უძრავი ქონება, რომელიც გადასცემს სათაურს უძრავი ქონებაზე
თუ თქვენ აპირებთ თქვენს სამშობლოში, ან სადაც საკუთრების საქმეები ჩაიწერება, შეგიძლიათ იპოვოთ ყველა ქონებრივი საქმის ისტორია (და სხვა საკითხები, რომლებიც გავლენას ახდენს ამ სესხებზე, სესხებზე და სესხებზე) ძალიან დიდი და მძიმე წიგნებით.
დღეს, რა თქმა უნდა, ტრანსფერები ჩაიწერება ელექტრონულად, მაგრამ ყველა ტიტული აღირიცხება იმ დღიდან, როდესაც აშშ-ს საპატენტო გამოცემა ამ წიგნებშია გაცემული.
არსებობს ორი სახის წიგნები: გრანდრი და გრანტი. იმ შემცველი ინფორმაცია, რომელიც გაყიდულია გამყიდველის შესახებ, ეწოდება გრანდორს. იმ მყიდველის შესახებ ინფორმაცია, რომელსაც ყიდულობს, გრანტის სახელს უწოდებენ. ზოგჯერ წიგნები იწყება.
- გრანდორი. გრანტიორი არის ქონების გაყიდვის პირი ან პირი.
- გრანტის მიმღები. გრანტის მიმღები არის საკუთრების ყიდვის პიროვნება ან პირი.
საგრანტო გარიგება
კალიფორნიაში ყველაზე ხშირად გამოყენებული საკუთრების უფლება გრანტის მინიჭებაა, მიუხედავად იმისა, რომ კანონი სხვაგვარად არ გამოიყენება. საგრანტო გარიგებაში შედის ორი გარანტია:
- გრანტის მიმღები აცხადებს, რომ ქონება არავისთვის არ იყიდება.
- გრანტის მიმღები აცხადებს, რომ ქონება არ არის დამძიმებული ნებისმიერი დაბრკოლების გარდა, გამყიდველი უკვე გაამჟღავნა მყიდველს.
საგრანტო საქმეები არ უნდა იქნეს აღწერილი, მაგრამ მათ არ უნდა ჰქონდეთ სანოტარო წესით დამოწმება, მაგრამ უმეტესი გამყიდველები ითხოვენ სანოტარო წესის დამოწმებას, აღიარებენ, რომ გამყიდველი არის პირი, რომელმაც ხელი მოაწერა საქმეს. და ყველაზე მეტად მყიდველებს სურთ ჩანაწერების დაცვა, "მსოფლიოსთვის კონსტრუქციული შენიშვნა" მისცეს, რომ ქონება გაიყიდა.
კალიფორნიის კანონმდებლობის მიხედვით და თქვენი სახელმწიფო კანონები შეიძლება განსხვავდებოდეს, იყოს სავალდებულო, საგრანტო სიგელი უნდა შეიცავდეს ექვს მნიშვნელოვან ელემენტებს. ეს ექვსი ელემენტი განისაზღვრება:
- წერილობითი დოკუმენტი.
- მუხლი, რომელსაც გადასცემს სათაური, მოუწოდა მინიჭების პუნქტი.
- გრანტისა და გრანტის სახელების სახელები.
- გადაცემული ქონების აღწერა.
- შესრულება, მიწოდება და მიღება. ეს უნდა იყოს ხელმოწერილი კომპეტენტური გრანტის მიმღები, რაც ნიშნავს არასრულწლოვანებს და არაკომპეტენტურ დეკლანტებს არ შეუძლიათ ხელი მოაწერონ საქმეს; მყიდველისთვის მიწოდებული, ხოლო გამყიდველი ჯერ კიდევ ცოცხალია ( გარდაცვალების შემდეგ ) და მყიდველის მიერ მიღებულს.
- გრანტის ხელმოწერა.
საგარანტიო დავალებები
საგარანტიო საქმეები გამოიყენება ამერიკის შეერთებულ შტატებში, მაგრამ უფრო ფართოა Midwest და აღმოსავლეთის ქვეყნებში. ისინი ერთნაირია, რაც ერთ ძირითად გამონაკლისს წარმოადგენს: საგრანტო საქმეში ორი გარანტიაა, მაგრამ საგარანტიო საქმეები შეიცავს სამი გარანტიას:
- გრანტის მიმღები აცხადებს, რომ ქონება არავისთვის არ იყიდება.
- გრანტის მიმღები აცხადებს, რომ ქონება არ არის დატვირთული ნებისმიერი დაბრკოლების გარდა, გამყიდველი კი უკვე განუცხადა მყიდველს.
- უფრო მნიშვნელოვანია, გრანტის მიმღები დაიცავს და დაიცავს ყველა პირთა პრეტენზიებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ გრანტის მიმღები გრანტის გარანტიაა, რომ სათაური არ არის რაიმე დეფექტებისგან, რაც გავლენას ახდენს ტიპზე, მაშინაც კი, თუ დეფექტი გამოწვეული იყო წინა მფლობელით.
შეასრულეთ საქმეები
Quitclaim საქმეში გამოყენებული იქნება ნებისმიერი ინტერესი, რომელიც გრანტის მფლობელს შეიძლება ქონდეს საკუთრებაში. გრანტის მიმღები შეიძლება იყოს კანონიერი მფლობელი ან გრანტის მიმღები არ შეიძლება ოფიციალურად განისაზღვროს ქონებაზე აღწერილ საქმესთან დაკავშირებით.
Quitclaims ყველაზე ხშირად იყენებენ განქორწინების დროს, დედის ქონება ერთი მეუღლისგან მეორეში. თუ დაქორწინებული პირი ფლობს საკუთრების უფლებას, როგორც ცალკეულს, ისე ცალკეულს, ან შესაძლოა ის ქორწინებამდე ქონების შეძენას, მეუღლეს, შესაძლოა, ტიტულისთვის არ მოითხოვოს ხელმოწერა, როდესაც საკუთრება მესამე მხარეს გაიყიდება, დარწმუნებული ვარ, რომ მეუღლე, რომელიც არ იყო საქმესთან დაკავშირებით, მოგვიანებით არ დაბრუნდება და საკუთრების უფლების მიცემა.
სხვა სახის საქმეები
- საგადასახადო საქმე. ქონების გადასახადების გადაუხდელობის შემთხვევაში (სახელმწიფოთა რიცხვმა წლების რაოდენობა განსხვავდება სახელმწიფოსგან) და საკუთრება იყიდება უკან გადასახადების გადახდაზე, როგორც წესი, საგადასახადო დოკუმენტი გამოიყენება მყიდველისთვის გადაცემისთვის.
- საჩუქარი საქმეები. ფულის გაცვლა ან განხილვა ზოგადად არის მოხსენიებული, როგორც "სიყვარული და სითბო", რაც გულისხმობს ქონების გადაცემას ფულის გადახდის გარეშე. საჩუქრები ზოგადად გამოიყენება მათ შორის, ვინც დაკავშირებულია ერთმანეთთან.
- გამოსყიდვის წესი გამყიდველები, რომლებიც კრედიტორების გადახდას უკავშირდებიან, ხანდახან მოლაპარაკებას კრედიტორთან ერთად მიიღებენ Foreclosure- ის გარიგების მიღებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი ვალდებულია კრედიტორს აუნაზღაუროს, რათა თავიდან იქნას აცილებული foreclosure. მაგრამ საქმეს შეუძლია კვლავ გამოჩნდეს გამყიდველის საკრედიტო ანგარიში .
დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად, გთხოვთ, მიმართოთ ადგილობრივ უძრავი ქონების იურისტს, რადგან ეს ვებგვერდი არ იძლევა იურიდიულ რჩევებს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.