უნდა იყიდოთ სახლი სველი სარდაფით?
მთელი ჩემი უძრავი ქონების კარიერაში, ბევრ პრობლემას შევქმენით სველი საფუძვლები და სარდაფები, ვიდრე სხვა ფიზიკური საკითხები სახლში.
აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, როდესაც სარდაფში სახლის შეძენა სარდაფში ნიშნების შესამოწმებლად. უმჯობესია გაირკვეს, ვიდრე შეძენა, ვიდრე შემდეგ, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ვერ დაეყრდნონ გამყიდველი გამჟღავნება.
რატომ არ შეიძლება დაეყრდნოთ გამყიდველი გამჟღავნება? იმის გამო, რომ გამყიდველები შეიძლება არ იცოდნენ ამის შესახებ. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველებს ჰქონდათ ცოდნა, ვერ შეძლეს წყლის პრობლემების სარდაფში გამჟღავნება, შეიძლება:
- რთულია დაამტკიცოს სასამართლოში
- წლების განმავლობაში წასვლა სასამართლოში
- ძვირი ჯდება
- ძვირადღირებული სარდაფით მშრალი
ამიტომაც ყოველთვის უნდა დააკმაყოფილოთ დამოუკიდებელი სახლის ინსპექტირება კვალიფიციური და აკრედიტირებული პროფესიონალების მიერ.
ნესტიანი ან სველი სარდაფის ნიშნები
- წყლის კედლები გასწვრივ კედლებზე ან იატაკზე. ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს ისეთი უბრალოებით, როგორიც არის დამონტაჟებული სამრეცხაო მილები, ან შეიძლება იყოს წყლის წისქვილზე სარდაფის ფანჯრები, კედლები ან იატაკი.
- სუნი სუნი ან ნესტიანი სუნი. ჭარბი ტენიანობა სარდაფში შეიძლება გამოიწვიოს არასწორი სუნი.
- Mould . ეს შეიძლება იყოს ფერადი შავი, ყავისფერი, ყვითელი ან მწვანე და არ იცის გარკვეული თუ ის mold გარეშე ტესტირება. ხშირად სახლის ჩრდილო-დასავლეთი კუთხე ცნობილია როგორც "ცივი კუთხე" და მწვავე განვითარებისათვის მგრძნობიარე.
- Efflorescence . ეს მდგომარეობა კედლებზე თეთრი ან ზოგჯერ ნაცრისფერი ნაცარია. ზოგჯერ ეს sparkles. Efflorescence გამოწვეულია მარილის დეპონირებით, რომელიც წყლის გამოსავლით არის გამოყოფილი.
- Spalling . როდესაც წყალი იღებს ბეტონის, აგურისა და ქვის ზედაპირს, წყლის მარილი დეპოზიტები იწვევს ზედაპირს გადაფარვას, კანი ან ამოღება.
- შაფის ტუმბო, მშვიდი კუთხეში, სხვათა შორის, არ არის გაფორმება. ეს არის ნიშანი, რომ გამყიდველი რეგულარულად ტუმბობს წყალს ან ერთ დროს ნელ-ნელა პრობლემას წარმოადგენდა.
სველი წერტილის პოტენციური მიზეზები
- მიწისქვეშა წყალი. წყალს შეუძლია ჩაიძიროს იატაკებისა და საძირკვრების მეშვეობით, რომელიც უკიდურეს წვიმას ან სეზონურ პერსპექტივაში გამოხატავს, ან ეს შეიძლება იყოს მუდმივი წყლის ამოღება.
- Overflowing gutters. Gutters შეიძლება overflow გამო:
- გადაჭარბებული ნალექი.
- ფოთლებიდან ან ნამსხვრევები.
- არასათანადო ინსტალაცია, მაგალითად, მეორე სართული ღარებიდან პირველი სართულის ღარებითა სადრენაჟე.
- უეცრად დათვი გაყინული ღარებიდან.
- არ არის საკმარისი ღარები. ზოგჯერ სახლის მესაკუთრეები ერთ-ორ ადგილას გტტერებს დააყენებენ, მაგრამ არა ყველა სახლის ირგვლივ.
- Downspouts. წყლის პრობლემები შეიძლება გამოიწვიოს გათიშული downspouts ან downspouts, რომლებიც არ არის საკმარისი საკმარისი წყლის პირდაპირ დაშორებით სახლში.
- არაპროფილური ლანდშაფტი ან შეფასება. ეს იწვევს წყლის ნაკადი სახლის ნაცვლად დაშორებით.
- Sprinklers. თუ sprinklers მიმართულია სახლში, ძალიან წყალი დაგროვდება ფეხით ფონდის ან / და გაჟონვის მეშვეობით ფონდი.
- კონდენსაცია მილებიდან. ხშირად, მაღალი ტენიანობის რაიონებში, მილები ქმნიან კონდენსაციას და წვეთს, განსაკუთრებით საჰაერო კონდიციონერიდან გათავისუფლების გარეშე.
- კედლების შიგნით წყლის გაჟონვა. თუ ინტერიერის კედლები უშუალოდ სარდაფში სარდაფში მიდის, მას შეუძლია პირდაპირ არხი უზრუნველყოს სახურავზე სახურავზე სახურავიდან.
შესაძლო გადაწყვეტილებები და პარამეტრები მშრალი / ფიქსის სველი სარდაფით
- წყაროს წყაროს გადამისამართება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ხმები მარტივია, ხშირად შეუმჩნეველია:
- დაკავშირება გათიშული downspouts.
- მეორე სართულის ღორების გადამისამართება
- გაზრდის downspout ეფექტურობა მიერ ვამაგრებ გაფართოებები განკუთვნილია გადაადგილება წყლის downhill.
- სახლიდან მოშორებით sprinklers მოშორებით.
- გაწმენდის ღარები.
- დააინსტალირეთ flashing სახურავზე და ქვეშ window sills.
- დარეკეთ ლანდშაფტი სახლის დაშორებით.
- დააინსტალირეთ ფრანგული Drains, ქვეშ slab ან გარშემო სახლი.
- დააინსტალირეთ გადინების ფილა:
- გათხრები ორ ფეხზე ხვრელი გარშემო პერიმეტრზე მინიმუმ ექვს დუიმი ფართო.
- შეავსეთ ჰიდროიზოლაცია მემბრანაზე სახლისთვის.
- ხაზი სუფთა კლდეებით.
- ჩაალაგე ოთხი დიუმიანი პერფორირებული მილის ხვრელები.
- უკან შეავსოთ კლდეები.
- შეცვალეთ ზედა ფენა ნიადაგის ან სოდ.
- დააინსტალირეთ დეჰუმიდიდერი სარდაფში.
- დააინსტალირეთ სატუმბი სატუმბო სარდაფში, რომელიც ტუმბს წყლით ქუჩას ან ფონდიდან მინიმუმ 20-ჯერ.
- გარე და შიდა კედლების მორგება:
- გაწმენდა ძველი ნაღმტყორცნებიდან და ბზარები.
- შეავსეთ ახალი ნაღმტყორცნებიდან.
- მოდით მშრალი.
- სამკურნალო თვისებები ყოველდღიურად იწყება წყალთან შეხებისას პირველი კვირის განმავლობაში.
- დააწყეთ იატაკის გადინება.
- კედლების ინსულირება.
- შიდა კედლებზე კედლის ხატვის წყალგაუმტარი არ არის ნამდვილად დიდი დახმარება, თუ წყალი კედლებზე ზეწოლას ახდენს. ეს საბოლოოდ გაჟონვა.
დახურვისას არ შეინახეთ ფასეულობები, ფოტოსურათები, ქაღალდის დოკუმენტები ან ყველაფერი, რასაც ზრუნავს სველი სარდაფით. უფრო მეტიც, მიიღე ექსპერტის აზრი, ინჟინრის მოხსენების ჩათვლით, თუ შეძლებ, სველი სარდაფით სახლის შეძენამდე. ეს არ შეიძლება იყოს ღირსება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.