ყიდვის ნაცვლად გაქირავებას უფრო მეტი გააზრება აქვს
1. ცუდი საკრედიტო ანგარიში
საკრედიტო ანგარიშის სატანკო? თუ თქვენი FICO ანგარიშით 620-ზე ნაკლებია, თქვენ არ მიიღებთ კარგ საპროცენტო განაკვეთს სესხზე და, ფაქტობრივად, ამ სახის ანგარიში შეიძლება მძარცველ კრედიტორების ხელში ჩაგდება.
არ არის კარგი ნიშანი.
- თუ გსურთ ყიდვა ცუდი საკრედიტო , თქვენ უნდა ვიმუშაოთ აფიქსირებს მას ადრე გამოყენების სესხი.
- ოთხი გვიან გადასახადები საკმარისია იმისათვის, რომ დაგერიცხოთ სესხის აღება.
- შეგიძლიათ შეუკვეთოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში უფასო ონლაინში.
2. მაღალი ვალის კოეფიციენტები
კრედიტორები განიხილავენ ორი კოეფიციენტი: წინა და უკანა. ფრონტლაინი არის თქვენი იპოთეკური გადახდა, პლუს გადასახადები და დაზღვევა თქვენი ყოველთვიური ხელფასით. უკან ბოლოს დასძენს თქვენი ყოველთვიური ვალი გადასახადები თქვენს PITI გადახდის სანამ გამყოფი, რომ მთლიანი ფიგურა თქვენი ხელფასი. 50 პროცენტიანი ვალის კოეფიციენტი არის მაღალი თანაფარდობა. მაღალი ვალის თანაფარდობა ნიშნავს სესხის მისაღებად არ შეიძლება. თუ თქვენ უნდა იპოვოთ არაკეთილსინდისიერი კრედიტორი, რომელიც მზად არის ასეთი სესხის დაფინანსება, თქვენ ვერ შეძლებთ საკუთარი თავის შესანახი, მაშინაც კი თუ ჭამა ჭუჭყიანი.
3. სამსახური არასტაბილურობა ან გადაადგილება
რამდენად დაცულია თქვენი სამუშაო? მაღალი მოძრავი Sacramento მყიდველი შეიძინა სახლში Midtown. მისი იპოთეკური გადასახადები თვეში $ 3,500 იყო, რაც 25 წლის იყო.
თუმცა, ეს გადახდა ხელმისაწვდომი იყო, მაშინ როცა ეს ბიჭი წელიწადში 120 000 დოლარს იღებდა. მაგრამ როდესაც მან დაკარგა სამუშაო, მან ასევე დაკარგა სახლში foreclosure .
- შენი სამსახურია იოპედიაში?
არის თუ არა თქვენი კომპანია გათიშვა? იქნებ გათავისუფლებული და თუ ასეა, რამდენად ძნელი იქნებოდა კიდევ ერთი სამუშაო დაუყოვნებლივ? უმუშევრობის კომპენსაცია იშვიათად საკმარისია იპოთეკური გადასახადების დასაფარავად.
- გადაადგილება.
სავარაუდოდ სხვა ქალაქში გადაყვანა მომდევნო ორიდან სამი წლის განმავლობაში? თუ თქვენ უნდა გაყიდოთ სამუშაოს გადაცემის გამო, თქვენი ქონება უნდა დაეთმოს სულ მცირე 10 პროცენტს გაყიდვის ღირებულების დასაფარავად; წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ ფულს დაკარგავთ. სახლში ყიდვისას , უნდა დაგიბრუნოთ ცოტა ხნის წინ.
4. სარემონტო საკითხები
ყველა სახლს საჭიროებს შენახვა და მოვლა. ყველას არ აქვს სადმე ყველა ერთად, ბევრად ნაკლები სურვილი, რათა დაძლევის მთავარი სარემონტო პროექტები. გარდა ამისა, ბევრი პირველად სახლში მყიდველებს არ აქვთ საშუალება აყვანის პროფესიონალი დაფიქსირება რამ, რომ შესვენება. ექსპერტები გთავაზობთ შეთავაზების ფასის 5 პროცენტს განრიგისთვის, რათა შეინარჩუნოთ სარემონტო და რემონტი სახლის შეძენისას.
5. ხარჯების გაქირავებისას ნაკლებია
თუ თქვენი იპოთეკური გადახდა იქნება სამჯერ (ან მეტი), თქვენ გადაიხდით ქირავდება, შესაძლოა, არ მიიღოს ფინანსური გაგებით თქვენ შეიძინოთ. მაგალითად, თუ თვეში 2 000 დოლარად დაიხარჯებით, რაზე დახარჯავდით თვეში 6 000 დოლარს, ნიშნავს თუ არა ის, რომ წელიწადში 48 ათასი დოლარი გადაიხადოს?
თუ თქვენ ხართ 30 პროცენტი საგადასახადო ფრჩხილი, შეიძლება არ მოვიდეს ახლოს recouping განსხვავება თქვენ გადახდილი. ამბობენ, რომ გამოიქვითება თქვენი ხარჯები თვეში $ 5,000; აქედან 30 პროცენტი მხოლოდ 1,500 დოლარია, რაც თქვენი ნამდვილი საგადასახადო შემნახველი იქნება თვეში.
გსურთ დახარჯოთ $ 6,000 $ 1,500-ზე? დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ საგადასახადო ბუღალტერს ან CPA- ს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.