საკუთრების სიამაყე
საკუთრების სიამაყე არის ნომერ პირველი მიზეზი, რის გამოც ადამიანები საკუთარ სახლში ფლობენ. ეს იმას ნიშნავს, თქვენ შეგიძლიათ ხატვა კედლები ნებისმიერი ფერი თქვენი სურვილი, აქციოს მოცულობა თქვენი CD პლეერი, დაურთოს მუდმივი სეზონი და დაამშვენებს თქვენს სახლში მიხედვით საკუთარი გემოვნების. მთავარი საკუთრება გაძლევთ და თქვენს ოჯახს სტაბილურობისა და უსაფრთხოების გრძნობა. ის ინვესტირებას ახორციელებს თქვენს მომავალში.
მადლობა
საკუთრების სიამაყის მიღმა, მნიშვნელოვანია კიდევ ერთი სარგებლის გააზრება. პირველ რიგში, უძრავი ქონება ციკლებში მოძრაობს, ხანდახან კი, ხანდახან ქვემოთ, მაგრამ წლების განმავლობაში უძრავი ქონების მუდმივი შეფასება აქვს. ოფისი ფედერალური საბინაო საწარმოს Oversight საჩვენებელი მოძრაობები ერთიანი ოჯახური ღირებულებების მთელი ქვეყნის მასშტაბით. მისი სახლის ფასების ინდექსი არღვევს რეგიონისა და მეტროპოლიური ტერიტორიების ცვლილებას. ბევრი ადამიანი საკუთარი სახლის ინვესტიციას განიხილავს, როგორც ინფლაციის წინააღმდეგ.
იპოთეკური საპროცენტო სარგებელი
მთავარი საკუთრება არის საგადასახადო თავშესაფარი და ჩვენი საგადასახადო განაკვეთები მესაკუთრეებს უჭერენ მხარს.
ზოგჯერ იპოთეკური საპროცენტო გამოქვითვა შეიძლება დაჩრდილოს საკუთრების სიამაყეზე. სანამ თქვენი იპოთეკური ბალანსი ნაკლებია, ვიდრე თქვენი სახლი, იპოთეკური ინტერესი მთლიანად გამოიქვითება თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში . საპროცენტო სარგებელი თქვენი იპოთეკური გადახდის ყველაზე დიდი კომპონენტია.
ქონების გადასახადის გამოქვითვა
IRS- ის გამოქვეყნება 530 შეიცავს საგადასახადო ინფორმაციას პირველად სახლში მყიდველებისათვის.
საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისთვის მთლიანად გამოიქვითება უძრავი ქონების გადასახადი პირველი სახლისა და დასვენების სახლისთვის . კალიფორნიაში, 1978 წელს, პროგნოზირების 13 ნაწილმა დაადგინა ქონების შეფასების ღირებულების ოდენობა და ხელსაყრელი ქონების საგადასახადო ზრდა 2% -მდე ან ინფლაციის მაჩვენებელს , რაც ნაკლებია.
კაპიტალის მოპოვების გამორიცხვა
სანამ თქვენ ცხოვრობთ თქვენს სახლში ორი წლის განმავლობაში ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, შეგიძლიათ გამორიცხავს მდე $ 250,000 ინდივიდუალური ან $ 500,000 ამისთვის ცოლად რამდენიმე მოგების კაპიტალის მიღწევების. თქვენ არ უნდა შეიძინოთ ჩანაცვლების სახლი ან გადაადგილება. არ არსებობს ასაკობრივი შეზღუდვა და "55-ზე მეტი" წესი არ ვრცელდება. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ გადასახადებიდან ყოველი 24 თვე, რაც ნიშნავს იმას, რომ ყოველ ორ წელიწადში შეიძლება გაყიდოთ და მოგება გქონდეთ საგადასახადოდან თავისუფალი ლიმიტით.
შეღავათიანი საგადასახადო მკურნალობა
თუ თქვენ მიიღებთ მეტ სარგებელს, ვიდრე თქვენი სახლის გაყიდვაზე დასაშვები გამონაკლისი, მოგება ჩაითვლება კაპიტალურ აქტივად, რამდენადაც თქვენ ფლობენ თქვენს სახლში ერთ წელზე მეტი ვადით. კაპიტალის აქტივები უპირატესობას ანიჭებს უპირატესობებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენი მოგება აღემატებოდა გამონაკლისს, საგადასახადო ნაწილი გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე წარმოუდგენელია.
იპოთეკური შემცირება აშენებს კაპიტალს
ყოველთვიურად, ყოველთვიური გადასახადის ნაწილი გამოიყენება თქვენი სესხის ძირითად ბალანსზე, რომელიც ამცირებს თქვენს ვალდებულებას. ამორტიზაციის სამუშაოები, ძირითადი და ძირითადი საპროცენტო განაკვეთების ძირითადი ნაწილი იზრდება ოდნავ თვეში. ყველაზე დაბალია თქვენი პირველი გადახდის და ყველაზე მაღალი უკანასკნელის გადახდაზე. საშუალოდ, თითოეული 100,000 დოლარი იპოთეკური შეამცირებს ბალანსის პირველ წელს დაახლოებით $ 500 პრინციპით, რომ ბალანსი დასასრულს თქვენი პირველი 12 თვის განმავლობაში $ 99.500.
კაპიტალი სესხები
საკრედიტო ბარათის ბალანსის მქონე მომხმარებლებმა არ შეიძლება დაწესდეს საპროცენტო განაკვეთი, რაც 18 პროცენტიდან 22 პროცენტამდეა შესაძლებელი. კაპიტალი სესხების ინტერესი ბევრად ნაკლებია და ეს გამოიქვითება. ბევრი სახლის მფლობელები , აზრი აქვს, რომ დავალიანების გადახდა მოხდეს სახლის სააქციო კაპიტალთან ერთად .
მომხმარებელთა შეუძლიათ სესხის წინააღმდეგ სახლში კაპიტალი სხვადასხვა მიზეზების გამო როგორიცაა სახლის გაუმჯობესება, კოლეჯი, სამედიცინო ან დაწყებული ახალი ბიზნესი. ზოგიერთი სახელმწიფო კანონმდებლობა ზღუდავს სახლის სააქციო კაპიტალის სესხებს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, California ი .