რა არის მყიდველი და გამყიდველი უძრავი ქონების ბაზრები?
მყიდველის უძრავი ქონების ბაზრები
თუ მყიდველი მყიდველის უძრავი ქონების ბაზარზე ყიდვისას ეძებს, ეს არის საუკეთესო ფინანსური ბაზარი, რომლის შეძენაც.
რატომ? იმის გამო, რომ არსებობს უფრო მეტი სახლები ხელმისაწვდომია იყიდება, ვიდრე მყიდველებს შეძენა მათ. მყიდველები უფრო მეტ სახლებს ირჩევენ, რაც ზრდის შანსებს მყიდველს იპოვის ეს შესანიშნავი სახლი.
ცივი უძრავი ქონების ბაზარზე , სერიოზული გამყიდველები ხშირად მზად არიან მოლაპარაკებები. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი ნაკლებად საფასურის ფასისთვის და გამყიდველს სურს, რომ გადაიხადოს გარკვეული ან ყველა თქვენი დახურვის ხარჯები. ეს უფრო მოდუნებული გამოცდილებაა და მყიდველებისთვის ადვილია.
მყიდველის ბაზრის ნიშნები
- ინვენტარი მაღალია წინა თვეებთან შედარებით.
- ბაზარზე 6 თვის განმავლობაში ინვენტარიზაცია ხდება.
- შედარებით გასაყიდი ფასები უფრო მაღალია, ვიდრე აქტიური ჩამონათვალი.
- ნაკლებად მყიდველები ყიდულობენ, რის შედეგადაც ქვედა დახურული გასაყიდი ნომრები.
- მედიანური გასაყიდი ფასები მცირდება.
- უძრავი ქონების განცხადებები უფრო ubiquitous.
- გასაყიდი ნიშნები აღარ დარჩება, რის შედეგადაც DOM- ი აღარ ხდება .
როგორ შევაფასოთ ინვენტარის თვე
- იპოვეთ ბოლო თვის განმავლობაში აქტიური განცხადების საერთო რაოდენობა ბაზარზე.
- იპოვეთ გასულ თვეში გაყიდული ან დახურული ტრანზაქციების საერთო რაოდენობა.
- მთლიანი სიის რაოდენობის მიხედვით გათიშეთ მთლიანი გაყიდვების რაოდენობა, რამაც დარჩენილია ინვენტარის თვეების რაოდენობა.
მაგალითად, ყოფილი მყიდველის ბაზარზე, ჩვენ გვქონდა 8,722 ბირჟები მოცემული 30 დღიანი პერიოდის განმავლობაში. ამ დროის განმავლობაში 1,021 გაყიდვები დაიხურა.
რამაც ბაზარზე დარჩენილი 8.5 თვის ინვენტარი დატოვა, რაც ბაზარზე მყიდველის ბაზარზე გააკეთა.
გამყიდველის უძრავი ქონების ბაზრები
თუ თქვენ ხართ სახლის მფლობელი, რომელსაც სურს გაყიდოს სახლი გამყიდველის უძრავი ქონების ბაზარზე, ეს არის საუკეთესო ფინანსური ბაზარი, რომლის გაყიდვაც. რატომ? იმის გამო, რომ არსებობს უფრო მყიდველები, ვიდრე შესაძლებელი სახლები შესაძენად.
ცხელ უძრავი ქონების ბაზარზე სერიოზული მყიდველები ხშირად სიამოვნების გადახდა სურთ. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება გაყიდოთ თქვენი სახლი სწრაფად და საკმაოდ ალბათ უფრო მეტია, ვიდრე თქვენ ითხოვენ მას. თუ თქვენი ბაზარი sizzling ცხელი, შეიძლება შეძლოთ მოითხოვოს, რომ მყიდველებს უარი თქვას შეფასებები და ინსპექტირების, მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვის კარგი იდეა ნება მყიდველის აქვს სახლში ინსპექციის. უფრო მეტიც, წერილობითი უფლების შეწყვეტის გარეშე, ფედერალური კანონი აცხადებს, რომ მყიდველი 10 დღის განმავლობაში უნდა აწარმოოს ტყვიის საღებავის შესამოწმებლად.
გამყიდველის ბაზრის ნიშნები
- ინვენტარი ძალიან დაბალია წინა თვეებთან შედარებით.
- ბაზარზე დაახლოებით 6 თვეზე მეტი ინვენტარია.
- შედარებით გასაყიდი ფასები დაბალია, ვიდრე აქტიური ჩამონათვალი.
- უფრო მყიდველები ყიდულობენ, რის შედეგადაც მაღალ დახურულ იყიდება ნომრები.
- მედიანური გასაყიდი ფასები იზრდება.
- უძრავი ქონების რეკლამები ბარდება.
- იყიდება ნიშნები მდე რამდენიმე დღით ადრე შექმნილა ან გაყიდული ნიშანი თან ერთვის.
ნეიტრალური უძრავი ქონების ბაზრები
ეს ბაზრები დაბალანსებულია. როგორც წესი, საპროცენტო განაკვეთები ხელმისაწვდომია და ბაზარზე მყიდველისა და გამყიდველის რაოდენობა გათანაბრებულია. სასწორები არ გადადიან არც ერთ მიმართულებით, რაც ნიშნავს, რომ ბაზარი ნორმალურია. გარკვეული მიზეზების გამო, ბოლო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში, ჩვენ არ გვქონდა ნამდვილად ნეიტრალური ბაზრები მეტროპოლიტენ რაიონებში. მიუხედავად იმისა, რომ ადრე, ნეიტრალური ბაზრები უფრო ხშირი იყო.
ნეიტრალური ბაზრის ნიშნები
- ინვენტარი ნორმალურია წინა ნორმალურ თვეებთან შედარებით.
- ბაზარზე სამიდან ექვსთვიანი ინვენტარია.
- შედარებით გასაყიდი ფასები ახლოს არის აქტიური ჩამონათვალი ფასები.
- გაყიდვების ნომრები სტაბილურია.
- მედიანური გაყიდვების ფასები გაბრტყელდება.
- უძრავი ქონების რეკლამა რჩება უნიფორმით.
- გასაყიდი ნიშნები შეიცვალა 30-45 დღის განმავლობაში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.