ბანკები VS იპოთეკური ბროკერები
თუ სახლში ყიდულობთ , შანსი გიწევთ იპოთეკით, მაგრამ იცით თუ არა იპოთეკური ბროკერებისა და საბანკო კრედიტების დიდი განსხვავებები?
საბანკო სესხის ოფიცერი
სესხის ოფიცრები ბანკში, საკრედიტო კავშირში ან სხვა დაკრედიტების დაწესებულებაში არიან დასაქმებულები, რომლებიც ითანამშრომლებენ იპოთეკარებისა და სხვა სესხების გაყიდვასა და დამუშავებაში. მათ ხშირად აქვთ საკრედიტო ჯიშების მრავალფეროვნება, მაგრამ ყველა სესხი წარმოშობს ერთ სასესხო დაწესებულებას.
სესხის ოფიცერი იღებს თქვენს აპლიკაციას და მუშაობს თქვენთვის სასურველ სახლში სესხის მოსაძებნად. თუ თქვენი პირადი კრედიტი დამტკიცდა, ოფიცერი წინსვლას აწარმოებს.
იპოთეკური ბროკერები
იპოთეკური ბროკერები არიან პროფესიონალები, რომლებიც იხდიან საფასურს კრედიტორების და მსესხებლებისთვის. ისინი, როგორც წესი, მუშაობენ ათობით ან თუნდაც ასობით კრედიტორი, არა როგორც თანამშრომლები, არამედ როგორც თავისუფალი აგენტები.
ვფიქრობ იპოთეკური ბროკერები როგორც სკაუტებს. ისინი პოულობენ და აფასებენ სახლის მყიდველებს, აანალიზებენ თითოეული პირის საკრედიტო სიტუაციას, რათა დადგინდეს, თუ რომელი კრედიტორი საუკეთესოა ამ პირის მოთხოვნილებებზე. ბროკერი წარუდგენს სახლის მყიდველის განცხადებას ერთ ან მეტ კრედიტორს, რათა გაყიდოს იგი, და სესხის დახურვამდე არჩეული კრედიტორების მეშვეობით მუშაობს. კარგი იპოთეკური საბროკერო შეგიძლიათ იპოვოთ კრედიტორი მხოლოდ ნებისმიერი ტიპის კრედიტისთვის.
იპოთეკური ბროკერი მუშაობს თქვენი სესხის მისაღებად საფასური გარიგება და უკეთესი გარიგება ისინი მიაღწიონ კრედიტორების, მით უფრო, რომ ისინი გადახდილი.
არ იყოს ძალიან შეშფოთებული საბროკეროზე გამჟღავნება საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც სურს მიიღოს მონაწილეობა - მათ თქვან, თუ რა პირობებს მიიღებენ ისინი. მაღაზიის ირგვლივ, რათა დავრწმუნდეთ ტერმინები გონივრულია.
ბევრი იპოთეკური კომპანიები, რომლებიც რეკლამირებას ონლაინში არიან იპოთეკური ბროკერები.
რა განსხვავებაა?
ადგილობრივი ან ონლაინ იპოთეკური ბროკერი შეიძლება იპოვოთ კრედიტორი ქვეყნის სხვა ნაწილში.
ინტერნეტ ბანკი არ შეიძლება ჰქონდეს ადგილობრივი ოფისი, სადაც თანამშრომლები დაგეხმარებათ ერთზე მეტს.
ქალაქის კრედიტორების გარკვეული ნაწილი არ იცნობს კონკრეტულ უბნებში გამოყენებული გათბობის სისტემების ტიპებს, მათ არ იცნობენ კერძო სეპტიკურ სისტემებს და არ იზიარებენ ადგილობრივ შემფასებელთა მიერ გამოყენებულ საერთო კლასიფიკაციას და ტერმინებს. ეს მხოლოდ რამდენიმე მაგალითია, რაც მე ვნახე, რამაც გამოიწვია სესხების მნიშვნელოვანი დანახარჯები ქალაქგარეთ გაცემული სესხით, რომელიც იპოთეკური ბროკერთან მუშაობდა.
ადგილობრივი ბანკის გამოყენება შეიძლება ზოგჯერ იყოს პლუს. მათი თანამშრომლები ზოგადად გვესმის ადგილობრივი თვისებების სპეციფიკა, მაგრამ შორეული კრედიტორი, რომელიც არ გადააჭარბებს დახურვას, პასუხებს არ იძლევა.
იპოთეკური ბროკერები ხშირად პოულობენ კრედიტორს, რომელიც სესხებს აძლევს ბანკს უარს ამბობს პრობლემის საკრედიტო ერთი მაგალითი. ცუდი საკრედიტო იპოთეკის მიღება სახიფათოა და ძალიან ძვირი შეიძლება იყოს თუ არა გამოუცდელი ან არ იცი თქვენი კანონიერი უფლებები. სამწუხაროდ, ინდუსტრია მწიფდება მათთან, ვინც შეეცდება ისარგებლოს.
იპოთეკური ბროკერის მეშვეობით უზრუნველყოფილია სესხის უნიკალური ან კომერციული თვისებები. არა ყველა ბანკი იპოთეკური სესხის ამ ტიპის მომსახურებას სთავაზობს.
ჩადება თქვენი არჩევანი კრედიტორების საფუძველზე საუკეთესო სესხის პირობები შეგიძლიათ.
დასვით კითხვები სავარაუდო დროის ჩარჩოზე. ჰკითხეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტის მეგობრებს, რომლებიც ცოტა ხნის წინ შეიძინა სახლში კრედიტორების და საბროკერო ექიმთან.
გაიყვანეთ საკუთარი საკრედიტო ანგარიშები
შეავსეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშები და ქულები სამ ძირითად საკრედიტო საანგარიშო სააგენტოდან, სანამ ეწვევა ბანკს ან საბროკერო. მიმდინარე ანგარიშების პირადი ასლები უნდა წარმოადგინონ საკმარისი დეტალები მათთვის, რომ მოგაწოდოთ თქვენთვის სასურველი ტიპის სესხების მოსაზრება.
კრედიტორების გამოყენება გადაწყვიტეთ თქვენი საკრედიტო ფაილების ხელმისაწვდომობა, მაგრამ თქვენი პირადი ასლის გადაღება თავდაპირველი ინტერვიუდან თავს იკავებს მრავალრიცხოვან კრედიტს, რომელიც შეიძლება შეამციროთ თქვენი ქულა. თქვენი საკრედიტო ანგარიშების მოთხოვნა არ გულისხმობს თქვენს ქულებს.