რატომ არის Counter Offer შეიძლება ცუდი იდეა
რას წარმოადგენს უძრავი ქონების Counter შემოთავაზება?
უძრავი ქონების საყიდლების შეთავაზება წარმოშობილია სახლის გამყიდველის მიერ, მას შემდეგ, რაც მყიდველმა შეთავაზება შეისყიდა და გამყიდველი არ არის შეთანხმებული გამყიდველი. როგორც წესი, კონტრაქტის შეთავაზება აღნიშნავს, რომ გამყიდველმა მიიღო მყიდველის შეთავაზება შემდეგი ფაქტორებით. ქვემოთ ჩამოთვლილია შემდეგი საკითხები:
- სულ განხილვა (ზოგადად უმაღლესი ფასი)
- თანხის მაქსიმალური თანხის გაზრდა
- უარი თქვა გარკვეულ ანგარიშებზე ან საფასურის გადახდაზე
- მომსახურების მიმწოდებლების შეცვლა
- დახურვის ან მფლობელობის თარიღის შეცვლა
- კონტრაქტიდან პირადი ქონების გარდა
- კონფიდენციალურობის დროის ჩარჩოების შეცვლა
- დეპოზიტების ადრეული გათავისუფლება
- ცვლილებების ან დამატებების ჩათვლით
- შეცვლის მყიდველის აგენტის შეცდომა
რა არის ჩვეულებრივი რაოდენობის მრიცხველები უნდა ველოდოთ?
როგორც გამყიდველი შეუძლია მყიდველის შემოთავაზების შეთავაზება , მყიდველს შეუძლია გააგრძელოს გამყიდველის კონტრზე, რომელიც გახდება კონტრ-შეთავაზების შეთავაზება ან მყიდველის შეთავაზება # 1. არ არსებობს ლიმიტის რაოდენობა, რომელიც შეიძლება წარედგინა უკან და სხვა. აქ არის ნამდვილი მაგალითი ხუთი მრიცხველების შესახებ, რომელიც ჩამოთვლილია კალიფორნიაში $ 415,000. მყიდველმა წარადგინა დაბალი ფასი 400,000 დოლარით. ეს იყო შედეგი:
- Counter შეთავაზება # 1 გამყიდველიდან მყიდველი
გამყიდველი მრიცხველების გაყიდვის ფასი $ 412,000-მდე. გამრეცხი და საშრობი შედის გარანტიის გარეშე.
- მყიდველი გამყიდველის # 1 გამყიდველი
მყიდველი მყიდველების გაყიდვის ფასი $ 405,000-მდე. გამრეცხი და საშრობი შედის გარანტიის გარეშე.
- გამყიდველი Counter შემოთავაზება # 2 გამყიდველი მყიდველისთვის
გამყიდველი მრიცხველების გაყიდვის ფასი $ 409,900-მდე. გამრეცხი და საშრობი.
- მყიდველი მყიდველის შეთავაზება # 2 მყიდველიდან გამყიდველი
მყიდველების გაყიდვების ფასი 407,500 დოლარამდე.
სარეცხი და საშრობი დარჩენა როგორც პირადი ქონება.
- გამყიდველი Counter შემოთავაზება # 3 გამყიდველიდან მყიდველი
გამყიდველი ეთანხმება გაყიდვის ფასი $ 407,500. მაცივარი, რეცხვისა და გამრეცხავი საშრობი.
საბოლოოდ, მყიდველი მიიღეს მეხუთე კონტრ. Phew.
როგორ ხდება კონტრაქტის შეთავაზება?
გამყიდველი არ არის საჭირო რეაგირება შეთავაზება კალიფორნიაში. გაოცება? რა თქმა უნდა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ბროკერებს შესაძლოა არ ჰქონოდათ კომისია, თუ გამყიდველი უარს აცხადებს სრულფასოვან და პირობებზე რეაგირებაზე. ბროკერებს შესაძლოა კვლავ მოითხოვონ გადახდა, თუ ეს სია საშუალებას იძლევა. California განცხადების არ, სხვათა შორის. არარეალური პასუხი არ არის აუცილებელი გამარტივდეს გამყიდველის პასუხისმგებლობას საბროკეროში. აქ არის ყველაზე გავრცელებული გზები:
- ბევრი შესყიდვის კონტრაქტები უზრუნველყოფს ადგილზე ახლოს ბოლოში გამყიდველი პირველადი რომ შეთავაზება უარყო.
- გამყიდველები ასევე შეუძლიათ დაწერონ "უარყოფილი" კონტრაქტის სახეზე, დაწყების თარიღი და თარიღი.
- უმეტესი შეთავაზებები განსაზღვრავს შეთავაზების ვადის გასვლის თარიღს იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი არ პასუხობს პასუხს.
- ჩამონათვალი აგენტი შეუძლია გაუგზავნოს მყიდველის აგენტი კომუნიკაციის ის ფაქტი, რომ გამყიდველი არ პასუხობს, რადგან შეთავაზება მიუღებელია.
- საერთოდ, გამყიდველები არ მოითხოვენ წერილობითი შეთავაზების ოფიციალურად უარყოფა.
რა არის მრავალჯერადი Counter შემოთავაზება?
დამოკიდებული თქვენი კონკრეტული სახელმწიფო კანონები, გამყიდველები შეიძლება ან არ შეიძლება იყოს გამოსცეს მრავალი counter სთავაზობს. კალიფორნიაში, ეს საკმაოდ სწორია. გამყიდველები ერთზე მეტ შეთავაზებას ეწინააღმდეგებიან და თითოეული კონტრაქტი განსხვავდება. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ერთ-ერთი მყიდველის მიერ გამყიდველის კონტრაქტი ამ გარემოებებში იღებს, გამყიდველმა არ უნდა მიიღოს მყიდველის მიღება.
გამოცდილი აგენტია თქვენი საუკეთესო ფსონი, თუ საქმე მრავალრიცხოვან შეთავაზებას გთავაზობთ. ისინი შეიძლება იყოს სახიფათო და საკმაოდ რთული.
როგორ არის კონტრაქტის შეთავაზება უძრავი ქონების მიღებაზე?
თუ კონტრაქტის შეთავაზება გამყიდველის მიერ გაცემულია, მყიდველს შეუძლია მიიღოს მხოლოდ კონტრაქტი და დააბრუნოს იგი მისთვის განკუთვნილი პარტიისთვის. დრო ყოველთვის არსია. Counter გთავაზობთ შეიცავდეს ვადის გასვლამდე თარიღს, ისევე როგორც შესყიდვების შეთავაზებებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველს შეუძლია მიიღოს კიდევ ერთი შეთავაზება, ხოლო მყიდველი ცდილობს გადაწყვიტოს გააუქმოს საკონკურსო წინადადება.
თუ ეს მოხდება, როგორც წესი, გამყიდველს გამოაქვეყნებს კონტრაქტის შეთავაზება.
როდესაც მე ვურეკავდი აგენტებს საკუთრების ხელმისაწვდომობას და მიიღებდნენ თუ არა რაიმე შეთავაზება, ძალიან ხშირად (განსაკუთრებით გამყიდველის ბაზრებზე) მოვისმინე, "ჩვენ გვაქვს კონტრაქტი". ზოგიერთმა აგენტმა ამ ამბების გაცნობა გამოიწვია. მაგრამ მე შემიტეხეს სახლებში გარეთ noses კონკურენტი მყიდველებს მიერ დაუყოვნებლივ წარდგენის შეთავაზება ჩემი მყიდველის ხოლო counter "იყო."
რა ხდება ამ სიტუაციებში, გამყიდველი იღებს მეორე მყიდველის შეთავაზებას და შემდეგ უბრალოდ გამოდის მისი შეთავაზების შეთავაზება გათვალისწინებით, პირველი მყიდველისგან თამაშისას. ფაქტობრივად, მე შეიძინა ჩემი სახლი Hawaii ამ გზით. იყო გამოწვევა, როდესაც გადავწყვიტე ჩემი შეთავაზება. მე შევთავაზე სიის ფასი, რადგან მე არ მინდოდა გამყიდველი გამყიდველისთვის გამომიგზავნო.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.