კანალიზაციის ხაზის ინსპექციები მთავარი მყიდველები
ძალიან ცოტა პირველად სახლში მყიდველები მიიჩნევენ, რომ კანალიზაციის ინსპექციებს ყიდულობენ სახლში . კანალიზაციის ინსპექტირება არ არის რაღაც ყველაზე მყიდველები ფიქრობს. მათ იციან, რომ მიიღონ მთავარი ინსპექცია , მაგრამ კანალიზაციის ხაზები თითქმის შემდგომში ფიქრობენ, თუ ის მყიდველის გონებას გადაკვეთს. თუმცა, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ინსპექტირება ხანდაზმული სახლების მყიდველმა უნდა ჩაატაროს.
დრო გაერკვია, თუ კანალიზაცია არის გაუმართავი ან საჭიროა ჩანაცვლება სახლის ყიდვის წინ, არა ფაქტის შემდეგ.
ვურჩევ ყველა ჩემს მყიდველს, რომ მიიღონ კანალიზაციის ინსპექტირება, თუ სახლში 20 წელზე უფროსია. მიუხედავად იმისა, რომ კანალიზაციის ხაზი შეიძლება იყოს საკმაოდ ახალი, ვიდრე 1950 წლამდე აშენებულ სახლებთან შედარებით, მაგალითად, ხის ფესვები კვლავ 20 წლის კანალიზაციის ხაზის დაბლოკვაა.
კანალიზაციის ხაზის შემოწმების მიზეზები
ხის ფესვები მზარდი კანალიზაციისკენ არის საერთო პრობლემა. ფესვები ჩამოსხმის პატარა ზომისკენ და გაფართოებას კანალიზაციის ხაზში, სხვა ნარჩენებისკენ, რომლებიც ჩვეულებრივ იწვევენ სარეზერვოებს, როგორიცაა grease ან კვერცხის ნარჩენები. ზოგჯერ ქიმიურ ნივთიერებებს ხეების ფესვები მოჰყვება, მაგრამ თუ ფესვები ხელახლა იხსნება, მილსადენი შეიძლება დაზიანდეს და მოითხოვოს გათხრა პრობლემის გადასაჭრელად.
სახლები, რომლებიც აშენდა ადრე ქალაქის sewers ხშირად ეყრდნობოდა cesspools. ქალაქების დამონტაჟების შემდეგ საჯარო სეპტიური სისტემები, ხანდახან ცესკოლები დარჩნენ ხელუხლებელი და უკავშირდებოდნენ კანალიზაციის ხაზს. თქვენ არ იცით, თუ არ შეამოწმებთ კანალიზაციას.
1950-იან წლებში აშენებული ბევრი სახლი აქვს კანალიზაციის ხაზებს, რომელიც დამზადებულია ფორვარდ ფორნსთან, ფორბერგთან მიბმული ფორმით.
ეს დრო ამოიწურა და დაიშალოს. თუ სახლში ჰყავს Orangeburg, კანალიზაციის ხაზი აუცილებლად უნდა შეიცვალოს.
როგორ შეამოწმოს კანალიზაციის ხაზი
უბრალოდ მოვუწოდებთ სისტემურ კომპანიას და სთხოვეთ თუ კონტრაქტორს შეუძლია გამოიყენოს კამერა კანალიზაციის შესამოწმებლად. შენი უძრავი ქონების აგენტი შესაძლოა შეეძლოთ რამდენიმე კომპანიას მოგახსენოთ.
სანტექნიკა კომპანია ჩანართს ანიჭებს პატარა ვიდეოკამერას, რომელიც სუფთა- out და გველი კანალიზაციის მეშვეობით. თქვენ შეგიძლიათ უყუროთ გამოსახულებას მონიტორზე.
არა მხოლოდ სანტექნიკის კომპანიას გაარკვევს, თუ კანალიზაციის ხაზი სუფთაა ან clogged, მაგრამ ინსპექტირების გაამჟღავნოს მდგომარეობის კანალიზაციის. სთხოვეთ კონტრაქტს, რომ გითხრათ, თუ რა სახის მასალა იყო გამოყენებული კანალიზაციის ხაზის შესაქმნელად და ამ ტიპის მასალა დღეს კარგად არის ცნობილი. ზოგიერთი კანალიზაციის ხაზები შედგება სხვადასხვა მასალისგან, ორანჟბურგიდან თიხისაგან, რომ რკინის გატარება.
ეს ჯამში $ 85-დან 300 დოლარამდე ეღირება, რათა შეამოწმოს კანალიზაციის ხაზი, მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ სადაზღვევო ხაზის შეცვლის ღირებულება, ეს ფული კარგად არის დახარჯული.
შედეგები კანალიზაციის ინსპექტიდან
სამი სახლი ცოტა ხნის წინ დაათვალიერა სამი ცალკეული შედეგი. პირველი სახლი, რომელიც აშენდა 1930 წელს, მდებარეობდა საჩრამენტოს მიწის ნაკვეთზე. მყიდველები, ყველაზე მეტად ელოდნენ, სასიამოვნოდ გაკვირვებული იყვნენ კანალიზაციის ახალი ხაზი. ეს იყო სასურველი გაყიდვის წერტილი, რომ ჩამონათვალი აგენტი და გამყიდველი უგულვებელყოფილია გამჟღავნება.
მეორე სახლი განლაგებული იყო რკინიგზის ტრასებთან ახლოს, კირის პარკში. სანტექნიკის კომპანიამ აღმოაჩინა კანალიზაციის ხაზი თითქმის მთლიანად ჩამოინგრა და შეკეთდა.
კომპანია რეკომენდირებულია ახალი კანალიზაციის ხაზი. გამყიდველმა აირჩია პლანშეტური კომპანია, რომელიც გამოიყენება სატრანზიტო მეთოდით, რომელიც მოიცავდა ახალი კანალიზაციის ხაზს, არსებული კანალიზაციის მეშვეობით. Trenchless sewers ღირს თითქმის ერთი მესამედი ნაკლები ვიდრე თხრიან მთელი ეზოში და შეცვალოს კანალიზაციის.
მესამე სახლი იყო Midtown, ჰიპ ურბანული ფართობი ახლოს Downtown Sacramento. საბოლოო გასასვლელის ინსპექტირებისას მყიდველის აგენტი აღმოჩნდა ყველა წყლის ონკანზე და გათიშული ტუალეტი. გეიზერმა უკან ეზოში გაისხა და სუნი უმიზეზოდ კანალიზაციის ნარჩენები იყო. ამ სახლის გაყიდვის დასრულებამ მყიდველს ათასობით ათასი დოლარის გადახდა მოუწია, რათა დაიხარჯოს დამონტაჟება დახურვის შემდეგ.
ეს Midtown მყიდველი უბრალოდ გაუმართლა. მიუხედავად იმისა, რომ ურჩია მიიღოს კანალიზაციის ინსპექციის წინასწარ, მყიდველი უარყო.
თუ ეს არ იყო geyser დროს საბოლოო გასეირნება მეშვეობით, კანალიზაციის პრობლემა შეიძლება არ იქნა აღმოჩენილი თვეების განმავლობაში, სანამ გარიგება დახურულია. აღმოჩნდა, რომ ქალაქის მწვერვალზე ჩამოსული ჩამოსხმული ჩამოსხმული იყო, არა მყიდველის მოლოდინი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.