რატომ უნდა ფასი შენი სახლი მარჯვენა
მეორეს მხრივ, არ ინერვიულოთ, რომ ფასები ძალიან დაბალია, რადგან სახლებში ფასეულობებზე ფასები ხშირად ყიდულობს მრავალ შეთავაზებას , რაც ბაზარზე ფასების გაღრმავებას გამოიწვევს.
ფასები არის მიწოდების და მოთხოვნის შესახებ. ეს არის ნაწილი ხელოვნება და ნაწილი მეცნიერების, და არც ორი აგენტი ფასი ქონება ისევე. ზოგიერთი აგენტი გაცილებით უკეთესია იმისთვის, თუ როგორ უნდა გაატაროთ თქვენი სახლი, ვიდრე სხვები. გამოცდილება საკითხებში.
გაიყვანეთ შედარებითი ჩამონათვალი და გაყიდვები
- შეხედეთ ყველა იმ სახლს, რომელიც იყო ან ჩამოთვლილია იმავე სამეზობლოში გასული სამი თვის განმავლობაში. შემფასებლები 3 თვის განმავლობაში არ იყენებენ comps- ს.
- სიაში უნდა შეიცავდეს სახლებში 1/4 მილის 1/2 მილის და შემდგომი, თუ არსებობს მხოლოდ ერთი მუჭა comps ზოგადი სიახლოვეს ან ქონება სოფლის.
- ყურადღება მიაქციე სამეზობლოში გამყოფი ხაზები და ფიზიკური ბარიერები, როგორიცაა ძირითადი ქუჩები, თავისუფალი ან სარკინიგზო ხაზები და არ შევადაროთ ინვენტარი "ტრეკების მეორე მხარეს". სად ვცხოვრობ სახლ პარკთან ახლოს Sacramento, მაგალითად, ერთმანეთისგან ერთმანეთისგან განსხვავებული სახლები იცვლება 100,000 დოლარით. აღქმა და სასურველია აქვს მნიშვნელობა.
- შეადარეთ ანალოგიური კვადრატული ფურცელი, თუ შესაძლებელია თუ არა სუბიექტის ქონებიდან 10% -მდე შემცირება.
- მსგავსი ასაკის. ერთი სამეზობლო შეიძლება შედგებოდეს 1950 წლის მეორე კორპუსში აშენებულ სახლებში, 1980 წლიდან მოყოლებული მეორე ბეჭდის მშენებლობაში. განსხვავებები ორს შორის განსხვავდება. შეადარეთ ვაშლი ვაშლს.
- პატიოსნად შეაფასე სასურველია. თუ ბედნიერი ხართ, რომ ფლობდეს ოცნებას სახლში, რომელიც გამოიწვევს მყიდველებს შესვლისთანავე, შესაძლოა მოგცეთ პრემია.
გაყიდული კომპრესი
- გაითიშება ისტორიის ვადაგასული და ამოღებული სიები, რათა დადგინდეს, იყო თუ არა ბაზრის გამოყვანა და relisted. თუ ასეა, დაამატეთ იმ დღეებში ბაზარზე ამ ჩამონათვალში პერიოდულ პერიოდს, რათა მიაღწიონ რეალურ რაოდენობას დღეებში ბაზარზე.
- შეადარეთ ფასების შემცირების საბოლოო გაყიდვების ფასის ორიგინალური სიის ფასი.
- შეადარეთ საბოლოო გაყიდვების ფასი ფაქტობრივი გაყიდვის ფასს, რათა დადგინდეს კოეფიციენტები. ეს არის საერთო გამყიდველი გაყიდვების ბაზარზე გაყიდოს 100% ზე მეტი სიის ფასი. ზოგადად სახლებში გაყიდვის სიაში ფასი ან ნაკლები მყიდველის ბაზარზე.
- შესწორება ფასების ბევრი ზომა variances, კონფიგურაცია და კეთილმოწყობის / განახლებანი.
ამოღებული და ვადაგასული ჩამონათვალი
- შეხედეთ ნიმუშებს იმის შესახებ, თუ რატომ არ გაიყიდა ეს სახლები და საერთო ფაქტორები, რომლებიც მათ იზიარებენ.
- რომელი საბროკერო იყო ჩამონათვალი: კომპანია, რომელიც ჩვეულებრივ ყიდის ყველაფერს, რომელიც ჩამოთვლილია, ან იყო ფასდაკლება საბროკერო, რომ არ შეეძლო ფული დახარჯა სახლში ?
- დაფიქრდით იმ ნაბიჯებზე, რომელსაც შეუძლია მიიღოს თქვენი სახლის თავიდან ასაცილებლად ვადაგასული ჩამონათვალი .
მიმდინარე გაყიდვები
- ვინაიდან ეს გაყიდვები არ არის , გაყიდვების ფასები უცნობია, სანამ გარიგებები დახურულია. მაგრამ ეს არ შეწყვეტს ვინმეს სადაზღვევო აგენტის გამოძახებით და სთხოვეთ მათ გითხრათ. ზოგიერთი ნება. ზოგი არ იქნება.
- შენიშნე დღის განმავლობაში ბაზარზე, რომელიც შეიძლება ჰქონდეს პირდაპირი ტარების შესახებ რამდენი ხანი დასჭირდება სანამ ხედავთ შეთავაზებას.
- შეისწავლეთ ამ განცხადების ისტორია ფასების შემცირების დასადგენად.
აქტიური ჩამონათვალი
- ეს საკითხი მხოლოდ იმიტომ, რომ ისინი შედარებით თქვენი ჩამონათვალი, მაგრამ გვახსოვდეს, რომ გამყიდველები შეიძლება ვთხოვო რაც მათ სურთ.
- რა მყიდველებს დაინახავთ, ამ სახლების დათვალიერება. გაითვალისწინეთ, რა მოგწონთ და არ მოსწონთ, ზოგადი შეგრძნება ამ სახლებში შესვლისას. თუ ეს შესაძლებელია, ხელახლა შეიყვანეთ თქვენი საკუთარი სახლის მიღება.
- ეს სახლები არის თქვენი კონკურსი. ჰკითხეთ საკუთარ თავს, რატომ მყიდველს ანიჭებს თქვენს სახლში ნებისმიერ ადგილას და შესაბამისად მოახდინოთ თქვენი ფასი.
მოედანზე ფეხით ფასის შედარება
- გაითვალისწინეთ, რომ მას შემდეგ, რაც მიიღებთ შეთავაზებას, მყიდველის კრედიტორი შეაფასებს შეფასებას, ასე რომ თქვენ გსურთ შევადაროთ მსგავსი კვადრატული კადრების სახლები.
- დამფასებლებს არ მოსწონთ უფრო მეტი 25% გადაუხვიონ და ამჯობინებენ დარჩეს ქსელის კვადრატული ფულადი კომპუტის 10% -ის ფარგლებში. თუ შენი სახლი 2000 კვ. ფუტია, შედარებით სახლებია 1800-დან 2200 კვ.მ-მდე.
- საშუალო კვადრატული ფეხით ღირებულება არ ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მრავალი თქვენი კვადრატული კადრები ამ ნომრით, თუ თქვენი სახლის საშუალო ზომის. კვადრატული ფუტის ფასი იზრდება, როგორც ზომა კლებულობს და მცირდება, როგორც ზომა იზრდება, რაც უფრო დიდ სახლებში აქვს პატარა კვადრატული ფეხით ღირებულება და პატარა სახლებში აქვს უფრო დიდი კვადრატული ფეხით ღირებულება.
ბაზრის დამოკიდებულების ფასები
- იგივე სახლი, სამი სხვადასხვა ფასები. თქვენი მონაცემების შეგროვების შემდეგ, შემდეგი ეტაპია საბაზრო პირობების საფუძველზე მონაცემთა ანალიზი. შედარების მიზნით, ვთქვათ, თქვენი სამეზობლოში ბოლო სამი შედარებით გაყიდვი იყო $ 250,000. მყიდველის ბაზარზე , თქვენი გაყიდვების ფასი შეიძლება დაუშვას მოლაპარაკებების გასაუმჯობესებლად, მაგრამ მყარი საკმარისია (უკანასკნელი შესადარებელი გასაყიდად), რათა მყიდველს მიჰყოლოდა თქვენს სახლში. ამ ბაზარზე გაყიდვა, შეიძლება დაგჭირდეთ 249,900 აშშ დოლარის ღირებულების საფასური.
- გამყიდველის ბაზარზე, შესაძლოა დაგვჭირდება 10% -ით მეტი ბოლო შედარებითი გასაყიდად. როდესაც პატარა ინვენტარი და ბევრი მყიდველი, შეგიძლიათ მეტი ვიდრე ზემოთ შედარებული გაყიდვა და სავარაუდოდ მას. ასე, რომ $ 250,000 სახლში შეიძლება გაყიდოს ზე $ 265,000 ან მეტი.
- დაბალანსებულ ან ნეიტრალურ ბაზარზე შეიძლება დაგჭირდეთ თავდაპირველად განაახლოთ თქვენი ფასი შედარებით გაყიდვაში და შემდეგ შეცვალოს ბაზრის ტენდენცია. მაგალითად, თუ ბოლო იყიდება სამი თვის წინ დაიხურა, მაგრამ საშუალო ფასი 1% -ით გაიზარდა თვეში, ხოლო ფასი 254,500 დოლარამდე გაიზრდება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.