Იყიდება მფლობელის FSBO რჩევები

მინიშნებები მთავარი სარეალიზაციო გარეშე წარმომადგენლობა როგორც FSBO

გაყიდვა, როგორც მფლობელი, რომელიც არ წარმოადგენს წარმომადგენლობას, არ არის აგენტი (ასევე ცნობილია, როგორც FSBO), არ არის საშინლად რთულია, თუ ბაზარი სწრაფად მოძრაობს და ინვენტარი აღდგება, როგორც კი იყიდება. თუმცა, ყველაზე FSBOs, მოძიებაში მყიდველებს , როგორც წესი, გამოწვევა, რომ არაფერი ვთქვათ, მოძიებაში მყიდველი არის მხოლოდ პირველი ნაბიჯი, და არსებობს ბევრი რომ შეიძლება არასწორი შორის ხელშეკრულების მიღების და დახურვის.

არა ყველა გამყიდველი არის კანდიდატი გაყიდოს მფლობელი, მაგრამ თუ ბაზარი არის სწორი, მას შეუძლია გააკეთოს, რომ სამუშაო ბევრად უფრო ადვილია. ყველაზე ცუდი, რაც შეიძლება მოხდეს, ძალიან ცოტა ხანს გაიყიდება და შესაძლოა ინსპექციის შემდეგ მოლაპარაკებებში სირთულეები გაჩნდეს.

გარდა ამისა, ყველა გამყიდველი არ არის წარმატებული გაყიდვის როგორც იყიდება მფლობელი. მაგალითად, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია იუწყება, რომ მფლობელების მიერ გაყიდვის უმრავლესობა რეალტორთან ერთად დასრულდება. მიზეზი ის არის, რომ მთავარი მყიდველის უმრავლესობა წარმოდგენილია აგენტის მიერ. სხვა მიზეზებია, რადგან მფლობელები, რომლებიც თავიანთი გაყიდვით სარგებლობენ ექსპერტიზაზე, რათა გაყიდოს სახლი და გაყიდონ მარკეტინგული ცოდნა და მოლაპარაკებების უნარი

აქ არის რჩევები, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ მფლობელის მიერ გაყიდვა:

რამდენი იყიდება იყიდება მფლობელის სახლში?

• გაყიდვის მთავარი ფასი არის ნაწილი ინტუიცია, ნაწილი კვლევა და ნაწილი ბაზრის დრო. ფასი შედარებით გაყიდვით და დაუყოვნებლივ უნდა მიიღოთ.

• თქვენ ყოველთვის არ არის დამოკიდებული აგენტის აზრზე დამოკიდებულებაზე, რადგან ხანდახან აგენტები ვალდებულნი არიან დაიქირავონ თქვენი ბიზნესი კონკურენციისგან. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ისინი შეიძლება ითქვას, რომ არაფერი მიიღონ. ჰკითხეთ სათაურ კომპანიას, რომ გამოგიგზავნოთ შესადარებელი გაყიდვები.
• თუმცა, არ გინდა, რომ დაზარალდეთ გამყიდველი ყველაზე დიდი შეცდომა და არ ღირს თქვენი სახლი სწორად, რადგან პირველი ორიდან სამი კვირის განმავლობაში ბაზარზე მნიშვნელოვანია. სწორედ მაშინ, როდესაც მყიდველების ინტერესი მაღალია.

მომზადება თქვენი სახლის გაყიდვა როგორც იყიდება მფლობელის მიერ

წავიდა დღეებში გაყიდვის სახლებში ერთად unmade საწოლი, კერძები ჩაძირვაში და სათამაშოები მიმოფანტული მასშტაბით. დღევანდელი სახლები უნდა იყოს უნაყოფო და ჰგავს მოდელი სახლში. გამოიყურებოდეს როგორც არავინ ცხოვრობს იქ.

• სანამ დაიწყება თქვენი სახლის გასაყიდად მომზადება, შეისწავლეთ სახლი უცხოელის თვალსაზრისით. ჰკითხეთ მეგობარს, რომელიც შეიძლება დაეხმაროს თქვენს დანართს. ჰკითხეთ მას ფეხით თქვენს სახლში და აღნიშნავენ ხარვეზები.
• განვიხილოთ ფულის დახარჯვა გაუმჯობესებაზე, აფიქსირებს ისეთ რამეებს, რომლებიც არ მუშაობენ და რემონტებენ სარემონტო სამუშაოების გასაუმჯობესებლად. არ გაატაროთ ძალიან ბევრი ფული! გამყიდველისთვის ყველაზე დიდი ვარდნა ხარჯავს ბევრს ფულს რემონტზე, რომელიც არასოდეს არ დაიბრუნებს.
• ნუ შეაფასებთ სახლის დემონტაჟს. ეს ნიშნავს იმას, რომ განსხვავება უფრო მეტ ფულს ყიდულობს ან საერთოდ არ არის. თუ თქვენ არ შეუძლია შეიძინოს სახლის stagers, მაინც მოშორება ნაყარი თქვენი ავეჯი. უმეტეს გამყიდველებმა შეიძლება გააკეთონ 50% მათი პერსონალის გარეშე.
• შინაური ცხოველები საკუთარ გამოწვევებს წარმოადგენენ. ძნელია გაყიდოს სახლი, სადაც ცხოველები ცხოვრობენ. ძნელია აჩვენოს ცხოველური საყოფაცხოვრებო და ყოველთვის გამოაშკარავოთ თქვენი პაუზა მყიდველების დროს.

მარკეტინგის შენი სახლი, როგორც იყიდება მფლობელის მიერ

ყველა ფულით თქვენ დაზოგავთ აგენტის აყვანისას , ატარებენ დიდ ბლოკებს რეკლამის შესახებ.

გაითვალისწინეთ თქვენი სამიზნე აუდიტორია და მიიღეთ გაგზავნა მათ კონკრეტული სამიზნე. დღევანდელი სახლის მყიდველები ინტერნეტში ყიდულობენ.

• აირჩიე რამოდენიმე ან ყველა სახლის მარკეტინგული რჩევები , როგორ უნდა გააკეთოთ ფოტომასალა, ბეჭდური რეკლამის, პირდაპირი ფოსტისა და ფლაერების შეზღუდული რაოდენობით ტურების დაჯავშნა.
• ყველა მარკეტინგული უნდა იყოს მიმართული თქვენი ტელეფონის ბეჭედი და გაზრდის მიმოსვლა თქვენს სახლში. გახსოვდეთ, თქვენ არ ცდილობთ გაყიდოთ სახლის ონლაინ გაყიდვა, თქვენ ცდილობთ შეიძინოთ მყიდველები შიგნით.
• თავიდან აცილება მარკეტინგის შეცდომები , რომლებიც მოქნილი ერთად showings, სთავაზობს წახალისების მყიდველებს და მოპოვების მყიდველის კავშირი .
• სეზონური გაყიდვები საჭიროებს უნიკალურ მიდგომებს. გაზაფხულზე გაყიდე, ძალიან რთულია, ვიდრე ზამთარში გაყიდვა. ქვეყნის უმეტეს ნაწილში, აპრილია საუკეთესო თვეა, რომ ბაზარი თქვენს ბაზარზე გადავიდეს.

• თუ გადაწყვეტთ, რომ აგენტის გაყიდვის კომისია შემოგთავაზოთ, თქვენ შეგეძლებათ შენობის დაბლოკვის ადგილის განთავსება აგენტებით, როდესაც არ ხართ სახლში.
• დაიცავით ეს რჩევა, თუ როგორ უნდა გამართოთ ღია სახლი და გახსოვდეთ, რომ ზოგიერთ ადგილებში, შაბათებია ისეთივე პოპულარული, როგორც კვირაობით. არა ყველა სახლი განკუთვნილია ღია სახლით, მიუხედავად იმისა, თუ რა შეიძლება გამოიწვიოს HGTV- მ დაგარწმუნოთ. მაღალი ტრაფიკის ადგილებში სახლები შესანიშნავია.
• აიყვანეთ კარგი ფოტოგრაფი ვირტუალური ტურის გადაღებაზე. განვიხილოთ თვითმფრინავის ფოტოგრაფია და რეკლამირება მარკეტინგის მასალებში ვირტუალური ტური.
• განვიხილოთ მყიდველის აგენტები თქვენი მარკეტინგისა და დამატებითი კომპენსაციის შეთავაზება მყიდველის აგენტის მოსაპოვებლად თქვენს სახლში. გახსოვდეთ, საუკეთესო მყიდველებს აქვთ აგენტი.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.