საკუთრების შესახებ საჯარო ინფორმაციის ძიების ჩატარება
აქ არის კარგი წვერი: მე იშვიათად დავწერე შეძენა ხელშეკრულება გარეშე თხრიან ისტორიაში ქონების და ჩატარების სხვადასხვა ქონების ძიება.
მე არ ვარ დამოკიდებული MLS მონაცემები მხოლოდ და არ უნდა, რადგან ეს შეიძლება გავლენა იქონიოს, თუ რამდენად გადაიხადოს ყიდვა სახლში .
საკუთრების ჩანაწერების ძიება აჩვენე საჯარო ჩანაწერების თემა
რა სახის ინფორმაცია შეგიძლიათ იპოვოთ ქონების ჩამწერი ძიებადან? მაგალითად, თუ იცოდით, რომ გამყიდველები იღებდნენ განქორწინებას , შეიძლება არ მიაწოდოთ სრული ფასი. განქორწინება ვითარების გაყიდვისას არის წითელი დროშა, რომ გამყიდველები შეიძლება ნაკლებად მოიქცნენ, რადგან ისინი მოტივირებული არიან. იქნებ იცოდეთ, რამდენი წლის განმავლობაში სახლიდან გამოვიდა სახლიდან და განათავსეთ ახალი ჩამონათვალი? თქვენ შეგიძლიათ გაირკვეს, რამდენი ხანია გამყიდველი ფლობდა საცხოვრებელ სახლს, თუ რამდენად არის გათვალისწინებული ( მოკლე იყიდება ), გაუმჯობესდა თუ არა ნებართვის გარეშე და არის თუ არა სახლში გადახდა სხვა რელევანტურ ფაქტებთან ერთად.
ქონების ძებნა საჯარო ჩანაწერებში
ყველა ქალაქში არის ადგილი, სადაც საზოგადოებას შეუძლია ინფორმაციის მოძიება ქონების შესახებ.
ქონების ჩანაწერები შენარჩუნებულია ორივე ქვეყნის სასამართლოში, ქვეყნის ჩამწერი, მერია ან სხვა ქალაქი ან ქვეყნის განყოფილება. ბევრი საჯარო ოფისები დაკომპლექტებულია მცოდნე პერსონალის მიერ, რათა დაგეხმაროთ დასახმარებლად თქვენთვის სასურველი ქონების დასაცავად .
თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ფედერალური სასამართლო ჩანაწერები, რათა გაირკვეს, თუ გამყიდველი შეტანილი აქვს გაკოტრების ან შევა ქვეყნის სასამართლო ჩანაწერები, რათა დადგინდეს, თუ გამყიდველი ჩართულია სამართალწარმოებაში.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ეწვიოთ ადგილობრივი ქვეყნის რეკორდსმენს და მოძებნოთ მთავრობის ჩანაწერები საიტზე. როგორც წესი, არსებობს ადამიანი, რომელიც დახმარებას გაუწევს.
თუმცა, ინფორმაციის მოძიება უფრო ადვილია.
მას შემდეგ, რაც აღმოაჩენთ მფლობელს ჩანაწერი, თუ არ გაქვთ მისამართი ან პირი გადავიდა, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ანგარიშები ონლაინ მოძიების, რომ დაკარგული ადამიანი. ეს კომპანიები საფასურს იხდიან. ასევე შეგიძლიათ ჩატაროთ ძიება საჯარო ბიბლიოთეკაში.
ქონების ძებნა ინტერნეტში
ბევრმა ქვეყანამ შეინარჩუნა ჩანაწერები ონლაინ რეჟიმში. ძებნა ქონების საგადასახადო ჩანაწერი , სადაც შეგიძლიათ გასარკვევად:
- მფლობელის სახელი
- საგადასახადო ID ნომერი ან ამანათი ნომერი
- დღევანდელი გადასახადების ოდენობა და გადასახადების გადახდა.
ათეულობით სხვა ვებსაიტი მომხმარებელს უფასოდ სთავაზობს მომხმარებელს. ბევრ საიტებზე გადადიხარ ქონების ძებნაზე და ზოგიერთი მათთვის მიწოდებული არ არის გასაყიდი სახლებში. აქ არის რამდენიმე:
- რეალტორი
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs სია
სათაური კომპანია ქონების ძებნა
დარეკეთ ადგილობრივ კომპანიას და სთხოვეთ კლიენტებს. ბევრი ტიტული კომპანიები მოგცემთ უფასო ქონებას. მოითხოვეთ საკუთრების აღებისა და იპოთეკის ასლები.
ზოგიერთი ტიტული კომპანიები ასევე შეეცდებიან გამყიდველის სახელი მოძებნონ, რათა გაირკვეს, თუ არსებობს განმცხადებლების წინააღმდეგ გამოტანილი განაჩენები ან ლიტერატურა.
თუ გამყიდველს აქვს საერთო სახელი, თუმცა ეს ინფორმაცია შეიძლება არ იყოს სასარგებლო, რადგან ყოველთვის არ შეგიძლიათ ადვილად დადგინდეს, არის თუ არა საჯარო რეესტრის სახელი თქვენი გამყიდველი.
ქონების ძებნა მონაცემთა უძრავი ქონების აგენტები შეიძლება
თუ თქვენ მყიდველის აგენტის მუშაობას აპირებთ, შეგიძლიათ სთხოვოთ თქვენს აგენტს გაიგოთ უფრო მეტი ინფორმაცია. ყველაზე აგენტები ხელმოწერის მომსახურება, რომელიც უზრუნველყოფს ქონების ძებნის მონაცემების ცვლადი ფორმატში.
- MLS მონაცემები. ეს არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ მიიღოთ მომხმარებელთა ასლი ჩამონათვალი. ჰკითხეთ თქვენს აგენტს, რომ მოძებნოთ მისამართი საკუთრების ისტორიაში MLS- ის მიერ მისამართების ძიების გარეშე, როგორიცაა აქტიური ან გაყიდული პარამეტრები. თქვენ შეგიძლიათ გაირკვეს, თუ ბაზარი გამოეთიშება და უკავშირდება ან ცოტა ხნის წინ გაიყიდა და ახლა ფლიპერია. მე ყოველთვის შეამოწმეთ თუ არა აგენტი, რომელიც გაყიდული ქონების გამყიდველი არის იგივე აგენტი, რომელიც ახლა წარმოადგენს გამყიდველი.
შენი აგენტი ასევე შეუძლია გასარკვევად ზუსტად რამდენი ხანია ქონება იყიდება. ბაზარზე დღეებზე გავლენას ახდენს ფასი. მაგალითად, Sacramento- ში, შემიძლია გავიგოთ ისტორია ორიგინალური გაყიდვების ფასის დასადგენად, არის თუ არა ფასი ოდესმე შემცირებული, ანუ ესკო -ს დაკარგა და თუ არა გამყიდველმა გააუქმა ჩამონათვალი და გადაერთო აგენტები.
- ონლაინ სათაური კომპანიის მონაცემთა ბაზა. მე ასევე მაქვს ხელმისაწვდომობის კოდი ჩემი საყვარელი ტიტული კომპანიის ვებსაიტი. შემიძლია ჩამოტვირთოს საქმეები და მოძებნოთ გაყიდვები და იპოთეკის ისტორია, რომელიც 20 წლის განმავლობაში დაბრუნდება. ხანდახან მე ვიცნობ ერთ-ერთ მეუღლეს შორის interspousal ან quitclaim ქმედებები , მიუთითებს შესაძლო განქორწინების. რასაკვირველია, ზოგიერთი მყიდველი გამყიდველის კარადაში გამოიყურება, რომელიც სახლში ცხოვრობს.
- საგადასახადო ასისტენტის ექსტრაქციის მონაცემები. ბევრი აგენტი ჩაირიცხება საგადასახადო რეესტრის საძიებო სისტემაში, რომელიც საგადასახადო შემფასებლის ოფისში ჩაწერილი სრული ჩანაწერის შესახებ ინფორმაციას ავრცელებს. ეს ინფორმაცია შეიძლება შეიცავდეს სახლის თავდაპირველ ასაკს, სახურავის სახეს, ოთახების რაოდენობას, თუ საგადასახადო შემფასებლის ჩანაწერები აჩვენებს სხვადასხვა კვადრატულ ვიდეომასალას, ვიდრე მითითებულია ჩამონათვალში, ან საგადასახადო შემფასებელი არასწორია, გამყიდველი არასწორ ან ქონებას აქვს გაუმჯობესება, რომლისთვისაც ნებართვა არ იქნა მიღებული. მყიდველებს შეუძლიათ შეამოწმონ თავიანთი ქალაქის დაგეგმვის დეპარტამენტი, რათა გაირკვეს, თუ ნებართვა მიიღეს.
პირადი გამოწერა დაფუძნებული ონლაინ მომსახურება. მე გადაიხადე ქონების რადარი ჩანაწერების ხელმისაწვდომობისთვის. ეს არ არის მხოლოდ showcases foreclosures, მაგრამ ის ინახავს მონაცემთა ბაზაში თითქმის ყველა სახლში ონლაინ. ეს საიტი გვიჩვენებს ღირებულების და საშუალო გადასახადების შეფასებებს. ნებისმიერი ონლაინ ღირებულების შეფასების მსგავსად, ეს არ არის სწორი. ეს საიტი არის მხოლოდ მრავალი ხელმისაწვდომი ქონების მოსაძებნად.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.