლობაში და საბოლოოდ იპოვით სახლში, ქონებას, და სამეზობლოში, რომლითაც სწორედ თქვენთვისაა. გამყიდველმა გამოაქვეყნა ფასიანი ფასი და ახლა დროა, რომ გააკეთო სატენდერო წინადადება ან გადაეგზავნოთ გამყიდველს, რომ თქვენ სერიოზულად ხართ დაინტერესებული.
სატენდერო წინადადების ფასი შეიძლება იყოს ქვედა, იგივე, ან უფრო მაღალი ვიდრე ფასიანი მოთხოვნის საფუძველზე, საბაზრო პირობების მიხედვით.
ეს მოლაპარაკებების დასაწყისია, პროცესი, რომელიც რამდენიმე ტურში გაგრძელდება. და ბოლოს, თქვენ და გამყიდველი თანხმდება ფასი. ახლა დროა "კონტრაქტში წასვლა". რა ზოგიერთი აგენტები ასევე მოუწოდებენ "ხელშეკრულებით."
უძრავი ქონების შესყიდვის ხელშეკრულება
ასევე ცნობილია, როგორც უძრავი ქონების შეძენის ხელშეკრულება ან საცხოვრებელი სახლის შეძენის ხელშეკრულება, უძრავი ქონების შეძენის ხელშეკრულება არის სავალდებულო, ორმხრივი შეთანხმება ორ ან მეტ მხარეს შორის იურიდიული შესაძლებლობების შეძენაზე, გაცვლის ან უძრავი ქონების სხვა საშუალებებით. ხელშეკრულება ეფუძნება სამართლებრივ "განხილვას". განსახილველია რა არის გაცვლის უძრავი ქონება და, ყველაზე ხშირად, ეს არის ფული. განხილვა შეიძლება იყოს სხვა ქონება სანაცვლოდ, ან დაპირება, რომ შესრულდეს (ანუ, დაპირება გადაიხადოს).
შეერთებული შტატების თაღლითობის წესს მოითხოვს უძრავი ქონების კონტრაქტები წერილობით უნდა იყოს აღსასრულებელი და ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარეს (მყიდველი და გამყიდველი).
ხელის აფეთქება წარსულისაა. არსებობს თარგები და ფორმები, მაგრამ ყოველთვის უნდა განიხილონ კონსულტაციები გამოცდილი უძრავი ქონების ადვოკატი ან უძრავი ქონების აგენტი.
უძრავი ქონების შეძენის ხელშეკრულება, სხვა დეტალებთან ერთად, მოიცავს:
- მხარეთა იდენტიფიკაცია, უძრავი ქონების ქონება და შეთანხმებული შესყიდვის ფასი
- ხელშეკრულების არსებითი დეტალები, უფლებები და ვალდებულებები
- პირობები და პირობები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს
- ქონების მდგომარეობა, რა შედის და რა არ შედის
- დეპოზიტის ოდენობა
- დახურვის ხარჯები და ვინ იხდის რა
- დახურვის პერსპექტივა
- თითოეული პარტიის ხელმოწერა
- საკუთრებაში არსებული პირობები
პირობები
ინტენსივობის ჩამონათვალი შეიძლება მოიცავდეს:
- იპოთეკური სესხი (ან მფლობელობის დაფინანსება)
- შეფასების მიღება (რომელიც შეიძლება მოითხოვოს იპოთეკური კომპანია)
- პროფესიული ინსპექციის მქონე
- კიდევ ერთი რეალიზაციის საჭიროება (მაგ., მე უნდა ვყიდი ჩემს სახლში სანამ მე შემიძლია შეიძინე შენი)
სავალუტო ფულის დეპოზიტი
დეპოზიტი ჩვეულებრივ ხდება, როდესაც მყიდველი ვალდებულია ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, რომელიც მესამე მხარეს ესქროში ტარდება, მაგ., გამყიდველის უძრავი ქონების იურისტი ან სათაო კომპანიის დახურვის ბოლომდე. ეს, როგორც წესი, გაყიდვის ფასია და კონტრაქტშია მითითებული. ფულადი თანხის გადახდა წარმოადგენს კრედიტის საბოლოო მოლაპარაკებების ფასს.
რა მოხდება, თუ მყიდველი სურს
ეს არის სერიოზული მოსაზრება და შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ანაბრის დაკარგვა ან უარესი, კონკრეტული შესრულებისათვის, ან კონტრაქტის დასრულების შემთხვევაში. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენ უნდა გავიდნენ, საუკეთესო დროა, როდესაც კონტინგენტი ხვდება.
პირობები გაქცევის hatches და შეიძლება ლეგიტიმურად იყოს გამოყენებული, მაგრამ არა ნამდვილად მიზნებისათვის, თუ მყიდველი იღებს ცივი ფეხები . ცივი ფეხებისთვის არ არსებობს.
ყველაზე გავრცელებული "out" არის გამო დაფინანსების პირობებში. თუ მყიდველი შეეცდება, კეთილსინდისიერად, მიიღოს იპოთეკური და უარი თქვას, ხელშეკრულება გაუქმებულია და არავის არ აქვს ბრალი. ბევრ რამეში შეიძლება წასვლა არასწორია. მხოლოდ იმიტომ, რომ მყიდველი წინასწარ დამტკიცებული კრედიტორების არ ნიშნავს მყიდველი წარმატებით გამოჩნდება underwriting.
კიდევ ერთი საერთო out არის შემოწმების კონტიგენტი. თუ ინსპექტირება უშლის ხარვეზებს და ყველა მათგანს აკეთებენ, ხოლო მყიდველი მიიჩნევს, რომ ხარვეზების გადაჭარბებაა საჭირო, ან მყიდველს და გამყიდველს ვერ ახერხებს შეთანხმების მიღწევა დეფექტების აღდგენის შესახებ, მხარეებს შეუძლიათ გააუქმონ ხელშეკრულება და არავის არის ბრალი.
ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, სახლის ინსპექტირება დასრულებულია წინასწარ შესყიდვის ხელშეკრულების შესრულებაზე, ამიტომ ინსპექტირება არ შეიძლება იყოს კონტრაქტის კონტრაქტი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.