Ყველაზე ცუდი მთავარი სარეალიზაციო შეცდომა

როგორ ეს გადაიხადე ღირს მთავარი გამყიდველი მეტი ექვსი მოღვაწეები

არავის ადგენს, რომ ყველაზე ცუდი სახლი შეცდომით გაყიდოს, მაგრამ ეს მოხდება. როდესაც თქვენ გაინტერესებთ, თუ რამდენად შემიძლია გაყიდოს ჩემი სახლი, არ გააკეთოთ ეს საერთო სახლში გაყიდვის შეცდომა. დამწყებთათვის, გთხოვთ, გაიგოთ, რომ არსებობს დიდი ამბავი უძრავი ქონების სფეროში ამგვარი შეცდომის შესახებ. ცხოვრებაში წარმატების მისაღწევად ადამიანი უნდა იყოს:

• პირველი შვილი
• მეორე მეუღლე
• მესამე რეალტორი

ისევე, როგორც ყველაზე მეტყველება, არსებობს გარკვეული სიმართლე ამ განცხადებაში, როგორც აგენტები, რომლებიც შეარჩიო განცხადების შემდეგ გამყიდველები არ გააკეთა ძირითადი შეცდომები, განსაკუთრებით ფასების, ადასტურებს.

მაგრამ ჩვენ გვინდა მეტი ფული ჩვენი სახლი

როდესაც საშუალო გამყიდველი უშვებს გასაუბრებას უძრავი ქონების აგენტები , ადვილი მისაღებად წამოეწია აღტკინება არჩევის გაყიდვის ფასი . მეტი ფული ნიშნავს უფრო მეტ ფინანსურ შესაძლებლობებს სახლის მფლობელს. ალბათ ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი შეუძლია შეიძინოს უფრო ძვირი სახლში, დაეხმაროს გადაიხადოს მისი ბავშვის კოლეჯის განათლება ან მიიღოს, რომ ძალიან ვადაგადაცილებული შვებულებაში. სამწუხაროდ, გაუთვალისწინებელი გამყიდველები ხშირად ავირჩიოთ ჩამონათვალი აგენტი, რომელიც გულისხმობს უმაღლესი სიის ფასს, რაც აბსოლუტური ყველაზე ცუდი შეცდომაა გამყიდველს.

არის თუ არა თქვენი აგენტი სწორი, როდესაც ის სხვა აგენტის მოლოდინით გამოხატავს ფასს? ეს არის $ 69 მილიონი დოლარის კითხვა. იგი შეიძლება იყოს აბსოლუტურად სწორი და ყველა სხვა აგენტი არასწორია. ან ის შეიძლება იყოს არასწორი. გახსოვდეთ, უძრავი ქონების ბიზნესის აგენტების 90% არ იყიდება ძალიან ბევრი სახლი. არა ისე, როგორც თქვენ გჯერათ.

შეცდომაა უზარმაზარი ზღვარი.

შენი სახლის ღირებულების დამყარება

სიმართლე ის არის, ნამდვილად არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რა თანხა ფიქრობთ თქვენი მთავარი ღირს. არც მნიშვნელობა აქვს რა აგენტი ფიქრობს ან ათი აგენტი, ისევე როგორც მისი. პიროვნება, რომლის აზრიც მყიდველია, რომელიც სთავაზობს შეთავაზებას. ფასიანი სახლები არის ნაწილი ხელოვნება და ნაწილი მეცნიერება.

ეს გულისხმობს მსგავს თვისებებს შედარებას, მათ შორის განსხვავებების შესწორებას, საბაზრო მოძრაობის მონიტორინგს და ამჟამინდელი ინვენტარის აღრიცებას, ყველაფერს, რომლითაც შეიძლება გაიზარდოს ღირებულება, განათლებული აზრი. ეს მეთოდი იგივეა, რაც შემფასებელი აფასებს სახლში. არც ორი შეფასება არ არის ზუსტად იგივე; თუმცა, ისინი ზოგადად ახლოს არიან ერთმანეთთან. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენს სახლში არ არის რთული და სწრაფი ფასების ნიშანი. ეს მხოლოდ განათლებული გამოთვლაა და ბაზარი უკარნახებს ფასს.

შენი მთავარი გაყიდვების ფასი ძალიან დაბალია?

სახლები იყიდება ფასი მყიდველი მზად არის გადაიხადოს და გამყიდველი მზად არის მიიღოს. იმ შემთხვევაში, თუ სახლში არის ძვირადღირებული ფასები, კონკურენციის ფასით, გამყიდველმა უნდა მიიღოს მრავალჯერადი შეთავაზებები საბაზრო ღირებულების ფასის დასაწყებად . ამრიგად, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სახლში ძალიან დაბალია. საფრთხე იმაში მდგომარეობს, რომ ფასები ძალიან მაღალია და აგენტის შერჩევას მხოლოდ ღირებულების აზრი აქვს.

როგორ იწყება წასვლა არასწორი როდესაც Overpriced

ესპანეთის სახლის გაყიდვის ამ გვერდზე გამოსახულებულმა არ იცოდა თავისი უძრავი ქონების აგენტები . მან plucked პირველი ერთი off ინტერნეტი, რადგან "ის ჰგავდა ასეთი ლამაზი ბიჭი." მისი ფასი $ 1.3 მილიონია. ეს აგენტი არ გამიგია ადგილობრივ აგენტებს, რომლებიც უკან დაბრუნდნენ, რადგან ის სხვადასხვა ქალაქში მუშაობდა.

90 დღის შემდეგ, სია ამოიწურა.

განაგრძობს წასვლა არასწორი, მაინც ზედმეტი

შემდეგი აგენტი, ასევე სხვა ქალაქიდან, ჩამოთვლილია სახლი 1.1 მილიონ დოლარად. თვე გავიდა. საბოლოოდ ფასი დაეცა მხოლოდ ქვეშ $ 900,000. ჯერ კიდევ არ არის დამკვირვებლები. რამდენიმე lookie loos , მაგრამ სერიოზული მყიდველები.

მეტი წლის შემდეგ მარჯვენა ფასი

იმ დროისთვის, ბოლო აგენტი დაქირავებული იყო ამ სახლში ჩამოთვლა, გამყიდველებმა გაიცინა დაღლილი და ამოწურული. ეს იყო 12 თვის შემდეგ. ერთად, გამყიდველი და მისი აგენტი priced ძვირადღირებული $ 695,000. ის დაუყოვნებლივ გაიყიდა ყველა ნაღდი სამწუხარო ნაწილია შედარებით გაყიდვები სამეზობლოში, შესაძლოა, გამართლებული ყოფილიყო 835,000 აშშ დოლარი, მაგრამ მთავარი იყო ბაზარზე დიდი ხნის მანძილზე არასწორი ფასი, და ახლა ბაზარი შეარბილა.

აგენტები სპეციალიზირებული ვადაგასული ჩამონათვალი

ჩემს ოფისში არის აგენტი, რომლის ძირითადი უძრავი ქონების პრაქტიკა შედგება ვადაგასული განცხადების გამყიდველებზე და მათ ბაზარზე არსებული ღირებულებების დასაკმაყოფილებლად.

ის ზის პატარა ოთახში ტელეფონი, მაგიდა და სკამი, ნომრის შემდეგ დარეკვა ნომერი. შარშან მან 34 ათასზე მეტი სახლი გაყიდა 13,600,000 აშშ დოლარზე მეტი და მას 18 აქტიური განცხადება ახლა აქვს. ის ქმნის საკმაოდ კარგ საცხოვრებელს გამდიდრებულ სახლებში .

დაიცავით თავი, როდესაც ფასები სახლში და კრეფა აგენტი

კითხვა იმაშია, თუ რამდენი ფული აქვს ამ ვადაგასული განცხადების გადახდა გამყიდველებს? ფინანსური ზარალი ხშირად აჭარბებს ზედმეტი იპოთეკური გადასახადების გადახდას და სცილდება დაუსაბუთებელ hassle ფაქტორი ცდილობს შეინარჩუნოს სახლში spotless დროს showings. ის გავლენას ახდენს იმ ღირებულებით, რომ მყიდველი საბოლოოდ ირჩევს გადაიხადოს, რადგან ეს აღარ არის ახალი ჩამონათვალი. ახლა არის ძველი, დათარიღებული, ბაზარზე ნახმარი სახლში, რომელიც overpriced ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში. ვის უნდა ასეთი რამ?

ნუ მოხდება ეს თქვენთვის. ნუ იყავით, რომ ვადაგასული ჩამონათვალია.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.