საბოლოო გზამკვლევი შესყიდვის მთავარი
მოდით ვთქვათ ერთი დილით, რომ გაიღვიძო და გააცნობიერო, რომ თქვენ მზად იყიდოთ სახლი . თქვენ დაიღალა გადახდის ანაზღაურების გარეშე, რათა ნახოთ იგი, და თქვენ გაერკვნენ, რომ დროა შეღწევას სახლში საკუთარი. მაგრამ თქვენ გაქვთ დათქმები.
ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ეს თქვენი პირველი შემთხვევაა, თქვენ გაქვთ შეკითხვები. თქვენ შეიძლება იყოს ცოტა ნერვული, რომ თქვენ არეულობას, და ეს ნორმალურია გრძნობს, რომ გზა - თქვენ ალბათ დაახლოებით დახარჯვა ასობით ათასი დოლარი და მიიღოს ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური შეძენა თქვენი ცხოვრება.
ასე რომ, ის იხდის სახლში ყიდვის პროცესი შეიარაღებული იმდენი ინფორმაცია, რაც შეიძლება.
ყველა სახელმწიფო მოითხოვს ოდნავ განსხვავებული ნაბიჯების გადადგმა სახლში , თუმცა ისინი ძირითადად ძალიან ჰგავს. აქ არის საფუძვლები.
განვიხილოთ, თუ სახლში ყიდულობთ უფლებას
ბევრი ადამიანი ფარავს საიდუმლო შიშს, რომ ყიდულობს სახლში და ზოგიერთი შიშის გამართლება გამართლებულია. ყველას არ აქვს გატეხილი, რომ ფლობდეს სახლში, და თუ ერთ-ერთი ადამიანი ხართ, უმჯობესია იპოვოთ ეს ახლა ვიდრე კონტრაქტის ქვეშ ხართ.
- შეადარეთ გაქირავება vs. შესყიდვა . თქვენ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ გაქირავების თქვენთვის უკეთესია, ვიდრე ყიდულობს, რადგან ყიდულობს სახლში აქვს თავისი ნაკლოვანებები.
- განვიხილოთ რამდენიმე მიზეზი . არსებობს უძრავი ქონების ყიდვისა და ფლობის ტონალური სარგებელი; შეინახეთ ეს გათვალისწინებით თუ დაიწყებთ ცივი ფეხების მიღებას.
- დაქორწინდით? თუ თქვენ ყიდულობთ სახლში პარტნიორს ან მნიშვნელოვან სხვა რამეს, სანამ კვანძს მივყვებით , საჭიროა ფიქრი და პოტენციური ფინანსური შედეგების გათვალისწინება.
- ჰკითხეთ საკუთარ თავს, თუ აპირებთ დარჩენა იმავე სამუშაოს ან დარჩეს იმავე ქალაქში. თუ თქვენ ხართ მზრუნველობამოკლებულ პიროვნებას, რომელსაც სურს, რომ სხვაგან გადაადგილება უნდოდეს, მოგიწევთ სურვილი, რომ არ დაიშუროთ, ან შენს სამსახურში დატოვებით.
იპოვეთ მყიდველის აგენტის დახმარება
რაც არ უნდა გააკეთო, არ ისწრაფოთ მარტო წასვლა. ყიდვის სახლში არ არის მარტივი როგორც ჩანს. თქვენ ისარგებლებთ პროფესიული დახმარებით და ეს თქვენთვის უფასოა. რომ აღარაფერი ვთქვათ, აგენტები ხშირად ხედავენ ყველა ახალ განცხადებას, სანამ ისინი ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში.
არ დაურეკოთ ჩამონათვალი აგენტი იმედს, რომ აგენტი ყველაფერს გააკეთებს იმისთვის, რომ მიიღოთ ორჯერ კომისია ორმაგი სააგენტოში. აგენტები უფრო ეთიკურია, ვიდრე საზოგადოება მათ კრედიტს აძლევს. რომელზედაც თქვენ არ მიიღებთ ინდივიდუალურ წარმომადგენლობას; თქვენ არც ნეიტრალურ წარმომადგენლობას მიიღებდით ან საერთოდ არ წარმოადგენდა წარმომადგენლობას.
ჰკითხეთ მეგობრებს რეალტორი. მოძებნეთ აგენტები თქვენს არეალზე საძიებო სისტემებში, შეხედეთ აგენტის საიტებზე, წაიკითხეთ მიმოხილვები და ბლოგის ბლოგები (როგორც ბევრი აგენტი წერენ მათი უძრავი ქონების ბაზარზე). სცადეთ იპოვოთ მყიდველის აგენტი.
- მყიდველის აგენტი წარმოგიდგენთ მხოლოდ თქვენ და აქვს ფიდუციული პასუხისმგებლობა, რომ გამოიყურებოდეს თქვენი საუკეთესო ინტერესებისთვის. შესაძლოა უკეთესი იყოს აგენტის მიერ, რომლის ერთადერთი პრაქტიკა მყიდველის წარმომადგენლობაა. არსებობს მყიდველის სპეციალისტები ინდუსტრიაში. თქვენ არ უნდა იმუშაოთ იმ აგენტთან, რომელიც ასევე მუშაობს გამყიდველთან, თუ არ გსურთ.
- მყიდველის აგენტები შეიძლება მოგთხოვოთ მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების გაფორმება , მაგრამ ეს გამყიდველია, ვინც იხდის კომისიას. მე ვიცი, რომ ჟღერს უცნაურია, რომ გამყიდველი გადაიხდიდა თქვენს აგენტს, მაგრამ ეს ზოგადად როგორ მუშაობს.
- ინტერვიუ აგენტები სანამ არ ენდობით აგენტი ენდობით და ვისთან კომფორტულად გრძნობთ თავს. უძრავი ქონების ლიცენზიის მფლობელი არ არის გარანტია თქვენი აგენტი კომპეტენტური. აგენტები მოდის ყველა დადის ცხოვრების და ზოგიერთი ბევრად უკეთესია, ვიდრე სხვები. შეეცადეთ დაიქირავოთ გამოცდილება. შეცდომების წინააღმდეგ თქვენი საუკეთესო ჰეჯა იქნება გამოცდილების მქონე აგენტი.
- ერთხელ თქვენ დასახლებული ტერიტორია, ცდილობენ აყვანის სამეზობლოში სპეციალისტი . აგენტი, რომელიც რეგულარულად ყიდის სახლებს იმ ადგილას, სადაც გსურთ შეიძინოთ უფრო მეტი ცოდნა, რაც დაეხმარება თქვენს გადაწყვეტილებას შეიძინოს მეტი აგენტი, რომელსაც ვერ პოულობს სახლის ორი რუკები და ფანარი.
მიიღეთ თქვენი ფინანსები ორდენით
შეავსეთ თქვენი დაფინანსება, განისაზღვრება განვადებით და შეისწავლეთ სესხის პროგრამები , რომლებიც ხელმისაწვდომია. თქვენი საშინაო დავალების შესრულებით, თქვენ იცით ზუსტად რამდენი შეგიძლიათ გადაიხადოთ და რა დაგიჯდებათ. პატარა გაცილებით გაღიზიანებულია, ვიდრე გარიგების შუა რიცხვებში სწავლა, რომელიც არ შეგიძლია.
თქვენ შეიძლება მიმართოთ თქვენი უძრავი ქონების აგენტი კრედიტორების რეფერალური. კრედიტორებს არ აძლევენ უფლებას აცნობონ აგენტები რეფერალებისთვის, იმ შემთხვევაში თუ თქვენ გაინტერესებთ. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენი აგენტი მხოლოდ ზედა კრედიტორებს ეხება, რომლებიც კარგად ასრულებენ, რადგან თქვენი აგენტი სურს მოგების მიღწევა.
- შეავსოთ უფასო საკრედიტო ანგარიში . მიეცით საკუთარი თავის დრო გაწმენდა საკრედიტო ანგარიში, რომელიც შეიცავს შეცდომებს. სადავო შეცდომები. სცადეთ შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური ვალის ვალდებულება ახლა სესხის ნაშთების გადახდაზე. არ გახსენით საკრედიტო ახალი ხაზები ან საკრედიტო ხაზების დახურვა.
- იპოვეთ კრედიტორი . შეამოწმეთ ადგილები იპოთეკით და შედარებითი ტარიფებით. თქვენ შეიძლება დაიწყოს თქვენი საკუთარი ფინანსური ინსტიტუტის, შემდეგ ინტერვიუში რამდენიმე იპოთეკური ბროკერებს და აირჩიოს სესხის პროდუქტის თქვენ სრულიად გასაგებია. რეალიზება ყველას ბრალი იგივე განაკვეთები, ასე რომ აირჩიოთ კრედიტორების ენდობით, რომელიც კომუნიკაცია კარგად და ჰპირდება შეხვდება თქვენი მოსალოდნელი დახურვის თარიღი.
- განსაზღვრეთ გადახდა . უფრო მეტად ჩაიწერება ქვემოთ, ქვედა თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა . არსებობს მინიმუმ ათეული ადგილები, რათა იპოვოს გადახდის, მხოლოდ ერთი, რომელიც არის თქვენი საკუთარი საბანკო ანგარიში. თქვენი არჩეული სესხის პროგრამა შეიძლება შეადგინოს მინიმალური თანხის გადახდა, მაგრამ ყოველთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ მეტი. უმაღლესი გადასახადი, უფრო დიდია თქვენი სააქციო კაპიტალი.
- აირჩიეთ სესხის პროგრამა. განვიხილოთ FHA სესხები . FHA სესხების შეტანა კონკურენტული საპროცენტო განაკვეთები , მოდის მინიმალური დაფარვის მოთხოვნები და საშუალებას მისცემს გამყიდველები გადაიხადოს ზოგიერთი ან ყველა თქვენი დახურვის ხარჯები . ზოგიერთი პირველად სახლში მყიდველის პროგრამების გამოყენება FHA სესხების ნაწილი მათი დაფინანსება და ასევე სარგებლის თქვენ ფულის დახურვის ხარჯები და / ან თქვენი განვადებით.
- მიიღეთ Preapproval წერილი . აჩვენებს გამყიდველი, რომელიც უკვე მზად არის სესხისთვის, გთავაზობთ შეთავაზებას მოლაპარაკებების დროს.
შეხედეთ სახლებში იყიდება
ეს მართლაც fun ნაწილი, (შედარებით) არასამთავრობო სტრესული ნაწილი ყიდვის სახლში. შეეცადეთ, განაჩენი არ დააკმაყოფილებდე, სანამ სახლში არ დადიხარ. და არ გაათავისუფლოს პოტენციური სახლებში გამო ზედაპირული საკითხები, რომელიც შეიძლება ადვილად remedied მიერ ქურთუკი საღებავი ან landscaping. წადი და შეხედე.
- ჰკითხეთ თქვენს აგენტს, რომ ნახონ შენს სახლებში სანამ აჩვენებ მათ. არა ყველა აგენტი ექნება ამ დამატებით მომსახურებას, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში აგენტები დათანხმდებიან. ან აგენტი შეიძლება ყოველ კვირას საკუთარი სახლების ტურებს და უკვე დაათვალიერა სახლები, რომლებიც დააკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს.
- ვიწრო შენი ძებნა იმ სახლებში, რომ შეესაბამება თქვენს ზუსტ პარამეტრებს, რათა იპოვოს სრულყოფილი სახლი. ეს შეიძლება იყოს უფრო რთული, რათა შეინარჩუნოს ბაზარზე მჭიდრო ინვენტარი, მაგალითად.
- დასვით თქვენი აგენტი მოგცემთ MLS ბეჭდვით ჩაშლას სხდომების ბოიკოტირების შესახებ შედარებით გაყიდვების თქვენს მიზნობრივი სამეზობლოში. თქვენთან ერთად ამოხსენით, შეგიძლიათ მიიღოთ შენიშვნები როგორც თქვენი ტური. შეაფასეთ სახლები 1-დან 10-მდე მასშტაბით. ეს ხელს შეუწყობს თქვენი სიის შედგენას თქვენთვის საუკეთესო სახლებში.
- განვიხილოთ ყველა სახლებში ბაზარზე, მათ შორის fixer-uppers, REOs, foreclosures, მოკლე გაყიდვების და იმ overpriced სახლებში აღარ DOM . თქვენ იხილავთ ამ მიდგომას გამოსადეგი, როდესაც თქვენი არჩევანი თხელია.
- დაათვალიერეთ ღია სახლი ეტიკეტი . თუ ღია სახლს მივდივარ კვირას, უთხარი ჰოსტინგის აგენტს, თუ თქვენ წარმოდგენილი ხართ უძრავი ქონების აგენტის მიერ.
- შეატყობინე შენი აგენტი, რომელზედაც შეგიძლიათ დაათვალიეროთ ონლაინ შეთავაზებები და დაათვალიეროთ დამატებითი შეყვანა. შენი აგენტი შეგიძლიათ შეიკრიბოთ მეტი ინფორმაცია, ვიდრე შენიშვნები უზრუნველყოფს MLS მიერ საუბარი ჩამონათვალი აგენტი, და მიიღებს უფრო ინსაითი, ვიდრე შეიძლება, ასე რომ არ მოვუწოდებთ ჩამონათვალი აგენტი თავს. დაე თქვენი აგენტი მიიღოთ მისი ანაზღაურება და ამის გაკეთება თქვენთვის.
გააკეთეთ ინტელექტუალური და ინფორმირებული შეთავაზება
გაყიდვის სახლებში გადაღების პრობლემის ნაწილი თქვენ არ უყურებთ სახლებში, რომლებიც გაიყიდა. მხოლოდ გაყიდული სახლები მოგაწვდით ადექვატურ შესაფასებელ გაყიდვას, იცოდეთ თუ არა სახლის გადახურვა, ანაზღაურებული ან უბრალოდ უფლება. გამყიდველებმა შეიძლება მოითხოვონ ნებისმიერი თანხა მათთვის, ფასი უნდა იყოს დასაბუთებული.
- განვიხილოთ გამყიდველი გაყიდვების ბაზარზე შეთავაზება ბაზარზე და მყიდველის ბაზარზე სთავაზობს მყიდველის ბაზრებზე. ამ საკმარის მნიშვნელობას ვერ აღვნიშნავ. შენი "დაბალჭრილი სტრატეგია" პოპულარული სატელევიზიო შოიდან აიყვება გამყიდველის ბაზრებზე, მაგალითად.
- შეარჩიეთ სახლის შეთავაზება ფასი , რომლის ოდენობაც მოგება ხდება გამყიდველი ან მიიღებს კონტრს. ეს ფასი ზოგადად განისაზღვრება შესადარებელი გაყიდვით, თქვენი უძრავი ქონების აგენტიდან.
- დაბალშემოსავლის შეთავაზების გათვალისწინებით , სთხოვეთ თქვენს აგენტს ამ ფასის გადამოწმება. თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მიზეზი გამყიდველი, მიიღოს ამ ტიპის შეთავაზება, და ეს არ შეიძლება იყოს დაფუძნებული ახირება.
- მოამზადეთ მრავალი შეთავაზება, თუ სახლში სასურველია სასურველი ცხელი ადგილი. ნუ შეხვალთ მრავალი შეთავაზებიდან. ვინმეს უნდა გაიმარჯვოს. რატომ არ შეიძლება ამ მყიდველი?
- თუ თქვენი შეთავაზება უარყოფილია, სთხოვეთ თქვენს აგენტს იმის ახსნა, თუ რატომ და არ გაიმეორებ ამ შეცდომას თქვენი შემდეგი შეთავაზებით. ასევე, ავტომატურად არ დაადანაშაულოთ თქვენი აგენტი. იქნებ პრობლემა არ არის საკმარისი? თუ თქვენი აგენტი მართავდა თქვენ არასწორი, თქვენ უნდა ჩაერთონ გულწრფელი დისკუსია, რომ აგენტი.
მოლაპარაკებების შეთავაზება
ეს ითვლება ნორმალურად გამყიდველის გამოგზავნაზე. ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენი შეთავაზება განაწყენებული გამყიდველი ან რომ თქვენი აგენტი გააკეთა არაფერი არასწორია. ზოგიერთი გამყიდველები გამოსცემენ კონტრ შეთავაზებას, რადგან მათ სურთ ბოლო სიტყვა ჰქონდეთ.
- ველოდებით გამყიდველს გამოწერის შეთავაზება . მაშინაც კი, თუ თქვენ შესთავაზა სიის ფასი, გამყიდველი შეიძლება ჰქონდეს სხვა რაოდენობა, რომელიც არ იყო ადეკვატურად მიმართა გამყიდველი კმაყოფილება შეთავაზება. Counter შეთავაზება არ არის სიკვდილის კოცნა; ვფიქრობ, რომ ეს არის კარიბჭე.
- თუ გამყიდველი მყიდველებს სრული ფასი აქვს, გააგრძელონ მოლაპარაკებები. მაშინაც კი, თუ ნაკლებად შემომთავაზებდით, შეიძლება გაირკვეს, რომ გრძელვადიანმა მოლაპარაკებებმა შეიძლება გამოიწვიოს საბოლოო შეთავაზების ფასი, რომელიც თქვენთვის სასურველია. პირველი კონტრაქტი ყოველთვის არ არის ბოლო.
- შეთავაზების მოლაპარაკებების დროს , თქვენი ოჯახის შესახებ პირადი ინფორმაციის გაზიარება, რათა მოგაწოდოთ გამყიდველი თქვენს შესახებ. მით უმეტეს, თუ არსებობს სხვა შეთავაზებები, თქვენ გსურთ თქვენი საუკეთესო ფეხით წინ და განათავსოთ თქვენი შეთავაზება გამყიდველთან პირადი დონეზე. არ აქვს მნიშვნელობა რა, მთავარი გაყიდვების ემოციური და პირადი.
ჩადება Earnest ფულის დეპოზიტი
შესყიდვების კონტრაქტები, როგორც წესი, შეიცავს კეთილსინდისიერად დეპოზიტს, რომელსაც უწოდებენ ფულის დეპოზიტს. ის გვიჩვენებს, რომ მყიდველი ვალდებულია გარიგებაში ჩააბაროს, როდესაც მყიდველი ვალდებულია შეინახოს დეპოზიტის ესქრო. ყველაზე ფულადი თანხის დეპოზიტები დასაბრუნებელია.
- როდესაც თქვენი შეთავაზება მიიღება, სათანადო თანხის შეტანა შეგიძლიათ შესაბამის ბანკთან. კალიფორნიაში, სადაც მე ვარ საბროკერო, ჩვენ, ჩვეულებრივ, 3 დღე გვაქვს დეპოზიტის გაკეთება.
- არასოდეს გააკეთოთ თქვენი გამშვები გადასახდელი გამყიდველი. მე არ მაინტერესებს, თუ ვინმეს თქვა, არ უხდის გამყიდველს პირდაპირ. კარგი ol 'ბიჭები ბიზნესის ბიზნესის და handshakes აქვს გზა დაბრუნებას bite.
- თქვენი შეთავაზება უნდა შეიცავდეს იმ კონტეინერებს, რომლებიც დაგიბრუნდებათ თქვენს მიერ გაცემული თანხის შეტანაზე , თუ გააუქმებთ ხელშეკრულებას. როგორც წესი, კონტინგენტის პერიოდები განსაზღვრავს შესრულების ვადას.
გახსენით ესქრო / ორდერის სათაური ვალდებულება ან პრელი
ესქრო ოფიცერი მოამზადებს ამშვენებს ინსტრუქციას. აქ ზუსტი პროცესი ადგილობრივობის მიხედვით მერყეობს - მაგალითად, სამხრეთი კალიფორნიაში ისინი ხელმოწერით არიან გაფორმებული, ხოლო ჩრდილოეთ კალიფორნიაში ხელმოწერით ხელმოწერილია. ესქრო თანამშრომელი იმოქმედებს თქვენი მესამე მხარისათვის, რათა განახორციელოს თქვენი გარიგება დოკუმენტების შეგროვების ან მომზადების გზით, ხელმოწერების მოპოვება, დოკუმენტების ჩაწერა და გადანაწილება.
- შენი აგენტი ან აგენტის გარიგების კოორდინატორი გაიხსნება ესქრო და სათაური, თუ ჩამონათვალი აგენტი უკვე არ გაკეთებულა.
- მოითხოვეთ ესქრო ოფიცრის სახელი, ტელეფონი, ელ. ფოსტა და ესქრო ფაილის ნომერი. ესქრო თანამშრომლები ვალდებულნი არიან კონფიდენციალურობით.
- მიეცით ეს ინფორმაცია თქვენს კრედიტორს და თქვენს სადაზღვევო აგენტს. მიიღეთ ადრეული დაწყების შესახებ, რათა მოაგროვოთ homeowner- ის სადაზღვევო პოლისი, რადგან ზოგიერთი სადაზღვევო კომპანიები თავს იკავებენ ყველა სახლებში ყველა სახლებში.
შეაფასეთ შეფასება
შესყიდვების უმრავლესობა შეიცავს შეფასების დებულებას, რაც აფასებს ხელშეკრულების კონტიგენტის შეფასებას. ეს იმას ნიშნავს, რომ თუ სახლში არ გადაიხდის თანხის გადახდას, თქვენ ვალდებული არ ხართ დაასრულოთ გარიგება. კრედიტორი შეაფასებს შეფასებას.
- შენი კრედიტორების დასჭირდება წინასწარ გადახდის შეფასება . ყველა ასე ხშირად, კრედიტორების იქნება, როგორც ხელშეწყობა ან სტიმული, ეთანხმებით გადაიხადოს თქვენი შეფასება. ჰკითხეთ მას.
- თუ მიიღებთ დაბალ შეფასებას , განიხილეთ თქვენი აგენტის ვარიანტები. როგორც მყიდველი, ბუნებრივია, რომ გამყიდველმა უნდა შეამციროს ფასი, მაგრამ ეს არ შეიძლება იყოს ერთადერთი გამოსავალი.
- დასვით ასლის შეფასება. შეფასების შემთხვევაში თქვენ მიიღებთ მას.
შეასრულოს კრედიტორების მოთხოვნები
შენი სესხის ფაილი დიდია. მასში შედის თქვენი სესხის განაცხადი, საკრედიტო ანგარიში, გასული ორი წლის საგადასახადო შემოსავალი, სახელფასო სტაბილურობა, W2S, საბანკო ანგარიშების ასლები და სხვა ფინანსური დოკუმენტები, გარდა სახელმწიფო და ფედერალური მანდატით ფორმები.
- კრედიტორებს შეუძლიათ დამატებითი ინფორმაცია მოითხოვონ. არ გაყალბდეთ ან უჩივიან. ისინი არ წერენ ყველა წესს, რომელსაც ბოლო ვადა აქვს. ეს შეიძლება იყოს სხვაობა სესხის მიღებასა თუ სესხის მიღებას შორის.
- არ გააკეთოთ სახლში ყიდვის შეცდომები, როგორიცაა შეცვლის თქვენი ფინანსური მდგომარეობა ხოლო ესქრო. გთხოვთ, არ გააკეთოთ რაიმე მნიშვნელოვანი შესყიდვები ან შეიძინოთ დამატებითი დავალიანება. მას შეუძლია შეაჩეროს სახლიდან ყიდვის საშუალება.
- როდესაც ფაილი დასრულდება, კრედიტორების წარუდგენს საბოლოო underwriter დამტკიცების. Underwriting როგორც ნერვული- wracking და იმედგაცრუებაა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც იგი იღებს უმეტეს 24 საათის განმავლობაში, მაგრამ შეიძლება კვირაში.
აღიარეთ გამყიდველი გამჟღავნების მიღება
გამყიდველები ვალდებულნი არიან გაყიდონ კონტრაქტში განსაზღვრული კონკრეტული პერიოდის განმავლობაში მყიდველისთვის ქონების შესახებ გარკვეული გამჟღავნების გაცემა. ეს არის გამყიდველის ვალდებულება კანონით, რომ ყველაფერი გამოავლინოს გამყიდველმა იცის საკუთრება, მათ შორის მატერიალური ფაქტორები.
- წაიკითხე და კითხვის ნიშნები არ მოგეწოდებათ TDS- ზე, გამყიდველი ქონების კითხვარის, ბუნებრივი საფრთხის ანგარიშის, მავნე ორგანიზმების ინსპექტირების / დასრულების და სხვა დოკუმენტების შესახებ, როგორიცაა წინასწარი სათაური პოლიტიკა .
- გააცნობიერეთ, 10 დღის განმავლობაში განიხილეთ ტყვიის დაფუძნებული საღებავი, რომელიც არის ფედერალური გამჟღავნება.
- წაიკითხეთ ყველა დოკუმენტი მთლიანად; სთხოვეთ კითხვებს ყველა გამყიდველის შესახებ . თუ თქვენ გაიგებთ უცნობი ტერმინოლოგიას და რამდენიმე მყიდველს გაიგებთ ყველა ტერმინს, სთხოვეთ თქვენს აგენტს, აუხსენით მას. სახლის ყიდვისას არ არსებობს მუნჯები.
შეკვეთა homeowner სადაზღვევო პოლისი
თქვენ შეიძლება დაიწყოს კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენი საავტომობილო. ზოგჯერ სადაზღვევო კომპანიები მოგცემთ ფასდაკლებას, თუ ამ კომპანიასთან ერთზე მეტი პოლიტიკის შენარჩუნება შეინარჩუნეთ. გარდა ამისა homeowner სადაზღვევო, შეიძლება ასევე განიხილოს წყალდიდობის დაზღვევა ან მიწისძვრის გაშუქება.
- შეუკვეთე თქვენი სახლის მესაკუთრის დაზღვევა დასაწყისში. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ყველა სადაზღვევო კომპანია არ დააწყებს ყველა სახლს, განსაკუთრებით ხანდაზმულ სახლებში ან სახლებში მდებარე სახლებში.
- ზოგჯერ წინა პრეტენზია homeowner შეუძლია ძნელი მიიღოს სადაზღვევო. CLUE ანგარიშში გამოაქვეყნებს წინა პრეტენზიებს და მიიღებს დაახლოებით $ 20-ს.
- მიიღეთ ჩანაცვლების გაშუქება. ეს არ არის ღირს, რომ ბევრად უფრო მიიღონ ჩანაცვლება გაშუქება, რომელიც აღადგენს თქვენს სახლში, თუ იგი განადგურებულია. სამწუხაროდ, ბევრი ხანძრის შედეგად დაზარალებულმა არ შეცვალა ჩანაცვლება.
ჩატარება ინსპექტირება
უმეტეს ქვეყნებში, შესყიდვის ხელშეკრულება მყიდველს აძლევს გარკვეული დროის განმავლობაში ინსპექტირების ჩასატარებლად, მათ შორის სახლის ინსპექციას. თქვენ შეიძლება ასევე განიხილოს მავნებლების ინსპექცია, chimney ინსპექცია ან კანალიზაციის ინსპექცია. თუ თქვენ აღმოაჩენთ ძირითად ხარვეზს, რომ ვერ მიიღებთ, ხშირია ხელშეკრულების გაუქმება.
- დაქირავება რეპუტაციის მთავარი ინსპექტორი . ყველა სახელმწიფო არ მოითხოვს ინსპექტორებს, ჰქონდეთ ლიცენზირება ან რწმუნებათა სიგელები. სახლის შემოწმება თქვენი შეკეთებისთვისაა და არ არის სამრეცხაო სია გამყიდველთან შესაკეთებლად.
- მოიყვანეთ სახლის ინსპექციის ჩამონათვალი . თქვენ გვინდა დარწმუნდეთ, რომ ყველა შეშფოთება შემოწმდა და თქვენს შეკითხვებს მიმართავენ.
- დასწრება სახლში ინსპექტირება . არ დაიცვას მთავარი ინსპექტორი გარშემო, ისევე როგორც Zillow წიგნი არასწორად ვარაუდობს, ან მთავარი ინსპექტორი იქნება ჩუმად წყევლა თქვენ ქვეშ მისი სუნთქვა. ინსპექტორის ინსპექციის მუშაობა მშვიდობისკენ. დაველოდოთ სახლის ინსპექტორი დასრულებამდე კითხვების დასმის წინ.
განიხილეთ მოთხოვნა სარემონტოდ
გამყიდველი ვალდებულია არაფრის აღსადგენად, არც კი კრედიტორების რემონტი. ზოგიერთი შეფასების შეიძლება შეიცავდეს რა ე.წ. "პირობები", რომლებიც გარკვეული ხარვეზების ნაკლოვანებებია, რომლებიც უნდა გამოსწორდეს სესხის დაფინანსების წინაშე. ნებისმიერ პარტიას შეუძლია მიიღოს ზომები სესხის პირობების დასაკმაყოფილებლად, ეს არის შეთანხმებით.
- თუ მთავარი ინსპექცია გამოდის მნიშვნელოვან და მოულოდნელ პრობლემებს, შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ თხოვნით სარემონტოდ , რომ სთხოვოთ გამყიდველს ამ საკითხებთან მიმართებაში, მოგაწოდოთ კრედიტი დახურვის ხარჯების ან გაყიდვის ფასების შემცირების მიზნით. რეალიზება გამყიდველი შეიძლება ითქვას არ და განსაზღვრავს თუ არა შეგიძლიათ იცხოვრონ ასეთი სახის პასუხი.
- რეალიზება სახლში არ არის სრულყოფილი, და ინსპექტორი იპოვის ხარვეზებს. არ ველით იმას, რომ სახლის ინსპექციის ანგარიშზე ფიქსირდება და არ არის დაშვებული გაყიდვების ფასი.
- გონივრულია. მე ვიცი, რომ ეს არის მკაცრი, იმიტომ, რომ ეს სუბიექტურია ზოგიერთი ადამიანისთვის, მაგრამ გონივრული საშუალებაა რაციონალური მოთხოვნების მიღება. შენი აგენტი დაგეხმარებათ.
მოხსნა პირობები
არა ყველა ჩამონათვალი აგენტი ითხოვენ გათავისუფლების პირობებში, მაგრამ ეს არის ზარმაცი აგენტები. სრულად დაიცვას გამყიდველი, საუკეთესო ჩამონათვალი აგენტები მოითხოვენ გათავისუფლებას ყველა ხელშეკრულების პირობებში თარიღის მიხედვით იმ რელიზები გამო.
- By default, California CAR კონტრაქტები მისცეს მყიდველებს 17 21 დღის განმავლობაში, რათა ამოიღონ პირობები. კონტინგენტი არ იწურება განსაზღვრული ვადის ბოლოს, ეწინააღმდეგება პოპულარული რწმენას.
- შეეცადეთ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სესხი მტკიცეა და შეაფასეთ სესხის გაუთვალისწინებლად . თუ თქვენი კრედიტი ვერ დაადასტურებს თქვენს სესხს, შესაძლოა კვლავ მოგიწევთ სესხის გატანის მოხსნა, თუ ხელშეკრულებით ვალდებული ხართ.
- თუ უარი თქვით პირობების ამოღებაზე, გამყიდველს შეუძლია შეასრულოს შეტყობინება შეასრულოს და შემდეგ ცალმხრივად გააუქმოს ხელშეკრულება.
გააკეთე საბოლოო გასეირნება
საბოლოო გასასვლელის შემოწმების მიზანია არსებითად უზრუნველყოს ქონება იმავე მდგომარეობაში, როგორც ამას უკანასკნელად უყურებდით. თუ თქვენ აღმოაჩენთ მყარი ხის იატაკის დაზიანებას, მაგალითად, მას შემდეგ, რაც გამყიდველი ამოიღეს ავეჯით ან ამოღებულ ფარდაგებზე ეს არის დრო, რომ მოითხოვოს გარკვეული კომპენსაცია.
- ნუ გაივლის საბოლოო გასეირნება . თქვენ შეიძლება ცდუნება გაეცათ ამ ფორმატით, მაგრამ ისინი, ვინც ამ ვარიანტს აირჩევს, ხშირად ვწუხვარ ამ გადაწყვეტილებას. თქვენ შეგიძლიათ ისწავლით საკუთარ შეცდომებს, მაგრამ სხვების სწავლა ბევრად სასურველია.
- დარწმუნდით, რომ ტუალეტები გამრავლებისთვის და არ არის წყლის მიწოდება მაცივრის ან სარეცხი მანქანების მოცილებაში. ჩართეთ ყველა განათება, მოქმედებენ ყველა ტექნიკით.
- შეამოწმეთ ქონება, რათა დარწმუნდეთ იმავე მდგომარეობაში, როდესაც დათანხმდით, რომ იყიდეთ. ეს არ არის ლიცენზია უფრო მეტი რემონტის მოთხოვნის შემთხვევაში, თუ ადრე არ გაგაჩნიათ ახალი დეფექტი.
- თუ სერიოზულ პრობლემას ხედავთ, მივუერთდე მას, სანამ დახურეთ. იმის გამო, რომ ზოგიერთ სიტუაციაში გადაუდებელი აუცილებლობის შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სწრაფი გადაწყვეტა, რომელიც არ შეაჩერებს დახურვას. შეეცადეთ თავიდან იქნას აცილებული ფინანსური ღონისძიებები, რომლითაც შეიძლება შეცვალო შენი დახურვის გამჟღავნება ან სესხის დოკუმენტების შეცვლა.
მოაწერეთ სესხი და ესქრო დოკუმენტები
თუ ფიზიკურად ვერ მოდიხარ ესქრო კომპანიაში, ესროლო ოფიცერმა შეიძლება გაუგზავნოს მობილური ხელმოწერა. თქვენ სავარაუდოდ გადაიხდი ამ სერვისს, მაგრამ ბევრი მყიდველისთვის ეს სასარგებლოა. პორტალის სანოტარო მოღვაწეები მოვა თქვენს სახლში, ოფისში ან სხვა ადგილას, რომელსაც დანიშნავთ.
- რაც შეეხება სახლის ყიდვის პროცესის ბევრ სხვა ასპექტს, ესკორტის პროცედურები განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით. მაგალითად, სამხრეთ კალიფორნიაში, თქვენ გააფორმებთ Escrow დოკუმენტაციას მოკლედ გახსნის შემდეგ; ჩრდილოეთ კალიფორნიაში, თქვენ გააფორმოთ ესქრო დოკუმენტები თქვენს სესხებთან საბუთების დახურვით.
- მოიყვანეთ სწორი სურათი ID. დარწმუნდით, რომ თქვენი პირადობის სახელი არის იგივე სახელი, როგორც თქვენი სესხის დოკუმენტები. თუ ცოტა ხნის წინ დაქორწინებული და შეიცვალა სახელი, ეს შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემა.
- მზად იყავი მინიმუმ 30 წუთი საათში ხელმოწერის სესხის დოკუმენტებზე. თქვენ ალბათ წარმოდგენილი იქნება სულ მცირე 100 გვერდისთვის.
ანაბარი ბალანსის ბალანსი
ეს არის ის, სადაც რეზინის ხვდება გზაზე. ახლა, რომ თქვენ შეამოწმეთ სახლში, რათა უზრუნველყოს იგი აკმაყოფილებს თქვენს მოლოდინს და თქვენი სესხის მზად არის დახუროს, ეს მაშინ, როდესაც თქვენ შეიტანოთ დანარჩენი გადახდის და დახურვის ხარჯები.
- მოზიდეთ სერტიფიცირებული შემოწმება, რომელიც გადაიხდება სალაროში. თქვენ არ შეგიძლიათ ნაღდი ანგარიშსწორება ან პირადი შემოწმება. პირადი შემოწმებები მისაღებია, თუ არსებობს საკმარისი დრო იმისათვის, რომ დახურვის დაწყებამდე.
- მოსალოდნელია, რომ ესქრო გადაიხადოს და თანხის დაბრუნების შემდეგ მიიღებთ დაბრუნებას. ესქრო შეგიძლიათ გააგზავნოთ ფოსტაზე, რათა შეამოწმოთ ან დაიბრუნოთ ბანკში დაბრუნება.
- განვიხილოთ, რომ თქვენს ბანკს უშუალოდ თანხების გადარიცხვა და გადარჩენა, რომელიც დაზოგავს თქვენს სალაროში სალაროში შემოწმებას.
დახურვა ესქრო
ესქრო დაიხურა, როდესაც სათაურმა კომპანიამ მიიღო ჩანაწერი ჩანაწერიდან, რომ დოკუმენტები ჩაიწერა. ეს თარიღი იქნება რამდენიმე დღის შემდეგ, რაც გააფორმეთ თქვენი ესქრო და სესხის დოკუმენტები. ერთდღიანი დახურვები იშვიათად ხდება.
- თქვენი ქონება , გამყიდველი რეკონსტრუქცია და ნდობის ნუსხა ჩაიწერება საჯარო ჩანაწერებში . მოგვიანებით, დახურვის შემდეგ კვირის განმავლობაში, თქვენ მიიღებთ თავდაპირველ საქმეს ფოსტით.
- სათაური კომპანია აცნობებს თქვენი აგენტი, როდესაც თქვენი გარიგების ჩანაწერები, და თავის მხრივ, ეს არის საერთო თქვენი აგენტი მოვუწოდებთ თქვენ. ბევრი აგენტი ძალიან აღელვებს, როდესაც დროა გადასცეს გასაღებები თქვენს სახლში.
- ჩანაწერის შემდეგ, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, ქონება შენია. შეცვალეთ საკეტები დაუყოვნებლივ და ისიამოვნეთ ახალ სახლში!
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.