რას ნიშნავს საკრედიტო დაბლოკვა?
სესხი შეიძლება გაუგებარია. მსესხებლებს კითხვები აქვთ. ისინი ტიპის საკრედიტო საკეტი კითხვები, რომლებიც ჩვეულებრივ მხოლოდ ერთხელ ითხოვენ და მას შემდეგ, რაც სახლში იხურება, პასუხები სწრაფად იბადება. ყიდვის სახლში და მიღების სესხის შეიძლება იყოს ყველა მოიცავს.
როდესაც იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთის ჩაკეტვა ხდება, ყველას სურს დროულად მიიღოს საუკეთესო გარიგება. არაფერია არასწორი ამ გრძნობით.
ნორმალურია. ზოგიერთ დროს თქვენ მიიღებთ იღბლიანი და ზოგიერთ დროს თქვენ არ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს კამათელია. ჩაკეტილ საპროცენტო განაკვეთთან ერთად, თქვენ გარანტირებულია, რომ თუ საპროცენტო განაკვეთები გადიხარ იმ დროს, მზად ხართ დახუროს, თქვენ გადაიხდით საპროცენტო განაკვეთს.
რა რისკებია, თუ სესხი არ არის ჩაკეტილი?
ვთქვათ თქვენ დაველოდებით. თქვენ შევიწროებით, სადაც იპოთეკით მიგიღდები და ყველა თქვენი სესხის არჩევანი შეხედავთ. იქნებ თქვენ გადაწყვიტეთ სესხის პროდუქტიც კი. მაგრამ ბაზარი მოძრაობს. Fed მოჭრილი განაკვეთები ორჯერ და თქვენ ველით მათ ჩამოაგდეს შემდგომი. ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ არ ჩაკეტვათ.
ეს არის Gamble. მაგრამ თუ ტარიფები გაიზრდებიან, დაცვა არ გაქვთ. თქვენ გადაიხდით უფრო მაღალი განაკვეთით, თუ რჩებიან ამ კრედიტორთან.
რა არის ძირითადი ელემენტები სესხის საკეტები?
სესხის დასაბლოკად გადაწყვეტისას 3 ქულაა გათვალისწინებული:
- საპროცენტო განაკვეთი
- ქულები
- ჩაკეტვის ხანგრძლივობის სიგრძე
მსესხებლები დამატებით გადაიხდიან გაფართოებულ საკრედიტო ბარათს.
გაფართოებული ჩამკეტები ჩვეულებრივ არ არის თავისუფალი. საპროცენტო განაკვეთი ოდნავ უფრო მაღალი იქნება ან ქულა აისახება საკრედიტო საკომისიოზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ კრედიტორი იმ რისკზე მიდის, რის შედეგადაც შესაძლებელია გაიზარდოს ტრანზაქცია, რის შედეგადაც კრედიტი შეიძლება დაეკარგოს ფულის დაკარგვას, თუ სესხი დაფინანსდება ქვედა, ვიდრე საბაზრო საპროცენტო განაკვეთით.
მაგრამ სესხის დაკმაყოფილება იძლევა მსესხებლის მშვიდად. უძრავი ქონების ექსპერტები ზოგადად გირჩევთ, რომ მსესხებლები ჩაკეტვათ.
ხართ თუ არა ვალდებულება ამ სესხზე?
ჩამოსვლა არ ნიშნავს იმას, რომ მსესხებელი ვალდებული იყო, რომ კრედიტორი იყოს. მსესხებელი რეალურად თავისუფალია სესხის სხვა ადგილას წასვლაზე, თუ ტარიფები დროებით შეამცირებს გარიგებას მზადაა დახუროს. ყველაზე მეტ მსესხებელს არ ესმოდა ეს ნაკლებად ცნობილი ფაქტი. ეს იმიტომ, რომ კრედიტორების არ მინდა ვუთხრა ვინმეს. მათ არ სურთ სესხის დასაკარგი, რაც ხელს შეუწყობს მსესხებლისთვის ხომალდის მიცემას.
მაგრამ თუ განაკვეთი დაცემას და მსესხებელს საფრთხეს უქმნის სესხს, წასვლა სხვა კრედიტორს, ზოგადად კრედიტორი უპასუხებს საპროცენტო განაკვეთს. რატომ უნდა გააკეთოს კრედიტორი ეს? იმის გამო, რომ კრედიტორების სურს შეინარჩუნოს მომხმარებელს.
როგორ ხდება სესხების დაბლოკვა?
30-დღიანი განაკვეთის ჩაკეტვა შეიძლება დახარჯოს მსესხებლის პუნქტიდან ნახევარი; ხოლო 60 დღიანი განაკვეთის ჩაკეტვა შეიძლება ერთი სრული წერტილი იყოს. ქულები შეადგენს სესხის თანხის პროცენტს. $ 200,000 სესხის .5% განაკვეთი შეადგენს $ 1,000. ეს საფასური არ არის გადახდილი წინა; ისინი იხდიან დახურვას. ასე რომ, თუ სესხი არასდროს იკეტება, რადგან მსესხებელმა შეცვალა მისი გონება ან სხვაგან, საფასური არასოდეს გადაიხადა. თუ მსესხებელს არ სურს გადაიხადოს სესხის დაბლოკვისთვის გადახდილი თანხის გადახდა, საფასურის გადახდა შესაძლებელია საპროცენტო განაკვეთში.
არსებობს downside?
არსებობს იშვიათად მიზეზი, რომ არ დაიბლოკოს სესხი. საპროცენტო განაკვეთები იცვლება ყოველდღიურად, ხანდახან საათში. დაიცვას საკუთარი თავი ბაზრის არასტაბილურობისგან, კარგი იდეაა, რომ შეაფასოს თქვენი კურსი ერთხელ, როდესაც კმაყოფილი ვარ განაკვეთით. მიზეზი იმისა, რომ მყიდველებს უყრიან სესხის საკეტები, იმიტომ, რომ მათ უნდათ, რომ გარიგებდნენ ყოველგვარი გარიგებადან, რომელიც ჰუმანურად არის შესაძლებელი. გახსოვდეთ, რომ თუ განაკვეთი მისაღები იყო, როდესაც ის სამი კვირის წინ ჩაკეტილი იყო, წერტილის 1/8 წვეთი ანუ არ არის ბოლომდე მსოფლიოში. თქვენ არ უნდა იყოს ასეთი მსესხებლისთვის კარგი გარიგება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.