რა არის Earnest ფულის დეპოზიტი?
რამდენი ფული საჭიროა დეპოზიტის ყიდვაზე?
მთავარი მყიდველებს ყოველთვის ვთხოვთ, რამდენი თანხის გადახდაა საჭირო. როგორც წესი, არ არსებობს კომპლექტი მოთხოვნა. კალიფორნიაში კონტრაქტები უნდა შეიცავდეს ძალას, მაგრამ ეს თანხა შეიძლება იყოს ერთი დოლარი. კანონები თქვენს ქვეყანაში შეიძლება იყოს განსხვავებული. გაითვალისწინეთ, რომ თანხის თქვენი earnest ანაბარი დამოკიდებულია პირველ რიგში თქვენი ბაზარი და ადგილობრივი საბაჟო.
თუ შესთავაზეს გამყიდველი $ 1.00 როგორც earnest ფული, გამყიდველი გამოიყურება თქვენ სასაცილოა. ისინი გამყიდველად მიიჩნევენ, რომ არ ხართ სერიოზული. ეს ალბათ არ დაფრინავენ.
რა არის Earnest ფულის დეპოზიტი?
ეს არის კარგი რჩება დეპოზიტი, მაგრამ არ არის დაბნეული გადასახადთან ერთად. მაგრამ ეს არის დაფარვის ნაწილი. როდესაც მყიდველებს შეასრულებენ შესყიდვის ხელშეკრულებაზე , ხელშეკრულება განსაზღვრავს იმას, თუ რამდენი მყიდველი მყიდველს თავდაპირველად აყენებს კონტრაქტის უზრუნველსაყოფად, "კეთილსინდისიერად" აჩვენოს და რა თანხა იქნება ყველაფრის თანხის შეტანა.
ბალანსი ზოგადად დაფინანსებულია როგორც იპოთეკის ან იპოთეკის კომბინაციაზე . გულწრფელი დეპოზიტი გამყიდველს უთხრა: "დიახ, მე ძალიან სერიოზული ვარ, რომ შევიძინე შენს სახლში, რომ მე მზად ვარ, ჩემი ფული, სადაც ჩემი პირია".
ასე რომ, რამდენად ფულადი ფული საკმარისია?
იმის გამო, რომ არ არსებობს კომპლექტი თანხა, იგი მერყეობს ბაზრის ბაზარზე და ქვეყნის მასშტაბით.
სად ვმუშაობ კალიფორნიაში, დეპოზიტები ძირითადად გაყიდვების ფასის 1-დან 3 პროცენტს შეადგენს. მყიდველები აქ ხშირად არ აყენებენ 3% -ზე მეტს, რადგან ყველაზე მეტად ლიკვიდირებულ ზიანს აყენებს ლიზინგის ხელშეკრულება, რომელიც ზღუდავს გამყიდველის მიერ 3% ღირებულების ზიანის სახით, როგორც დეფოლტის შემთხვევაში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის უჩვეულო მყიდველის შეძენა $ 300,000 სახლში ჩაახშო $ 1,000, მით უმეტეს, თუ მყიდველი მიიღებს 100% დაფინანსების, როგორიცაა VA სესხი. ამ სცენარებში, დეპოზიტი ყველაზე ხშირად მყიდველს უბრუნებს და შემდგომში გამოიყენება კრედიტის დახურვის ხარჯები, რადგან დაფინანსების ღირებულება შეადგენს მთლიანი შესყიდვის ფასს.
ბოლოდროინდელმა კანონმდებლობამ აამოქმედა აგენტები, რომლიდანაც არ იქნებოდა, რომ აგენტი არ ყოფილიყო დაცული გამყიდველი, თუკი ის არ აცნობებს გამყიდველს, რომ უფრო დიდი თანხის გადახდა მოითხოვოს. ეს შეიძლება წარმოიშვას იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი გადაიდო. სასამართლომ შეიძლება ეჭვქვეშ დააყენოს, თუ რატომ იყო თანხა ყველაზე დაბალი და დაბრკოლებების ჩამონათვალი აგენტი.
თუ ეს გამყიდველი ბაზარია, ბევრი მყიდველს, რომელიც ებრძვის შეზღუდულ ინვენტარს, მყიდველს ლოგიკური აზრი აქვს იმისათვის, რომ უფრო მეტ შემოსავალს მიაწოდოს გამყიდველისთვის შეთავაზების მიღება. მყიდველის ბაზრებზე, უფრო მეტ თანხას, რომელიც შეიძლება გამყიდველმა შეძლოს გამყიდველმა, შეძლოს გაცილებით დაბალი ფასის აღება.
ასე რომ თქვენ ხედავთ, ეს არის ბაზარი და ადგილობრივი პირობები, რომლებიც განსაზღვრავს თანხას.
იყავი ფრთხილად, ვის მისცემდით თქვენს ფულს
მკითხველმა ნიუ ბრაუნსკიკმა, კანადაში, სილვია შირვერმა განაცხადა, რომ მან დაკარგა 2,500 აშშ დოლარიანი თანხის შეტანა, რომელიც მას გადასცემს ინდივიდს, რომელმაც გამოაცხადა უძრავი ქონების ბროკერი. მისი თქმით, საბროკერო მოიპარეს საბროკერო ლოგოს და ბიზნეს მომარაგებას, რათა ის გამოეცხადებინა, რომ ის იყო ლეგიტიმური; თუმცა, ის გაუჩნდა, როდესაც სილვიმ იკითხა კითხვები მისი იპოთეკის შესახებ. როდესაც მან პოლიციისთვის თაღლითური გაგზავნა, მან აღმოაჩინა, რომ სხვებმა საჩივარი შეიტანეს. სამწუხაროდ, ამ ეტაპზე სილვია ფული გაქრა.
- არასდროს არ მისცეს გულწრფელ დეპოზიტს გამყიდველი. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ გამყიდველი პაპია; ნუ გააკეთებთ ამას.
- გადაიხადეთ დეპოზიტი გადასახდელი მესამე მხარისთვის, როგორიც არის ცნობილი და დადგენილი უძრავი ქონების საბროკერო, იურიდიული ფირმა, ესქრო კომპანია ან სათაურები.
- შეამოწმეთ, რომ მესამე მხარე შეაქვს ფულადი სახსრების ცალკეული ნდობის ანგარიშზე.
- მიიღეთ ქვითარი.
- ზოგადად არ არის სავალდებულო იმისთვის, რომ გათავისუფლებული თანხის გათავისუფლების ნებართვა (ან გასასვლელი) სანამ თქვენი ტრანზაქცია ხურავს.
როგორ დაგიკარგავთ ფული ანაბარი?
პირველი, წაიკითხეთ თქვენი ხელშეკრულება. კანონები სახელმწიფოსგან განსხვავდება. მაგალითად, კალიფორნიაში, მაგალითად, სახელმწიფო, რომელსაც ხშირად იწვევს ერი, სტანდარტული CAR შესყიდვის კონტრაქტები იძლევა მყიდველს თანხების დაბრუნების შესახებ დროის გარკვეულ ვადაში, მყიდველმა აირჩიოს გარიგების გაუქმება. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი უარი თქვა უარი უარი თქვა დეპოზიტის გარეშე, გამყიდველს შეეძლო დაეკისროს $ 1,000 სამოქალაქო ჯარიმა მყიდველს.
თუმცა, ყველა აგენტი არ არის CAR- ის წევრი. და მშენებლები, როგორც წესი, არ იყენებენ CAR ხელშეკრულებას. მათ აქვთ საკუთარი კონტრაქტები, ძირითადად 150 გვერდი და შემდეგ ზოგი.
ჩვეულებრივ პირობებში, თუმცა, გაუქმების შემდეგ, გამყიდველები და მყიდველები ითხოვენ ხელი მოაწერონ ურთიერთშეთანხმების მითითებებს. თუ შეთანხმება ვერ იქნა მიღწეული, პარტია, რომელიც ფულადი თანხის დეპონირებით არის დაკავებული, გააგრძელებს ხელშეკრულების მიღებამდე. თუ რამდენიმე წლის შემდეგ არანაირი შეთანხმება არ მიღწეულა, ესქრო კომპანიებმა გააგზავნონ მხარეები სერტიფიცირებულ წერილს, რომელიც ითხოვს ურთიერთშეთანხმებას. წერილში ნათქვამია, რომ კონკრეტული დროის განმავლობაში არავინ პასუხობს, მაშინ ესქრო მყიდველს დააბრუნებს. თუ გამყიდველი კონკურსს ატარებს მაშინ, 3 წლის შემდეგ, ესქრო ფულს კალიფორნიის სახელმწიფოში გამოგზავნის, სავარაუდოდ, დაეხმარება ბიუჯეტის დეფიციტის ბალანსს.
საქმე ფულადი სახსრების სადეპოზიტო დავების შესახებ
მყიდველის $ 1,000 იყო ორი წლის წინ ესკო. უცნობი გამყიდველი ან უძრავი ქონების აგენტი , ესკორკის დახურვამდე ერთი კვირით ადრე, მყიდველმა გადაწყვიტა კიდევ ერთი ქონება შეიძინოს და ესქრო სხვა ტიტულის კომპანიაში შევიდა. რამდენიმე დღით ადრე, იგი პირველ საკუთრებაში იყო დახარჯული, მყიდველმა დაასრულა მისი საბოლოო გავლა და განაცხადა, რომ ჭერზე წყალი იყო. არ იყო მტკიცებულება წყალი stains on ჭერი. მაგრამ ეს არ შეაჩერებს მყიდველს ესკორტის გაუქმებისგან . გამყიდველები მიიჩნევენ, რომ მყიდველმა დაკარგა დეპოზიტი. მყიდველი მიიჩნევს, რომ ის დაბრუნდება. ორი წლის შემდეგ, ფული კვლავ იჯდა სალაროში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, Cal BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.