შენი პირველი ღია სახლი
არსებობს გარკვეული სიმართლე იმ excuses, ვგულისხმობ მიზეზებს, მაგრამ ღია სახლები ასევე გაყიდოს სახლები. დაახლოებით ერთი ჩემი ხუთი განცხადების გაყიდოს ღია სახლები.
განვიხილოთ ასევე, რომ ბევრი ჩამონათვალი აგენტები არ მინდა დათმობა კვირას afternoons იჯდეს ღია სახლი და გაიგო უცხოები.
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა სახლები არ არის ღია სახლის კანდიდატების ადგილმდებარეობა, მდგომარეობა ან კონკურენცია ბაზარზე, არ იცი, რამდენი მყიდველი შემოგთავაზებთ წლამდე. პოტენციურ მყიდველებს და ფიზიკურ პირებს, რომლებიც თქვენს სახლში სხვები საუბრობენ, თითქმის ყოველთვის ღირს.
საუკეთესო დრო ღია ცის ქვეშ
- ბევრ თემში, კვირა დღის საუკეთესოა.
- ორი საათი, როგორც წესი, მინიმუმ, მაგრამ ზოგიერთი ტარდება ღია ოთხი საათი, მაგალითად, 1 დან 5 PM.
- ზოგიერთი აგენტები "ბლიცებს" აკეთებენ და ვაჭრობის ცვლას გააგრძელებენ.
- განისაზღვროს თქვენი ღია სახლი, რათა თავიდან იქნას აცილებული კონფლიქტები შვებულებით, სადღესასწაულო ღონისძიებებით ან სპეციალური ღონისძიებები, როგორიცაა სუპერ ბოული.
- ამინდის პროგნოზიც შეამოწმეთ, რადგან ცივი ან წვიმიანი დღეები, როგორც წესი, ხალხში ყოფნის საშუალებას იძლევა.
მინიმუმ 7 დღით ადრე შენი პირველი ღია სახლი
სანამ ჩემი გამყიდველები ვალდებულნი არიან შეასრულონ ჩამონათვალი ხელშეკრულების გაფორმებით , ისინი აუცილებლად დასვამენ, თუკი მე ვაპირებ, რომ მე ვაპირებ საკუთარ სახლში დაბრუნებას. იმის გამო, რომ გაყიდვის გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, ყველაზე მეტად გამყიდველები სურთ. თუმცა, მთავარი უნდა იყოს პრემიერ მდგომარეობა პირველ რიგში.
აქ არის რამდენიმე რამ, რაც ვურჩევ გავაკეთო, სანამ ჩატარებდით თქვენს პირველ ღია სახლს :
- მასპინძელი ბროკერის გადახედვა. მაშინაც კი, თუ თქვენს სახლში არ არის ჩამოთვლილი საბროკერო, თუ თქვენ მზად ხართ გადაიხადოთ გაყიდვების აგენტი კომისია , შეგიძლიათ მოიწვიოთ აგენტები და ბროკერებს გადახედვისას თქვენს სახლში. აგენტები მოგცემთ ღირებული უკუკავშირი იმის შესახებ, თუ როგორ აჩვენებს თქვენს სახლში და თუ არა თქვენი სახლის ფასები მყიდველის მოლოდინებს.
- გადაადგილება ზოგიერთი ავეჯის შევიდა შენახვის. ზოგჯერ გამყიდველები არ უნდათ ითანამშრომლონ სახლში დადგეს . სავარაუდოდ, მე გავიგე, რომ "ჩემი ავეჯი ძალიან ღირებულია ორჯერ გადაადგილებაში" ან "მე ვფიქრობ, რომ ოთახები მშვენივრად მოწყობილია ამ გზით". მაგრამ ჭკვიანი გამყიდველები მოამზადებენ სახლში იყიდება და გადაადგილება მინიმუმ ერთი ნაჭერი ავეჯი გარეთ ყველა ოთახი. ეს ქმნის სივრცის უფრო მეტ და უფრო მეტ მოწვევა მყიდველებს - იმ ხალხს, რომელთა აზრი საკითხები.
- გასაყიდი ნივთების ამოღება. მყიდველს ვეღარ აქვს თქვენი ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, რადგან ძალიან ძვირია, რომ დატოვოს ან ჭერი გულშემატკივართა სახლი არ დარჩეს, რადგან მამაჩემმა მოგვცა, რომ ემსახურებოდეს მყიდველს. თუ მყიდველები ვერ ხედავენ, მათ არ სურთ.
- ჩადება pets თქვენი pets დატოვონ სახლი. გაყიდვა სახლში, სადაც ცხოველები ცხოვრობენ ძნელია საკმარისი რეკლამის გარეშე იმისა, რომ ცხოველები ცხოვრობენ. დარეკეთ ოჯახის წევრს ან მეგობარს და სთხოვეთ, თუ მათ შეეძლოთ ზრუნვა თქვენი pets რამდენიმე საათის განმავლობაში. შინაური ცხოველები ასევე განლაგებულია ღია სახლში, და გინდათ მყიდველები აღფრთოვანებულიყვნენ სახლში და არა თქვენი კაკაოუ.
- თქვენი სახლის მარკეტინგის ნაწილი უნდა შეიცავდეს ოთხ ფერში დაფარულ ფლაერს ან ბროშურას, რომელიც ხელს უწყობს თქვენს სახლში. მე ვიყენებ ბარათის საფონდო ბრწყინავს. ეს ქმნის მათ მძიმე ჩამოყაროს და ისინი გამოირჩევა შორის სხვა ფლაერები მყიდველები გააშუქა. მაგრამ დარწმუნდით, რომ თქვენ მოიცავს ფოტოსურათებს, სპეციფიკას და შესაბამის ინფორმაციას, როგორიცაა ფასი თქვენს flyer- ზე, რადგან ადვილია მყიდველებს დაივიწყოს მონაცემები.
48 საათიდან 72 საათამდე თქვენს პირველ ღია სახლს
სუფთა და დაინგრევა სახლიდან ბოლომდე. ვაკუუმური ქობუები კუთხეებიდან, ფანჯარა წაშლა და დაიბანეთ ფანჯრები, შიგნით და გარეთ. დაივიწყეთ preconceived შენიშვნები სისუფთავე - ყურადღება მიაქციეთ მცირე დეტალებს და კონცენტრირება სახლის შესაქმნელად სტერილურია.
- Buff ზედაპირები, ტექნიკა და სართულები to gleaming Shine.
- Launder და fluff საწოლები, პირსახოცები და ფარდაგები.
- შეეხეთ ლაქებს კედლებზე.
- გაწმენდის ავტოფარეხით.
- Prune ბუჩქი, deadhead ყვავილები, გაწმენდა ტროტუარები და mow გაზონის.
24 საათი სანამ შენი პირველი ღია სახლი
თქვენი მუშაობის უმრავლესობა ახლა უნდა დასრულდეს და ნებისმიერ წუხილს, რომელიც ხანდახან მომხდარია, უნდა გამოაცხადოს. ამ ეტაპზე, თქვენს სახლში sparkles და glitters. სინამდვილეში, თქვენ შეიძლება ფიქრობთ საკუთარ თავს, რომ სახლი ძალიან სასიამოვნოა გაყიდოს! განვიხილოთ, თუ ნამდვილად მზად ვართ გაყიდვას, იმიტომ, რომ თუ თქვენ აპირებთ განიცდიან გამყიდველის რეორდს, თქვენც, შესაძლოა, იმუშაოთ ამ პროცესის დაწყებამდე.
- გახსენით ყველა ფანჯარა სახლიდან გასახსნელად.
- Bake ან პიკაპის ეპყრობა თქვენი ღია სახლში სტუმრები.
- მიეცით ყველა ოთახში "ერთხელ," კარიბჭეში დგომით და თვალსაჩინოდ გამოიყურება.
- შეიტანეთ ბარათები, რომ სახლი მონადირეებს შეუძლიათ შეავსონ მყიდველის კავშირი .
- მოათავსეთ ყვავილები მიმზიდველი vases და ადგილი სათანადო ადგილებში მთელს თქვენს სახლში დაამატოთ ფერი და ყვავილოვანი სუნამო.
როცა დაასრულა, გამოდით სადილზე და დააჯილდოოთ თავი. სასადილოდ გამოდის დამატებითი სარგებელიც; მინიმუმ თქვენ არ იქნება ცდუნება mess up სახლი.