მყიდველის წარმომადგენლობის კონტრაქტები შეიცავს პირობებს და ხანგრძლივობას
ზოგადი მიმოხილვა არის შემდეგი ინფორმაცია. ეს არ არის მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულების იურიდიული ინტერპრეტაცია. მე არ შეგვიძლია იურიდიული რჩევა. თუ გსურთ იურიდიული კონსულტაცია, გთხოვთ მიმართოთ უძრავი ქონების იურისტს.
მყიდველის ბროკერი შეთანხმება (არა ექსკლუზივი / არა კომპენსაციისთვის)
ეს შეთანხმება ხაზს უსვამს საბროკერო / აგენტის მოვალეობებს და ვალდებულებებს მყიდველის, სააგენტოს ურთიერთობებზე, მოვალეთა საბროკერო და მყიდველის ვალდებულებებზე; ის არ ითვალისწინებს კომპენსაციას.
- მყიდველი შეიძლება დაიქირაოს ერთზე მეტი ბროკერი / აგენტი საკუთრების განთავსებას
- მყიდველი ვალდებულია არ აანაზღაუროს საბროკერო / აგენტი
- მყიდველს აქვს უფლება მოითხოვოს ცალკეული სააგენტო " სოლის" წარმომადგენლობა.
მყიდველის ბროკერი შეთანხმება - არა ექსკლუზივი, წარმომადგენლობის უფლება
არასამთავრობო ექსკლუზიური შეთანხმება ასახავს ბროკერის / აგენტის მოვალეობებს და ვალდებულებებს მყიდველის, სააგენტოს ურთიერთობებში , ბროკერის მოცულობისა და მყიდველის ვალდებულებებზე; თუმცა ეს კომპენსაციას ითვალისწინებს. ასევე ამოიღებს მყიდველის პასუხისმგებლობას კომისიის გადახდაზე, თუ საბროკერო / აგენტი გადახდილია მეორე მხარის მიერ, როგორიცაა გამყიდველი.
ეს არის კონტრაქტის ნაწილი, რომელიც ხშირად ყიდულობს მყიდველებს. მათ ხშირად არ ესმით, რომ ისინი არ იხდიან საფასურს.
- მყიდველს შეუძლია შეიძინოს ქონება სხვა ბროკერის / აგენტის საშუალებით, სანამ ქონება არ არის პირველი საბროკერო კომპანიის მიერ წარმოდგენილი სახლი
- მყიდველს აქვს უფლება მოითხოვოს ერთი სააგენტო
- ბროკერთან / აგენტს შეუძლია მიიღოს უმაღლესი კომისია, ვიდრე შეთანხმებით გათვალისწინებული საფასური, თუ გამყიდველი ირჩევს უფრო მეტის გადახდას და გამოაცხადა
მყიდველის ბროკერის შეთანხმება - წარმომადგენლობის ექსკლუზიური უფლება
ეს არის ფორმა, რომელიც მე ვიყენებ ჩემს მყიდველებს. მსგავსია ექსკლუზიური ფორმა, გარდა ერთი ძირითადი განსხვავებისა: მყიდველი დათანხმდა მხოლოდ ბროკერთან / აგენტთან მუშაობა.
- მყიდველს არ შეუძლია აყვანა ერთზე მეტი ბროკერი / აგენტი მისთვის
- კომისია შეთანხმებით
- მყიდველს აქვს უფლება მოითხოვოს ერთი სააგენტო
- მყიდველი არ არის პასუხისმგებელი კომისიისთვის, თუ ის სხვა პარტიას (მაგალითად, გამყიდველი) იხდის
- ბროკერთან / აგენტს შეუძლია მიიღოს უმაღლესი კომისია, ვიდრე შეთანხმებით გათვალისწინებული საფასური, თუ გამყიდველი ირჩევს უფრო მეტის გადახდას და გამოაცხადა
მიუხედავად იმისა, რომ არა ექსკლუზიური შეთანხმების პირობები შეიძლება ერთი თვის განმავლობაში შესრულდეს, ექსკლუზიური ხელშეკრულების პირობები, ჩვეულებრივ, 30 დღიდან 1 წლამდეა. თუ მყიდველი აირჩევს მას შემდეგ, რაც მას აგენტი აცნობებს, მას სააგენტოს ავალებს კომისია. ექსკლუზიური წარმომადგენლობა აძლევს ბროკერს / აგენტს მოლაპარაკებაზე მოლაპარაკებებზე მოლაპარაკებების წარმოებაზე მოვაჭრეების სახელით (მაგ. ამ შემთხვევაში, კომისია ხშირად დასძენს გასაყიდი ფასი და შემდეგ მყიდველის მიერ ბროკერის სახით დაფინანსების ნაწილია გადახდილი. თუ მყიდველს შეუძლია შეიძინოს ქონება არსებით ფასდაკლებით საბროკერო / აგენტის მოლაპარაკებების უნარით, ბროკერი / აგენტი უფრო მეტს მიიღებს მის საფასურს.
ექსკლუზიური წარმომადგენლობა ნიშნავს იმას, რომ საბროკერო / აგენტი მყიდველის მიერ დასაქმებულია და მყიდველის სახელით გულმოდგინედ იმუშავებს.
ძირითადი სარგებელი სახლში მყიდველის გამოიყენოს ექსკლუზიური უფლება ხელშეკრულების არის ის ფაქტი, მყიდველის აგენტი უნდა ფოკუსირებული მყიდველი და სამუშაო გატაცებით მოძიებაში, რომ მყიდველი სახლში. მყიდველები, რომლებიც მოქმედებენ სხვა შეთანხმებებით, ეუბნებიან, რომ მათ აგენტი არ იმუშავებს, რადგან მათ არ შეუძლიათ გამოიყენონ ეს აგენტი სახლის შეძენაზე.
შეწყვეტა
დასვით ბროკერი / აგენტი, თუ ის გაათავისუფლებს თქვენ ხელშეკრულებიდან, თუ თქვენ აღმოაჩენთ, რომ ურთიერთობა არ არის კარგი მორგება თქვენთვის ან პირიქით. მიუხედავად იმისა, რომ აგენტები არ არის საჭირო გათავისუფლების, თუ ისინი არ ეთანხმებიან ამ upfront, არ გააფორმოს ხელშეკრულება მათთან. პროფესიონალები უზრუნველყოფენ პერსონალურ გარანტიებს , რომ მომხმარებელს დააკმაყოფილებს.
თუ აგენტი ვერ მოგცემთ გარანტიას, აგენტი არ იმსახურებს თქვენს საქმიანობას.
ეს ასევე ორი გზაა. თუ აგენტი გრძნობს, რომ კლიენტი არ არის კარგი მატჩი, შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილოს თქვენი აგენტი, თუ როგორ აცნობებს აგენტი და თუ იქნება კომფორტული თუ თქვენი აგენტი გეუბნებათ. როდესაც მხარეები ერთმანეთთან ერთად ითანამშრომლებენ, შესაძლოა, ძალიან კარგად მიიღონ, რადგან პირველ შესასვლელზე, როგორც ჩანს, ყველას სენი და ნორმალურია. უფრო მეტიც, შეიძლება იყოს ვარაუდები, რომლებიც ქმნიან არც ერთ პარტიას, რომლებიც არ ცხოვრობენ მოლოდინით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.