როგორ სახურავი სერთიფიკატები შეიძლება დაეხმაროს გაყიდოს სახლები
სახურავის სერთიფიკატები არ არის გათვალისწინებული ყველა შესყიდვის კონტრაქტში. საინტერესო ამბავი, მრავალი წლის წინ, როდესაც შეჩერდა სახლში ზედამხედველობა განთავსების signage განთავსების ჩამონათვალი Sacramento სამეზობლოში მიწის პარკი , მე ვუყურებ მდე დაიჭიროთ მეზობელი, ეს პატარა მოხუცი ქალბატონი, dashing მთელს ქუჩაში. ის ყვირილი იყო და იარაღს მიმართავდა. მან მოითხოვა, "როგორ შეგიძლიათ გაყიდვა ამ სახლს ახალი სახურავი?"
კითხვა და დამოკიდებულება ჩემთვის უცნაური იყო. იმის გამო, რომ Sacramento ქალაქის წესების არ საჭიროებს, რომ გამყიდველები შეცვალოს ვერ სახურავები. ზოგიერთ ქალაქს აქვს საყოველთაოდ ცნობილი საბაზისო წესები და რეგულაციები, რომლებიც რემონტებამდე რემონტებენ , მაგრამ საკრამენტო არ არის ერთ-ერთი მათგანი. გარდა ამისა, ეს იყო გამყიდველის ბაზარი. ეს შეიძლება წვიმის პირდაპირ ოთახში შევიდა ხვრელი სახურავი ზომა კალათბურთის ჰოოპ, და სახლში მყიდველები გამყიდველის ბაზრებზე არ ბევრად დახუჭოს თვალი.
თუ თქვენ მიიღებთ სახურავის სერტიფიცირებას, დამოკიდებულია უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული დროის მიხედვით. ბაზრის მერყეობა შეიძლება შეიცვალოს და ხშირად გამყიდველის ბაზრებზე, სახურავის სერტიფიცირება არ არის მყიდველის მოთხოვნა. მყიდველის ბაზარზე, შესაძლოა, ეს შეიძლება იყოს.
რა არის სახურავის სერტიფიკაცია?
სახურავის სერთიფიკატები ცალკეა ინსპექტირებისგან . მთავარი ინსპექტორები, უმეტესწილად, არ ასრულებს საფუძვლიან სახურავზე ინსპექტირებას. ამის ნაცვლად, ბევრ ლოკალურში, სახურავის ინსპექტორები სახურავზე აიყვანენ და აქვეყნებენ ანგარიშებს:
- შესაძლო მოძრაობა
- გადახურვის მასალების მდგომარეობა
- Ridges, caps და drip კიდეები
- სანიაღვრე, downspouts და gutters of სიზუსტე
- სახურავის მილები, ჩიმნიკები, ხვრელები, ხეობები და სამონტაჟო დანადგარები
თუ სახურავი არ საჭიროებს სარემონტო სამუშაოებს, სახურავი კომპანია შეაფასებს დარჩენილ წლებს სახურავზე და დაადასტურებს ინსპექტირებას.
სერტიფიცირება კარგია ორიდან ხუთ წლამდე, რაც დამოკიდებულია ადგილობრივ საბაჟოზე.
თუ სახურავი საჭიროებს სარემონტო სამუშაოებს, სარემონტო სამუშაოების შესრულების შემდეგ, სახურავის კომპანია გასცემს სახურავის სერტიფიცირებას.
TIP: დაგვჭირდება დარწმუნდით, რომ კომპანია კვლავ ბიზნესში იქნება თქვენი სახაზო გარანტიის ვადის განმავლობაში.
სახურავების ინსპექციების და სერთიფიკატების გავლენის ფაქტორები
სახურავის ინსპექტორები გაითვალისწინებენ შემდეგს:
- სახურავის ტიპი
სახურავის მასალების საერთო ტიპებია:
- კომპოზიცია shingle
- ხის შაქარი
- თიხის ან ბეტონის ფილა
- ფილა
- ლითონი ან ფოლადი
- ტარა და ხრეში
- სინთეტიკური
- ასაკი სახურავი
გადახურვის კომპანიები ამბობენ, რომ ხის ჩხირები ხშირად საჭიროებს უფრო რემონტს, თუ ისინი 10 წელზე მეტია. პირიქით, კრამიტის სახურავი შეიძლება გაგრძელდეს 50 წლის მანძილზე, სანამ არავინ არ დადიოდა მათზე, რადგან წონაში არასწორი ადგილები იწვევს cracking და გატეხილი. კომპოზიცია shingle სახურავები ხშირად გარანტირებული 20 დან 40 წლის განმავლობაში, დამოკიდებულია ხარისხის მასალა.
- სახურავი Pitch
სახურავის ციხე ცნობილია როგორც მისი მოედანზე. უმაღლესი რიცხვი, steeper სახურავი. გამოთვლა მოედანზე, გავზომოთ ერთი ჰორიზონტალური ფეხით სახურავი, შემდეგ დონის ჰორიზონტალური ხაზი. ახლა გავზომოთ რამდენი სახურავი არის იმ ეტაპზე, რომელიც ცნობილია, როგორც სახურავის ზრდა, ვერტიკალური ხაზის გასწვრივ. თუ სახურავი იზრდება 4 inches თითო ფეხით, მოედანზე არის 4; თუ ის 12-inches ფეხით - 45 ხარისხი კუთხე - მოედანზე არის 12, ზოგადად steepest თქვენ იპოვით.
TIP: გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი გადახურვის კონტრაქტორები დააკისროს დამატებით მუშაობა სახურავზე უკიდურესი მოედანზე.
- პუნქტების Layers
ზოგიერთ ქალაქში ამოქმედდება ბრძანებები, რომლებიც საჭიროა სახურავების რაოდენობაზე, რომლებიც საჭიროა სახურავზე. კალიფორნიაში, საყურადღებოა, რომ შეხედეთ შემადგენლობას, რომელიც უშუალოდ ხის ჩრდილშია განთავსებული.
- წინა სახურავი რემონტი
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა სახელმწიფო არ მოითხოვს გამყიდველის გამჟღავნებას , თუ გამყიდველი არ გამოაქვს წინა სახურავი რემონტი, ბევრი სახურავი კომპანიები უარს განაცხადებენ პატივი სახურავის სერტიფიცირებაზე. სახურავის ინსპექტორები გვინდა შეამოწმონ წინა რემონტი იმისთვის, რომ სწორად გაკეთდეს და მომავალ პრობლემებს არ გამოიწვევს.
სახურავების სერთიფიკატების გამოკლებით
სტიქიური უბედურებების უმეტესობამ არ დააფასოს სტიქიური უბედურებების ან მძიმე ამინდის გამო პრეტენზიები და ეს პირობები მოიცავს მაღალ ქარს - ფეხით მოძრაობის შედეგად მიყენებულ ზარალს ან არასწორად დამონტაჟებულ skylights ან მზის პანელებით.
ბუნებრივი კატასტროფები, ზოგადად, დაფარავს არც homeowner სადაზღვევო პოლისი ან წყალდიდობის სადაზღვევო პოლისი.
როგორ სახურავი სერთიფიკატები დახმარება გაყიდოს სახლები
სახურავის სერტიფიცირების ძირითადი მიზნებია:
- ინფორმირება მყიდველის შესახებ სახურავის მდგომარეობის შესახებ
- გაუქმდეს მისი დარჩენილი სიცოცხლის ხანგრძლივობა
- შეკეთება, საჭიროების შემთხვევაში
ბევრ გამყიდველს ურჩევს მყიდველისთვის სახურავის სერტიფიცირება გაყიდვების პროცესის ნაწილში. სახურავი სერთიფიკატები მისცეს მყიდველებს მშვიდად. თუ გამყიდველები უარს ამბობენ სახურავის სერტიფიცირების და სახურავი ხანდაზმული, სახლის მყიდველებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ გადაიხადონ საკუთარი ინსპექცია და გახადონ ხელშეკრულების კონტიგენტი.
დახურვისას, არსებობს გარკვეული დაპირისპირება იმის შესახებ, არის თუ არა სახურავის ინსპექტორი, ასევე შესაძლებელია, შეასრულოს გადახურვის რემონტი ინტერესთა კონფლიქტის გამო. თუ გამყიდველს უკმაყოფილო აქვს გადახურვის კონტრაქტორის მიერ შეთავაზებული რეკომენდაციები, მე ვურჩევ გამყიდველი, მიიღოს მეორე ინსპექცია და წარუდგინოს ინსპექტირება მყიდველს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.