მოერიდეთ შეთავაზებას უარყოფით ნებისმიერ უძრავი ქონების ბაზარზე
ზოგჯერ მყიდველები იმდენად აღფრთოვანებული აღმოჩნდებიან, რომ ღირსეულ სახლში ყიდულობენ, რომ ნაკლები ყურადღება ექცევა იმას, თუ როგორ წერს შეძენა შეთავაზება; თუმცა, თქვენი შეთავაზების ხარისხი თითქმის ისეთი მნიშვნელოვანია, როგორც ფასი, რომელსაც ყიდულობთ სახლში. ჩამონათვალი არ უნდა იქნეს განთავსებული თანამდებობის დაკავების შესახებ, რათა გაყიდოს აგენტები, თუ როგორ უნდა დაწეროს შეთავაზება . ცუდი წერილობითი შეთავაზებები ცუდად აისახება ყველასზე და შეისყიდოს თქვენი შანსი როგორც მყიდველი, რომ მიიღოთ თქვენი შეთავაზება. აქ არის 10 ძირითადი რჩევები დაგეხმარებათ.
01 გამოიყენეთ სწორი ფორმა
- წარმოებული მთავარი შესყიდვების შეთანხმება
- ახალი სამშენებლო საცხოვრებელი შესყიდვების შესახებ შეთანხმება
- Probate შესყიდვების შეთანხმება
- საცხოვრებელი შესყიდვების შესახებ შეთანხმება
- საცხოვრებელი შემოსავლის ქონების შეძენის ხელშეკრულება
- ვაკანტური მიწის შესყიდვის შესახებ შეთანხმება
და ეს არ არის ყველა წარმოდგენა ფორმა, ან.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
02 განსაზღვრავს შესყიდვის ფასის ფასი
ზოგიერთმა სასამართლომ დაადგინა, რომ შეთავაზებული აჩქარების დებულებების შემცველი შეთავაზებები, როგორიცაა "მე შემიძლია მეტი 1,000 დოლარი გადაგიხადოთ, ვიდრე თქვენი საუკეთესო შეთავაზება". თქვენ გაქვთ ფასი გათვალისწინებით. განათავსეთ იგი წერილობით.
უკიდურესად მყიდველების ბაზრებზე ან ყიდის გამყიდველების ბაზრებზე , ჩვეულებრივი უძრავი ქონების ბაზარზე, ალბათ, გინდათ, რომ ცოტა მოგება მოგიწიოთ. შეგიძლიათ მიმართოთ ხელმძღვანელობას, მაგრამ არ ველით თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, რომლითაც ფასდება სახელი. ყიდულობს ფასებს მყიდველისათვის, მჯერა თუ არა, არ არის აგენტის სამუშაო.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
03 გააკეთე თავდაპირველი ანაბარი ამ შემოთავაზებაზე
უმეტეს შტატებში, სავალდებულო შეთავაზების შეთავაზება გაქვთ, შეიძლება დაგჭირდეთ კეთილგანწყობის დეპოზიტი . ეს შეიძლება იყოს ნაღდი ფული, პერსონალური გამშვები, სალარო ჩეკი ან სხვა რეჟიმი, როგორიცაა პირადი ქონება, უძრავი ქონება, იპოთეკური სესხი ან არაუზრუნველყოფილი პირადობის შენიშვნები.
გაამახვილეთ ვინ შეასრულებს დეპოზიტს - თითქმის არავის, მაგრამ გამყიდველი!
თუ თქვენს ქვეყანას აქვს ლიკვიდირებული ზიანი, გამყიდველს უფლება აქვს შეინარჩუნოს თქვენი დეპოზიტი, თუ თქვენ ხელშეკრულებით მოქმედებთ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
04 გამოაცხადეთ თქვენი განვადების გადახდა
შენი დაფარვა შეიძლება იყოს ფულადი სახსრები, პირადობის შენიშვნები , აქციები, უძრავი ქონება ან სხვა აქტივები. ზოგადად, ეს არის ხელმისაწვდომი ნაღდი ფული. ზოგიერთმა სახელმწიფომ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში უნდა დაადასტუროს თქვენი დაფარვის ვადის შემოწმება.
თუ თქვენ ყიდულობთ აქტივს, როგორიცაა ფულადი სახსრების მისაღებად ორმხრივი დაფინანსების ლიკვიდაცია, ეს ქმედება შეიძლება ჩაითვალოს გარიგების შეუთანხმებლად და, თუ ასეა, უნდა გაამჟღავნოს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
05 სახელი დაფინანსების პირობები
გახსოვდეთ, რომ თქვენი დეპოზიტი, როდესაც დაემატა თქვენს დაფარვას და დაფინანსებას, უნდა გადაიხადოს მთლიანი მოსაზრება.
- ზოგიერთი ხელშეკრულება საშუალებას გაძლევთ დააკონკრეტოთ მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთი, რაც გარიგების გაუქმების საშუალებას გაძლევთ, თუ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალია.
- გამოაცხადეთ დაფინანსების სახეობის იმედი, რომ მიიღოთ: ჩვეულებრივი, FHA, VA, გაყიდვის ხელშეკრულება, ვარაუდი ან სხვა.
- მიუთითეთ მაქსიმალური ქულა, განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენ გეკითხებით გამყიდველს მათი გადახდა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
06 შეიტანეთ პირობები
კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორები (CAR) შეძენა კონტრაქტები კალიფორნიაში მისცეს მყიდველი 17 დღის განმავლობაში გავაკეთოთ ინსპექტირების. სხვა ქვეყნების მსგავსია. ფედერალური კანონი აძლევს ყველა მყიდველს 10 დღის განმავლობაში, რათა შეამოწმოს ტყვიის საღებავი, თუ წერილობითი ფორმით არ მიიღება. ბევრ კონტრაქტს ატარებს დებულებები ასეთი შეღავათებისთვის:
- შეფასება
- სესხის დაფინანსება
- ფიზიკური ინსპექციები.
- თქვენი ქვეყნის კანონმდებლობის მიხედვით, თუ არ ამოიღებთ თქვენს წერილობითი ფორმით, ისინი შესაძლოა მაინც იყვნენ პრაქტიკულად, დახურვის ყველა გზა!
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
07 მისამართი გასუფთავება
ჩემი გამოცდილება გვიჩვენებს მეტი ბრძოლები იბრძოდნენ მეტი ბურთის ვიდრე ოდესმე აუცილებელია. ზოგიერთი გარიგება დაეცემა, რადგან გამყიდველები და მყიდველები ფლობენ დაუსაბუთებელ მოლოდინებს.
- გაახარეთ ფლობის თარიღი. დახურვაა? დახურვის დღიდან?
- თუ ფლობა დახურულია, დაიცვას ყველა მხარე, განახორციელოს ქირავნობის ხელშეკრულება.
- იმ შემთხვევაში, თუ ფლობა დახურულია ორი ან სამი დღის განმავლობაში, შეასრულოს ქირავნობის ხელშეკრულება, რათა დაიცვას მყიდველი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
08 მართალია ვინ იხდის საფასურს
მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე კონტრაქტები ითხოვენ მოსაკრებლების შეთავაზებას, ზოგიერთ საფასურს, რომელიც დამოკიდებულია თქვენს ლოკალზე, ჩვეულებრივ გადახდილია ერთი მხარის მიერ. თუ არ იცი საბაჟო, თქვენ შეიძლება უნებლიეთ მოიწვიოთ კონტრაქტის შეთავაზება . დარეკეთ ჩამონათვალი აგენტი სანამ დაწერეთ შეთავაზება და სთხოვეთ.
ზოგჯერ საფასური სათაური, escrow, ქვეყნის ან ქალაქის გადაცემის გადასახადები შეიძლება თანაბარი ერთიდან ორ პროცენტზე გაყიდვების ფასი. მაგალითად, თუკი გამყიდველმა ტიტული გადაიხადა და გამყიდველის არჩევისთვის ჩვეულებრივია, აირჩიოს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
09 სპეციალური ანგარიშის მოთხოვნა
თუ შეშფოთებულია კონკრეტული ინსპექციის შესახებ, მოითხოვეთ ანგარიში. რამოდენიმე დავა გაღიზიანებს გამყიდველს, ვიდრე გარიგების მეშვეობით შუალედში გასარკვევად, რომ მყიდველს ჰქონდა შეშფოთება, რომელიც არ იყო შეთავაზებული upfront. გამყიდველები თავს იკავებენ. მყიდველები ფიქრობენ შეცდომაში.
მიმართეთ ისეთ საკითხებს, რომელთა მოძიებაც გსურთ. ზოგიერთი სახელმწიფოს საშუალებას მისცემს მყიდველს, ჩაატაროს ყველა ინსპექტირება, სანამ წერილობით შეთავაზებას მხოლოდ ამ ტიპის დისკომფორტის შემსუბუქება შეუძლია. თუ ეს ჩვეულებრივია გამყიდველის მიერ გარკვეული ანგარიშების წარდგენისთვის, სთხოვეთ მათ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
10 აშკარა სახელმწიფო შეთავაზება შეთავაზება
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.