უძრავი ქონების ჩამონათვალი, ვადები, პირობები და მოსაკრებლები
საერთო სამივე ჩამონათვალი შეთანხმების არჩევანი:
- 1) ღია ჩამონათვალი;
- 2) ექსკლუზიური სააგენტო ჩამონათვალი;
- 3) ექსკლუზიური მარჯვენა გაყიდვების ჩამონათვალი.
საუკეთესო არჩევანია თქვენთვის დამოკიდებული იქნება თქვენს მზადყოფნასა და შესაძლებლობებზე დაყრდნობით სახლის გაყიდვისა და თქვენი საერთო უძრავი ქონების ბაზრის კლიმატის მოგვარება.
ღია სია
ღია ჩამონათვალი საშუალებას მისცემს მესაკუთრეს გაყიდოს საკუთარი სახლი. ეს არის არასამთავრობო ექსკლუზიური შეთანხმება, რაც ნიშნავს, რომ მესაკუთრეს შეუძლია განახორციელოს ღია განცხადების ერთზე მეტი უძრავი ქონების ბროკერი და გადაიხადოს მხოლოდ საბროკერო რომელიც მოაქვს მყიდველს, რომლის შეთავაზებაც მფლობელს იღებს. დიდი განსხვავება არის მფლობელი სავარაუდოდ მხოლოდ გაყიდვის საბროკერო კომისია, რომელიც დაახლოებით ნახევარი ტიპიური საფასურია. მიზეზი ის არის, რომ მფლობელი არ არის წარმოდგენილი. აქედან გამომდინარე, მფლობელები არ გადაიხდიან ბროკერს, რათა წარმოადგინონ მფლობელი, მაგრამ გადაიხადოს საბროკერო წარმოადგენს მყიდველი. თუმცა, თუ მესაკუთრე მყიდველს თავად აღმოაჩენს, მესაკუთრე არავის არ აკისრებს ვალდებულებას. ღია განცხადების არ არის პოპულარული მრავალი სრული მომსახურების უძრავი ქონების ბროკერებს .
ექსკლუზიური სააგენტო ჩამონათვალი
ექსკლუზიური სააგენტო ჩამონათვალი მსგავსია ღია ჩამონათვალში, გარდა ძირითადი განსხვავებისა, ბროკერი წარმოადგენს მფლობელს.
მფლობელი კვლავ იტოვებს უფლებას გაყიდოს ქონება და არ გადაიხდის კომისიას. საბროკერო თავისუფალია თანამშრომლობა სხვა ბროკერებით, რაც ნიშნავს იმას, რომ მეორე საბროკერო შეუძლია შეძლოს მყიდველს, რომლის მფლობელიც იღებს მიღებას. როგორც წესი, საბროკერო გადახდილი ჩამონათვალი კომისია, რომელიც გაიყიდება გაყიდვის ბროკერი, ასე რომ მფლობელი იხდის ორივე საფასური.
ექსკლუზიური მარჯვენა გაყიდვების ჩამონათვალი
ექსკლუზიური უფლება გაყიდვის ჩამონათვალი არის ყველაზე ხშირად გამოყენებული ინსტრუმენტი. იგი იძლევა ბროკერს ექსკლუზიურ უფლებას, მიიღოთ კომისია, რომელიც წარმოადგენს მესაკუთრეს და მყიდველს, ან სხვა საბროკერო ან პირდაპირ მეშვეობით. მფლობელი იხდის როგორც ბირჟას, ისე ბროკერის საფასურს. მესაკუთრეს არ შეუძლია გაყიდოს ქონება თავად კომისიის გარეშე, თუ გამონაკლისი არ არის აღნიშნული კონტრაქტში.
გამონაკლისი ხელშეკრულება: თქვა, თქვენი მეზობლის მეზობელმა გამოხატა ინტერესი თქვენს სახლში ყიდვისას. ხშირად ჩამონათვალი ბროკერი გადასცემს გამყიდველს X დღეების რაოდენობას მეზობელთან ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე.
სხვა პირობები და პირობები
- სიის სიგრძე
ჩამონათვალი ხელშეკრულების ხანგრძლივობა შეთანხმებით. საერთო ვადები შეიძლება იყოს 30 დღე, 90 დღე, ექვსი თვე, ერთი წელი ან მეტი. გაეცანით გაუქმების უფლებას. თუ ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ გააუქმოთ, სიის ხელშეკრულების სიგრძე არ უნდა ჰქონდეს. ჩემი განცხადების 6 თვის განმავლობაში ვიღებ. როდესაც მე ვუთხარი ჩემს გამყიდველებს, მე ნებისმიერ დროს გააუქმებ და მათ 3 თვიანი ჩამონათვალი ითხოვენ, მეუბნებიან, რომ ისინი არ ენდობიან აგენტებს.
- გაყიდვის კომისია
რამდენი უნდა გადაიხადოთ გაყიდვების აგენტი? როდესაც არსებობს უამრავი ინვენტარიზაცია ბაზარზე და ნაკლებად მყიდველებს, საგზაოების გენერირება, შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილონ გაყიდვის აგენტის გადახდა უფრო მეტი, ვიდრე ბაზარზე, სადაც ინვენტარი არის მჭიდრო და ბევრი მყიდველები ხმას იკავებენ. მაგალითად, თუ მთლიანი კომისია 6% -ს შეადგენს, ხოლო ბროკერი სურს გაყიდოს ოფისში 2.5% -მდე, შეგიძლიათ ნაცვლად 3% -ის გადახდა. ფრთხილად იყავით ამ მოთხოვნით, თუმცა, რადგან მყიდველის აგენტები ზოგადად კომპენსირდება ბაზრის ნორმების მიხედვით და თუ ცდილობენ კომპენსაციის განაწილების შეცვლის მცდელობას, ჩამონათვალი შეიძლება უარყოს თქვენი ჩამონათვალი.
- კონტრაქტის გაუქმება
იქნება ბროკერი / აგენტი ხელშეკრულების გაუქმება? რატომ გინდა ვაჭრობა ბროკერთან, რომელიც არ გაათავისუფლებდა ხელშეკრულებიდან, თუ იყავით უკმაყოფილო ან უკმაყოფილო იყვნენ სამსახურში? თუ საბროკერო დათანხმდება ნებისმიერ დროს გაუქმება, ეს საბროკერო გაძლევთ გარანტიას. ასეთ შემთხვევაში ხელშეკრულების ხანგრძლივობა არ არის შესაბამისი.
- ხელშეკრულების ვადის გასვლა
თუ ხელშეკრულება იწურება ურთიერთშეთანხმების გარეშე ან მხარეები ირჩევენ ხელშეკრულების გაუქმებას, ბროკერმა შესაძლოა მიწოდების მფლობელი შეძლოს ბროკერის მწარმოებლის სახელები. იმ შემთხვევაში, თუ რომელიმე მყიდველს მიჰყავს მფლობელი მიუთითებს ჩამონათვალი ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში და შეძენილი ქონების შეძენის შემთხვევაში, მესაკუთრემ შეიძლება მაინც დააკისროს კომისია. კალიფორნიაში, ამას ჰოლანდიურად უწოდებენ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.