ჩამონათვალი საბოლოო გასასვლელი გზით
მყიდველები ხშირად იკავებენ დროზე, რადგან დღის ბოლოს უახლოვდება დახურვის , რაც იმას ნიშნავს, რომ მყიდველებს შეუძლიათ ცდუნება საბოლოო გასასვლელი გზით. ეს არასდროს არ არის კარგი იდეა, რომ აფეთქდეს საბოლოო გასეირნება.
ვაკანტურ თავშესაფარს შეუძლია გააუმჯობესოს საკითხების საბოლოო შესრულებამდე
გამყიდველები ხშირად გადადიან დახურვის დაწყებამდე. Ever უყურებს HGTV სახლი Hunters და ვცდილობთ ვხვდები, რომელიც სახლში მყიდველები შეარჩევს? კარგად, მე მოგცემთ საიდუმლო. ვაკანტური სახლი! მერწმუნეთ, ცხრა ჯერ 10-დან, ეს ვაკანტურია. ეს იმიტომ, რომ ისინი ტენდენცია ფილმი გადაღება უკან, დაწყებული სახლი მყიდველი შეიძინა, უბრალოდ, სანამ ის იხურება ესქრო . მინიმუმ რომ იყო ჩემი პირადი გამოცდილება, როდესაც მე გამოჩნდა შოუ.
ახლა, იმ შემთხვევებში, როდესაც გამყიდველი უკვე გადავიდა, კიდევ უფრო აუცილებელია, რომ მყიდველებს საბოლოო გავლა განახორციელონ. პრობლემები წარმოიქმნება, როდესაც სახლები ვაკანტური იქნება ნებისმიერ დროს. მაგალითად, როდესაც ტუბერკულოზური კომპანიები შეისწავლიან საშხაპეებს, შპრიცს სვამენ ქაღალდს და იშლება წყალი.
გამოიცანით რა მოხდება, თუ ტერმინი ინსპექტორი დაივიწყებს ყველა ქაღალდის ამოღებას და არ აბრუნებს საშხაპე სახელურს? პატარა წვეთოვანი, წვეთოვანი, წვეთოვანი აბაზანა შეიძლება გადაიზარდა დატბორილი აბაზანა. არ გინდა, რომ იპოვოთ თქვენი სახლი დატბორილი მას შემდეგ, რაც იყიდით.
კიდევ ერთი რამ, რაც შეიძლება წყალდიდობამ გამოიწვიოს, წყლით უკავშირდება მაცივარებს და სარეცხი მანქანების გადაადგილებას.
ძველი სანტექნიკა არ გამოიყენება დიდი ხნის განმავლობაში შეიძლება გაზაფხულის გაჟონვა.
მაგალითი მაგალითია საბოლოო Walkthrough წავიდა არასწორი
მოდით მოვუწოდებთ ამ კლიენტებს Angie და კარლ. ისინი რამდენიმე დღის დაშორებით დახურული კალიფორნიის ბუნგალოზე. ეს სახლი ფენიქსში გადაყვანილ ადგილობრივ სპორტსმენთა საკუთრებაში იყო და მფლობელი ბაზარზე სახლის დატოვების შემდეგ დატოვა. მთავარი ინსპექცია წავიდა შეუფერხებლად და მთავარი ინსპექტორი არ აღინიშნება ნებისმიერი ელემენტი, რომელიც საჭიროა დაუყოვნებლივ ყურადღებას. სინამდვილეში, ამ სიტუაციაზე არაფერი იყო, რაც განგაშის მიზეზი იყო.
დღეს ანგლი და კარლი მივიდნენ საბოლოო გასეირნებით, მათ ურჩია, რომ გაეცათ ყველა განათება, წყალი აეღოთ და დარწმუნებულიყავი, რომ ღუმელი მუშაობდა, ყველა ლოგიკური სიფრთხილე იყო, მაგრამ ეს მყიდველები სხვა სპურ- მომენტში distractions და "ახალი სახლი" აღტკინება. მათი აგენტის რჩევების მოსმენის ნაცვლად, ისინი განიხილავდნენ თავიანთ დიდგვაროვან განლაგებას და რომელი ფანჯრის მკურნალობაზე უნდა იყიდონ მისაღები ოთახი.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის ჩემი ფარგლებში, რათა შეასრულოს საბოლოო გასეირნება მეშვეობით კლიენტებს, აშკარა იყო, რომ მყიდველებს არ ჰქონდა ინტერესი და სავარაუდოდ, თუ მოცემული შანსი, არ მოხსნილი საბოლოო გასეირნება მეშვეობით.
მე მესმის მათ უკან ეზოში ვსაუბრობ იმაზე, თუ რამდენად შორს იმყოფება დღევანდელი decking გაჭიანურების ადრე გაჩაღება ღობე, როგორც მე wandered გარშემო სახლი გარდამტეხი წყლის თვისებები, და მაშინ მე მოხვდა სახელური ტუალეტის. ფლეში! უეცრად Angie screamed. დავბრუნდი უკან ეზოში დროში მოწმენი გეისერზე - წყალი გრუნტის ადგილზე! და ის სულელია.
იმ შემთხვევაში, თუ მე არ ვნანობდი სუფთა მექანიზმი ტუალეტზე, ჩვენ ვერასდროს დავინახე, რომ კანალიზაციის ხაზს ჰქონდა ხე-ტყეები. მომდევნო დღეს ჩვენ მივიღეთ შეფასება 5000 დოლარისთვის, რათა გაასწორონ ის. რამდენადაც ჩვენ რამდენიმე დღის მანძილზე ვიყავით დახურვა, ჩვენ გქონდათ დრო, რომ დაეტოვებინა ფული გამყიდველის შემოსავლებიდან და შეავსეთ სამუშაო.
აქ არის ჩამონათვალი Items შემოწმება დროს საბოლოო Walkthrough
- ჩართეთ და გამორთეთ ყველა სინათლის სეზონი
- გაიქეცით წყალი და შეამოწმეთ გაჟონვის ქვეშ გაჟონვები
- შეამოწმე ყველა ტექნიკა
- შეამოწმეთ ავტოფარეხის კარი ღია
- გახსენით და დახურეთ ყველა კარი
- ფლეში ტუალეტები
- შეამოწმეთ ჭერი, კედელი და იატაკი
- გაუშვით ნაგვის გატანა და გამონაბოლქვი ფანები
- სატესტო გათბობა და კონდიცირება
- გახსენით და დახურეთ ფანჯრები
- დარწმუნდით, რომ ყველა ნარჩენები ამოღებულია სახლში
როდესაც სახლში არის ოკუპირებული საბოლოო Walkthrough
ზოგჯერ გამყიდველები არ გადადიან მანამ, სანამ გარიგება არ ხორციელდება დახურვის ან დახურვის რამდენიმე დღეში. იმ სიტუაციებში, ვურჩევ, რომ მყიდველები საბოლოო გასეირნება-გამშვები საშუალებით იყვნენ გამყიდველის თანდასწრებით. რატომ? იმის გამო, რომ გამყიდველი იცის ყველა პატარა quirks შესახებ სახლში და შეუძლია უპასუხოს კითხვებს მყიდველებს შეიძლება ჰქონდეს.
კარგი კითხვა, რომ სთხოვოთ გამყიდველი:
რა არის ერთი გაუმჯობესება თქვენ ყოველთვის მინდოდა, მაგრამ არასოდეს მივიღე გარშემო განხორციელება?
ეს არის ასევე კარგი დრო, რომ შეეკითხოს გამგზავნი საექსპედიტორო მისამართზე, ასე რომ მყიდველებს შეუძლიათ გააგზავნოთ ფოსტა. ეს ჭკვიანი დარჩა კარგი პირობებით გამყიდველი და, ზოგიერთ ქვეყანაში, როგორც კალიფორნიის, მყიდველები თითქმის არასოდეს აკმაყოფილებს გამყიდველები. უფრო მეტიც, იმიტომ, რომ არასდროს არ იცი, როდის შეიძლება ყოფილი მეპატრონეებთან შეხება, საბოლოო გასეირნება არის შესანიშნავი შესაძლებლობა, როგორც უცნაურია, როგორც ეს შეიძლება გასწავლოთ, მხარეთათვის მიესალმებიან.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.