ხელშეკრულების შეფერხებები უარის თქმის პირველი უფლებით
იმის გამო, რომ საკონტრაქტო კონტრაქტები ხშირად მყიდველისა და მყიდველისთვის საშიში გადაწყვეტილებისთვის კარგი გარიგებაა, ბევრ სახელმწიფო რეალტორთა ასოციაციამ შეიმუშავა სამართლებრივი დოკუმენტები, რომლითაც გამყიდველები და მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ საკონტრაქტო კონტრაქტების სიტუაციები და დაიცვან ორივე მხარის უფლებები.
კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორებმა შექმნეს COP. ბევრი სხვა სახელმწიფო იყენებს მსგავს ენას. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი სახელმწიფო მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდებოდეს კალიფორნიისგან. ამ სტატიაში განხილულია კალიფორნიის პროცედურები.
მყიდველის ქონების გაყიდვის პირობების შესყიდვა
გამყიდველები უნდა იცოდნენ მყიდველის გაყიდვის პროცესის სტატუსი. სტატუსმა შეიძლება შეასწოროს განსხვავება იმის შესახებ, რამდენად არის თქვენი შეთავაზება. ცხადია, თუ თქვენს სახლში ჯერ კიდევ არ არის ბაზარზე, გამყიდველი არ შეიძლება განიხილოს თქვენი შეთავაზება ყველა იმიტომ, რომ ეს მისცემს შთაბეჭდილებას, რომ თქვენ არ ხართ სერიოზული გაყიდვის ან ყიდვის.
ერთ-ერთი ასეთი შემთხვევა უნდა იქნას გამოყენებული და შემოწმდეს:
- მყიდველის სახლი ჯერ კიდევ არ იყიდება. გთხოვთ, არასოდეს გადაამოწმოთ ეს ყუთი, რადგან მას შეუძლია დააზარალოთ თქვენი მიღების შანსი. თუ თქვენს სახლში არ არის ბაზარზე, თქვენ არ ხართ მყიდველი ან გამყიდველი. თქვენ ხართ ვინმე, ვინც ფიქრობს ამის შესახებ.
- მყიდველის სახლი იყიდება. თქვენ დაარქვით საბროკერო, რომელიც ჩამოთვლილია თქვენს სახლში, მრავალრიცხოვან ჩამონათვალითა ჩამონათვალი, რომელშიც არის ჩამოთვლილი და დაადგინეთ MLS ნომერი . თუ თქვენ აპირებთ გაყიდვას თქვენი სახლის გარეშე წარმომადგენლობა, ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენს გამყიდველი სავარაუდოდ გირჩევთ გამყიდველი უარი თქვას თქვენი შეთავაზება. ეს შეიძლება არ იყოს უსაფუძვლო და შესაძლოა უსამართლო გააზრება, მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ საკუთარ სახლში რეალიზებას, თქვენ შეიძლება არ ჩანდეს სანდო ასიგნებები აგენტისთვის ან გამყიდველისთვის.
- ეს ქონება არის ესქროში.
ყოჩაღ. თქვენ იყიდით თქვენს სახლში ყიდვისას. გამყიდველს სურს გაეცნოს ესქრო კომპანიის სახელი , ესქრო ფაილის ნომერი და როდესაც ესკორტის დახურვაა დაგეგმილი.
თუ მყიდველის ქონება არ იყიდება
შენი ქონების დახურვის თარიღი სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია. თუ შეიტანეთ თარიღი, რადგან ეს არის ესქროში, როდესაც თქვენ შეწერეთ თქვენი შეთავაზება , გამყიდველი მოელოდა, რომ დახუროს ამ თარიღით. თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა, განსაზღვროთ კონტიგენტის შესახებ შეთანხმების თარიღი, რომელიც განსხვავდება დახურვის დაგეგმილი თარიღის შესახებ, რომელიც რეკომენდირებულია, განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენი ქონება არ არის ჯერ კიდევ ესქროში.
თუ თქვენი ამჟამინდელი სახლი არ მიუთითებს იმ თარიღით, რომელსაც მიუთითებთ, გამყიდველი ვალდებულია, მყიდველის შეასრულოს შეტყობინება , მოითხოვოს მჭიდრო. თუ არ შეგიძლიათ დახუროთ, გამყიდველს უფლება აქვს გააუქმოს თქვენი შეთანხმება .
პირველი უარის უფლება
საკონტრაქტო ხელშეკრულების მოლაპარაკების პროცესის ნაწილია თუ არა გამყიდველს შეუძლია გააუქმოს შეძენის ხელშეკრულება, თუ გამყიდველი იღებს სხვა შეთავაზებას. როგორც წესი, გამყიდველი ინარჩუნებს უფლება გააგრძელოს მარკეტინგის ქონება , მიუხედავად ვარიანტი შეთანხმებული.
- გაყიდვის კონტიგენტის მოხსნა . ეს ვარიანტი საშუალებას მოგცემთ გამყიდველს გაყიდეთ შეძენის ხელშეკრულებიდან, თუ გამყიდველი იღებს სხვა შეთავაზებას. თუ გამყიდველმა მიიღო კიდევ ერთი შეთავაზება, ეს დებულება საშუალებას მოგცემთ გამყიდველს, 72 საათის განმავლობაში მოგცეთ თქვენი კონტიგენტის ამოღება. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა გაყიდოთ, მაგრამ თქვენი შეთანხმება აღარ იქნება გასაყიდად. თქვენი კონტიგენტის ამოღება გულისხმობს იმას, რომ საჭიროა იპოვოთ სახსრები სხვადასთან ახლოს, როგორიცაა ხიდის სესხის ან ლიკვიდაციის აქტივების მოპოვება.
- Back-up გთავაზობთ მხოლოდ. ეს პარამეტრი საშუალებას არ აძლევს გამყიდველს გამოაშკარავდეს ხელშეკრულების შესყიდვას. გამყიდველი იურიდიულად ვალდებულია გაყიდოს თქვენ, მოგცემთ საბოლოოდ გაყიდოთ თქვენს სახლში მითითებული დროის, მაგრამ გამყიდველი შეუძლია მიიღოს შეთავაზებები, როგორც უკან up იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი გარიგება მოდის გარდა. თუმცა, ძალიან ცოტა გამყიდველები, რომლებმაც ურჩიეს აგენტი, რომ მათ ეს რჩევა მიიღონ, ამ ვარიანტს მიიღებენ.
თუ გსურთ იურიდიული კონსულტაცია, მიმართეთ უძრავი ქონების იურისტს .