მიღების მყიდველები / აგენტები გაზრდა მოძრაობის თქვენს სახლში
ვირჯინიის რეალტორი წერს: "თუ ტყეში ხე იშლება და არავინ არ არსებობს, მართლაც ხდის ხმას? თუ სახლი მართლაც ლამაზია, მაგრამ არავინ არ უყურებს მას, ნამდვილად კარგია? ჩვენ ვერ შევძლებთ აგენტები გადახედვას, როგორ იციან ისინი? "
მყიდველის ბაზარზე , ორჯერ მნიშვნელოვანია სხვა სახის ბაზარზე მოძრაობის გაზრდა. თუ არ მიიღებთ საკმარის ხედვას, რადგან თქვენს სახლში გარეგნულად ჰგავს ყველა სხვა სახლს - იქნება ეს საოჯახო სახლი ან ქალაქი, მაგრამ ეს არ შეიძლება იყოს ფასი.
ეს შეიძლება იყოს იმიტომ, რომ არსებობს სიმრავლის ინვენტარი ბაზარზე, და მყიდველებს აქვს ძალიან ბევრი არჩევანი
TIP: გსურთ თქვენი ტელეფონი ბეჭდის მოთხოვნით ბეჭდით. მყიდველები მოდიან თქვენი სატელეფონო ზარის შედეგად. ასე რომ არ კონცენტრირება არაფერი, მაგრამ მიღების თქვენი ტელეფონი ბეჭედი. ყურადღება მიაქციეთ ერთ კონცეფციას.
აქ არის 10 გზა გაზრდა მოძრაობის
1) გაახარეთ თქვენი სახლის ჩვენება
მინიმუმ, თქვენი MLS ჩამონათვალი უნდა წაიკითხოთ "დარეკეთ პირველი, lockbox." "დარეკეთ პირველი" არის ნება თქვენ იცით, რომ მყიდველი ან აგენტი მოდის მეტი რათა ნახოთ თქვენი სახლში. თუ მოთხოვნის დანიშვნას ითხოვენ, ხელი მოაწერეთ "დარეგისტრირებით მხოლოდ" ხელმოწერის ნიშანი ან სთხოვეთ, რომ აგენტები / მყიდველებს მხოლოდ რამდენიმე საათის განმავლობაში შეისწავლოთ, აგენტები სავარაუდოდ აჩვენებენ სხვა ჩამონათვალს, რომელიც არ არის შეზღუდული.
არ მოითხოვოთ, რომ თქვენი აგენტი წარმოადგინოს აჩვენოს, რადგან თქვენი აგენტი არ შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი 24 საათის განმავლობაში და სამსახურში ყველა მისი განცხადების პირადად.
თუ მას, რომ მას აქვს ბევრი დრო მის ხელში, ის არ არის დაკავებული უძრავი ქონების აგენტი.
2) გამოიყენეთ ჩაკეტვა
Lockboxes საშუალებას აძლევს აგენტები აჩვენოს თქვენს სახლში თუ არ ხართ სახლში. თუ არ უპასუხებთ თქვენს ტელეფონს, აგენტი უნდა დატოვოს შეტყობინება და პირდაპირ აჩვენოს. თუ შენს კომპლექსში ცხოვრობთ, ჩამკეტი კოპირებათ ან მის მიმდებარე კარიბჭის შიგნით.
თუ არ გსურთ შეიყვანოთ კარიბჭე კოდი, ზოგიერთი lockboxes შეიცავს დებულებებს, სადაც თითოეული აგენტი უნდა მოვუწოდებთ მიიღოს სპეციალური კოდი ადრე გახსნის ყუთში.
მაგრამ ყველა lockboxes, რომლებიც ციფრული სიმღერა აგენტი და მიწოდება ანგარიშები ჩამონათვალი აგენტი.
3) შეთავაზება საკონკურსო მყიდველის აგენტი კომისია
შეამოწმეთ თქვენი ჩამონათვალი შეთანხმების დასადგენად, თუ თქვენი ჩამონათვალი აგენტი გაყოფა კომისიის თქვენ იხდით მინიმუმ 50/50 ერთად მყიდველის აგენტი. ეს თქვენი ფულია. შეგიძლიათ მიმართოთ იმას, რამდენი საფასური მიდის მყიდველის აგენტზე. ან გაზრდის კომისიის გაზრდის მყიდველის აგენტი ზე მეტი სხვა მყიდველის აგენტები მიიღოს თქვენს ტერიტორიაზე.
მაგალითად, ბევრ ბაზარზე, თუ სალიზინგო აგენტის საფასური, 2.5% -ზე ნაკლებია, შეიძლება არ გამოიღოთ ძალიან ბევრი ნამუშევარი. ეს არ არის სავარაუდოდ საფასური ამოძრავებს, თუ რატომ აგენტები შეიძლება თავიდან აცილება გვიჩვენებს დაბალი კომისიის გაყიდვის რადგან ისინი შეიძლება ტენდენცია დისკრიმინაციას აგენტებს, რომლებიც ამას. ზოგიერთი ფიქრობს, რომ დამსაქმებლები პრობლემურია.
4) გაზრდა საგზაო ექსპოზიციის მეშვეობით
- იფიქრეთ თქვენი სამიზნე აუდიტორიაზე. Bump up მარკეტინგის . ზოგიერთ ბაზარზე, პირდაპირი ფოსტა კარგად მუშაობს. თუ ასეა, პირდაპირი საფოსტო გზავნილები თქვენს საცხოვრებელ სახლებსა და თქვენს სამეზობლოში მყიდველებს მოიზიდავს. ის არ მუშაობს ყველა ბაზარზე.
- რეკლამირება ადგილობრივ ყოველკვირეულ გაზეთებში, რომლებსაც ხალხს გადააქცევს.
- გაეცანით ყოველდღიურად გაზეთის რამდენიმე მონაკვეთს შაბათ-კვირას. ეს არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ მხოლოდ სამეზობლოში კლასიფიცირდეს რეკლამა. შეხედეთ კატალოგებს და ფოტო გალერეებს და დარწმუნდით, რომ ისინი ონლაინსა და ქაღალდზე არიან.
- რეკლამირება ონლაინში Craig- ის სიაში, Google, Trulia, Zillow და სხვა უფასო ონლაინ საიტებზე. გახსოვდეთ, MLS ყოველთვის pulls ყველაზე მყიდველებს.
- თუ საკმარისი დრო გაქვთ გამოსაქვეყნებელ ვადებში, წაიკითხეთ მთავარი ჟურნალები. ჟურნალების პრობლემა ბევრ სახლს შეიძლება გაყიდოს იმ დროისთვის, როდესაც ისინი ქუჩაში მოხვდნენ.
თქვენი აგენტი გადაიხადოს პროფესიონალური ვიდეო და განათავსეთ YouTube- ზე.
5) სადილი სადილი ბროკერის ტურისა და შეთავაზებაზე
Sacramento- ში, სადაც მე ვმუშაობ, ეს არის საერთო ჩამონათვალი აგენტები, რომ შეარჩიოს ღირებულება catered სადილი.
იმის ნაცვლად, რომ zipping მეშვეობით სახლში ტური, აგენტები ზოგადად linger სახლში, დაენახა დეტალები სწრაფი ტური რომ გამოტოვებთ. შეთავაზება უფასო სასაჩუქრე სერტიფიკატის ან თამაშის ბილეთი მყიდველის აგენტები, რომლებიც შეჩერებულია ტურით.
6) გაიმართება ღია სახლი ექსტრავაგანზა
ორგანიზება სხვა მეწარმეებს თქვენს სამეზობლოში, ერთად გაეცანით სამეზობლოში ღია სახლთან რეკლამას ან სთხოვეთ თქვენს აგენტს დაბომბვას. მოვლენა ყველგან გაეცნოთ.
- დაიქირავეთ ხელმოწერა, ვინმეს დემონსტრირებული ქუჩის კუთხის ღია სახიფათო დარტყმის სახით მოათავსეთ ისარი და დაიძაბება ის, შესაძლოა, ეს დაახლოებით 20 დოლარი დაჯდება, მაგრამ ყურადღება მიაქვს.
- მიირთვით ცხელი ძაღლები და გამაგრილებელი სასმელები.
- დაქირავება clown გასართობად ბავშვებს.
- შეიძინეთ ნათელი ფერადი ჰელიუმის ბურთულიანი და გათიშეთ მტკნარი.
7) Bribe მყიდველები
გთავაზობთ ყველა სახლის მყიდველს, რომელიც თქვენს სახლში უფასო წიგნს ან პრიზს ატარებს. შეიყვანეთ მათი სახელი კვირის ნახტომიდან ან დიდი სპორტულ ღონისძიებაზე. გააკეთე ნახაზი 30-დან 60 დღემდე. გამოაქვეყნეთ გაზეთი, ონლაინში და თქვენს სიაში.
8) გამოაგზავნეთ E- ფლაერები
შედარებით მარტივი და იაფია ელექტრონული ფლაერის შექმნა. V- ფლაერები არის ერთი ონლაინ წყარო, რომელიც თავისუფალია. შემდეგ ამ flyer- ის ელ-ფოსტის წიგნში ყველა ადამიანს ეგზავნება ჰკითხეთ თქვენს აგენტს ელექტრონული ფლაერების გაგზავნას ყველა აგენტზე, რომელიც მუშაობს თქვენს ტერიტორიაზე და იმ შენობაში, ვინც თქვენს ქალაქში ყიდულობს მყიდველებს.
9) გააკეთეთ შეზღუდული დრო შეთავაზება
რეკლამირება შეზღუდული დრო შეთავაზება, რომ მყიდველებს შეუძლიათ snatch up თუ ისინი იმოქმედონ სწრაფად. ყველას სურს გარიგება და მყიდველები უფრო მოტივირებული არიან, თუ ეს შეთავაზება მალე მოხდება. მაგალითად, გთავაზობთ:
- გადაიხადეთ მყიდველის იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი რამდენიმე წლის განმავლობაში.
- კრედიტი გაყიდვის ფასის პროცენტი მყიდველის დახურვის ხარჯების მიმართ .
- გადასახადების გადახდა ან დაზღვევა წელიწადში.
10) Co-Op შენი რეკლამა
შეამოწმეთ უძრავი ქონების პარტნიორები, როგორიცაა იპოთეკური ბროკერები , ქონების ინსპექტორები, შემფასებლები, სადაზღვევო ბროკერები - ვინმეს, ვინც დგამს ფულს თქვენი გაყიდვის შედეგად. გააქვთ თუ არა ისინი, რომ მზად იყოთ თქვენთან ერთად რეკლამის განთავსებაზე სარეკლამო რგოლის მეშვეობით, მათ მიერ გაწეული დახმარების გაწევის გზით. ყველას სჭირდება ბაზარი და უძრავი ქონების მოვაჭრეებს უკვე ჰქონდეთ მილსადენის ყიდვის შესაძლებლობა, რომლითაც შეგიძლიათ შეხვიდეთ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.