როგორ გაათავისუფლოს ხელშეკრულების კონტიგენტი
1970-იან წლებში ხელშეკრულების კონტიგენტი გარკვეულწილად დამამცირებელი იყო. უკან ძველი დღეებში, როდესაც ბარი მანლოვი იყო მაგარი - OK, ის არასდროს ყოფილა მაგარი, მე უბრალოდ გავაკეთე ეს, მაგრამ დიდი ხნის წინ, აგენტები იყენებდნენ კონტრაქტის კონტიგენტის "ფასდაკლებას". ეს იმიტომ, რომ ხელშეკრულების კონტიგენტი საშუალებას მისცემს მყიდველებს weasel ან slip გარეთ ხელშეკრულების. ანუ, გააუქმოს ხელშეკრულება ჯარიმის გარეშე, რაც იმას ნიშნავს, რომ მყიდველებს მიიღებენ დაბრუნებულ თანხას თანხის გადახდა .
ეს არის ხელშეკრულების კონტიგენტის სარგებელი, მყიდველი არ არის რისკი.
კონტრაქტის ტიპების სახეები განსხვავდება სახელმწიფოსაგან სახელმწიფოსგან. შენი სახელმწიფო შესაძლოა სერიოზული გამონაკლისი გამოეჩინა სეპტიკური შემოწმებისგან , მაგალითად, იმის გამო, რომ მას შეეძლო მრავალი ათასი დოლარის გადახდა, რათა შეცვალოს გაუმართავი სეპტიური სისტემა. მაგრამ ბევრი კონტიგენტი საერთოა ყველა სახელმწიფოსთვის. სიცხადე და იმის გამო, რომ ბევრი შტატები დაიცვას კალიფორნიის კანონი, ქვემოთ არის სახის კონტინგენტის შეგიძლიათ ველით კალიფორნიაში, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს სამხრეთ ნაწილი სახელმწიფოს ჩრდილოეთით:
საერთო შესყიდვების ხელშეკრულების პირობები მთავარი მყიდველები
- შეფასება.
კრედიტორების მიერ სესხის აღება საჭირო იქნება კრედიტორების მიერ საფასურის გადახდის დასადგენად შეფასებისთვის . ზოგჯერ, დაბალი შეფასება მიღებულია. სტანდარტული CAR კონტრაქტები ითხოვენ შეფასების კონტექსტს გარკვეული დროის განმავლობაში, როდესაც დაფინანსება შედის. - სესხის უცვლელობა .
მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველმა შეიძლება გამართოს სესხის პრეპლოვაციის წერილი, ქონების ან მსესხებლის მიმართ შემდგომი გამოძიება შეიძლება გამოიწვიოს სესხის უარყოფა. ზოგიერთი სესხის კონფიგურაცია აწარმოებს ყველა გზა დახურვის და სხვა სახის შეიძლება არსებობდეს რამდენიმე კვირის განმავლობაში.
- მთავარი ინსპექცია .
მყიდველებს უფლება აქვთ აიყვანონ მთავარი ინსპექტორი და ჩაატარონ სახლის სრული ინსპექცია . თუ მყიდველები რემონტის მოთხოვნას გასცემენ, გამყიდველმა უნდა მიიღოს სახლის ინსპექციის ასლი და, ზოგიერთ შემთხვევაში, გამყიდველს უფლება აქვს, შეამოწმოს მთავარი ინსპექცია. სახლის ინსპექტირების კონტიგენტი ჩვეულებრივ კმაყოფილია და ვადაზე ადრე გაათავისუფლებს შესყიდვის ხელშეკრულებაში.
- წამყვანი დაფუძნებული საღებავი.
ფედერალური კანონები მისცემს ყველა მყიდველს 10 დღის განმავლობაში შესამოწმებლად ტყვიის დაფუძნებული საღებავი . 1978 წლამდე აშენებული ბევრი სახლი შეიცავს ტყვიის დაფარვას. თქვენ გაოცდებით, რამდენი მყიდველს არ აინტერესებს ტყვიის დაფარვის ინსპექტირება. - ხე დაანგრია მავნებლების ინსპექცია .
ხელშეკრულება უნდა დააკონკრეტოს, ვინ გადაიხდის მავნე ზედამხედველობას და შემოწმების დროს დაფარავს თუ არა ავტოფარეხებს. თუ მავნებლების ან მშრალი როტაციის პირობები აღინიშნება, შეიძლება იყოს დამატებითი ხარჯების მოლაპარაკება. - სახურავის ინსპექცია.
ბევრი სახლის ინსპექტორები არ ივლიან სახურავზე დაზიანების ან / და პასუხისმგებლობის გამო, თუ სახურავი დაზიანებულია. ზოგიერთი მყიდველმა სახურავის ინსპექციის ჩატარება სახურავის კომპანიას აყვანა. ზოგადად არ არის კარგი იდეა, რომ დაიქირაოს კომპანია, რომელიც მოგების მიღებით ახალ სახურავზე ინსპექციის გაკეთებას გეგმავს. - კანალიზაციის ინსპექცია.
კანალიზაციის მიღება შესაძლებელია ხის ფესვებისგან ან დროთა განმავლობაში გაუარესდეს. სანტექნიკა კომპანიებს შეუძლიათ კანალიზაციის კანალიზაციის შეყვანაში კანალიზაციის შემოწმების დროს დაზიანების შემოწმება . ეს არის ძვირადღირებული რემონტი იმის შესახებ, რომ გაიგოთ სახლში, ვიდრე ადრე. - რადონული, მოლდა ან აზბესტის ინსპექტირება.
ვიზუალური ინსპექციის გათვალისწინებით, ზოგჯერ მთავარი ინსპექტორები მოუწოდებენ დამატებით ინსპექტირებას ლიცენზირებულ პირთა მიერ სპეციალური სიტუაციების შემოწმების მიზნით, როგორიცაა რადონული გაზი , mold ან აზბესტი. რემედიაცია ან ამ დეფექტების მოხსნა ზოგადად ძვირია.
- ადრეული ოკუპაციის შესახებ შეთანხმებები.
კონტრაქტები შეიძლება იყოს კონტრაქტი მყიდველისა და გამყიდველის მიერ წერილობითი შეთანხმების შეტანისას, რომელიც საშუალებას აძლევს მყიდველს დაიქირავოს ესკო ესროლეთან ახლოს მდებარე ქონება. ეს ცნობილია როგორც ადრეული მყიდველის მფლობელობაში . ეს ხშირია გამყიდველისთვის, რათა დარჩეს რამდენიმე დღის დახურვის შემდეგ.
- პირადი კარგად ინსპექციები.
თუ სახლი არ უკავშირდება ქალაქის წყლებს - კერძო კეთილმოწყობის ქვეშ მყიდველებს შეუძლიათ დარწმუნდნენ, რომ სასმელი წყალი სასმელია და აკმაყოფილებს ჯანდაცვის სტანდარტებს. კარგად ინსპექტირება ასევე შეგიძლიათ მოგვაწოდოთ სტატისტიკა რამდენად სწრაფად შეიძლება მოიტანოს წყალი ზედაპირზე. თუ კარგად არ გაივლის ინსპექტირებას, არ არის დაუსაბუთებელი, რომ გამყიდველი სთხოვოს სიტუაციის გამოსასწორებლად. - წინასწარი სათაური ანგარიში.
სათაური გამოძიება გაამჟღავნებს easements, CC & R, და ფულადი ლიმიტები ჩანაწერი, მათ შორის უნარი გამყიდველი გადასცეს სუფთა ტიტული მყიდველი. თუ შეგიძლია, ყოველთვის შეუკვეთოთ სათაური პოლიტიკა. თქვენ აღმოაჩენთ, რომ სარგებლობენ ქონების ხაზის უფლებაზე, სადაც გსურთ განაწილება ღობეზე ან დააყენოთ აუზი, და ეს შეიძლება იყოს ხელშეკრულების გაუქმების საფუძველი.
- Homeowner ასოციაცია დოკუმენტები.
მყიდველებმა უნდა მიიღონ დამტკიცების შესახებ ყველა სახლის მესაკუთრის დოკუმენტის ასლი, მათ შორის, შეხვედრის ოქმი, მათ შორის, შესაბამისი. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ HOA რეზერვებს. რეზერვების დეფიციტი შეიძლება იყოს წითელი დროშა, რომ HOA ფინანსური პრობლემებია ან HOA მოსაკრებელი შეიძლება იყოს ციცაბო ზრდა. - გამყიდველი წესდების განმარტებითი შენიშვნები.
გამყიდველები ვალდებულნი არიან CA- ს გამოაქვეყნონ ყველა ცნობილი მატერიალური ფაქტი , მათ შორის გადაცემის გამჟღავნება განცხადების (TDS) მომზადება და მიწოდების ჩათვლით, ბუნებრივი საშიშროების გამჟღავნება განცხადების, სპეციალური გადასახადების და ნორმატიული ან / და კითხვარის შესახებ. ეს დოკუმენტაცია არის მყიდველის ინსპექციის კონტიგენტის ნაწილი. - კონტეინტი არსებული სახლის გაყიდვაზე
მყიდველები, რომლებსაც აქვთ არსებული სახლი, შეძენილით ყიდულობენ და ყიდულობენ კონტრაქტს საკუთარ სახლში. გამყიდველები, რომლებიც იღებენ კონტინენტურ შეთავაზებებს , ხშირად ასრულებენ მყიდველს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. თუ მყიდველს არ შეუძლია შეასრულოს, გამყიდველი ვალდებულია შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ერთობლივი დახურვა შეიძლება იყოს სახიფათო, მაგრამ არა შეუძლებელი, მარჯვენა ხელით.