ფონდი წარმოადგენს ზარალის გამოყენებას, რომელიც აღწერს იპოთეკის კრედიტორს, სახელწოდების ან სალაროდან, უძრავი ქონების გარიგების დახურვამდე. საპროცენტო სარგებელი დღითიდღე დაფინანსება და არა დახურვის თარიღიდან, რადგან დაფინანსების ხშირად ხდება დღეში ან ორი დახურვის დაწყებამდე.
კრედიტის დაფინანსების პროცესი განსხვავდება ამერიკის სახელმწიფოში. დაფინანსება ჩვეულებრივ არ განათავსებს მანამ, სანამ ყველა სესხის დოკუმენტი ხელმოწერილია და ყველა დაფინანსების პირობები დაკმაყოფილებულია.
მაგალითად, კალიფორნიაში, სახლის მყიდველი ხელს მოაწერს საკრედიტო დოკუმენტაციას რამდენიმე დღით ადრე ფაქტობრივი დახურვა ხდება. ქვეყნის სხვა ნაწილებში, კერძოდ, აღმოსავლეთ სანაპიროზე, როდესაც მყიდველი ხელს აწერს სესხის დოკუმენტებს, დახურვა ხდება იმ დღეს.
იმის გამო, რომ თქვენი სახლის ყიდვის ექსპერტი ყველაზე მეტად იცნობს კალიფორნიას, როგორ იცავენ იპოთეკურ პროცესს ჩრდილოეთ კალიფორნიაში, რომელიც კვლავ განსხვავდება სამხრეთ კალიფორნიიდან. პირველ რიგში, ჩვენ გვაქვს TRID- ის სახელმძღვანელო პრინციპები , რაც ძირითადად აღმოფხვრილია დაფინანსების გაჯანსაღება ოთხი ათწლეულის განმავლობაში. კეთილსინდისიერად შეფასების და HUD- ისა და RESPA- სთან და სხვადასხვა მთავრობის სახელმძღვანელოებთან ერთად.
რა თანხას დააფინანსებს სესხი?
TRID- ის პროცესის ნაწილი მოითხოვს მყიდველს დახურვის გამჟღავნება რამდენიმე დღით ადრე სესხის დოკუმენტების ხელმოწერამდე. მას შემდეგ, რაც შესაბამისი დრო გავიდა, მყიდველს უფლება აქვს მოაწეროს იპოთეკური დოკუმენტები, რაც ხშირად იგრძნონ, როგორც ერთი ხელმოწერილია სიცოცხლის ხელმოწერებით, იმდენად დიდი ქაღალდია.
ზოგიერთი დოკუმენტური მუშაობა, როგორც ჩანს, იდენტურია, მეორეც. მიუხედავად ამისა, ეს ყველაფერი უნდა იყოს ხელმოწერილი, თუ გსურთ დააფინანსოთ სესხი.
სესხის დოკუმენტაცია ასევე მოითხოვს ნოტარიულად დამოწმებას. კალიფორნიაში, ეს ნიშნავს იმას, რომ იდენტიფიკაციის ორი მისაღები ფორმის შექმნა და საჯარო სანოტარო წესით თქვენი ხელმოწერის გარკვეული დოკუმენტებზე განთავსება.
ბევრი სათაური და ესქრო კომპანიის თანამშრომლები საჯარო ნოტარიუსია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოაწეროს ხელი ნოტარიუს თქვენს კერძო სახლში ან საქმიდან, თქვენს არჩევისას.
ყველა სესხის დოკუმენტისა და სალარო დოკუმენტის სრული ხელმოწერის შემდეგ მთლიანად ხელმოწერილია ყველა მხარის მიერ სესხის დოკუმენტაცია კრედიტორზე დაბრუნების მიზნით. ეს არის მაშინ, როდესაც დაფარვა სავარაუდოდ მოითხოვება სესხის ყველა პირობებიც. არსებობს რამდენიმე გარემოება, რომლიდანაც არ არის საკრედიტო დოკუმენტები პირველ რიგში, თუ სესხის პირობები არ არის დაკმაყოფილებული, სახელწოდებით "ადრე დოკუმენტი", მაგრამ ბევრი კრედიტორი მოითხოვს დაფინანსების დაწყებამდე დასრულებული სესხის პირობებს.
სესხის პირობები შეიძლება შეაფასოს შეფასების მიმოხილვა ან რაღაც უფრო მარტივი როგორც მოსწონს საბანკო ანგარიშის ყველა გვერდის მიღება, ცარიელი გვერდებიც კი. ახალი სახლებისთვის, სესხის პირობაც შეიძლება დაინერგოს ყველა ტექნიკისთვის, რომელიც უნდა დამონტაჟდეს და სამუშაო დახურვის დაწყებამდე. FHA სესხით , სესხის პირობამ შეიძლება მოითხოვოს, რომ ფიზიკურად აირჩიოს და განკარგოს საღებავი ჩიპი სახლის პერიმეტრის გარშემო. არასდროს არ იცი რა სესხის პირობას.
კრედიტორების შეფასების შემდეგ შესრულებული სესხის დოკუმენტები, კრედიტორი მოამზადებს სესხის დასაფინანსებლად.
ზოგადად, ეს იმას ნიშნავს, რომ გაკოტრების ყველა სესხი ტიტულის ან სალარო კომპანიისთვის. როდესაც მავთულის მიღება დახურვის აგენტი, ფაილი არის პოზიცია ჩაწერას. Sacramento ქვეყნის, ჩვენ გვაქვს მთელი რიგი ჩანაწერი ჯერ ჩვენთვის ხელმისაწვდომი მთელი დღის განმავლობაში. სხვა ქვეყნებში შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი დრო, რომლითაც შესაძლებელია ჩაწერა.
ეს იმას ნიშნავს, რომ ფონდის მავთული ძალიან გვიან მიიღო, რომ ამ ქვეყნებში მხოლოდ ერთჯერადი ჩაწერის დროს, გარიგება არ დაიხურება მომდევნო დღეს. სესხის თანხების მიღება მნიშვნელოვანია თქვენს სახლში გასაყიდად დახურვაზე. თქვენ შეგიძლიათ დაჩქარდეს თქვენი სახლის დახურვა წინასწარ ითხოვდეთ წინასწარ, როდესაც სათაური ან სესხი უფრო მჭიდროდ ელოდება სესხის თანხების მიღებას და შესაძლებელია თუ არა იმავე დღეს დახურვა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია .
მაგალითები: ბევრი გარიგებები ფონდი და ახლოს იმავე დღეს, მაგრამ ზოგიერთი კრედიტორების ურჩევნია დაფინანსების წინაშე დახურვის.