გაეცანით დოკუმენტს, რომელიც აჩვენებს თქვენს სესხს
ჩაწერა რეკონსერვის საქმეს
რეკონსტრუქციის სიგელი უნდა ჩაიწეროს იმ ქვეყნის საჯარო ჩანაწერებში, სადაც ქონება მდებარეობს.
თუ რეკონსტრუქციის სიგელი დაკარგულია ან დაანგრია, იგი ქმნის ტიტულს კოშმარს და აწერს ღრუბელს, რადგან არაფერია იმის ჩვენება, რომ სესხი გადაიხადა.
ჩემი უძრავი ქონების კარიერაში მე შევხვდი ბევრ სიტუაციებს, რომელთა რეკონსტრუქცია არ იყო ჩაწერილი, ასე რომ, ეს უფრო საერთოა, ვიდრე თავდაპირველად შეიძლება ვივარაუდოთ. ეს ხდება მაშინ, როდესაც ვინმეს ფსევების გადაცემისას ბურთი გადააჭრის და ბენეფიციარის მოთხოვნის მომზადება . ერთი ადამიანი შეიძლება ფიქრობდა, რომ გადანაწილება მოხდა, მაგრამ ეს არ იყო, ანუ პასუხისმგებელი იქნებოდა გადანაწილება, მაგრამ ყურადღება არ მიაქციეს ამ დავალებას. არსებობს უამრავი მიზეზი, რის გამოც შეიძლება გაუშვა.
თავზე თავზე, ზოგჯერ ტიტული კომპანიისთვის, რომელსაც კონკრეტული ტრანზაქციისთვის სადაზღვევო კომპანია მართავს, შესაძლოა დაზღვეული ყოფილიყო. თუ ეს მოხდა, მაშინ ეს ტიტული კომპანია ზოგადად ტიტული კომპანიაა, მხარეები ვალდებულნი არიან დაანგარიშონ შემდეგი ოპერაცია.
ალბათ გაგიკვირდებათ, თუ როგორ შეიძლება დაარწმუნოს სადაზღვევო კომპანიამ გარიგება, როდესაც ყველა დოკუმენტი საჭირო არ არის ჩაწერილი, მაგრამ მათ შეუძლიათ ამის გაკეთება. თავდაპირველი კომპანიის თავდაპირველი სადაზღვევო კომპანია, სავარაუდოდ, სადაზღვევო პოლისის გაცემაზე უარს ამბობს.
იპოთეკური დაქვემდებარებული შეცდომები
სხვა სიტუაციებში ჩართულია სახლის მესაკუთრე, რომელმაც სესხის რეფინანსირება მოახდინა პირველ პოზიციაზე, მეორე სესხით, რომელიც საშუალებას მისცემს ჩაწერას მისი წინ.
ეს ეწოდება სესხის დაქვემდებარებაში. ზოგჯერ სესხის დაქვემდებარება ხდება შეცდომის გამო და კრედიტი პირველ ადგილზეა მეორე პოზიციაზე. მე ვხედავ, რომ ეს უფრო მოკლე გაყიდვებში მოხდება, როდესაც პირველი კრედიტორი, რომელიც არ არის პირველი პოზიცია, უხდება უმცროსი საგადასახადო ვალდებულებას, რომელიც ბევრად ნაკლებია, ვიდრე ოდესმე დათანხმდება. ამან შეიძლება მოკლე გაყიდვების მდგომარეობის გაგზავნა და შეაჩეროს მოკლე გაყიდვის პროცესი. ეს იმიტომ, რომ მეორე კრედიტორების არის პირველი პოზიცია და შეიძლება უარი თქვას budge.
სასულიერო შეცდომები
სავარაუდოდ, ყველაზე გავრცელებული პრობლემები, რომლებიც ხორციელდება გადანაწილების საქმეებთან, არის დოკუმენტში მცირე შეცდომები, როგორიცაა მსესხებელთა სახელების შეცდომები, კრედიტორების სახელი ან არასწორი ჩანაწერი საკუთრების სამართლებრივი აღნიშვნის შესახებ . ეს შეიძლება გადაწყდეს კორექტირების საქმით.
ისტორიული ჩანაწერების ნაკლებობა
1970-იანი წლების განმავლობაში, სახლის მესაკუთრეებმა გადაწვეს მათი სარეკონსტრუქციო სამუშაოები, როგორც სადღესასწაულო ფორმა. ისინი ზოგჯერ დიდ კოცონებს იწვევენ და ოჯახის წევრებს და მეგობრებს მოიწვევენ. პრობლემა ისაა, რომ ხანდახან ჩაიწერა სარეკონსტრუქციო სიგელი, სანამ ჩაწერა. თუ რეკონსტრუქცია არ არის ჩაწერილი საჯარო ჩანაწერებში, მიუხედავად იმისა, რომ ფულადი სახსრები მიიღო და შესანახად გადაირიცხა, სესხი შეიძლება დარჩეს ჩამოთვლილი როგორც გადაუხდელი, და ისევ ამით აყენებს ღრუბელს სახელს.
რეფინანსირების პარამეტრები შედეგების რეკონსტრუქცია
დღეს, ყველაზე რეკონსტრუქციები მოხდება იმის გამო, რომ მასპინძელმა აირჩია არსებული სესხის რეფინანსირება და ამით, მფლობელი იხდის არსებულ სესხს. ბევრი homeowners იზიდავს სესხის პროგრამებს, ან შეამცირონ საპროცენტო განაკვეთი ან გააგრძელე ამორტიზაციის პერიოდი (ან კომბინაცია ორივე), რომელიც ასევე იწვევს ქვედა ყოველთვიური გადასახადი.
ეს ხდება ნაკლებად საერთო homeowners დავალიანების გადახდას იპოთეკური და საკუთარი სახლები თავისუფალი და ნათელი. ბევრი კვლავაც ვრცელდება და ვრცელდება რეფინანსირებაზე მეტი და მეტი. ასეთი სახის ფიქრი შეიძლება გამოიწვიოს სახლის მფლობელობის კურსით სტაბილური ფასის გადახდა. რეზისტენტობასთან დაკავშირებული ტარიფების დაწყებამდე შესაძლოა უფრო მეტი აზრი განიხილონ დამატებით წლებში, რომლებიც იპოთეკური სესხით დაემატება მოკლე ან ამორტიზაციის პერიოდს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია