როგორ დავწეროთ წილი თქვენი მყიდველის შეთავაზების შეძენაზე
ბევრი გამყიდველები შიშობენ, რომ თუ ისინი საკუთარ სახლში ყიდულობენ ახალ სახლში დაუყოვნებლივ, ისინი შეიძლება დამთავრდებოდეს შენახვისა და გაქირავებაში. ან უარესი, საძილე ხომალდის ქვეშ მოპარული ხომალდის ქვეშ.
ეს ემოციური დრო გამყიდველები, ყოფს წარსული და ეძებს უცნობი მომავალი. გარკვეულწილად, სახლში გაყიდვისა და ყიდვის დროს მშობიარობაა. თუ ყველა ქალს შეეძლო გავიხსენოთ ის, რაც მათ შობად გაივლიან, შეიძლება მსოფლიოში უფრო მცირერიცხოვანი ბავშვები იყვნენ.
კონტეინტი გამყიდველი Finding Replacement მთავარი
კონკრეტული ადგილობრივი უძრავი ქონების კანონმდებლობასა და საბაჟოზე დამოკიდებულებით, გარკვეული კონტრაქტები შეიცავს ერთ ხაზს, რომელიც ქმნის გარიგების კონტინგენტს გამყიდველს ჩანაცვლების სახლში მოძიებაზე. პრობლემა ის არის, რომ მყიდველის თვალსაზრისით, ასეთი პუნქტი საშუალებას მისცემს გამყიდველს ნებისმიერ დროს გააუქმოს გარიგება, თუნდაც ის დახურვის დღეს. რამდენიმე მყიდველს მიიღებს ის პირობები, თუ მათ იცოდნენ, თუ რას ნიშნავს პუნქტი.
მე გაყიდული კონტრაქტები, როდესაც ჩემი საკუთარი სახლები ყიდის, რომ: "ეს შეთავაზება არის კონტეინტი დახურვისას ერთად შეძენა გამყიდველის ახალ სახლში." ამ ტიპის ენა ბუნდოვანია, ღია და დასრულდა და მე არ მჯერა, რომ მყიდველები და მათი გულუბრყვილო აგენტები შეთანხმდნენ.
ყოველივე ამის შემდეგ, მე არ დავასახელებ ქონებას, მის მისამართს ან მის დახურვას, რადგან კონტრაქტი ხელმოწერილი იყო საკუთრების დროს.
მყიდველები უფლებამოსილია გარკვეული დაცვა. რა მოხდება, თუ გამყიდველი ვერ პოულობს შესაფერისი ახალ სახლში? მყიდველი არის ცივი? აქ არის პირობები, რომლებიც დაიცავს ორივე მხარეს შესყიდვის ხელშეკრულებაში:
გაამჟღავნე ხელშეკრულება კონტრაქტი
სახელმწიფო, რომ შეთავაზება არის კონტეინტი გამყიდველი, ხელმოწერის ხელშეკრულების ხელმოწერა შეძენის ადგილის შესაძენად. გამყიდველებმა უნდა მიიღონ გონივრული ვადები, როგორებიცაა ერთი და სამი კვირა, რათა იპოვოთ ახალი სახლი, რომლის დროსაც მოსალოდნელია, რომ გამყიდველმა გააუქმოს კონტიგენტი ან გააუქმოს ხელშეკრულება .
თუ მხარეები ვერ შეთანხმდებიან საკონტრაქტო ხელშეკრულებაზე , გამყიდველის საუკეთესო ვარიანტები ან უარყონ შეთავაზება ან მოითხოვონ უფრო ხანგრძლივი დახურვის პერიოდი, როგორიცაა 60-დან 90 დღემდე.
მიუთითეთ სხვა პერიოდის სხვა პერიოდის განსაზღვრა
განისაზღვროს ის საათი, რომელიც იწყება ხელშეკრულების სხვა პირობებზე, როგორიცაა მთავარი ინსპექციები , ტყვიის დაფუძნებული ინსპექტირება , მავნე ინსპექტირება , CC- ის და მისაღები თანხების დამტკიცება, რადგან ცხადია, რომ საათი არ უნდა დაიწყოს, სანამ გამყიდველმა არ გაათავისუფლა სხვა სახლში.
უძრავი ქონების კონტრაქტები, ფედერალური კანონით ტყვიის დაფუძნებული საღებავით, აძლევს მყიდველს ათი დღის განმავლობაში შესამოწმებლად. ზოგიერთი ინსპექტირების პერიოდი უფრო გრძელია. განსაზღვრული დღეა, რომ ინსპექტირების პერიოდი იწყება, მაგალითად, გამყიდველის მიერ ხელსაწყოს ან სხვა ურთიერთპატივისცემის დღის შემდეგ ამოშლის დღიდან.
დახურვის თარიღის გაფართოება
მოდი შეთანხმდით, რომ გამყიდველი ვალდებულია გააგრძელოს დახურვა, საჭიროების შემთხვევაში.
ორივე მხარემ შესაძლოა 30-დღიანი დახურვის ხელშეკრულება გააფორმოს, მაგრამ თუ გამყიდველი 10 დღის განმავლობაში იპოვის ახალ სახლში, გამყიდველს სურს, რომ კიდევ ორი კვირის განმავლობაში გააგრძელოს დახურვის თარიღი. უპირატესად გაგრძელების მიზეზი ისაა, რომ შესაძლოა გამიზნული 30 დღის განმავლობაში გამყიდველის ახალი იპოთეკით დააფინანსოს.
განხილული ეს რაოდენობა upfront და მიაღწია ურთიერთგაგების, რომელიც გამოიხატება მიერ ყველა ტერმინები წერილობით, გადაარჩენს ყველა მხარეს ძირითადი თავის ტკივილი გრძელვადიან პერსპექტივაში.
თუ გსურთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია; დაუკავშირდით უძრავი ქონების იურისტს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.