თუ შენი აგენტი ვერ გეტყვით, მიმართეთ ადვოკატს, თუ საჭიროა ხელი მოაწეროს ყველა გამჟღავნებას.
ფედერალური გამჟღავნება
ყველა სახელმწიფოს აქვს საკუთარი კანონების გამჟღავნება, ამიტომ ფორმები განსხვავდება იმის შესახებ, თუ სად ცხოვრობთ. ფედერალური გამჟღავნება, როგორიცაა წამყვანი დაფუძნებული საღებავი, საჭიროა ყველა გარიგებაზე, თუ სახლი აშენდა 1978 წლამდე. გამჟღავნება ასევე აძლევს მყიდველს 10 დღის განმავლობაში, რათა ჩატარდეს ინსპექტირება ტყვიის საღებავისთვის, თუ ეს ვადა არ არის გაწერილი წერილობით. კარგი პრაქტიკა ითვლება ყველა მყიდველისთვის, მიუხედავად იმისა, თუ სად ცხოვრობს და მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპისაა იგი კონტრაქტის ქვეშ არის შესყიდვა, გამჟღავნებაზე დაფუძნებული საღებავის შესახებ გამჟღავნება. სარჩელის პოტენციალი ძალიან დიდია სხვაგვარად. გარდა ამისა, მიუხედავად იმისა, რომ ეს აკრძალულია, ჯერ კიდევ არსებობს ადგილები, სადაც ტყვიის საღებავი გაიყიდება.
მასალა ფაქტები
მატერიალური ფაქტები საყოველთაოდ მოიხსენიება როგორც ყველაფერს, რაც გავლენას მოახდენს მყიდველის გადაწყვეტილების მიღებაზე, ან ყიდულობს ფასს და პირობებს.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ დეფექტის შესახებ ცოდნა გაქვთ, უნდა გაცხადდეს. კალიფორნიაში გამყიდველები აცხადებენ, რომ ბოლო 3 წლის განმავლობაში ქონების სიკვდილი მოხდა. ზოგი მყიდველმა იცოდა, რომ გამყიდველი დაიღუპა სახლში .
გამყიდველმა ერთხელ მკითხა, თუ მან უნდა თქვა მყიდველი, რომ მისი მეუღლე ხუთი წლის წინ გარდაიცვალა საძინებელში.
მიუხედავად იმისა, რომ კანონი არ სჭირდება, რადგან გარდაცვალება სამწლიანი ფანჯრის გარეთ მოხდა და მყიდველმა ეს არ მოითხოვა ამის შესახებ, მე ვუთხარი, რომ მან ეს მყიდველებს გაამჟღავნოს. უფრო მეტიც, თუ მან მყიდველისგან ამ ინფორმაციის გაცემაზე არჩევა აირჩია, უნდა გამეღიარებინა, რადგან მატერიალური ფაქტის ცოდნა მქონდა.
სიკვდილის მიზეზები
ბევრ სახლში მყიდველები კარგადაა სიკვდილის ამბავს სახლში, რადგან ის არ იყო ძალადობრივი ან საშინელი. არსებობს ასევე მყიდველები, რომელთაც სჯერათ, რომ სახლში ცხოვრობენ ყოფილი ოკუპანტები. თუ კონკრეტული დეტალები გაქვთ, შეიძლება დაგჭირდეთ მყიდველთან გაზიარება, თუ შიდსი არ არის. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი კანონები და უძრავი ქონების იურისტი შიდსის გარშემო გარდაცვალების შესახებ რჩევების გამო, რადგან ზოგიერთ ქვეყანაში შიდსი დაცულ კლასშია და შეიძლება დისკრიმინაციულ მოთხოვნებთან დაკავშირებით.
გარე გამჟღავნება
ზოგიერთ ქვეყანაში მოითხოვს იმ ინფორმაციას, რომელიც გავლენას ახდენს ან გავლენას მოახდენს ისეთ ქონებაზე, როგორიცაა:
- მიწისძვრა
- ბუნებრივი კატასტროფები
- ზონირების ცვლილებები
- წყალდიდობა ზონები
- ცეცხლი საშიშროება
- ხმაურის დაბინძურება
- გრუნტის დაბინძურება
- ჰაერის დაბინძურება, მათ შორის.
საჩივრების მოცულობის გამო, კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორთა აქვეყნებს რიგი გამჟღავნების ფორმების მყიდველებს, რომელთაგან ზოგიერთს ვუთხრა მყიდველი, რომ თუ ის ყიდულობს სახლში გოლფის კურსი, errant გოლფის ბურთები შეიძლება დაარღვიოს მისი ფანჯრები.
რატომ? იმის გამო, რომ homeowner ვინც შეიძინა გოლფის ერთხელ უჩიოდა არასამთავრობო გამჟღავნება როდესაც გოლფის ბურთები დაამარცხა მისი სურათი ფანჯარა.
გჭირდებათ სარემონტო ყველა სახლის სარემონტო?
პირადად მე პირადად გამიჩნდა მყიდველისთვის ჩემი სახლის მდგომარეობის გამჟღავნება, არ გამოვიყენებდი ტერმინს "რემონტს", ვინაიდან ეს შეიძლება ითქვას, რომ დეფექტი მუდმივად გამოსწორდა. მაგრამ თუ მე დავურეკე სანტექნიკოსი, რომელიც ჩაიძირა გაჟონვის ქვეშ, გამომიცხადებდი:
- მილები ერთხელ გაჟონა.
- მივიღე ABC Plumbers $ 175 შეჩერება გაჟონვის.
- მილები არ გაჟღენთილია.
არის თუ არა ახალი მილები მილები? მე არ ვიცი. ალბათ არა. თუმცა მე არ ვაპირებ გარანტიას.
ხშირ შემთხვევაში, სახლში მყიდველები გრძნობენ განცდა, თუ იციან, რომ გარკვეული რამ შეკეთდა. მას მყიდველებს უსაფრთხოება მოაქვს, თუ მათ იციან გამყიდველი:
- შეიცვალა სახურავი
- განახლებული ელექტრო და სანტექნიკა
- ჩამოყარა საფუძველი
ფონდის პრობლემები
სარდაფებში, ეს არის უზარმაზარი საკითხი, რადგან სველი სარდაფების გარშემო არსებული პრობლემებია. მაგრამ ამდენად არიან ნაკლოვანებები. გამყიდველს წარმოვადგენდი, რომლის ახალი ხის იატაკი ლაქების აღმოფხვრაზე გამოიყურებოდა. იყო თუ არა ტენიანობის გამო? გამყიდველები არ იცოდნენ. ჩვენ უბრალოდ ამოიღეს ფარდაგები, გაამჟღავნა გამჭრიახობა მყიდველისთვის და შემოგვთავაზა 5000 აშშ დოლარის კრედიტი ახალი იატაკისთვის, რომელიც მყიდველებმა მიიღეს შემდგომი განხილვის გარეშე ან აურზაური.