Როგორ დავრწმუნდეთ დაბალი შეფასებით

დახურვა როდესაც შეფასების მოყვება დაბალი

ხართ თუ არა შეშფოთებული მიღების დაბალი შეფასება ან თქვენი შეფასება უკვე დასრულდა ღირებულება ნაკლებია, ვიდრე თქვენ მოსალოდნელია? ჩვენ ვწუხვარ, რომ ეს მოხდა. გამყიდველის ბაზრებზე, მრავალჯერადი შეთავაზება სიტუაციებში ხშირად ყიდულობენ შესყიდვის ფასს უფრო მაღალ ფასებთან შედარებით, რის გამოც ბევრმა გამყიდველმა შეშფოთება გამოიწვია შეფასებები. მყიდველის ბაზრებზე , როდესაც ფასები რბილი ან დაცემა, გამყიდველები ასევე შეშფოთებულია, რომ შეფასება იქნება დაბალი შეფასება.

დაბალი შეფასებები შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ ბაზარზე, თუმცა: ცხელი, ცივი ან ნეიტრალური .

რატომ დაბალია შეფასებები?

რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია თავის ყოველთვიურ რეალტორთა ნდობის ინდექსიდან 2016 წლის ნოემბრისა და 2017 წლის იანვარ-ნოემბრის პერიოდში გამოკითხულთა 22% გამოკითხულთა 22% -ს აფასებს. NAR- ის იპოთეკური ორიგინალების კვლევაში, რესპონდენტთა 55% -მა იმ პერიოდში შეაფასა შეფასების საკითხები.

არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც სახლები არ ფასდება გაყიდვების ფასზე და ფასები დაბალია. აქ არის რამდენიმე:

• ხელოვნურად გაბერილი ფასები, რის შედეგადაც მრავალი შეთავაზებაა .
• მცირდება საბაზრო ფასეულობები იმის გამო, რომ ნაკლებად მყიდველები ყიდულობენ სახლების უფრო ფართო ინვენტარს.
• Fallout ეხლა უხარისხო foreclosure ან მოკლე გაყიდვების სამეზობლოში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც სხვა შესადარებელი გაყიდვების არსებობს.
• არასწორი შეფასება დამწერლობის მიერ .
• გამყიდველის მიერ გამყიდველის მიერ.
• გამოუცდელი დამფასებელი, რომელიც არ იცის ადგილობრივი გავლენა ღირებულების შესახებ.

• იზრდება საბაზრო ღირებულებები შეზღუდული ინვენტარისა და რამდენიმე შედგენის გამო.
• შემფასებელს შეუმჩნეველი დარჩა გასაყიდი გაყიდვების მონაცემები, რომლებიც შეიძლება დაიხუროს მაღალ შესადარებელ გაყიდვებზე, ანდა დამფასებელმა შეარჩია შედარებადი გაყიდვები არასწორი უბნებისგან.
• მყიდველი იღებს ნაღდ ფულს გამყიდველისგან, რამაც გამოიწვია კრედიტი , რომლითაც ფასმა გაანადგურა.

ერთი ფაქტორი, რომელიც არ თამაშობს სპექტაკლს, არის თუ არა კრედიტორი სესხის აღება. კრედიტორების ფულს გასცემენ და კრედიტორების აკრძალვა აკრძალულია.

გადაწყვეტილებები დაბალი შეფასებისათვის

ნუ პანიკა, თუ შეფასება მოდის დაბალი. ეს მკაცრი სიმშვიდეა, როდესაც ჩანს, რომ გასაყიდი გაყიდვები გარდაიქმნება, მაგრამ ორივე მხარეს აქვს არჩევანი:

• მყიდველს შეუძლია გააკეთოს განსხვავება ფულადი სახსრებით.

  კრედიტორი ზრუნავს შეფასების შესახებ მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც იგი გავლენას ახდენს სესხის ღირებულების კოეფიციენტზე . დაბალი შეფასება არ ნიშნავს, კრედიტორების არ სარგებლის. ეს იმას ნიშნავს, რომ კრედიტორი გახდის სესხს დაფუძნებულ თანაფარდობაზე შეთანხმებულ ხელშეკრულებაზე შეთანხმებული ღირებულების მიხედვით. ზოგჯერ მყიდველის კრედიტორი არ აძლევს მყიდველს ფულადი სახსრების განსახორციელებლად, ხოლო იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს ზოგიერთი გამყიდველის დახურვის ხარჯები.

• გამყიდველს შეუძლია შეამციროს ფასი.

  თუ სახლში გადახდილი ან ღირებულება იყო გაბერილი, ხშირად ეს არის საუკეთესო გამოსავალი. ეს ქმნის მყიდველს ბედნიერი და კრედიტორების კმაყოფილია. არავითარი გარანტია არ არის, რომ თუ მყიდველი მიდის მოშორებით, გამყიდველი ვერ მიიღებს მეორე შეფასებას მყიდველის კრედიტისგან, არ უნდა აღინიშნოს, რომ დრო და უბედურება ისევ გაიყიდება ქონების გაყიდვა. ზოგჯერ ფრინველის მხრივ საუკეთესოა.

• გამყიდველს შეუძლია მეორე იპოთეკის შეთავაზება განსხვავებაზე.

  თუ მყიდველს მართლა სურს სახლში, მაგრამ ვერ მოახერხა ნაღდი ფულის სხვაობა, გადახდა ან ერთიანად გადახდა, მოგვიანებით გამყიდველისთვის არის ვარიანტი. Escrow- ის დახურვის შემდეგ, გამყიდველები ხშირად იტოვებენ მეორე იპოთეკის გაყიდვას, გაყიდონ ის ინვესტორისთვის ფასზე ნაკლები ფასისთვის.

• შეუკვეთეთ მეორე შეფასება.

  პირველი, თუ თქვენი სესხი არის FHA სესხი, სთხოვეთ კრედიტორს დამტკიცებული დამსწრეების სია. ან გამყიდველი ან მყიდველი შეიძლება გადაიხადოს მეორე შეფასება. ზოგჯერ მეორე შეფასება უფრო მაღალია, ვიდრე პირველ რიგში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ პირველი შემფასებელი იყო გამოუცდელი ან შეცდომები.

  თუ თქვენი სესხი ჩვეულებრივი სესხია , მაშინ ის ექვემდებარება შიდა შეფასების კოდექსის (HVCC) წესებს . Barb Torres, აკრედიტებული უფროსი შემფასებელი ამბობს: "როგორც კი მხარეები იპოვონ შემფასებელი გამოდის, ვინც არ იცნობს ადგილობრივ ბაზარზე, მათ აქვთ ყველა უფლება, რომ დაუკავშირდეთ კრედიტორების (სასურველია წერილობით) რომ DEMAND ადგილობრივი შემფასებელი უნდა იქნას გამოყენებული . "

• მიაწოდოს შესადარებელი გაყიდვების სია .

  დასვით აგენტები, რომლებიც ჩართულნი იქნებიან ბოლო დროს შესადარებელი გაყიდვების სიაში, რომლებიც გაამართლებენ შეთანხმებულ ფასებს. წარუდგინოს ეს სია დამწერლობას და ითხოვს შეფასების განხილვას. შეეცადეთ გამოვიყენოთ comps საგნების საკუთრებაზე, ვიდრე შემფასებლის მიერ გამოყენებული comps.

• ასევე, სთხოვეთ აგენტებს, რომ დარეგისტრირდეთ გაყიდვების გაყიდვების აგენტები, რათა გაეცნონ ამ ქონების რეალურ ფასებს. ჩამონათვალი აგენტები არ უნდა გაამჟღავნოს გაყიდვების ფასი, მაგრამ ბევრი მოხარულია, რათა დაეხმაროს, რადგან ისინი შეიძლება აღმოჩნდნენ იმავე სიტუაციაში. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ სთხოვოთ თუ აგენტი ფიქრობს, რომ თქვენი ფასი შეაფასებს, თუ აგენტი უარს იტყვის გათიშვის ფასი.

• კომპრომისი ღირებულებაზე. ზოგჯერ გამყიდველები ცოტა ხანს მყიდველს მთელი განსხვავების გადახდაზე უარს იტყვიან და სავარაუდოდ სავარაუდოდ სრულად ფულადი წვლილისა და ფასის მთლიანად შემცირებას მოახდენს. რაც შეეხება განსხვავებას, 10,000 დოლარად, გამყიდველი შეიძლება დათანხმდეს 5 000 დოლარის ნაღდ ფულში და 5000 დოლარით.

• დასვით გამყიდველი, გადაიხადოს დამოუკიდებელი შეფასება. თუ მყიდველმა 20% შეადგინა, მაგალითად, მყიდველს შეეძლო 10% -იანი სესხის პროგრამა გადავიდეს და გამოიყენოს ის, რომ ახლად გათავისუფლებული ფულადი სახსრები მოვაჭრეზე უფრო მაღალ ფულადი თანხის გადახდას მოაწყობს.
• გააუქმეთ გარიგება.

  ბევრი შესყიდვის კონტრაქტი შეიცავს სესხებს . თუ შეფასება დაბალია, მყიდველმა არ ისარგებლოს საკუთრების შეძენაზე შეთანხმებული ხელშეკრულებით. სათანადოდ დაწერილი სესხების კონტიგენტი საშუალებას აძლევს მყიდველს გააუქმოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს გამყიდველი, გაათავისუფლოს მყიდველის თანხის შეტანა.

ანალოგიურად, გამყიდველმა შეიძლება გაყიდოს უფრო მეტი სახლიდან ბაზარზე დაბრუნება და ეძებს ახალ მყიდველს. სანამ დაბალი შეფასება არ იყო FHA, ახალი შეფასება შეიძლება ძალიან განსხვავებული. FHA შეფასებები ენიჭება საქმის ნომერს, თუ პირველი მყიდველი იყო FHA და მეორე მყიდველი FHA იყო, იგივე შეფასება იქნება გამოყენებული.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.