Homebuyers მიიღოთ თვეში საშეღავათო პერიოდი, სანამ გადაიხდის პირველ გადახდას
მკითხველს სთხოვს: "მე ნამდვილად არ მესმის, როგორ იპოთეკური გადასახადები მუშაობდნენ, მაგრამ ჩემი აგენტი მეუბნება, რომ ჩემი ახალი სახლის დახურვის შემდეგ დიდი ხნის მანძილზე გადასახადი არ მექნება. ჩემი კრედიტი და არ გვინდა შანსი, რომ არეულობოდე, როგორ იცი, როდის ხდება ჩემი პირველი იპოთეკური გადახდა? "
პასუხი: უფრო ადვილია, ვიდრე ფიქრობთ გაერკვნენ, როდესაც თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდაა გამოწვეული.
ნუ შეგატყობინებთ სიტყვას ამორტიზაცია . გაცნობა ამორტიზაციის არის გასაღები გაგება, თუ როგორ იპოთეკური მუშაობს. ამორტიზაციის არის ტერმინი, რომელიც ძირითადად ნიშნავს თქვენს გადაუხდელ ბალანსს, ყოველთვიურად ხელახლა გამოითვლება ძირითადი და საპროცენტო გადასახადების საფუძველზე. თქვენი იპოთეკური პერიოდის ბოლოს, როგორც წესი, 30 წელია, თქვენი სესხის გადახდა ხდება.
იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი გადახდილია
შუალედი ნიშნავს წარსულიდან გამომდინარე ფულს. იპოთეკური სარგებელი იხდის მას შემდეგ, რაც დაგროვილია, არა ადრე. ასე რომ, თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა იხდის პირველივე თვის დასაწყისში დახურვის შემდეგ და ყოველი თვის შემდეგ .
პირიქით, თუ იჯარით სახლში 1 ივნისს, მაგალითად, თქვენი ქირა იქნება 1 ივნისისთვის, რადგან ის ივნისის თვის წინასწარ იხდის. მაგრამ იპოთეკური სარგებელი გადახდილია დავალიანების გადახდა, ამიტომ 1 ივნისის იპოთეკური გადახდა იხდის მაისის მთელი თვის განმავლობაში.
როდის გახდებით შენი პირველი იპოთეკური გადახდა?
როდესაც ყიდულობთ სახლში და იპოთეკის მიღებას, დახურვის აგენტი შეაგროვებს თქვენს ინტერესს თქვენ პირველივე თვის გასვლამდე 30 დღით ადრე.
ინტერესი ჩამოთვლილია თქვენს დახურულ განცხადებაში და დააკისროს როგორც დახურვის ღირებულება.
- იპოთეკური გადახდა შედგება ორი ნაწილისგან: ინტერესი და პრინციპი.
- საპროცენტო განაკვეთი ყოველთვის გადახდილია 30 დღის განმავლობაში.
- თქვენი იპოთეკური გადახდის ძირითადი ნაწილი ამცირებს ძირითად ბალანსს თარიღიდან გამომდინარე.
ვთქვათ, თქვენი დახურვის თარიღი 15 მარტია.
თქვენ ბრალი ყოველდღიური საპროცენტო განაკვეთი 15 მარტიდან 31 მარტის ჩათვლით თქვენი დახურვის შესახებ. დახურვის დროს დაგროვილი ინტერესი დაფარავს თქვენს იპოთეკზე გასული წლის ბოლო მარტის ბოლო 16 დღის განმავლობაში. შემდეგ, თქვენი პირველი იპოთეკური გადასახადი გადაიხდება 1 მაისს და ეს გადახდა აპრილისთვის გადაიხდის საპროცენტო სარგებელს.
პირველი იპოთეკური გადახდა გაანგარიშება ახსნა
ვთქვათ, თქვენ სესხება $ 200,000 5% -ით. თქვენი ყოველთვიური გადასახადი იქნება $ 1,073.64, გადასახდელი თანხა ყოველთვიურად 30 წლის განმავლობაში.
თქვენი ყოველდღიური საპროცენტო განაკვეთი - პირველი ვადის გასვლამდე 30 დღით ადრე - გაანგარიშება $ 200,000-მდე საპროცენტო განაკვეთი 5% -ით. შემდეგ, გაყოფა 12 თვე - $ 833.33 - და ისევ 30 დღის განმავლობაში.
თქვენი ყოველდღიური საპროცენტო განაკვეთი $ 27.78. თუ 15 მარტს დახურავთ, 16 დღის ინტერესით ან 444.48 დოლარით, რაც იხდით დახურვას.
1 მაისს $ 1,073.64-ის გადახდის შემთხვევაში, იპოთეკური გადასახადი გადაიხდის საპროცენტო განაკვეთს შემდეგნაირად:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (აპრილის ინტერესი) = $ 240.31 ( ძირითადი შემცირება ). გამოიტანეთ $ 240.31 $ 200,000 და თქვენი ახალი გადაუხდელი ბალანსი 1 მაისიდან არის $ 199,759.69.
თქვენ სავარაუდოდ მივესალმო დროს დახურვის და თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდის, იმის გათვალისწინებით, დიდი თანხა თქვენ იხდით დახურვის.
მაგრამ, სანამ შეიძლება, თითქოს თქვენ მიიღებთ ერთი თვის განმავლობაში უფასო საბინაო გადახდის როდესაც თქვენ დახურვა 15 მარტს, ნამდვილად არ არის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.