Შესყიდვის შეთავაზება მყიდველის ბაზარზე

01 მოითხოვეთ ელ-ფოსტის ჩამონათვალი და განახლებები

02 ტურის ღირებულების შემცირება

თუ თქვენ საუკეთესო მყიდველებს ჰგავს, თქვენ შეგეძლებათ შემოთავაზებული ფასი ნაკლებია. ეს მხოლოდ ადამიანის ბუნებაა. მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ დაბალი ბურთი, თქვენ ალბათ წარუმატებელი მისაღებად რომ ტიპის შეთავაზება მიღებული, თუ სახლში იყო მხოლოდ ჩამოთვლილი. იმის ნაცვლად, რომ ტურის სახლებში, რომლებსაც ბოლო პერიოდში ფასების შემცირება ჰქონდათ ან ბაზარზე იყვნენ, სულ ცოტა 30 დღით ან მეტი ხნით. ეს გამყიდველები უფრო სავარაუდოა, რომ დაბალი ბურთი შეთავაზება.

შეავსეთ შედარებადი გაყიდვები

როდესაც თქვენთვის სასურველი სახლის შეძენა გსურთ, სთხოვეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში ანალოგიური სახლების მსგავსი ბინის ჩამონათვალის დასაბეჭდად:

• აქტიური ჩამონათვალი
• მიმდინარე გაყიდვები
• გაიყიდა

სიაში უნდა შეიცავდეს შემდეგ სპეციფიკა:

• ქონების მისამართი
• ასაკი
• მოედანზე
• ბევრი ზომა
• საძინებელი და აბანოები
• გაყიდვების ფასი

შეადარეთ ეს მონაცემები ონლაინ მთავარი ღირებულების საიტებთან, როგორიცაა Zillow და RealEstateABC, და ნახავთ, თუ რა არის თქვენი აგენტი მონაცემები უფრო ზუსტი იქნება.

04 შეშფოთება მოითხოვეთ

მყიდველთა ბაზარზე, თქვენ კონტროლს. დაწერეთ თქვენი შეთავაზება კონტინენტზე, რომელიც აფასებს ფასების შეთანხმებულ ფასად და სესხის მისაღებად. შეამოწმეთ თქვენი ადვოკატი იმის გასარკვევად, თუ შეიძლება ითხოვოთ სასესხო პირობები, რომ დაიცავს ყველა გზა დახურვისთვის. გკითხო გონივრულ პერიოდს ინსპექტირების ჩასატარებლად და სათაური, გეოლოგიური და მავნე ანგარიშების დამტკიცება. ჩვეულებრივ, საანგარიშო პერიოდის განმავლობაში, მყიდველებს შეუძლიათ გაათავისუფლონ კეთილგანწყობის დეპოზიტის რისკის გარეშე.

05 Ask for ანაზღაურება ან კრედიტი

თუ თქვენ იპოვით სრულყოფილ სახლში, მაგრამ არ მოგეწონება ხალიჩების ფერი ან მდგომარეობა, მაგალითად, სთხოვეთ გამყიდველს, შეთავაზეთ თქვენს შეთავაზებაში. შეამოწმეთ თქვენი კრედიტორების წინაშე წერა შეთავაზება, რათა გაირკვეს, თუ როგორ უნდა სიტყვა საკრედიტო პუნქტი, რომელიც მისაღებია კრედიტორების. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მეტი, ვიდრე ღირს, რომ შეკეთება ან შეცვალონ ნივთი, რათა დაფაროს თქვენი "hassle" ფაქტორი. ბევრ კრედიტორს აძლევს მსესხებლები გაყიდვის ფასის 6% -მდე, როგორც ფულადი საკრედიტო კრედიტის დახურვის ხარჯები.

06 შეამცირეთ თქვენი დახურვის ხარჯები

დამოკიდებულია თქვენს ადგილობრივ ტერიტორიაზე, შეიძლება იყოს საფასური დაკავშირებული დახურვის, რომლებიც ჩვეულებრივ გადახდილი მყიდველი, როგორიცაა სათაური დაზღვევა , ქონების გადასახადები , ჩაწერის საკომისიო ან ესქრო. მყიდველების ბაზარზე, თქვენ შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს იმ დახურვის ხარჯების გადახდა . როგორც წესი, ეს ხარჯები შეიძლება დაემატოს გაყიდვების ფასის ერთი ან ორი პროცენტი და ხშირად გადახდილია ჯიბეში მყიდველის მიერ. სთხოვეთ თქვენს აგენტს, თუ ეს საფასური შეთანხმებით. შემდეგ სთხოვეთ გამყიდველს გადაიხადოს ისინი.

07 აღდგენის შემდეგ სახლის ინსპექციები

ყველა მყიდველმა უნდა მიიღოს სახლის ინსპექცია . ყველაზე კონტრაქტები მისცემენ მყიდველებს კონტრაქტის გაუქმების უფლების მინიჭების შემთხვევაში, თუ ინსპექტირება გამოიძახება რემონტებზე ან დეფექტებზე, რომლებიც მიუღებელია მყიდველისთვის. თუმცა, თუ რემონტი უმნიშვნელოა, შეიძლება დაგვჭირდეს გაყიდვის ფასის შეწყვეტა ან მოითხოვოს კრედიტი თქვენი დახურვის ხარჯებისგან . სიფრთხილე: არ მოითხოვოთ ფასების შემცირება, თუ რემონტი გამოჩნდა მაშინ, როდესაც პირველად დაინახავდი სახლში ან გამყიდველს არ მოუთხოვია თქვენთან მოლაპარაკება.

08 მოითხოვეთ დამატებითი

გამყიდველები გააცნობიერებენ, რომ მყიდველების ბაზრებზე ხშირად ყიდულობენ მყიდველებს, რომ გაყიდოს. არ შეგეშინდეთ სახლში გარანტიის დაცვის გეგმა, რომელიც მოიცავს თქვენს მოწყობილობას ელექტროენერგიაზე ან სისტემურ სისტემებში ან გათბობის გაუმართაობაზე. ჩვეულებრივ, ეს გეგმები დაიცავს ერთი წლის განმავლობაში დახურვის დღიდან.

09 Ask for Item თქვენ არ გსურთ

გსმენიათ გამყიდველები 'სასადილო მაგიდა? ჩინური კაბინეტი? სათევზაო ურნა? სთხოვეთ თქვენს შეთავაზებაში და გამოიყენოთ როგორც მოლაპარაკებების საშუალება. ხშირად ეს ამახვილებს გამყიდველის აზრებზე ფასებისგან და ხელმძღვანელობს პირად ქონებასთან დაკავშირებული აზრები. თუ ჩამონათვალი მითითებულია სარეცხი და საშრობი არ არის შეტანილი გაყიდვების ფასში, სთხოვეთ მათ. თუ გამყიდველებმა უთხრეს, აგენტი გითხრათ, "კარგია, თუ დავტოვებთ სარეცხი და საშრობი, მაშინ მზად ხართ ხელმოწერით?"

10 შემცირება მიღება პერიოდი

ხშირად არ არის იმის მიზეზი, რომ გამყიდველს 24 საათის განმავლობაში უწევდეს გადაწყვეტილების მიღება. თუ თქვენი აგენტი პირადად წარუდგენს შეთავაზებას, მას შეუძლია მოითხოვოს გადაწყვეტილება პრეზენტაციაზე. მაგრამ არ მისცეს მათ, რომ უთხრა ბიძა ჰარიმ, მათმა მეზობელმა ქუჩიდან ან თანამშრომელი, რომელმაც ყველაფერი იცის და აბსოლუტურად არაფერია უძრავი ქონება. ბაზარზე ბევრად მეტი სახლია და სწრაფი პასუხი გექნებათ.