რომელი მთავარი სარემონტო სამუშაო ადგილების ყველაზე მნიშვნელოვანია?
- წელიწადის დრო
- საცხოვრებელი სახლის ადგილმდებარეობა
- საბაზრო ტემპერატურა
- კონკურენციის ინვენტარი
არ არსებობს რთული და სწრაფი წესი. მაგრამ ჩვენ შეგვიძლია შევიცნოთ ზოგადი სახელმძღვანელოები, რომლებიც ვრცელდება ყველაზე სახლებში. მაგალითად, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია ყოველწლიურად აქვეყნებს ჟურნალ " რემოდელირების" ღირებულებასთან დაკავშირებული ღირებულების შეფასებას, რომელშიც წარმოდგენილია სხვადასხვა სახლის ხარჯები და დაბრუნდება ოთხ რეგიონში, მათ შორის ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელზე.
ზოგადად, არ არსებობს გაუმჯობესება, რომელიც შეგიძლიათ გააკეთოთ, რომ თქვენი საინვესტიციო 100% დაბრუნდეს, გარდა ამისა, იზოლაცია და მე მაქვს ეჭვი, რომ ეს მოთხოვნა. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ თქვენი სახლის განახლებები განახლებებით, არა შენარჩუნების საკითხები. არ აღრეული ორი, რადგან ისინი ძალიან განსხვავებული. მაგალითად, თუ თქვენ შეიცვალა თქვენი ღუმელი, რომ არ დაამატოთ მეტი ღირებულება თქვენს სახლში. თუმცა, თუ დააინსტალირეთ ორმაგი ფანჯრის ფანჯრები გაზრდის ეფექტურობის იმ ძველი crank out ალუმინის ფანჯრები, თქვენ დასძინა ღირებულება.
იატაკი ფიქსები
ჩემი სამეზობლოში, 1940-იანი წლების აშენების უმრავლესობა აშენდა, რაც იმას ნიშნავს, რომ სართულები ორიგინალი, ხისტი მუხაა.
ვუდი სართულები არის ცხელი ნივთი დღეს, მაგრამ შეღავათები წლების განმავლობაში შეიცვალა. Carpeting პოპულარული გახდა - ისევე, როგორც ბევრი სამომხმარებლო პროდუქტები - მას შემდეგ, რაც ვიღაცამ figured, თუ როგორ უნდა მიიღოს მთავრობის გადაიხადოს იგი. მეორე მსოფლიო ომის დროს ვეტოს დაბრუნებისას, საცხოვრებლი იყო დეფიციტი. სახლები გაიყიდა ახლად დამონტაჟებული carpeting, რადგან ღირებულება carpeting შეიძლება შემოვიდა შევიდა მთავრობის დაზღვეული (VA) სესხების.
1960-იან წლებში კარპატი გახდა სალაპარაკო. ზოგიერთი სახლები დღეს, სამწუხაროდ, ჯერ კიდევ სპორტი, რომ ერა shag carpeting. საბოლოო გადაადგილება დაშორებით ხის ხის მოხდა, როდესაც დამონტაჟება hardwood სართულები გახდა ძალიან ძვირი. პლაივუდი უფრო ადვილად მოიპოვებოდა და უფრო სწრაფად დამონტაჟდებოდა. პლუს არჩევანი კარპეტებში იყო უამრავი. შედარებით იაფია კარპეტების დამონტაჟება.
- Hardwood სართულები
თუ თქვენს სახლში აქვს hardwood სართულები, რომ ის, რაც მყიდველებს მინდა, და ეს გადაიხდის აქვს carpeting ამოღებულ და სართულები refinished.
- შეჯვარება
თუ თქვენი ქვედა სართული არის პლაივუდი, ჩაანაცვლებს კარპატს სინათლეზე. ნეიტრალური carpeting არის თქვენი საუკეთესო ფსონი resale. თქვენ ასევე გაქვთ შესაძლებლობა დააყენოთ hardwood, რომელიც მოუტანს თქვენ უფრო საფუძველზე resale. - კერამიკა
ჩანაცვლების ან დაბზარული ფილების ჩანაცვლება. სუფთა ან შეცვალოს grout. მაგრამ არ დააყენოთ კერამიკული (ძალიან ძვირი), თუ ეს არ არის ესთეტიკური მიზეზები შესვლის გზა ან თქვენ უნდა მოშორება carpeting აბაზანაში.
ვურჩევ, რომ გამყიდველები ამოღებულ იქნეს გასართობი ადგილებიდან: მისაღები, სასადილო ოთახი და საოჯახო ოთახი. მყიდველები დღეს ურჩევნიათ ალტერნატიული იატაკი იმ ადგილებში, და არსებობს უამრავი სტილის არჩევანი. ყველაზე პოპულარულია ხის იატაკი, რომელიც შეიძლება ძალიან სწრაფად დაინსტალირდეს და ზოგიერთ შემთხვევაში შეგიძლიათ გააკეთოთ ის.
Paint ჭერის და კედლები
მყიდველები უფრო მეტ დროს ატარებენ, ვიდრე კეისტებზე ვფიქრობ. ისინი ეძებენ გაჟონვის სახურავთა ნიშნებს, მაგრამ ის, რაც არ გინდა, არ გინდა, რომ ნახვრეტი ან კვამლი და ჭერის ბზარები. კედლები ახალი არაფერია, როგორც ახალი საღებავი, და ეს ყველაზე ძვირი ეფექტური გაუმჯობესებაა. გამოიყენე fiberglass ფირზე დიდი ბზარები, მოიცავს ერთად ერთობლივი ნაერთი და ქვიშა. Paint ნეიტრალური ფერი, როგორიცაა მსუბუქი tan - ვფიქრობ ყავა კრემი. რუხი პოპულარულია. ფასების შედარება
- ფონი
ეს არ არის, რომ ყველა მყიდველს სძულს ფონი. ისინი სიძულვილს იწყებენ - რადგან ეს თქვენი პირადი არჩევანია, არა მათი. ისინი ყველა სიძულვილისგან თავს იკავებენ. დავაღწიე. მარტივი გზა არის ორთქლის ეს off გამოყენებით იაფი ფონი Remover steamer. ფასების შედარება - ხის paneling
მაშინაც კი, თუ ხის paneling არ არის რეალური ხის მაგრამ კომპოზიტური, შეგიძლიათ ხატავს მას. დათარიღებული paneling უნდა წავიდეს. თუ თქვენ გაქვთ უფლება ფანჯრის მორთვა, ახალი კედლების ჩასატარებლად, შესაძლოა, მხოლოდ Sheetrock- ზე 1/4 inch drywall. ძველი ხის paneling როგორიცაა კაკალი, mahogany, კედარის და ფიჭვის, ეს ყველაფერი გამოვიდა სტილის. ხატავს მას ნეიტრალურ და რბილ ფერს პრიმირების შემდეგ.
- ტექსტურირებული ჭერი
ხანდაზმულ პოპკორნიანი ჭურჭელი "სპარკლელებთან" ხშირად შეიცავს აზბესტებს და თუ შეშფოთებულია ჯანმრთელობის საფრთხე. უთხარი მას. მაგრამ ახლახან sprayed ჭერის დახუროს მყიდველებს. ეს არ არის ძვირი, მაგრამ დროა მოიხმარს ამოიღონ. ჩაყრის ქვემოთ წვეთი ტანსაცმელი და scrape ეს off. შეიძლება დაგჭირდეთ repaint.
სამზარეულო გაუმჯობესება
ტექნიკა და კაბინეტები, როგორც წესი, ყველაზე ძვირადღირებული ნივთები შეცვლის სამზარეულოში. თუ არ შეცვლის მათ, თქვენ გადარჩენა ტონა ფული. თუმცა, თუ თქვენი კაბინეტები დათარიღებული და სცემეს, თქვენი სახლი შეიძლება არ გაყიდოს, თუ კაბინეტები არ შეცვლილა.
სამზარეულო remodels დაბრუნების თითქმის 100%. რემოდელირების ჟურნალის მიხედვით , მაღალი დონის სამზარეულოები არ დაბრუნდებიან შუა რიცხვებში ან მცირე ზომის სამზარეულოს დისკოთეკზე. ყველაზე მყიდველები არ გადაიხდიან დამატებით ჩამონტაჟებულ Sub Zero მაცივარი, პროფესიული 8-წვრილის ღუმელი, ქვეშ მთა ჩაიძიროს ან Travertine სართულები. თუ თქვენ ცხოვრობთ Midwest, თქვენი დაბრუნების იქნება ნაკლებია, ვინც ცხოვრობს ქვეყნის სხვა კუთხეში.
- კარადები : Resurfacing არის იაფი ვარიანტი. ეს გულისხმობს კაბინაში ზედაპირის თხრილებს და კარებისა და აპარატურის შეცვლას შეადარეთ ფასები. თუ თქვენი კაბინეტები უბრალოდ დათარიღებული, მუხის მსგავსად, განიხილეთ ხეზე ხატვის დახვეწილი ფერი და შეავსოთ ახალი აპარატურა.
- Counter საუკეთესოებში, ნიჟარები და ონკანები
გრანიტი ან კვარცის მრიცხველები ყოველთვის არ არის საჭირო, მაგრამ სთხოვეთ თქვენს აგენტს. მარტივი ლამინატები, ახალი ონკანები, განსაკუთრებით წინასაარჩევნო ჩამდინარე წყლები პოპულარულია და ცქრიალა ნიჟარებიც გაიყიდება. მყიდველები არ გვინდა, რომ გაეცნონ გაჟონულ ონკანებს ან შეღებილი ნიჟარები. დარწმუნდით, რომ მას უფრო მეტად ეპატიჟება.
სველი წერტილები
რეკორდული ღირებულების საშუალო მაჩვენებელი ზოგადად სუფთა ოთახებისთვის 100% -ით არის განლაგებული. ახალი სართულები, სეზონი და განათების გადახდა. Carpeting არის უზარმაზარი turnoff წელს აბაზანა.
თუ ვერ მიიღებთ საშხაპე კარებს ან შუშის სეზონებს, განიხილეთ კარი შეცვალეთ. ცაცხვის დეპოზიტებში შეიძლება etch მინის და ყოველთვის არ შეიძლება ადვილად მოიხსნება. თუ ტუბსაწინააღმდეგოა, განიხილეთ ტუბსაწინააღმდეგო შეკეთება.
ხატავს სინათლეს ფერს, თუ სივრცე პატარაა. მსუბუქია ფერები, როგორც ჩანს, უფრო დიდია. კედლის ფერი აბანოში არ არის საჭირო სხვა ოთახებში.
სახურავები და გარე
თუ შენს სახლს ახალი სახურავი სჭირდება , ტყვია და ტყვია. მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე სახურავი ცრემლსადენი სამუშაო ადგილების ერთი ორი დღის განმავლობაში, მყიდველები shy დაშორებით ყიდვის სახლში თუ სახურავი უნდა შეიცვალოს. ახალი სახურავი სავარაუდოდ არ გაზრდის გაყიდვების ფასს, რადგან ეს არის სარემონტო საკითხი, მაგრამ ის გახსნის მყიდველებს, რომლებიც შეიძინებენ თქვენს სახლში.
- ბალიშის ცემის ბალიშები ტროტუარებზე
- რეზერუსტი ასფალტის დრაივეები
- ყვავილების დარგვა
- Caulk ფანჯრები და კარები
- ჩანაცვლების კარები და ჩამკეტები
- ფიქსის ან საღებავის ღობე (შეცვლის ზოგადი არ არის აუცილებელი)
დასკვნა
საერთო ჯამში, მყიდველებს უნდათ შეიძინონ სახლი, რომელსაც არ აქვს ხილული გადავადებული მოვლა, ახალი ტექნიკა, განახლებული სისტემები, ელექტრო და გათბობა (მათ შორის / გ), თანამედროვე კომფორტული და მზად არის დაიკავოს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.