ნდობა არ გამოიყენება ყველა სახელმწიფოში
ამ დოკუმენტების უმრავლესობა მყიდველის კრედიტორების მიერ იქნება წარმოებული. ხელმოწერის გარეშე ხელმოწერით, მას შეუძლია მიიღოს მყიდველებს თითქმის ერთი საათის განმავლობაში.
მიუხედავად იმისა, რომ ერთხელ, ყოველ ჯერზე, მე დავესწრებით მყიდველებს, რომლებიც რეალურად დრო სჭირდებენ დოკუმენტების წაკითხვას და ეს არის გამაგრილებელი. ეს კარგად არის OK დროის გასატარებლად შეკითხვებს შესახებ დოკუმენტებზე, რომელიც შეიძლება 30 წლის განმავლობაში გადაიხადოს.
რა არის ნდობის ნება?
თუ არასდროს არ წაგიკითხავთ ნდობას, ალბათ კითხვები გაქვთ ამის შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის თქვენი სესხის უსაფრთხოება. ეს არის დოკუმენტი, რომელიც ჩაწერილია საჯარო ჩანაწერებში. სანდოობის ნდობა შეიძლება ბევრი გვერდი იყოს და მე არასოდეს მინახავს რომელიმე მყიდველმა რეალურად წაიკითხოს მთელი დოკუმენტი, გარდა რამდენიმე ადვოკატისა.
მე ხშირად აღმოვაჩინე, რომ იურისტები ყველა სიტყვას აღიქვამენ, იმიტომ, რომ ადვოკატი უცვლელად აირჩევს პუნქტის ან სასჯელის ან სიტყვისა და ქვედა ხაზის შეცვლას, რომელიც არ კეთდება. თუ მსესხებელს სურს ამ კონკრეტული ბანკის სესხი, მსესხებელი თანახმაა ხელი მოაწეროს მსესხებლის წინაშე ნდობის მოქმედებას.
მაგრამ, რა თქმა უნდა, მესმის, რატომ იტყვის ადვოკატი ნდობასთან დაკავშირებული გარკვეულ ნაწილებს.
ნდობის სიგელი შეიცავს სამ პარტიას:
- ნდობა, რომელიც შენ ხარ, მსესხებელი
- რწმუნებული, რომელიც არის პირი, რომელსაც "შიშველი ან იურიდიული" წოდება აქვს
- ბენეფიციარი, რომელიც არის ფულადი სახსრები, კრედიტორი
ნდობის ნება არის ინსტრუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს შემდეგს:
- ორიგინალური სესხის თანხა
- იპოთეკის უსაფრთხოებისათვის გამოყენებული ქონების იურიდიული აღწერა
- მხარეთა აპარატი
- სესხის ამოწურვა და დაფარვის თარიღი
- იპოთეკისა და მოთხოვნების დებულებები
- დაგვიანებული გადასახადი
- იურიდიული პროცედურები იმ შემთხვევაში
- აჩქარების და გასხვისების დებულებები
- Riders, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ამგვარი დებულებების შესახებ, როგორც წინასწარ გადახდილი ჯარიმები ან რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის პირობები
რა არის რწმუნებული?
იმის გამო, რომ იპოთეკური სესხი არ შეიცავს რწმუნებულს, ბევრი მსესხებელი იგებს იპოთეკსა და ნდობას შორის. ნდობის ნდობა შეიცავს რწმუნებულს, დამოუკიდებელ მესამე მხარეს, რომელიც არ წარმოადგენს მსესხებელს და კრედიტორს.
- რწმუნებული არის ერთეული, ზოგადად, სათაო კომპანიის, რომელიც ფლობს "გაყიდვის ძალას" იმ შემთხვევაში,
- რწმუნებული ასევე შეაქვს ქონებაზე, როდესაც ნდობა სრულად არის გადახდილი.
- ნაგულისხმევი შემთხვევაში, რწმუნებულის მიერ მითითებულია ნაგულისხმები ცნობა; თუმცა, ხშირ შემთხვევებში, რწმუნებული შეცვლის სხვა მეურვეს, რომ მოახდინოს მემკვიდრეობის შეცვლასთან დაკავშირებით გამოსყიდვა .
- საჯარო რეესტრში 90 დღიანი პერიოდის შემდეგ და 21 დღიანი გამოქვეყნების პერიოდის ძირითადი მიმოქცევაში, მმართველს აქვს უფლება, გაყიდოს ქონება სასამართლო პროცედურებში სასამართლო პროცედურის გარეშე.
- დეკლარაციის დეკლარაციის შესრულებიდან სამი თვის განმავლობაში მსესხებელს უფლება აქვს გამოისყიდოს ქონების დაბრუნება და გადაიხადოს მეურვის საფასურის გადახდა.
- მას შემდეგ, რაც რწმუნებულის მიერ გაყიდული ქონების საკუთრების უფლება, საბოლოოა.
რა არის დაპირება შენიშვნა?
ვინაიდან ნდობის მოწმობა არის საკუთრებაში არსებული დავალიანების უსაფრთხოება, საიმედო ნოტა უზრუნველყოფილია ნდობის მოწმობით, რაც დავალიანების მტკიცებულებაა.
- პირობის შენიშვნა არის დაპირება, რომ გადაიხადოს კრედიტის მიმღების მიერ ხელმოწერილი კრედიტორის სასარგებლოდ.
- იგი შეიცავს სესხის პირობებს, როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთი და გადახდის ვალდებულებები.
- პირობის შენიშვნა ზოგადად არ არის ჩაწერილი.
- როდესაც სესხის გადახდა, პირობის შენიშვნა აღინიშნება "გადახდილი სრული" და დაბრუნდა მსესხებლის ერთად ჩაწერილი Reconveyance Deed .
- კრედიტის ვადის განმავლობაში კრედიტორს აქვს პირობის შენიშვნა. კრედიტის გაცემამდე, მსესხებელს აქვს მხოლოდ მისი ასლის ასლი.
ნდობისა და ნდობის ნასყიდობის ხელმოწერამდე
წაიკითხეთ ორივე დოკუმენტი, მათ შორის წინასწარ დაბეჭდილი ნაწილი. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო მკაცრი გამოგიგზავნოთ ნდობა და პირადად შენიშვნა წინასწარ. იმის გამო, რომ მოსწავლეები არიან ადამიანები და შეუძლიათ შეცდომები, აქ არის მნიშვნელოვანი საკითხი განიხილოს:
- ნდობით აღჭურვილთა სახელები
- სესხის ძირითადი ბალანსი
- საპროცენტო განაკვეთი (და მხედარი, თუ რეგულირებადი)
- გადახდის ოდენობა
- წინასწარ გადახდა ჯარიმები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში
- ქონების მისამართი
ასევე, არ გამოიყენოთ კონკრეტული კრედიტორების რადგან გსურთ იპოთეკური გადასახადები, რომ კრედიტორების. ალბათობა თქვენი სესხი გაიყიდება ცოტა ხნის შემდეგ დახურვის საშუალო იპოთეკური ბაზარზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.