როდის შეიძლება Homebuyer გადატანა?
მყიდველის გასვლის თარიღი დახურვის დროს
გაითვალისწინეთ, რომ დახურვა ყოველთვის არ ნიშნავს ჩანაწერის ჩანაწერებს, რადგან ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში ქვეყნები ჩამწერნი არიან ჩანაწერების შესრულების კვირებში. ასეთ სიტუაციაში, დახურვა ხდება მაშინ, როდესაც ფული ცვლის ხელებს, აიღებს საქმეს და ხელშეკრულების ყველა პირობა შესრულდა. სადმე ვმუშაობ Sacramento- ში, მყიდველებს არ მიიღებენ გასაღებს, სანამ სათაურმა კომპანიამ დაადასტურა, რომ ჩანაწერი ჩაწერილია და გადმოცემულია დადასტურება.
საბაჟო მყიდველის გასვლის თარიღები
ადგილობრივი საბაჟო იქნება უკარნახოს როგორ მყიდველი ითხოვს მფლობელობაში, მაგრამ ბურთის ჩვეულებრივ საკითხი შეთანხმებული შეძენის ხელშეკრულების მიღების. ეს არ არის უჩვეულო მყიდველისთვის, რომ მიიღოთ ღილაკები გასვლის დღეს. ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში მყიდველები ვალდებულებას გადასცემენ გამყიდველებს დღეში ორი დღის განმავლობაში. ზოგჯერ გამყიდველები ყიდულობენ მყიდველებს. რასაც თქვენ ეთანხმებით, დარწმუნდით, რომ ეს წერილობით.
როგორ საბაზრო პირობები შეიძლება გავლენა მყიდველი მყიდველის ვადა
- გამყიდველის ბაზრებზე მყიდველები ხშირად ყიდულობენ გამყიდველს რამდენიმე დღით, რათა მყიდველს არ გაითვალისწინონ. ეს არის ის, რომ მოიპოვოს ზღვარი იმ შემთხვევაში, გამყიდველი იღებს მრავალჯერადი შეთავაზებანი .
- მყიდველის ბაზრებზე მყიდველები ზოგადად დაჟინებით ითხოვენ დახურვის დროს და ცნობილია, რომ უარი თქვას დახურვაზე, თუ ქონება ვაკანტური არ იქნება ვაკანტურზე.
- ნეიტრალურ ბაზრებზე, შენახვა ჩვეულებრივ დახურულია.
ადრეული მყიდველის მფლობელობა
როგორც ზოგადი წესი, მყიდველებს ადრეული მფლობელობა ეყრდნობიან, რადგან ძალიან ბევრი რამ შეიძლება წასულიყო ბოლო წუთამდე. გამოსახლება ყოველთვის ადვილი არ არის და არც იაფი. ამის გამო, პროფესიონალები ვარაუდობენ, რომ გამყიდველები და მყიდველები შეასრულებენ გარკვეული ტიპის საიჯარო ხელშეკრულებებს.
გამყიდველი ქირავდება-ზურგი შეინარჩუნოს ბურთის ფლობა
მყიდველები გვინდა გამყიდველები გადაიხადონ თანხა მათი იპოთეკური გადახდის , პლუს სადაზღვევო და გადასახადები. ეს თანხა ხშირად ბევრად მეტია, ვიდრე გამყიდველის თავდაპირველი იპოთეკური გადახდა. რა თანხაა შეთანხმებული, ჩაიწეროს წერილობითი ფორმით და შეასრულოს გაქირავების ხელშეკრულება ყველა მხარის დაცვაზე. თანხა შეთანხმებით და რეალური მიზეზი არ არის მყიდველის PITI- ის საფუძველზე. არგუმენტი არსებობს, რომ გაქირავების თანხა განისაზღვროს ფართობის საშუალო სიხშირეზე.
სესხის დაფარვის პირობების გამო ვადა იწურება
ჯერჯერობით საუკეთესოდ ასახული გეგმებიც კი იწყება. შენი კონტრაქტი შეიძლება გამოაშკარავდეს ზუსტად მაშინ, როდესაც დაშვება ნებადართულია, მაგრამ გარიგება შესაძლოა დროულად არ დახუროს. საერთო მიზეზების გამო, სესხის აღებაა. იმ დროისათვის სესხის დოკუმენტები ხელმოწერილია და კრედიტორს აფასებს მათ, დამზღვევი შეიძლება მოითხოვოს სესხის პირობის დაკმაყოფილება დაფინანსებისათვის.
ამ მდგომარეობის კმაყოფილება მარტივად შეიძლება გადაიდოს სესხი.
კარმიიკალის, CA- ს ბოლოდროინდელი გამყიდველი მიიჩნევს, რომ მან ვერ მოიძებნა შვებულება შვებულებაში, იმ დღეს, რაც მან 40 წლის სახლში დატოვა. მყიდველმა უარი თქვა გამყიდველისთვის დამატებითი დღის გასვლისთვის, რომ გამყიდველმა უნდა გაატაროს ზომები მისი გადაადგილების დღის განმავლობაში. უხერხულად, და დამატებითი ხარჯებით, გამყიდველი შეცვალა მისი მოძრავი დღე შეხვდება მყიდველების მოთხოვნებს.
უკანასკნელ წუთს კრედიტორს მოუწოდა სესხის პირობები და უარი თქვა სესხის დასაფინანსებლად. შეხვედრის პირობამ დაგვიანებით დახურვის 2 დღის განმავლობაში, მაგრამ მყიდველებს სურდა გასაღებები სახლში იმ დღეს, რომ თავდაპირველად დაგეგმილი დახურვა. მათ არ სურდათ ფიზიკურად გადაადგილება. სურდათ შამპუნი ხალიჩა.
თუ იყო გამყიდველი, რომელმაც დატოვა და დატოვა მთავარი ვაკანსია, ამ პირობებში, რომ მიეცათ გასაღებები ამ მყიდველებს?
გამყიდველი, როდესაც ინფორმირებული იყო, რომ გასაღებები არ უნდა გადაეცეს მყიდველს, სანამ გარიგება არ ხდებოდა, გადაეწყვიტა გასაღებები. ის იყო მისი უფლებები. რატომ არის რისკის პრობლემა?
რჩევა: გარკვეული თარიღის მითითების ნაცვლად, უფრო სასურველია, რომ კონტრაქტები დაწერა, რომლებიც "დახურვას" ან X- ის ან მე -10 დღით ადრე არ იძლევიან, არა კონკრეტულ თარიღს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.