შეკითხვა: უნდა ვიყიდოთ სახლში სანამ ქორწინება ან დაველოდოთ სახლის შემდეგ ქორწილი?
მკითხველს სთხოვს: ჩემი მეგობრის და ივლისში გათხოვებას ვსწავლობთ, მაგრამ ჩვენ ქორწინებამდე სახლში ვიყიდო . ჩვენ გიჟები ვიყიდოთ სახლში ქორწინებამდე? მეგობრები ამბობენ, რომ ეს ძალიან ბევრი სტრესია, მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ აზრი აქვს, რომ ჩვენი ახალი სახლი უკვე იყიდა და მზადაა გადავიდეს ჩვენს თაფლობის თვეში. შეგიძლიათ იფიქროთ რაიმე მიზეზით, სანამ სახლში არ უნდა ვიყიდოთ?
პასუხი: საუკეთესო სურვილები თქვენს მომავალ ქორწილებზე. მე მჯერა, რომ ყველა ჩართული წყვილი სურს აირჩიოს სახლში ყიდვა როგორც ფრთხილად, რადგან მათ შერჩეული ერთმანეთს. ბევრი წყვილი ყიდულობს სახლში დღეს ქორწინებამდე, რადგან ისინი უფრო მოსახერხებელია. თქვენ ალბათ მიიღო საკმარისი სტრესი, რადგან ეს გეგმავს ქორწილი და თქვენი მომავალი.
თუმცა, ჩემი რჩევა თქვენთან არის ისეთივე, როგორიც მე უნდა მივცემდი ნებისმიერ წყვილს, თუ არა ისინი კვანძს, არქეოლოგიური ქორწინების კანონების გამო დაქორწინებდნენ ან არ დაქორწინებდნენ.
ნაბიჯები სახლში შესყიდვის Plunge ადრე ქორწინება
მოვიდეს შეთანხმება უძრავი ქონების აგენტის მომსახურებამდე აუცილებელი მთავარი ყიდვის წერტილების შესახებ . თუ ორივე საერთო გემოვნებას იზიარებს, ეს არ უნდა იყოს რთული. თუმცა, მე დავინახე წყვილი ერთმანეთთან წინააღმდეგობაში, რაც, ზოგადად, ერთ პარტიაში, უკეთეს გადაწყვეტილების წინააღმდეგ, დათანხმდება სხვათა სურვილების დასაკმაყოფილებლად.
ასე რომ, გააფართოვოს თქვენი განსხვავებები პირველი.
- სახეები სახლები
ზოგი წყვილს სტილი არ აქვს. ხანდახან შეიძლება ხანდაზმული სახლების კლასიკურ დეტალებზე უფრო მეტი სარგებლობდეს , ხოლო მეორე შეიძლება ახალ მშენებლობას ყიდულობდეს. კომპრომისი შესაძლოა ყიდულობდეს სახლში შევსების პროექტს. - მეზობლები
დაივიწყეთ თქვენი სამივე არჩევანი ირგვლივ და გამგზავრება დილით, შუადღემდე და საღამოს. ისაუბრეთ იმ მეზობლებთან, რომლებიც ცხოვრობენ ქუჩებში, სადაც შეიძლება განიხილონ ყიდვა. განვიხილოთ შაბათ-კვირის გასვლითი დრო, ისევე როგორც კვირის განმავლობაში ტრანსპორტისა და სამეზობლო საქმიანობის იდეა.
- ფასების დიაპაზონი
კრეფა ფასი დიაპაზონი უფრო ადვილია, თუ გაიგო, რომ იპოთეკური კრედიტორების, რათა გაირკვეს, თუ რა სახლში შეგიძლიათ შეგვიძლია . ზოგიერთი წყვილი უპირატესობას ანიჭებს სახლის შემოსავალს ერთი შემოსავლის მიხედვით, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ერთი ადამიანი უმუშევარია, ცუდად ხდება ან რაიმე სხვა მიზეზს კარგავს ყოველთვიურად.
გზები გამართავს სათაური ადრე ქორწინება
წესრიგს, რომელსაც თქვენ შეიძინებთ, აქვს კანონიერი საკუთრება და გარდაცვალების შემთხვევაში გადასცემს. ზოგიერთი ტიტრი საგადასახადო შედეგებს ატარებს. თქვენ უნდა ილაპარაკოს ადვოკატთან, რათა გაარკვიოთ თქვენი სახელმწიფო კანონები და როგორ იმოქმედებთ სათაური. ზოგიერთი სახელმწიფო ზღუდავს გზებს ; მაგალითად, მხოლოდ დაქორწინებულ წყვილებს შეუძლიათ დაიცვან სათაური როგორც სათემო საკუთრება.
ყველაზე გავრცელებულია:
- ერთობლივი მოვაჭრეები
- თანხების საერთო
- ერთადერთი და ცალკე
ფინანსური წვლილი მთავარი შესყიდვებისთვის
გარდა თანხის გადახდისა , თქვენ ასევე შეასრულებთ დახურვის ხარჯებს . სულ ეს თანხები და გადაწყვიტოს, თუ რამდენი ხელს შეუწყობს შეძენა. ადამიანების უმრავლესობამ ფინანსები 50/50 გაანაწილა, ზოგჯერ კი ერთი ადამიანი უფრო მეტს ფლობს, ვიდრე მეორე.
უთანასწორო ფულადი შენატანების შემთხვევაში წყვილებს შესაძლოა პროცენტული რაოდენობა და საბაზისო საკუთრება მიეცეს ამ პროცენტზე. მაგალითად, ამბობენ, რომ წყვილს წელიწადში 160 ათასი დოლარის ერთობლივი შემოსავალი აქვს.
თუ ჯუდი 90 000 დოლარს აიღებს და მისი პარტნიორი, შარონი, 70,000 აშშ დოლარს აიღებს, შარონის შემოსავალი 43.75% -ს შეადგენს.
შარონმა და ჯუდიმ შეიძლება დათანხმდნენ იმაზე, რომ შარონის ფინანსურმა წვლილმა შეღავათიან გადასახდელზე და დახურულ ხარჯებში უნდა შეადგინოს 43.75%, ხოლო ჯუდი დარჩა დარჩენილი 56.25%. წყვილი, რომლებიც იყენებენ პროპორციული აქციების შესყიდვას ხშირად იყენებენ იმავე პროცენტულ მაჩვენებელს, რომელიც აფასებს იმას, თუ რამდენად იხდის იპოთეკის გადახდას .
მთავარი შესყიდვის იპოთეკური გადაწყვეტილებები
თქვენ დაუყოვნებლივ გაირკვეს, თუ თქვენი პარტნიორი ან მალე-იყოს მეუღლე არის რისკის შემქმნელი, რომელიც დამოკიდებულია იპოთეკის ტიპის მიხედვით . ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხი მცირე რისკავს, მაგრამ ხანდახან შეღავათიან საპროცენტო განაკვეთებს ატარებს.
ეს არის პოპულარული იპოთეკური სესხი:
- საპროცენტო მხოლოდ ჰიბრიდები.
ქორწინებამდე სახლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მიზეზები
მიუხედავად იმისა, რომ ქორწინება, კავშირები და პარტნიორული ურთიერთობები დაიწყება, ხანდახან წყვილები კარგავენ ფოკუსს და ცალკე მიმართულებით იშლება. ამ მიზეზით, კარგი იდეაა, რომ შეავსოს ყველა ფინანსური ხელშეკრულება წერილობით. დაუკავშირდით უძრავი ქონების იურისტს.
წინასწარ გადაწყვიტოს, რა მოხდება, თუ ერთი ან ორივე თქვენ გადაწყვიტეთ ნაწილობრივ კომპანიას. აპირებთ თუ არა სახლში გაყიდვას ან ერთი მხარის ყიდვას მეორე მხარეს? თუ გაყიდვა, მაგალითად:
- როგორ განსაზღვრავთ ფასს ?
- ვინ აირჩევს ჩამონათვალს ?
- როგორ გაიყოფა წმინდა შემოსავალი ?
- რას გააკეთებ, თუ გაყიდე, რომ გაყიდოს, რადგან გაყიდვის ხარჯების გამოკლებით, თქვენ არ გაქვთ წილი? ან უარესი, თქვენ უნდა შევეცადოთ მოკლე იყიდება?
- რა მოხდება, თუ თქვენი სახლი არ იყიდება?
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.