რას ხარჯავს ესკროს დახურვა?
დახურვის ხარჯები თავზე (გარდა) შესყიდვის ფასის შესახებ. ეს შეიძლება მოულოდნელად შოკისკენ მოუწიოს ბევრ სახლში მყიდველს, რომლებიც მხოლოდ მათი დაფარვის თანხას უყურებენ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადი ძალიან დაბალია. შესაძლოა, მათ არ ჰქონდეთ დამატებითი თანხა, რათა გადაიხადონ მყიდველის დახურვის ხარჯები და ფულის გარეშე დახუროს, გარიგება შესაძლოა საერთოდ არ დახუროს.
რამდენად იხდის ხარჯები?
როგორც წესი, გაყიდვის ფასის 2-დან 4 პროცენტს ყიდულობს სახლის დახურვა , საშუალოდ დაახლოებით 3% გაყიდვების ფასით. ბევრს დამოკიდებულია იმაზე, რომ კრედიტის გადახდის ვალდებულება კრედიტორული დავალიანების დაფარვასა და წარმოშობის მოსაკრებელს ეფუძნება, რომელიც მყიდველის კეთილსინდისიერად შეფასებისას იყო გამჟღავნებული, მაგრამ დღესდღეობით სესხის ხარჯთაღ.
მთლიანი დახურვის ხარჯები შეძენა $ 300,000 სახლში შეიძლება ჯდება სადმე დაახლოებით $ 6,000 დან $ 12,000 ან მეტი. როგორც წესი, სახსრები არ შეიძლება იყოს ნასესხები, რადგან შეიძლება გაზარდოს მყიდველის კოეფიციენტები იმ წერტილში, სადაც მყიდველს აღარ შეუძლია სესხის აღება.
სად შეუძლია მყიდველი "თავისუფალი" დახურვის ხარჯები?
ზოგჯერ, პირველად სახლში მყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ თავიანთი დახურვის ხარჯები მთავრობის სააგენტოს მიერ. იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, შეიძლება გაითვალისწინოთ, რომ შეამოწმოთ ქვეყანა ან სახელმწიფო დაფინანსების დახმარების პროგრამა. არა მარტო ეს პროგრამები უზრუნველყოფს სახლის გადახდას, მაგრამ ისინი ხშირად მოგცემენ ან მოგცემთ დახურვის ხარჯებს .
პროგრამა, რომელიც უზრუნველყოფს მყიდველის დახურვის ხარჯებს, ხშირად დახმარებას უწევს ინსტრუმენტს ჩანაწერებში საჯარო ჩანაწერებში, რომელიც უზრუნველყოფს სესხის უსაფრთხოებას, მაგრამ, როგორც წესი, ნულოვანი ინტერესი აქვს და არ აქვს მითითებული ვადა. ზოგადად ხდება გადახდილი off დროს გაყიდვის ან რეფინანსირების, რაც პირველი ხდება.
განმეორებითი მყიდველის დახურვის ხარჯები
მყიდველის დახურვის ღირებულება საფასური, რომელიც გადახდილი ერთხელ და არასდროს მოუწოდა არასამთავრობო განმეორებადი. ეს მოსაკრებლები ერთჯერადი გადასახადია ისეთი საქონლისთვის, როგორიცაა:
- სათაური პოლიტიკები
- ესქრო ან დახურვა
- ნოტარიუსი
- საბანკო გადასახადი
- კურიერი / მიწოდება
- ადვოკატის საფასური
- მოწონებები
- ჩაწერა
- სახელმწიფო, ქვეყნის ან ქალაქის ტრანსფერი გადასახადი
- მთავარი დაცვის გეგმები
- ბუნებრივი საფრთხის აღწერა
- მთავარი ინსპექცია
- კრედიტის საფასურის გადახდა სესხის თანხასთან ერთად.
განმეორებითი მყიდველის დახურვის ხარჯები - პრეპარატები
განმეორებითი საფასურია ის მყიდველის დახურვის ხარჯები, რომ თქვენ კვლავ გადაიხდით. ისინი ხშირად წინასწარ გადახდილი საფასური წინასწარ გადახდილი პრემიები და დაყადაღება / ესქრო ანგარიშები. მათ შორისაა:
- სახანძრო დაზღვევა პრემიუმ
- წყალდიდობის დაზღვევა (საჭიროების შემთხვევაში)
- ქონების გადასახადი
- ერთობლივი ან კერძო იპოთეკური სადაზღვევო პრემიები
- გადახდილი საპროცენტო
წელიწადის დრო, რომელიც მჭიდროდ იკავებს, რამდენი პრიორიტეტული პრემიის ვადის გასახსნელად, კრედიტორი შეაგროვებს გადასახადებისა და სადაზღვევო მომავლის გადასახადების გადახდას.
ყველა სესხი არ მოითხოვს საბანკო ანგარიშს, მაგრამ ჩვეულებრივ სესხების 80% -ზე მეტს მოითხოვს, რომ მოითხოვონ ანგარიშსწორება / ესქრო ანგარიში.
შეუძლია გამყიდველი კრედიტი მყიდველის დახურვის ხარჯების შესახებ?
ყოველთვის შეამოწმეთ თქვენი კრედიტორების წინაშე მოლაპარაკებები წინადადებაზე, რომელიც მოიცავს გამყიდველს, რადგან კრედიტორი შესაძლოა არ დაუშვას. გარდა ამისა, TRID- მა შეიძლება არ დაუშვას თქვენი დახურვის შესახებ რაიმე ცვლილება თქვენს გარიგების დახურვის ბოლო დღეებში.
- თუ თქვენ ყიდულობთ ფასის 100% -ს, კრედიტორს შეუძლია შეამციროს თქვენი კრედიტი შესყიდვის ღირებულების 3%.
- დამოკიდებულია თქვენი FICO ქულა და თანხის თქვენი განვადებით, კრედიტორების შეიძლება დაუშვას გამყიდველი საკრედიტო თქვენ, ისევე როგორც 6% შეძენის ფასი.
- კრედიტორი არ მისცემს მსესხებელს ფულადი სახსრების მიღებაზე დახურვისას, მიუხედავად იმისა, თუ რა შეიძლება მოისმინოს იმ ფულის გარეშე სემინარებზე .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია .