გაითვალისწინეთ, რომ სახლის ყიდვის პროცესში არსებული ნაბიჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს სახელმწიფოსგან, რაც დამოკიდებულია ადგილობრივ საბაჟოზე. თუმცა, როდესაც თქვენ ამოიღონ ყველა crap, რომელიც შეიძლება ან არ შეიძლება მოხდეს თქვენ, მართლაც მხოლოდ 5 ძირითადი ნაბიჯები ყიდვის სახლში.
ამის გაკეთება შეგიძლიათ ამ 5 ნაბიჯით ნებისმიერი გზით.
აყვანის აგენტი
იმიტომ, რომ მე ვარ აგენტი, მჯერა მყიდველის აგენტის პირველი დასაქმება. მაგრამ არ გექნებათ თუ არა ღია სახლებში წასვლა და დაინახავთ მუმბა ჯუმოს სახლებში ონლაინში. ძირითადად, აგენტი დაზოგავს თქვენს დროს.
- აგენტი შეგიძლიათ გამოაგზავნოთ თქვენი განცხადების პირდაპირ MLS, რომ შეესაბამება თქვენს პარამეტრებს, და თქვენ არ დაკარგავთ დროს ეძებს აქტიური მოკლე კონტინგენტის განცხადების, რომლებიც ხელშეკრულების ქვეშ.
- აგენტები ხშირად იციან ახალი განცხადების ახლოვდება, რომ ჯერ არ არის ბაზარზე.
- აგენტის გაზი დაგვრჩება და არა თქვენი საკუთარი სახლების შესანახად.
- ზოგიერთი აგენტი შენს სახლებს ნახავს .
- აგენტი შეიძლება ზოგადად მიაპყროს ზედმეტი განცხადების და ვურჩევ შესაბამისად.
იპოვეთ მთავარი ყიდვა
ყიდვის მთავარი შეიძლება იყოს აბსოლუტური პროცესი და ემოციურად გადინების. უფლება სახლიდან ყოველთვის ადვილი არ არის. მე ვურჩევ მყიდველებს, რომ მაქსიმუმ 7 სახლს დანიშნონ დრო, რადგან ის უფრო მეტია, ვიდრე მყიდველის თავდამსხმელი.
ყველაზე მყიდველებს ბევრი კვლევა ჩაუტარდებათ, სანამ სახლში არასდროს გადაადგილდებიან. მყიდველები საშუალოდ 6-დან 8 კვირამდე ატარებენ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, ცდილობს გაერკვნენ, სად უნდა იცხოვრონ. მაგრამ სამეზობლოს შერჩევის შემდეგ, ყველაზე მეტ-ნაკლებად ყიდულობენ სახლის ყიდვას 2 ან 3 სახლის ტურების შემდეგ.
მიიღეთ სესხი
ეს ყოველთვის არ არის საჭირო იპოთეკური ბროკერი ან ბანკის თქვენს უკან ჯიბეში ადრე ყიდულობენ სახლში , მაგრამ ეს სასურველი სტუმარი გახდებით მიიღოს სესხის წინასწარი დამტკიცების წინასწარ. ამ გზით თქვენ იცით, გარკვეული სახლის შეძენა.
მე ერთხელ იყიდა სახლი დაფინანსების გარეშე ადგილზე, როდესაც მე მივიღე შეთავაზება. მე მხოლოდ გაუმართლა. ბევრი გამყიდველები არ შეისწავლიან შეთავაზებას, თუ გამყიდველი არ გააჩნია იმის გარანტია, რომ მყიდველს შეუძლია მიიღოს სესხი .
პოპულარული პირველად მყიდველი სესხების FHA სესხების რადგან მინიმალური ქვემოთ გადახდის მოთხოვნა გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხი . თუმცა, თუ ფიქრობთ ყიდვის foreclosures , მაგალითად, ჩვეულებრივი მყიდველებს ტენდენცია მიიღონ პრიორიტეტი REO ბანკები.
თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს აგენტს იპოთეკური ბროკერის რეფერალს ან შეამოწმოთ საკუთარი ბანკი / საკრედიტო კავშირი . შეადარეთ თქვენთვის და თქვენი GFE- ისთვის ხელმისაწვდომი იპოთეკის სახეები .
შემოთავაზების მოლაპარაკება
მყიდველები ხანდახან შეცდომას ახდენენ სახლის გაყიდვის ფასის შედარებით სხვა სახლებში შედარებით. ეს შეცდომაა გასაყიდად გაყიდვის ფასების შედარება. ეს იმიტომ, რომ გამყიდველებმა შეიძლება მოითხოვონ ნებისმიერი ფასი მათთვის სასურველი. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სახლში გაიყიდება ამ ფასად.
აგენტი უზრუნველყოფს შესადარებელ გაყიდვებს და შეისწავლის მიმდინარე გაყიდვებს. შედარებით გაყიდვები მსგავსი ტიპის სახლებშია იმავე მდგომარეობაში და მდებარეობა, რომელიც ბოლო 3 თვის განმავლობაში გაიყიდა.
გაყიდული გაყიდვები გახდება შესადარებელი გაყიდვები იმ დროისთვის, რაც თქვენს სახლში ხურავს.
თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ გადახდა ზედმეტი ფასის გამყიდველი გამყიდველი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ბევრი მყიდველები იბრძვიან იმავე ინვენტარით. შენი აგენტი მოგცემთ გონივრულ ფასს და დაეხმარება თქვენს მოლოდინებს. კარგი მყიდველის აგენტი იცის, რომ ყოველთვის უფრო მეტია შეთავაზება, ვიდრე მისი ფასი, მაგრამ ფასი არის გადამწყვეტი.
გააკეთეთ სახლის ინსპექცია
ზოგიერთ ქვეყანაში, სახლის ინსპექტირება ხორციელდება, სანამ მყიდველებს ყიდულობენ შეთავაზებას . სხვა ქვეყნებში, სახლის ინსპექტირება არის ხელშეკრულების კონტიგენტი . ხელშეკრულების კონტიგენტი ნიშნავს მყიდველს უფლება აქვს გააუქმოს ხელშეკრულება. შესაძლოა, არ გინდა, რომ ჩაკეტილიყოთ სახლში, რომელსაც აქვს არასწორი საფუძველი, მაგალითად.
გამყიდველები ზოგადად არ არის საჭირო რემონტების გაკეთება, თუ პრობლემები აღმოჩენილია სახლის ინსპექციის დროს.
მთავარი ინსპექცია არის მყიდველის რედაქციისთვის. თუმცა, ზოგჯერ, როდესაც მყიდველი აძლევს მოთხოვნის რემონტს გამყიდველი, ვიდრე აფეთქება გარიგება, გამყიდველი ხშირად ეთანხმებით, რათა სარემონტო.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.