გამოწვევების მიზეზი მოიცავს სესხების ტიპის ყველაზე დაბალანსებას.
მაგალითად, კალიფორნიის უძრავი ქონების, მაგალითად, როგორც ბევრი სხვა ადგილები ქვეყანაში, სახლში მყიდველი შეიძლება შეხედეთ რამდენიმე ტიპის სესხის პირობებში და მოიცავს ერთი ან მეტი ამ კონტეინერების შევიდა შეძენა შეთავაზება .
მხოლოდ სახლის მყიდველები, რომლებიც ფინანსირების მოპოვებას ახდენენ, ყიდულობენ ხელშეკრულების კონტინგენტს სესხის მისაღებად. ფულადი მყიდველები არ მოითხოვენ სესხის გათიშვას, რადგან არ არსებობს სესხი. კონტრაქტი შეიძლება იყოს კონტაქტზე მყიდველის მოპოვებაზე:
- FHA სესხი , რომელსაც აქვს საკუთარი კომპლექტი მოთხოვნები, ან
- VA სესხი , რომელიც გარანტირებულია ვეტერანის ადმინისტრაციის მიერ
- ჩვეულებრივი სესხი , რომელიც, ჩვეულებრივ, მეორად ბაზარზე იყიდება
- სესხი საკრედიტო კავშირისგან, სადაც მსესხებელი წევრია, ან
- კერძო დაფინანსება, რომელიც ხშირად უწოდებენ მყარი ფულის სესხს
კრედიტის ტიპის მიხედვით, კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს გარკვეული პირობები ან რემონტი სესხის მისაღებად. თუ გამყიდველები და მყიდველები ვერ შეთანხმდებიან რემონტებზე ან კრედიტორულ პირობებზე, მყიდველი არ მიიღებს სესხს და გარიგება შეიძლება დაიშვას.
ზოგადად, მყიდველს გარკვეული პერიოდი აქვს შესყიდვის ხელშეკრულებაში დასაფინანსებლად. ზოგიერთ შემთხვევაში, კონტრაქტს შეუძლია მყიდველის არჩევანის გაკეთება, არჩევნების დაწყებამდე რამდენიმე დღით ადრე აირჩიოს სესხის კონტიგენტი, რომელიც უნდა მოიხსნას ან დაკმაყოფილდეს ან შეინარჩუნოს საკრედიტო კონტიგენტი, თუ ყველა მხარე თანხმდება, სანამ არ დასრულდება.
სწორედ აქ პრობლემა იწყება. ყველაზე გამყიდველები მოელის, რომ მყიდველი ვალდებულია მოიპოვოს დაფინანსება. გამყიდველები, როგორც წესი, გარკვეულწილად გონივრულ და საშუალებას მისცემს გარკვეული დროის გასვლის მყიდველს მიიღონ დაფინანსება და ამოიღონ სესხის კონტიგენტი, მაგრამ არა ყველა გამყიდველი სურს დაველოდოთ დღეს დახურვის გასარკვევად თუ მყიდველი მართლაც შეუძლია დაიხურება ესკო. მყიდველისთვის გამყიდველისთვის სრულიად სამართლიანი არ არის 30-დღიანი დახურვის პერიოდის დახურვა მტკიცე ვალდებულების გარეშე. მეორეს მხრივ, მოხსნის სესხის გაღრმავება დახურვის ადრე შეიძლება მყიდველი ძალიან ნერვული.
მყიდველი შეიძლება მაინტერესებს, რა მოხდება, თუ კრედიტორების, ზოგიერთი გაუთვალისწინებელი ან უცნაური მიზეზი, გადაწყვიტა უარყოს სესხი. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველმა გააუქმა სესხის გათიშვა, მყიდველის შეიძლება იყოს გამყიდველის წყალობა და მყიდველის თანხის შეტანა შეიძლება იყოს რისკის ქვეშ. რამდენიმე მყიდველი მზად არის მიიღოს საბანკო გადარიცხვა დეპოზიტზე.
რა თქმა უნდა, მყიდველები მიიღებენ და წარადგინონ პრეპლოვალის წერილი შეთავაზების დაწყებამდე. ეს არის preapproval წერილი გამყიდველი ეყრდნობა როგორც მტკიცებულება მყიდველის საკრედიტო worthiness და უნარი კვალიფიკაციას სესხი. მაგრამ მას შემდეგ, რაც ფაილი შეფუთული ამისთვის underwriting, სხვა პრობლემები შეიძლება პოპ up.
უცნობი განჩინებები შეიძლება გამოჩნდეს საჯარო ჩანაწერებში, მყიდველს შესაძლოა ჰქონდეს კრედიტის შესახებ ანგარიში, რომელიც გაიზარდა ბზარებიდან, წინა ექსკლუზიური გაყიდვით, შეიძლება შეაჩეროს დამამზადებელს, მყიდველს შეეძლო დაეკარგა მისი სამუშაო, მყიდველს შეუძლია დასაქმებული მხოლოდ 2 წლის ვადით დასაქმებული ან ხელფასის არარსებობის შემთხვევაში ხელფასის არარსებობის შემთხვევაში. არსებობს bazillion რამ, რომ შეიძლება არასწორი მოდით არ შევჩერდეთ, რომ მეორე ტიპის სესხის შეღავათიანი შეფასება. შეფასების კონტინგენტი ხშირად განასხვავებს სესხის შეწყვეტას. შეფასების კონტექსტი ნიშნავს იმას, რომ სახლი უნდა შეფასდეს შესყიდვის ფასზე. თუ შეფასების ღირებულება ნაკლებია შესყიდვის ფასზე, მაშინ მყიდველმა შეიძლება გააუქმოს მყიდველმა შეძენა კონტრაქტში შესყიდვის ხელშეკრულებაში. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი თანახმაა შეამციროს ფასის დაფასება, მყიდველს სავარაუდოდ მოხსნის შეფასების კონტიგენტი.
მაგრამ რა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ მეზღვაურის დახურვის მე -11 საათი გადაწყვეტს მეორე შეფასების შეკვეთაზე, ხოლო ღირებულების მეორე აზრი დაბალი შეფასებისთვისაა ? იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველმა გამოაქვეყნა შეფასების კონტიგენტი, არ არსებობს შეფასების შეფერხება. თუმცა, თუ სესხის კონტიგენტი ჯერ კიდევ არ არის გათავისუფლებული, შესყიდვის ხელშეკრულება შეიძლება კვლავ იყოს კონტრაქტის საფუძველზე მყიდველის უნარი სესხის მისაღებად.
ეს შეშფოთებულია თქვენს უძრავი ქონების აგენტიზე, სანამ სახლში ყიდულობენ შეთავაზებას. ზოგიერთი მყიდველები კომფორტული მოხსნის სესხის გაანგარიშებას, როდესაც კრედიტორი მყიდველს ამტკიცებს, რომ ფაილი მზად არის დაფინანსებისთვის. თუმცა, თუ კრედიტორების შეშფოთება, შეიძლება არ იყოს კარგი იდეა, რომ ამოიღონ სესხის კონტიგენტი. სესხის კონტიგენტი ასევე საუბრობს გამყიდველი. Downside არის, როდესაც თქვენი შეთავაზება შორის მრავალი შეთავაზება, და სხვა მყიდველები მზად არიან ამოიღონ სესხის გაუთვალისწინებელი ან შემცირება პერიოდში, და თქვენ დაჟინებით შენახვა სესხის კონტიგენტი ხელუხლებელი ყველა გზა დახურვის, თქვენი შეთავაზება შეიძლება არ მიიღოს. გამყიდველი შეიძლება ფიქრობთ, რომ თქვენ გაქვთ პრობლემა, რამაც შესაძლოა დაბრკოლება გამოიწვიოს.
მკაცრი სიტუაციებში მსგავსი, ზოგიერთ სახლში მყიდველებს ვთხოვთ კრედიტორების დამტკიცება ფაილი მეშვეობით underwriting სანამ ისინი ოდესმე შეთავაზება შეძენა სახლში. Underwriting დამტკიცების ხსნის შიში გაურკვევლობა და აძლიერებს შეთავაზება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.