გაყიდვა შენი მთავარი მაქსიმალური ფასი
მარკეტინგის სახლში არის ადვილი, თუ მიზნობრივი ტიპის უძრავი ქონების ბაზარზე, რომ არსებობს დღეს თქვენ დააყენა თქვენი სახლის იყიდება იყიდება. როდესაც უძრავი ქონების ბაზრებზე გადასვლა მყიდველის ბაზრებზე გადასვლისას, აგენტები უფრო მეტ ფულს სვამენ და გაყიდვების სიაში იყენებენ. თუმცა, მჯერა, რომ ძლიერი მარკეტინგული ტექნიკის დასაქმება მხოლოდ ჭკვიანი ბიზნესია, მიუხედავად.
გამყიდველის ბაზრებზე, კარგი მარკეტინგის შეძენა შეუძლია ფასების და, მყიდველის ბაზრებზე, ეს შეიძლება ნიშნავს განსხვავებას შორის გაყიდული ან ვადაგასული. კარგი მარკეტინგი შეიძლება არ გაყიდე თქვენს სახლში, მაგრამ ეს გახდის ტელეფონის ბეჭედი . იმის გამო, რომ თუ მყიდველებს არ უწოდებენ, არ გაყიდი.
უძრავი ქონების ბიზნესის სამწუხარო ასპექტი ზოგიერთი ჩამონათვალი აგენტები არასწორად მჯერა, რომ მათ მხოლოდ ფულის დახარჯვა უნდათ ფუფუნების სახლებში. ისინი ნამდვილად არ სჯერა, რომ მცირე ოპერაციები ღირს დამატებითი ხარჯებით. არ აყვანის აგენტი, რომელიც ფიქრობს ამ გზით.
01 ფოტო ფრონტი
ყველაზე მთავარი მყიდველები იწყებენ სახლის ძიებას ონლაინში, ამიტომ კარგი ფოტოები აუცილებელია. ჩამონათვალი ფოტოების გარეშე ან მხოლოდ გარე გასროლა ხშირად გადაეცემა და იგნორირებულია. მყიდველები ვიზუალურია. დაიცავით ეს რჩევები და თქვენი სახლის ფოტო გამოიყურება ათი ჯერ უკეთესია, ვიდრე კონკურსის:
- მოაშორეთ ტროტუარები და ქუჩები.
- ამოიღეთ ავტომანქანები სავალი ნაწილისგან / სახლის წინ.
- გადაღება მჭიდრო და დახრილი ფოტოები.
- თავიდან ავიცილოთ ჩრდილში სახლი (შეამოწმე დროს დღეში).
- გასუფთავებული მცენარეული საფარი ბლოკირება წინა კარი ან გზა კარი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
02 გარე ფოტოები
თუ თქვენ ფლობდეს კონდო ან townhome ეზოში, მაშინ გადაღება clubhouse, აუზი, სპა ან ჩოგბურთის კორტები. თუ ეზო გაქვთ, მყიდველებს გვინდა, რომ ნახოთ.
- ხაზს უსვამს სივრცე და გადაიღე ხანგრძლივი.
- Mow გაზონის და მორთვა ბუჩქი.
- ამოიღეთ pets.
- ბავშვთა სათამაშოები წაიღეთ.
- თავიდან აცილება მზეზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
03 ინტერიერი ფოტოები
მიიღეთ ყველა ოთახის ფოტომასალა. მაშინაც კი, თუ თქვენ ეჭვმიტანილი ოთახი არ იქნება ფოტოს კარგად, გადაღება მაინც, იმიტომ, რომ ფოტო ხარისხი უბრალოდ შეიძლება გაოცება თქვენ და იყოს გამოსადეგი.
- გახსნა drapes და ჟალუზები.
- ჩართეთ განათება.
- ფოკუსირება საინტერესო დეტალებზე, როგორიცაა ხის იატაკი ან ბუხრით მოსასხამი.
- ამოიღეთ ნაგვის ქილა და სველი წერტილებით დახურული ტუალეტის ხუფები.
- გამოიყენეთ ყვავილების მოწყობა სამზარეულოებსა და სასადილოებში.
- მოერიდეთ გადაღებას სარკეში, რადგან თქვენი გამოსახულება აისახება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
04 ვირტუალური ტურები
ვირტუალური ტურები არა მხოლოდ მილიონ-დოლარიანი სახლების აჩვენებს. ყველა სახლში უნდა ჰქონდეს ვირტუალური ტური , მაშინაც კი, თუ ეს მხოლოდ ორი ტრიალებს. მყიდველები მიყვარს, მიყვარს, მიყვარს ვირტუალური ტურები.
- კარგი ვირტუალური ტური ხელს აიღებს მყიდველს ხელით და მიიყვანს მას ოთახში, თუ 360 ან ვიდეო.
- ტურის კომპანიის მიხედვით, თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ ხმის, მუსიკის ან ამაღელვებელი, პროფესიონალური წერილობითი აღწერილობა, რომელიც გადაადგილდება მოგზაურობის მოძრაობით.
- ვირტუალური ტურები შეიძლება ასევე მოიცავდეს ინდივიდუალურ ფოტოებს ჩამოტვირთვისთვის ან ბეჭდვისთვის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
05 Signage
Signage წაახალისებს სახლში shoppers დაუყოვნებლივ დარეკვა ან თქვენი აგენტი. ეს უფასო რეკლამაა! კარგად გამოსაყენებელი იყიდება გასაყიდი ზარის შექმნა. თუ თქვენი სახლი არის კუთხის ლოტი, შეიტანეთ ორი ნიშანი .
- ზოგიერთი homeowner ასოციაციები კრძალავს უძრავი ქონების ნიშნები.
- ზოგიერთი HOAs საშუალებას იძლევა მხოლოდ ფანჯრის ნიშნები.
- სცადეთ მოლაპარაკება მეზობელთან, რომლის სახლიც არის დაკავებული ქუჩის კუთხეში, ითხოვს ნებართვას, რომ ეზოში ჩააგდოს ისარი, რომელზეც მიუთითეთ თქვენი თავი.
- აგენტის ნიშნები უნდა შეიცავდეს უახლოეს ოფისში ტელეფონის ნომერს (თუ საბროკერო მუშაობს მრავალ ოფისში) და აგენტის საკანში ან ხმოვანი ფოსტის ნომერი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
06 ბეჭდვა რეკლამა
ბეჭდური რეკლამა აღწევს მყიდველებს, რომლებიც კითხულობენ გაზეთებს. ონლაინ რეკლამები მიაღწევენ დანარჩენებს. თუ თქვენი მეზობლები ამბობენ, "ყველგან ვხედავ, მე ვხედავ თქვენს სახლში რეკლამას," კარგ საქმეს აკეთებ განათავსეთ განცხადება:
- ძირითადი გაზეთები. გაირკვეს, თუ რა დღეებში გაიზრდება საუკეთესო მკითხველი. როგორც წესი, ეს კვირაა, მაგრამ ზოგიერთ გაზეთში ასევე გამოაქვეყნებს "სურათზე გასაყიდი" სხვა დღეს.
- ადგილობრივი გაზეთები. სავარაუდოდ, თქვენ შეგიძლიათ აწარმოოთ უფრო მეტი რეკლამა ნაკლები ფულისთვის, რაც უფრო მეტ ყურადღებას იპყრობს თქვენს ტერიტორიას.
- უძრავი ქონების გამოცემები. შეამოწმეთ პრესის თარიღი; შეგიძლია დამელოდო?
- ყველა ნახვა შეგიძლიათ იპოვოთ. ყველაზე ონლაინ განცხადების უფასოა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
07 პირდაპირი ფოსტა
თუ თქვენ არაპროპორციული გამყიდველი ხართ, შეგიძლიათ შეიძინოთ ბუკლეტების სია. თუ თქვენ აგენტი ხართ, მიმართეთ პირდაპირი ფოსტის პროგრამას. მე მირჩევნია არაგაბარიტული ოთხი ფერადი ბარათები, რადგან ისინი იაფი და თვალწარმტაცი. აქ არის სამი ადგილი ფოსტა:
- მეზობლები. ყველას აქვს მეგობრები და ნათესავები, რომელთაც სურთ მათთან დაახლოება.
- აგენტები, რომლებიც თქვენს სამეზობლოში მყიდველებს წარმოადგენენ.
- მყიდველები, რომლებიც ცხოვრობენ სხვა ადგილებში და ხშირად გადადიან თქვენს სამეზობლოში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
08 ღია სახლები
არა ყველა სახლი განკუთვნილია ღია სახლს ადგილმდებარეობის ან სხვა ფაქტორების გამო, ზოგჯერ ერთადერთი გზა, რათა დადგინდეს, რომ ის ცდილობენ. თუ არავინ მოდის, ეს სავარაუდოდ კარგი ნიშანია. თუმცა, თუ თქვენს სახლში მდებარეობს მაღალი მიმოსვლის ფართობი, სადაც მყიდველები ხშირად swarm, მაშინ კარგი კანდიდატი.
- მოათავსეთ ღია სახლი ნიშნები მთელ ტერიტორიაზე მყიდველებს.
- გამოაქვეყნეთ გაზეთში.
- რეკლამა ღია სახლების ხაზზე
- მოიწვიე მეზობლები; ისინი მაინც აპირებენ მოსვლას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
09 მასპინძელი ბროკერი / აგენტი ტურები
თუ თქვენ აპირებთ გაყიდვას თქვენი სახლის გარეშე წარმომადგენლობა, მაშინ გამოტოვოთ ეს ნაბიჯი. თუმცა, მას შემდეგ, რაც ყველაზე მყიდველებს წარმოადგენენ აგენტი, ეს კარგი იდეაა, რომ ბევრი აგენტი და ბროკერებს შეძლებისდაგვარად თქვენი სახლის სანახავად.
- აგენტები, რომლებიც ღებულობენ თქვენს სახლში, უკეთ გაითვალისწინებენ დეტალებს მოგვიანებით აღწერენ მყიდველებს.
- საუკეთესო საშუალებაა, რომ გადაყაროთ აგენტი, გათიშოს საჭმელი. არ უნდა იყოს ძვირი, სენდვიჩები საკმარისი იქნება.
- როგორც აგენტები მუნჯი და ქსელი, იმედია ისინი აღფრთოვანებული ვარ თქვენი სახლი და მოიტანს მყიდველს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
10 ელ-ფლაერების გაგზავნა
ტექნოლოგია გააკეთა ძალიან ადვილია შექმნას და გააგზავნოს ელექტრონული ფლაერები. ასევე შეგიძლიათ მოიძიოთ თქვენი სახლის მრავალჯერადი ფოტოსურათები. ხარჯები იცვლება, მაგრამ ეს ზოგადად 100 დოლარზე ნაკლებია. აქ არის იდეები მიმღებთათვის:
- უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც გაყიდულნი არიან თქვენს ტერიტორიაზე.
- მეგობრები, ოჯახი და თანამშრომლები.
- Out-of- ფართობი ბროკერებს და აგენტები, რომლებიც წარმოადგენენ მყიდველებს თქვენს ტერიტორიაზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.