როგორ ნახოთ შენი მთავარი მყიდველები
როდესაც შენს სახლში აჩვენებთ, მყიდველს ემოციურად ჩაერთვება, რადგან გადაწყვეტილების მიღება ეფუძნება ემოციებზე და ნაკლებად ლოგიკაზე. მიეცით მყიდველს ნებართვა, "დიახ, მე მინდა ვიყიდო ეს სახლი" , დაყრდნობით, შენი მთავარი პოზიტიური ატრიბუტების ხაზგასმა და უარყოფითი ასპექტების ყურადღება არ მიაქციოს.
გარდა ამისა, საკმარისი იქნება ხელშეკრულების გაფორმება მას შემდეგ, რაც ნაკლოვანებაზე ლაპარაკია.
ბევრ ბაზარზე, ეს ჩვეულებრივია მყიდველის აგენტის ჩამონათვალია ჩამონათვალი ჩამონათვალი გარეშე ჩამონათვალი აგენტი და ისინი ველოდებით გამყიდველი დატოვონ სახლი. თუ თქვენს სახლში ყიდულობთ, როგორც მფლობელს , თქვენ უნდა აჩვენო საკუთარ სახლში.
აქ არის მინიშნებები, რათა აჩვენოთ თქვენი სახლი, რომ ჩაერთონ ყველა გრძნობს.
გულითადი კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება სახლიდან
მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველი სტუმარია თქვენს სახლში, გისურვებთ მყიდველს, წარმოიდგინოთ საკუთარი სახლი. თქვენ არ გვინდა, რომ მყიდველი იგრძნოს intruder. მინდა გითხრათ: გთხოვთ, მოდი, ასე რომ მე შეგიძლია აჩვენო ჩემი სახლი.
- არ ველით მყიდველს მისი ფეხსაცმლის ამოღება, თუ არ ყიდულობთ მყიდველს, ვისთვისაც რელიგიური ან კულტურული მიზეზები აქვს მას. ან თქვენ ყიდულობთ სახლში Hawaii . წინააღმდეგ შემთხვევაში, პრეზუმპცია შეიძლება შეურაცხყოფას.
- სახლის დატოვება. თქვენ იქნება ცდუნება დაიცვას მყიდველები და ასახავს განახლებანი, კეთილმოწყობა. კეთება. არა. მყიდველი არ ილაპარაკებს სახლის წინ ან შენთან ღია კარებთან ერთად.
- ნუ ზეწოლა ან მყისიერად მყიდველი. უთხარი მყიდველს, რომ ის დროა, რაც საჭიროა.
- დატოვეთ თასის შეფუთვა ან სხვა ეპყრობა წინა კარიდან პატარა ნოტაზე, რომელიც მადლობას უხდის მყიდველს, რომ მოინახულოთ თქვენს სახლში.
შეამოწმეთ ოთახის ტემპერატურა
- თქვენი სახლის ჩვენება არ არის დრო, რომ გაითვალისწინოთ თქვენი კომუნალური გადასახადი. თუ ეს ცივი საკმარისია, რომ სვიტრი აცვიათ თბილი დარჩენა, ჩართეთ სითბო. ნუ იყიდით მყიდველებს და გისურვებდნენ, რომ მათ სითბოზე გაათბო.
- თბილი თბილია, ჩართეთ კონდიცირება. უმჯობესია გათბობის ან გაგრილების სახლი ხარისხი ან ორი თბილი / გაცივებული, ვიდრე ჩვეულებრივი და შემდეგ მითითებული ტემპერატურა ნორმალურ. ეს ხელს უშლის სითბოს ან A / C- ს, როდესაც ყიდულობს მყიდველს, რადგან ზოგიერთი HVAC სისტემა ხმამაღალია.
- თქვენ გისურვებთ ტემპერატურას, რომ იყოს კომფორტული და მყიდველისთვის უფრო მეტი მიზეზი, რომლითაც მიდიხარ, განსაკუთრებით ცხელ ან ცივ დღეს!
შექმენით განწყობა
- ცეცხლი ცეცხლი ბუხრით. მაშინაც კი, თუ ეს შუა ზაფხული.
- გაახარეთ ეს რომანტიკული მიერ ორი შამპანური სათვალეებით მიმდებარე მაგიდაზე ბოთლი შამპანური.
- რბილი მუსიკის ჩართვა. ენიას თამაში ვთამაშობდი, სანამ ერთ დღეს მოვისმინე ეს მოჭრის დროს. თქვენ არ გინდა ხალხი სიკვდილის შესახებ ფიქრი, როდესაც თქვენ აჩვენებთ თქვენს სახლში, არა, არა.
- თუ თქვენ გაქვთ წყლის შადრევნები, აქციოს მათ. ისინი განსაკუთრებით სასარგებლოა საგზაო ხმაურის ან მეზობლების მეზობლების გვერდით.
თამაში სუნის ქვემოთ
- ბევრი ადამიანი ალერგიულია გარკვეული სუნითა და დეოდორზერებისთვის, ამიტომ არ ატარებენ საჰაერო ან დანამატის საჰაერო fresheners.
- იმავე მიზეზით საძინებელში სანთლები ან სპრეი სუნამო არ დაწვა.
- თუ ამინდი იძლევა, გახსენით ფანჯრები - თუ ძალიან ბევრი ხმაური გარეთ, დახურეთ მათ.
- თუ თქვენ აპირებთ bake cookies ან simmer სანელებლები როგორიცაა დარიჩინის წყლის ღუმელი, დააყენა munchies ასე მყიდველები არ იმედგაცრუებული. ერთზე მეტმა მყიდველმა თქვა: "ოჰ, ძვირფასო, ვფიქრობდი, აქ ქუქი-ფაილები იყო!"
ითამაშეთ Up ვიზუალური
- თუ თქვენ გაქვთ სეზონური ფოტოსურათები ყვავილების ბაღები, ფოთლები ან ფოთლოვანი დაფარული გაზონის მოციმციმე ქუჩის განათებისგან, შემდეგ აჩვენე მათ თვალსაჩინო ადგილას.
- გახსენით ყველა ფანჯრის დაფარვა შუქზე.
- შეინახეთ ბლაინდები ნაწილობრივ დაიხუროს, რომ სხვაგვარად გამოიყურება არასასურველი გარე ხედები, როგორიცაა დანგრეული ღობე ან მიმდებარე სტრუქტურა, რომელიც ხელს უშლის შეხედულებებს.
უნათებენ სახლს
- ჩართეთ ყველა სინათლე სახლში, მათ შორის მოწყობილობის განათება და კარადა განათება.
- ბრწყინვალე ოთახების ბრწყინვალება რამდენიმე ფანჯარაში.
- ტელევიზიის გამორთვა; თუ კომპიუტერზე ვთამაშობ მუსიკას, გამორთეთ მონიტორი.
ტკივილის წახალისება
- Drape sensuous ქსოვილები, როგორიცაა ხავერდოვანი wraps ან აბრეშუმის ისვრის მეტი სკამის იარაღი.
- დატოვე კარი ორად აჯარი.
- თუ თქვენ გაქვთ კარპეტი, ვაკუუმი ერთი მიმართულებით და არ ისევ ფეხით.
უზრუნველყოს აზრიანი ბარათები
მიამაგრეთ ბეჭდური ბარათები ნივთებითა და ნომრებით, რომლებიც უზრუნველყოფს დამატებითი ინფორმაციის მიღებას მყიდველს, შესაძლოა, არ იციან. შთაბეჭდილება მოახდინა ცოტა დრო.
- თუ თქვენ გაქვთ სასადილო ოთახში ანტიკვარული შანდალი, ჩაიწერე ბარათზე, რომ გამოაცხადოთ მისი ასაკი და სხვა მნიშვნელოვანი დეტალები.
- თუ თქვენ ამოიღეთ სარეცხი და საშრობი სამრეცხაოდან, მიამაგრეთ ბარათი კედელზე, სადაც აღწერილია ოთახი.
- თუ თქვენი სარდაფის კიბეები ციცაბოა, მიამაგრეთ ბარათი დრაივეზე, რომელიც მყიდველებს უყურებს მათ ნაბიჯს.
- იზრუნეთ ბარათის განთავსებისას, რომელიც ამბობს: "არ არის გაყიდვაში." ეს მყიდველს სურს, მაგრამ მოგვიანებით შეგიძლია ითამაშოთ თქვენი უპირატესობა.
ყველაზე ეს საკვები
საუკეთესო საშუალებაა მყიდველების გადაბარება და კიდევ უფრო მეტი ინფორმაცია შეისწავლოთ თქვენს სახლში, რათა მათ საკვები შესთავაზონ. თქვენ არ გჭირდებათ სადილი ლანჩი, მაგრამ თითის სენდვიჩები, cookies, გამაგრილებელი სასმელები, წყალი, დესერტი, ყველა მისასალმებელია. მყიდველები, რომლებიც nibbling on საჭმლის არ არის, რომ სურს დატოვოს და შეიძლება შეამჩნია მეტი რა თქვენი სახლში შესთავაზოს.
- შეიტანეთ სასურველი ნივთები, საჭიროების შემთხვევაში.
- უზრუნველყოს ფირფიტები, ჭიქები და ხელსახოცები. ისინი შეიძლება იყოს ქაღალდის პროდუქტები.
ჩვეულებრივი სანახაობით, უზრუნველყოფს ნარჩენების რეცეპტს.
მზრუნველი მყიდველი კავშირი
- ახლოს საჭმლის, დატოვონ კალმები და დასტის წინასწარ ნაბეჭდი კითხვარის ბარათები ან სასტუმრო წიგნაკი ხელი მოაწეროს.
- მყიდველები შეიძლება ძალიან სავარაუდოდ გრძნობენ ვალდებულებას, უპასუხონ თქვენი მოთხოვნის შემდეგ ყელში.
- მიგვაჩნია, რომ ნაჩვენები კავშირი ფასდაუდებელი იქნება.
- მყიდველის ანონიმურობის მინიჭება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.