Რა უნდა იცოდეთ სახლის შესახებ ასოციაციების შესახებ

კითხვები ჰკითხეთ HOAs- ის შესყიდვამდე

შესყიდვის condo ან townhome დაახლოებით ოთხი კედლები და შიდა საჰაერო სივრცეში; ეს ასევე ნიშნავს სახლის ყიდვის ასოციაციას. Smart მყიდველები შეისწავლის ყველა homeowner ასოციაციის დოკუმენტები, მათ შორის მისი უახლესი ფინანსური ანგარიშგების, რათა დადგინდეს, თუ ერთი ყიდულობს შევიდა ფული ორმოს ან ოქროს აფეთქდა. აქ არის საუკეთესო კითხვები მყიდველი უნდა ვთხოვო:

როგორ ფინანსურად ხმის მთავარია ასოციაცია?

ამის დასადგენად, მოითხოვეთ და წაიკითხეთ (დიახ, ისინი გრძელია, მინიმუმ 50 გვერდიანი ან მეტი) ასლის ასლები:

• შეთანხმებები, პირობები და შეზღუდვები (CC და Rs)
• კანონები და დებულებები
• შეხვედრის ოქმი გასული წლის განმავლობაში
• HOA ფინანსური განცხადება

ეს დოკუმენტები გეტყვით:

• სპეციალური შეფასებები დაგეგმილია გადავადებული სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად
• კაპიტალური გაუმჯობესება იგეგმება
• ფულადი რეზერვების თანხა
• არის თუ არა ასოციაცია გაასაჩივრებინა
• ისტორია და ალბათობა საგადასახადო ზრდის

ყოველთვიური გადასახადი

რა თქვენი ყოველთვიური მოსაკრებლების ყიდვა? შეიცავს თანხას:

• წყალი
• საკაბელო ტელევიზია
• ადგილზე შენარჩუნება / მებოსტნეები
• ნაგავი პიკაპის
• კანალიზაციის მომსახურება
• დაზღვევა
• პროფესიული მართვის საფასური
• აუზი, სპა ან ფიტნეს ცენტრი
• გზები და ტროტუარები
• მინიჭებული / მიწისქვეშა პარკირების (და თუ ასეა, რამდენი ფართები?)
• Gate შესვლა

როგორ იხდის ტარიფები საფასურში სხვა სასადილოებით გადახდილი საფასურის ოდენობას? შევიძინე condo ძველი კომპლექსი, სადაც გადასახადები $ 120 იყო. მოდულის გარშემო განლაგებული კომოები 190 დოლარით გაყიდვდნენ. ორი კომპლექსის ძირითადი განსხვავება იყო რემონტებული ერთეულების უჟანგავი ფოლადის ტექნიკა და გრანიტის სამზარეულოს მრიცხველები.

ამიტომ მე ვთხოვთ მყიდველებს, "ღირს $ 70 თვეში, რომ ფლობდეს უჟანგავი ფოლადის ტექნიკით?" ზოგიერთი მყიდველისთვის, რომ პასუხი არის "დიახ."

ვინ მართავს კომპლექსს?

უფრო დიდი კომპლექსები მოითხოვს პროფესიულ მენეჯმენტს. შესაძლოა, უფრო ძვირად ღირებული იყოს პროფესიონალური კომპანიის დაქირავება, მაგრამ გრძელვადიან პერსპექტივაში იგი ფულის დაზოგვას ცდილობს. პროფესიონალი მენეჯერები უფრო მეტ ვაჭრობას აყენებენ, როდესაც მოლაპარაკებები მოემსახურებიან მომსახურებას, როგორიცაა მებოსტნეები, ან ზოგადი შენარჩუნება, რადგან ისინი წარმოადგენენ ასეთ დიდ კომპლექსებს.

რამდენი ერთეული იჯარით?

არავის უყვარს ლტოლვილები. ეს არ არის ის, რომ მცხოვრები ცუდი ხალხია, მაგრამ არსებობს გარკვეული სიმართლე, რომ renters არ ზრუნავენ ქონების ისევე როგორც მფლობელი ოკუპანტი იზრუნებს მას. გარდა ამისა, ზოგიერთი კრედიტორების არ სესხის თანხა მყიდველი, თუ არა უმეტეს 25% ერთეული კომპლექსი არის გაქირავებულია. ზოგიერთი homeowner ასოციაციები უარს იტყვის მფლობელები დაქირავება მათი ერთეული მეტი 30 დან 60 დღის განმავლობაში, თუ საერთოდ.

რამდენად მშვიდი ვართ

მეზობლების მოსასმენად, მომავალ მყიდველებს ხმაურის ფაქტორი იდეა ეძლევათ, მაგრამ შაბათი ღამის გასათევი ტერიტორია იქნება. უმჯობესია შეიძინოს კუთხის ერთეული, რადგან ნაკლები საერთო (მიმდებარე) კედლები ნიშნავს ნაკლებ ხმაურს. თუმცა, soundproofing არ უწყობს ბევრს, თუ თქვენი მეზობლის მეზობელი პინკ ფლოიდის ყოველ კვირას 2 საათზე აფეთქებს.

კლიენტმა, რომელმაც მეორე სართულზე მიბმული კედლის საძირკველი შეიძინა, შეშფოთებულია კიდეზე კარისკენ გაეცნო, ამიტომ მე ვუთხარი, რომ ის საუბრობდა ზედამხედველთან ერთად. თურმე რეზიდენტი იყო HOA- ს პრეზიდენტი და მწყემსი მშვიდად.

რა არის კეთილმოწყობა, პარკინგი და ცხოველთა შეზღუდვები?

• გაირკვეს საათები გამოყენების აუზები, აბაზანები და დასვენების სფეროებში, როგორიცაა კორტები ან სათამაშო ოთახი და შეამოწმეთ, რომ იმ დროს მუშაობა თქვენი გრაფიკი.

• როგორ არის სასტუმროს პარკირების გატარება და რამდენი პარკირების ადგილია თითოეული ერთეულით? შესაძლებელია დამატებითი პარკირების დაქირავება თუ საჭიროა?
• რამდენად მოგერიდებათ გადასახადი დაკარგვის გასაღები უსაფრთხოების კარიბჭე ან კლუბი?
• რამდენი pets შეგიძლიათ? არსებობს ზომა შეზღუდვები? ხართ ნებადართული, რათა pets მეშვეობით ლობის on leash?

და ბოლოს, ისაუბრეთ იმ ადამიანებზე, რომლებიც იქ ცხოვრობენ. გაიყვანეთ ავტოსადგომზე ან ავტოფარეხში გვიან შუადღისას, როცა სახლში მოდიან სახლში. თუ ისინი სიძულვილს უწევენ სახლში, ისინი გითხრათ, რომ არ გაურკვეველია, რა არის არასწორი. უკეთესია გასარკვევად განცდა და მიზეზები, სანამ შეძენა, ვიდრე შემდეგ. HOAs აქვს ძალაუფლების რეგულირება და monetarily დააზარალებს მფლობელებს დარღვევები, როგორც არასდროს, ასე რომ დარწმუნდით, რომ თქვენ მთლიანად გვესმოდეს, რას ყიდულობენ შევიდა, სანამ ხელი მოაწეროს ქვედა ხაზი .

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}