ნუთუ შენი მთავარი ინსპექტორი შეამოწმეთ?
დასრულებული არასწორად, ისინი ყოველთვის არ აჩვენებენ მყიდველს ყველაფერი, რაც შეიძლება იყოს არასწორი.
მაგრამ რა არის ინსპექტირების ანგარიშის გამოქვეყნება? მთავარი მყიდველები ხშირად ბნელში არიან სახლის მშენებლობასა და მის კომპონენტებზე და ძნელი ინსპექტირების გაშიფვრა აქვთ. ტერმინოლოგია შეიძლება გართულდეს, ძალიან, და ცოტა იცის განსხვავება ჯოისტსა და შესწავლას შორის. როგორ შეიძლებოდა მყიდველმა, რომელიც სახლში არასოდეს ყოფილა, რა უნდა იყოს ჩართული ინსპექტირების ჩამონათვალი? ბევრმა მყიდველმა არ იცის როგორ უნდა გაერკვია, თუ რომელი ტიპის დეფექტების სერიოზულია ან მათი მთავარი ინსპექტორი ამოწმებს ყველა საჭიროებას. ეს შეიძლება იყოს საშიში მყიდველი.
მთავარი ინსპექციის ჩამონათვალი შედარება
ყველა სახლის ინსპექტირება განსხვავებულია და შეიძლება მკვეთრად იცვლებოდეს სახელმწიფოსგან, ასევე მთელი ქვეყნის მასშტაბით. ბევრი დამოკიდებულია მთავარი ინსპექტორი და რომელი ასოციაცია, თუ არსებობს, რომელსაც მთავარი ინსპექტორი ეკუთვნის.
იმიტომ, რომ ყველაზე მეტად იცნობს სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ დამკვიდრებული პრაქტიკის სტანდარტების შესაბამისად ჩატარებული სახლის ინსპექტირებას, რომელიც დაფუძნებულია NACHI- ის სახელმძღვანელოებზე.
მთავარი ინსპექციის ჩამონათვალი არ არის შემოწმებული
გაიგე, რომ კალიფორნიის სახლის ინსპექტორები არ არიან ლიცენზირებული, არც ლიცენზირებული აქვთ ბევრ ქვეყანაში.
თუმცა, მთავარი ინსპექტორის სტანდარტული პრაქტიკა, როგორც წესი, არ მოიცავს შემდეგს, რისთვისაც საჭიროა შემოწმების და იდენტიფიცირების კონკრეტული ლიცენზია:
- აზბესტი
- რადონი , მეთანი, რადიაცია და ფორმალდეჰიდი
- ხე-განადგურების ორგანიზმები
- Mould, Mildew და Fungi
- როდნები
- იცხოვრე
ზოგადი მთავარი ინსპექციის ჩამონათვალი
- სტრუქტურული ელემენტები .
კედლების, ჭერის, იატაკის, სახურავისა და საძირკვლის მშენებლობა. ჰკითხეთ ჰორიზონტალურ ბზებთან პარალელური ბზარების შესახებ. თუ არა საფუძველი უსაფრთხოდ? აქვს სახურავი გაჟონვა? იყო ხანძარი სხვენში? - გარე შეფასება .
კედლის დაფარვა, ლანდშაფტი, შეფასებები, დონიდან, სადრენაჟე, სატრანსპორტო საშუალებები, ღობეები, ტროტუარები, ფისები, მორთვა, კარი, ფანჯრები, განათება და გარე რეცეპტები. თუ ექსტერიერი დაფარულია მხარში, რა არის მის ქვეშ? - სახურავი და სხვენი .
ჩარჩოების, ვენტილაციის, სახურავის მშენებლობის სახეობა, სასტვენები და ღარები. იგი არ მოიცავს სახურავის მდგომარეობის გარანტიას და სახურავის სერტიფიცირებას . რამდენი ფენა სახურავზეა? როდის უნდა შეიცვალოს? რა არის სიცოცხლის საშუალო ხანგრძლივობა სახურავზე? - სანტექნიკა .
მილსადენის მასალების იდენტიფიკაცია სასმელი, სანიაღვრე, ნარჩენებისა და გამწოვი მილებისათვის. მათ შორის მდგომარეობა. ტუალეტები, საშხაპეები, ნიჟარები, ონკანები და ხაფანგები. ეს არ მოიცავს კანალიზაციის ინსპექციას. ჰკითხეთ თუ არა სანტექნიკა სპილენძი და ფრთხილად იყავით გაუმართაობის სახით, როგორიცაა ის, რომ შეიძლება მოხდეს კითეკის წყლით.
- სისტემები და კომპონენტები .
წყლის გამაცხელებლები, ღუმელები, კონდიცირება, სადინარში მუშაობა, ბუხარი, ბუხარი და sprinklers. ჩვეულებრივ, ცალკეული ჩიმნის ინსპექტირება ხორციელდება, თუ ინსპექტორი ეჭვობს, რომ პრობლემაა. ყველა სახლის ინსპექტორები არ შეამოწმებენ sprinklers რათა დარწმუნდნენ, რომ ისინი სწორად მუშაობენ. - ელექტრო .
ძირითადი პანელი, საცეცხლე ამომრთველები, გაყვანილობა, დასაკეცი, გამონაბოლქვი ფანები, რეცეპტები, ჭერის გულშემატკივარი და მსუბუქი სეზონი. გაითვალისწინეთ, რომ ელექტრული პანელი გაწვევის სიაშია. არის თუ არა კოდი? ამჯამად ელექტრო პანელი მომხმარებლის ამომრთველები (სასურველია) ან fuses (მოძველებული)? - ტექნიკა .
ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, სპექტრი და ღუმელი, მიკროტალღოვანი ნაგებობები, ნაგვის გატანა და დიახ, მაშინაც კი, კვამლის დეტექტორები. საყელურები და საშრობები ჩვეულებრივ შედის, თუ ისინი სახლში დარჩებიან, მაგრამ ვკითხე, რადგან ეს ტექნიკა პირადი საკუთრებაა.
- გარაჟი .
სლაბი, კედლები, ჭერი, ხვრები, შესასვლელი, ცეცხლსასროლი იარაღი, ავტოფარეხი კარი, ღია, განათება, რეცეპტები, გარე, ფანჯრები და სახურავი. თუ ავტოფარეხი ერთვის სახლში, შეიძლება ასევე მოითხოვოს მავნებლების ინსპექტირება, რაც დამოკიდებულია მსესხებლის სესხის ტიპზე. ამჯამად ავტოფარეხით აქვს firewall? არის კარიდან ავტოფარეხიდან სახლის დახურვა?
მთავარი ინსპექციის ჩამონათვალი საგნები სჭირდება მომსახურება
მთავარი ინსპექციის ანგარიშები არ აღწერს ყველა კომპონენტის მდგომარეობას, თუ ის კარგ ფორმაშია, მაგრამ უნდა აღინიშნოს ყველა ნივთი, რომელიც არის არასაკმარისი ან საჭირო სერვისი. სერიოზული პრობლემებია:
- ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხები (მიზეზით)
- სახურავები ხანმოკლე სიცოცხლის ხანგრძლივობით
- ღუმელი / A / C გაუმართაობაზე
- ფონდის ხარვეზები
- ტენიანობის / სადრენაჟო საკითხები
მთავარი ინსპექციის ჩამონათვალი Items გამყიდველები უნდა ფიქსის
თუ თქვენ გაქვთ არჩევანი, ეს შეიძლება იყოს სასურველი სტუმარი დაქირავებული საკუთარი კონტრაქტორები და ზედამხედველობა შეკეთება. სარემონტო ფორმალური მოთხოვნის გაცემის დაწყებამდე, განიხილეთ გამყიდველის წახალისება იაფი კონტრაქტორის დასაქირავებლად და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეცვლისთვის ნაკლებად ძვირადღირებული ბრენდებით.
მიუხედავად იმისა, რომ მთავარი ინსპექტორები თავს იკავებენ და ზოგიერთ შემთხვევაში უარს ამბობენ სარემონტო ხარჯების გამჟღავნებაზე, მოვუწოდებთ კონტრაქტორს, რათა განსაზღვროს შეზღუდვები და ხარჯები მცირე პრობლემების გადასაჭრელად. სახლი არ არის სრულყოფილი. ყველა სახლს ექნება საკითხები, რომლებიც აღინიშნება ან შეაფასა სახლის ინსპექციაში. ახალი სახლებიც კი.
სარემონტო საკითხი, რომელიც იქნება გარიგება breaker პირველად სახლში მყიდველის , რამაც მყიდველის გააუქმოს ხელშეკრულება , არ faze მთავარი მყიდველის გათვითცნობიერებულ სახლში სარემონტო . ისაუბრეთ თქვენს აგენტთან, მეგობრებთან და მეგობრებთან და მოვუწოდებთ რამდენიმე კონტრაქტორს, სადაც განიხილება რომელი ტიპის დეფექტების უმნიშვნელოა. შესაძლებელია მარტივი გამოსავალი, როგორიცაა $ 1.99 რეცეპტის ჩანაცვლება, რამაც შეიძლება ბევრი პრობლემის მოგვარება.
Pat თავს უკან, ძალიან, მიღების მთავარი ინსპექციის. ზოგიერთი მყიდველები გრძნობენ მთავარი ინსპექციის არასაჭირო, განსაკუთრებით თუ ისინი ყიდულობენ ახალ მშენებლობას . თუ მსუბუქი შეცვლა არ მუშაობს ან საჰაერო კონდიციონერი აფერხებს ცხელი ჰაერის, ეს არის პრობლემები, რომელთა ნახვა შეგიძლიათ და შეამოწმოთ. პრობლემებს, რომლებიც არ არის ადვილად იდენტიფიცირებული, როგორიცაა კოდის დარღვევები, ღუმელი, რომელიც გაჟონვებს ნახშირბადის მონოქსოდს ან ვერც ჩიმონს, არის დეფექტების ტიპები, რომელთაც შეუძლიათ აღმოაჩინონ ახალ სახლში. მშენებლები 'კონტრაქტორებს შეცდომებს უშვებენ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.