განმარტება: ფიდუციარი ზოგადად პირი ენდობით. Fiduciary ურთიერთობისათვის ჩამოყალიბდა ორ მხარეს შორის, რომლებიც ენდობიან ერთმანეთს. ნდობა, ჩვეულებრივ, აქტივებს, ფულს ან ქონებას უკავშირდება.
უძრავი ქონების, fiduciary ურთიერთობისათვის იქმნება შორის უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც ცნობილია როგორც fiduciary და მყიდველი ან გამყიდველი, რომელიც ცნობილია, როგორც პრინციპული. მყიდველის აგენტი, მაგალითად, მყიდველის სახელით მუშაობს და უნდა აწარმოოს მყიდველის ინტერესების აგენტის ინტერესები.
შექმნილ ნდობას მყიდველისთვის ზრუნვისა და ლოიალური მკურნალობის უმაღლესი სტანდარტი მოითხოვს.
ანალოგიურად, გამყიდველის აგენტი შეიძლება შეტანილ იქნას fiduciary ურთიერთობის გამყიდველი ერთად ექსკლუზიური ჩამონათვალი შეთანხმება , ერთად სააგენტო გამჟღავნება (კალიფორნიაში). როგორც ასეთი, გამყიდველის აგენტი ვერ გეტყვით მყიდველს თუ არა გამყიდველს მიიღებს ნაკლებად და არ გაამჟღავნოს გამყიდველის შესახებ ნებისმიერი სხვა პირადი ინფორმაცია გამყიდველის წერილობითი ნებართვის გარეშე.
ეს იმას ნიშნავს, როდესაც მყიდველს ან მის აგენტს მოუწოდებს ჩამონათვალი აგენტი სთხოვოს, თუ გამყიდველი მიიღებს ქვედა შეთავაზებას, ჩამონათვალი აგენტი არ არის დაშვებული, რომ გაავრცელოს ეს ინფორმაცია, მაშინაც კი, თუ მან იცის. წერილობითი ნებართვის გარეშე, ეს შეიძლება ითქვას, რომ აგენტის მკაცრი დარღვევა ჩაითვალოს აგენტზე, მაგალითად: "მე ვფიქრობ, რომ სახლი გადახდილია და გამყიდველი ოცნებობს". თუმცა, რამდენი ჩამონათვალი აგენტი გესმით მსგავსი შენიშვნები?
თუ მყიდველი სთხოვს აგენტის აგენტი რამდენად დაბალია გამყიდველის წასვლა, რამდენიმე სწორი პასუხია:
- დაწერეთ შეთავაზება და წარმოვადგენ ამას
- გამყიდველი ელოდება მიიღოს სიის ფასი
- მე არ შემიძლია არ ვისაუბრო შენზე დაბალი ფასი
მყიდველის საბროკერო შეთანხმება ადგენს იურიდიულ დოკუმენტს მყიდველისა და მყიდველის ბროკერთან / აგენტს შორის, რომელიც ასახავს თითოეული მხარის ფიდუციურ მოვალეობებს.
მას შემდეგ, რაც fiduciary უკვე დაირღვა, მაგალითად, მყიდველი აღარ ენდობა აგენტი, რომ fiduciary ურთიერთობა შეიძლება ჩაითვალოს გატეხილი, და მყიდველის აგენტი შეიძლება იყოს თანამდებობის უფლებამოსილების გააუქმოს ხელშეკრულების და პირიქით.
რა შეიძლება მყიდველის აგენტი არღვევს fiduciary? როგორ აგზავნის მყიდველის შეთავაზებას ჩამონათვალი აგენტისთვის და ბოდიშს უხდის შეთავაზების პირობებს? მე რა თქმა უნდა, ეს მოხდა. ზოგიერთი აგენტი ავტობუსების ქვეშ მყიდველებს ჩააგდებს და ეს არის პირდაპირი fiduciary- ის პირდაპირი დარღვევა. მყიდველის აგენტი არასდროს არ უნდა მიუთითოს ჩამონათვალი აგენტის გზები, რათა შეემცირებინა მყიდველის შეთავაზება.
მიუხედავად ამისა, მე მქონდა მყიდველის აგენტები გამუდმებით გაამჟღავნე ისეთ რამეებზე, როგორიცაა "მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვთხოვეთ 10 რამ შევასრულოთ ჩვენი მოთხოვნა სარემონტოდ, მყიდველი მართლაც მხოლოდ შეშფოთებას იწვევს. ამისთვის მავნე, ჩვენ შეგვიძლია ეს მუშაობა. "
რა მყიდველმა უნდა თქვა ამგვარი განცხადების შესახებ? მე ვფიქრობ, მყიდველი იქნება აღშფოთებული და შეიძლება ცდუნება ცეცხლი მისი აგენტი ადგილზე. მაგრამ რა უარესია ის, რას იტყვის მოსამართლე? მყიდველის წარმომადგენელმა მხოლოდ უთხრა, რომ აგენტი აგენტი მყიდველს რეპრეზენტაციის მოთხოვნაზე უგულებელყოფდა. აგენტი გამჟღავნებული პირადი ინფორმაცია მყიდველის შესახებ აგენტის შესახებ, და გამავრცელებელს, გამყიდველს.
ეს არის fiduciary ბოროტად. ეს კანონია. ის ასევე ანადგურებს უძრავი ქონების აგენტის პროფესიულ და ეთიკურ მდგომარეობას. გასაკვირი არ არის, რომ ზოგიერთები თვლიან, რომ ეს საშინელი შთაბეჭდილებაა, რომ აგენტები უფრო მეტს იკავებენ კომისიაში, ვიდრე მათი კლიენტის საუკეთესო ინტერესები. ნდობა - გარეშე ძვირფასი ქვაკუთხედი საქმიანი ურთიერთობისთვის, თქვენ არაფერი გაქვთ.
მაგალითი: ჯეკ-ს მამის ჯოჯოხეთის მყიდველის, ბონიის მყიდველის გამო, ჯეკს ვერ უპასუხა გამყიდველმა თუ არა ბონი, რომ უფრო მეტს გადაიხდიდა გამყიდველი სახლის ყიდვას. ჯეკმა უნდა წარმოადგინოს ბონის შემოთავაზება, როგორც ეს წერია გამყიდველთან და არ გაამჟღავნოს ბონიმ განზრახული მოლაპარაკებების შესახებ.