იპოთეკური სესხის პროგრამების სახეები
იპოთეკური სესხების პოპულარული სახეები
- ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური ტიპები
ეს არის granddaddy მათ ყველა. დღეს შეგიძლიათ აირჩიოთ 5 წლის, 10 წლის, 15 წლიანი, 20 წლის, 30 წლიანი, 40 წლიანი და 50 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხიდან, რაც მთლიანად ამორტიზებულია .
- FHA სესხები
FHA იპოთეკური სესხის ტიპები დაზღვეულია მთავრობის მიერ იპოთეკური დაზღვევის მეშვეობით, რომელიც დაფინანსებულია სესხის სახით. პირველად სახლში მყიდველები არიან იდეალური კანდიდატები FHA სესხის, რადგან ქვემოთ გადახდის მოთხოვნები მინიმალურია და FICO ქულა არ აქვს მნიშვნელობა.
- VA სესხები
ამ ტიპის სახელმწიფო სესხი ხელმისაწვდომია ვეტერანებისთვის, რომლებიც აშშ-ს შეიარაღებულ ძალებში მსახურობდნენ და, ზოგიერთ შემთხვევაში, გარდაცვლილ ვეტერანთა მეუღლეებს. მოთხოვნები განსხვავდება მომსახურების წლის მიხედვით და რამდენად მოხდა შესრულება ღირსეული ან შეურაცხმყოფელი. მთავარი სარგებელი VA სესხის არის მსესხებლის არ სჭირდება განვადებით. სესხი გარანტირებულია ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მიერ, მაგრამ დაფინანსებულია ჩვეულებრივი კრედიტორების მიერ.
- საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური ტიპები
იპოთეკური სესხის ტიპის დარეკვით " ინტერესი მხოლოდ იპოთეკურია " ცოტა შეცდომაა, რადგან ეს სესხები ნამდვილად არ არის ინტერესი, რაც იმას ნიშნავს, რომ სესხის ამღები სესხს მხოლოდ საპროცენტო სარგებელს იხდის. საპროცენტო განაკვეთები მხოლოდ საპროცენტო სარგებლის მიღების საშუალებას იძლევა. ვარიანტი მხოლოდ გარკვეული დროის განმავლობაში ხელმისაწვდომია. თუმცა, ზოგიერთი იუნიკური იპოთეკური სესხი მართლაც საინტერესოა და საჭიროებს ბალონის გადახდას , რომელიც დაფარავს თავდაპირველ სესხზე დაფარვის ვადას.
იპოთეკური სესხების ჰიბრიდული სახეები
- ვარიანტი ARM იპოთეკური ტიპები
ვარიანტი ARM სესხების გართულებულია. ისინი რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხია , რაც იმას ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს პერიოდულად. როგორც სახელი გულისხმობს, მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს სხვადასხვა სახის გადახდის პარამეტრები და ინდექსის განაკვეთები . მაგრამ გაფრთხილებთ მინიმალური გადახდის ვარიანტი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი ამორტიზაცია .
- Combo / Piggyback იპოთეკური სესხის ტიპები
ამ ტიპის იპოთეკური დაფინანსება შედგება ორი სესხისგან: პირველი იპოთეკით და მეორე იპოთეკით . იპოთეკური სესხი შეიძლება იყოს რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი ან ფიქსირებული კურსი ან ორი კომბინაცია. მსესხებლები იღებენ ორ კრედიტს, როდესაც გადასახადები 20% -ზე ნაკლებია, რათა თავიდან აიცილოთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა .
- რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური ტიპები
რეგულირებადი კურსი იპოთეკის (ARMs) მოდის ბევრ არომატს, ფერები და ზომის. საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს. მას შეუძლია გააუქმოს ყოველთვიურად, ნახევრად ყოველწლიურად, ყოველწლიურად, ან დარჩება ფიქსირებული პერიოდის განმავლობაში, სანამ იგი არეგულირებს.
- იპოთეკური Buydowns
მსესხებლები, რომელთაც სურთ, უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთით გადაიხადონ თავდაპირველად ხშირად იპოთეკური სესხების აღება. საპროცენტო განაკვეთი მცირდება იმის გამო, რომ საფასურის გადახდაა დაწესებული განაკვეთი, რის გამოც ის ყიდულობს buydown. მყიდველებს, გამყიდველებსა და კრედიტორებს შეუძლიათ შეიძინონ საპროცენტო განაკვეთი მსესხებლისთვის.
სპეციალობა იპოთეკური სესხის ტიპები
- გაცემული- K იპოთეკური სესხები
მსგავსად 203K სესხის პროგრამა, FHA აქვს კიდევ ერთი პროგრამა, რომელიც უზრუნველყოფს თანხების მსესხებლის დაფიქსირება up მთავარი მიერ მოძრავი ფული ერთ სესხი. სარემონტო სამუშაოებისთვის დოლარის ლიმიტები ნაკლებად არის გაღრმავებული- K სესხი, მაგრამ ეს ნაკლებად მოითხოვს დოკუმენტებს და უფრო ადვილად მიიღებს 203K- ზე.
- ხიდი / სვინგის სესხები
ამ ტიპის იპოთეკური სესხები გამოიყენება მაშინ, როცა გამყიდველი ბაზარს სახლში ყიდულობს - მაგრამ ჯერ არ გაყიდა - და გამყიდველს სურს შეიძინოს კაპიტალი კიდევ ერთი სახლის შეძენაზე. გამყიდველის ამჟამინდელი სახლი გამოიყენება როგორც ხიდის უსაფრთხოება (ასევე სვინგის სესხი).
- კაპიტალის იპოთეკური სესხის ტიპები
სააქციო კაპიტალი მეორე პოზიციაზეა და უმთავრესად იპოთეკური სესხია. მსესხებლები მიიღებენ ფულადი სახსრების მისაღებად სავალუტო სესხებს . სესხები შეიძლება იყოს რეგულირებადი, ფიქსირებული ან საკრედიტო ხაზი, საიდანაც მსესხებელს შეუძლია ფულადი სახსრების მოზიდვა.
- იპოთეკური სესხი
უკუ იპოთეკური სესხი ხელმისაწვდომია 62 წლის ასაკის ნებისმიერ პირზე, რომელსაც აქვს საკმარისი თანხა. კრედიტორების ყოველთვიური გადასახადის ნაცვლად, კრედიტორების მიერ ყოველთვიურად გადაიხდის მსესხებელს, სანამ მსესხებელი ცხოვრობს სახლში. საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება ფიქსირებული ან რეგულირებადი. მიიღე დამოუკიდებელი რჩევა სანდო მრჩეველიდან საგადასახადო იპოთეკის ამოღებამდე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.