Უძრავი ქონების ჩვენება: დანიშვნა მხოლოდ წინააღმდეგ Lockboxes

Do Lockboxes დახმარება გაყიდოს სახლები?

როდესაც სახლში მიდის ბაზარზე MLS და ჩამოთვლილია უძრავი ქონების ბროკერი , სტატისტიკის ანგარიშში ყველაზე მეტი მყიდველის showings მოხდეს ფარგლებში პირველი სამი კვირის ჩამონათვალი . გასაღები სტრატეგიის აგენტები იყენებენ უმაღლესი გაყიდვების ფასი არის გამოვლენა სახლში, როგორც ბევრი მყიდველებს რაც შეიძლება ამ პერიოდში. აჩვენა, აგენტები, მოძებნეთ შინაარსი MLS, რომელიც ითვალისწინებს, თუ როგორ სახლში ხელმისაწვდომია ჩანს მყიდველებს.

ზოგიერთი ვარიანტი მოიცავს:

Vacant, Lockbox
არავინ იკავებს სახლში, ან გამყიდველები შვებულებაშია. არც ერთ შემთხვევაში, კარგია მყიდველის აგენტისთვის, რომ პირდაპირ მიჰყევი სახლში მყიდველს და ჩამოსვლის საშუალებით შესვლა.

ზარის პირველი, Lockbox
ზოგადად, MLS- ში ჩამოთვლილი ტელეფონის ნომერი გამყიდველები არიან. მყიდველის აგენტი მოუწოდებს და ადგენს ორმხრივად სავარაუდო ჩამოსვლის დროსაც. თუ არავინ პასუხობს ტელეფონი, აგენტი ტოვებს შეტყობინებას და უშუალოდ სახლში მიდის შემდგომი საკომუნიკაციო მცდელობების გარეშე, თუ გამყიდველი აუქციონს აგზავნის.

დანიშვნა
ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, შემაშფოთებელი ბინადრები ითხოვენ 24-დან 48 საათის შენიშვნას. ტელეფონის ნომერი ჩამოთვლილია დაქირავებული, და აგენტი ვალდებულია მოლაპარაკება სასიამოვნო აჩვენოს დრო პირდაპირ tenant.

დანიშვნა მფლობელთან
არ არის ბლოკნოტი. მესაკუთრე კარნახობს, როდესაც აგენტები აჩვენებენ მფლობელის მოტივისა და გრაფიკის მიხედვით.

ტელეფონის ნომერი ჩამოთვლილია გამყიდველის მიერ და აგენტი ვალდებულია წინასწარ დანიშნოს დანიშვნა.

დანიშვნა ერთად ჩამონათვალი აგენტი
აგენტები ვალდებულია დარეგისტრირდეთ და დანიშნოს აგენტი, რომელიც, თავის მხრივ, აგზავნის გამყიდველი, რათა დანიშნოს. ჩამონათვალი აგენტი იმყოფება, როდესაც მყიდველის აგენტი აჩვენებს სახლში.

შეზღუდული დღეები / საათი
მიუხედავად იმისა, რომ დამატებითი მითითებების მითითებით, გამყიდველი მოითხოვს, რომ მყიდველის აგენტები აჩვენონ სახლში მხოლოდ რამდენიმე დღეში ან / და კონკრეტულ ვადებში.

ძირითადი სალარო აპარატში
არ არის ბლოკნოტი. დანიშვნის დანიშვნის შემდეგ, მყიდველის აგენტი მიმართავს ჩამონათვალის აგენტის ოფისს, მიმართავს გასაღები, გვიჩვენებს სახლში და დააბრუნებს გასაღები სალაროში.

ზარის ჩამონათვალი ოფისი
მეტი კონკრეტული ინფორმაციის შესახებ აჩვენებს, მყიდველის აგენტი უნდა მოვუწოდებთ ჩამონათვალი საბროკერო მიიღოს ამ მონაცემების.

შერჩევა შორის დანიშვნა ან Lockbox

თუ არა თქვენი სახლი ხელმისაწვდომი უნდა იყოს დანიშნულებით დანიშვნა მხოლოდ ჩამონათვალით აგენტის ან ლოგოსტის მეშვეობით, დამოკიდებულია ნაწილში შემდეგ ცვლადებზე:

ადგილობრივი საბაჟო
ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, ეს არის ჩვეულებრივი ჩამონათვალი აგენტები, რათა ერთად ყველა showings. მაგალითად, ჩიკაგოს მეტროში, ყველაზე სახლებს არ აქვთ lockboxes, და ჩამონათვალი აგენტი შეხვდება მყიდველის აგენტები სახლში. Miami- ში, როგორც წესი, მხოლოდ ვაკანტური სახლები აქვთ lockboxes, დანარჩენი კი მოითხოვს დანიშვნებს. Maine, ჩამონათვალი აგენტები მიიჩნევს, თავაზიანობის რომ იყოს წარმოდგენილი დროს showings, მაგრამ ბევრი სახლებში აქვს lockboxes. კალიფორნიაში, მინესოტას შტატში, მერილენდის შტატში და ვირჯინიაში, საუკეთესო სახლების ხელმისაწვდომობა მხოლოდ ბლოკნოტით არის გათვალისწინებული.

ტეხასი და არიონი იყოფა.

უსაფრთხოება
გამყიდველები ხშირად ფიქრობენ ძვირფას ფასეულობებზე, როდესაც უცხოელები სახლში მიდიან. თუ სია აგენტი იმყოფება, ის reassures გამყიდველი, რომ ქურდები არ გადაიჩეხო სამკაულები ან ოჯახის heirlooms მათი პატარა Thug ჯიბეები. მეორეს მხრივ, ელექტრონული lockboxes მონიტორინგს, რომელიც იღებს lockbox მიერ წასვლის ჩანაწერი აგენტის სახელი და საკონტაქტო ინფორმაცია.

ზოგჯერ ყაჩაღების ბლოკირება ბლოკავს off კარები ან გაზის მილები და smash up lockbox მისაღებად გასაღები. ეს ხდება უფრო ხშირად ახალ ქვედანაყოფებში, რომლებიც გაუმართლებელი არიან. ყაჩაღების შემდეგ გამოიყენეთ გასაღები კარების გასახსნელად და კალათაში ძვირადღირებული ტექნიკა.

გამყიდველი უპირატესობა
არ არის გამორიცხული ზედა-დასასრული ფუფუნების სახლების გამყიდველები, რათა მოითხოვონ გამონაკლისები მხოლოდ დანიშვნაზე.

ხშირად, ეს იგივე გამყიდველია, ვინც უარს იტყვის მყიდველის სახლში, თუ მყიდველს არ შეუძლია ამის დამადასტურებელი ფინანსური აგენტის შეძენა.

შეზღუდული ხელმისაწვდომობის მიზეზები უსაფრთხოების მიღმაა. კონფიდენციალურობის საკითხები ძირითადი მიზეზია, მაგრამ ჩამონათვალი აგენტი ინარჩუნებს ინტიმურ ცოდნას სახლის ფართო მახასიათებლებს, რომლებიც შეიძლება შეუმჩნეველი იყოს გამოუცდელი მყიდველის აგენტის მიერ, რომელიც ექსკლუზიურ სახლებში ჩნდება.

ნაკლოვანებები სახლის გაყიდვაზე ჩაკეტვის გარეშე

პრობლემა სტატისტიკას ასახავს, ​​რომ სახლები lockboxes გარეშე მიიღოს ნაკლები showings საერთო სახლებში lockboxes და აღარ DOM.

• აგენტები ყოველთვის არ აკონტროლებენ დროს შოუებს და შეიძლება გამოგრჩეთ დანიშვნის ან ისე გვიან ის გაუქმდება.
• ზოგიერთი აგენტი არ სურს შეწუხება მიღების დანიშვნა ისე, რომ ჩამონათვალი მიდის ბოლოში მათი აჩვენებს სიაში, სანამ საბოლოოდ მოდის off.
• ზოგჯერ მყიდველებს ყიდულობენ სახლში გასაყიდად, ხოლო მყიდველის აგენტის ტურში და დაუყოვნებლივ ვთხოვთ მას. ჩაკეტვის გარეშე, ეს შესაძლებლობას აძლევს უფრო მეტად რთულ გამონახულს.
• მყიდველები ურჩევნიათ ტურისტულ სახლებში გაყიდოს გარეშე და გამყიდველის აგენტის გარეშე, რადგან მათი ყოფნა მათ არასასიამოვნო ხდის. მყიდველები გვინდა თავისუფლად გამოხატონ მოსაზრებები თავიანთ აგენტთან დაკავშირებით, რომ ისინი სხვაგვარად არ მიიტანენ მფლობელს ან ჩამონათვალი აგენტის თანდასწრებით.
• ზოგიერთი მყიდველის აგენტები მიიჩნევენ, რომ ჩამონათვალი აგენტები განზრახ შეუკვეთეთ ბლოკნოტებს ჩამონათვალიდან, რადგან ჩამონათვალი აგენტი გარიგების ორჯერ დასრულდება და სახლში სხვა ბროკერებს თანამშრომლობს.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}