სამწუხაროდ, არ არსებობს საპასუხო პასუხი, რადგან თქვენთვის საუკეთესო არჩევანი დამოკიდებულია თქვენს პირად სიტუაციაზე, ქონების ყიდვა-გაყიდვის მსურველებზე და როგორ აფასებს კრედიტორების განაკვეთები დაკრედიტების საზოგადოებაში.
შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი სხვადასხვა წყაროებიდან, როგორიცაა:
იპოთეკური ბროკერები
იპოთეკური ბროკერებიდან ამერიკის შეერთებულ შტატებში დამზადებული უძრავი ქონების თითქმის 25% მოდის. ეს პროცენტული მაჩვენებელი 2006 წლიდან შემცირდა. იპოთეკური ბროკერი არის საშუალო პირი, რომელიც აყალიბებს კრედიტორებსა და მსესხებლებს. იპოთეკური საბროკერო შეიძლება ხანდახან იპოთეკური ბანკირი იყოს, მაგრამ ყველა იპოთეკური ბანკირი არ არის იპოთეკური ბროკერები.
იპოთეკური ბროკერები ყოველ სამუშაოებს სხვადასხვა კრედიტორების, ზოგჯერ ასობით. მნიშვნელოვანია ვთხოვო სხვადასხვა პროდუქციის შესახებ შემოთავაზებულს, რაც იცვლება საბროკეროდან საბროკეროდან. თქვენი არჩევანი დამოკიდებულია ბროკერის სამუშაო ურთიერთობებზე.
- მოსაკრებელი გადახდილია მყიდველი ან კრედიტორი ან ორივე.
- სესხები "პარ" ნიშნავს იმას, რომ მყიდველი არ იხდის საფასურს.
- იპოთეკური ბროკერებს ასევე შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც "up-front" იპოთეკური ბროკერები, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი მოლაპარაკებას უშუალოდ მყიდველს ყიდულობენ სანაცვლოდ ყველაზე დაბალ (საბითუმო) საპროცენტო განაკვეთის და საფასურის სანაცვლოდ.
კომერციული იპოთეკური ბანკირი
კომერციული იპოთეკური ბანკირები, როგორც თქვენ შეიძლება მიხვდა, სამუშაო ბანკში. ისინი შეიძლება წარმოადგენდნენ ერთზე მეტ ბანკს, მაგრამ სესხის გაცემას წარმოადგენს ბანკის მიერ დაფინანსებული საბანკო სესხები.
- საფასური ზოგადად არ არის შეთანხმებული და დადგენილია საბანკო პოლიტიკით.
- სესხის პროდუქტები შემოიფარგლება იმ ბანკის შეთავაზებით.
- ბანკირს არ ექვემდებარება ლიცენზირება, რადგან ბევრი საჭიროა მხოლოდ რეგისტრირებით რეგისტრირებული.
კომერციული ბანკები
Citigroup, Bank of America და Wells Fargo კარგი მაგალითია ცნობილი კომერციული ბანკები. კომერციული ბანკები გთავაზობთ მრავალფეროვან მომსახურებას. სინამდვილეში, თქვენ ალბათ ბანკის მსგავსი თქვენს სამეზობლოში.
- ბიზნესის ძირითადი წყარო არ იბეგრება იპოთეკური სესხები.
- საბანკო განაკვეთები კონკურენტუნარიანია.
- თქვენს ბანკს შეუძლია შემოგთავაზოთ ფასდაკლების ან სტიმულირება სესხის შემთხვევაში, თუ შეინარჩუნებთ შემოწმებას ან შემნახველ ანგარიშს ამ დაწესებულებაში.
შემნახველი და საკრედიტო ასოციაციები
შემნახველი და სესხი კლიენტებს დეპოზიტების მიღებაზე იღებს დანაზოგების / ფულის ბაზრის ანგარიშებზე და ამ ანგარიშებზე საპროცენტო სარგებელს. 1980-იან წლებში S & L კრიზისის თავიდან აცილების მიზნით, პრეზიდენტმა ბუშმა 1989 წელს ხელი მოაწერა ფინანსური ინსტიტუტების რეფორმის, აღდგენისა და აღსრულების აქტი 1989 (FIRREA). ბევრი დანაზოგი და სესხების ახლა რეგულირდება დეპარტამენტის აშშ სახაზინო, ოფისის მეურნეობის ზედამხედველობის.
- ბიზნესის ძირითადი წყარო უძრავი ქონების სესხებს იღებს.
- დანაზოგები და სესხები არ აკეთებენ ბიზნესს ან კომერციულ სესხებს, მაგრამ მშენებლობის, შეძენის ან სახლის გაუმჯობესების მიზნით სარგებლობენ.
- იპოთეკის მოპოვების პროცესი უფრო ადვილია, ვიდრე კომერციულ ბანკში .
საკრედიტო კავშირები
ეს ინსტიტუტები რეგულარულად არიან თავდასხმის ქვეშ კონკურენტების დაკრედიტებაზე, რადგან საკრედიტო კავშირები არ იხდის ფედერალური გადასახადებს და სარგებლობენ გარკვეული საგადასახადო შეღავათებით, რომლებიც სხვა დაკრედიტების დაწესებულებებში არ არიან. ისინი ჩამოყალიბდებიან ინდივიდუალური ჯგუფის მიერ საერთო ინტერესის მქონე, როგორიცაა სახელმწიფო მმართველობა და თემის განათლების თანამშრომლები ან რელიგიური ჯგუფები.
- მომხმარებელმა უნდა აკმაყოფილებდეს კვალიფიკაციას წევრობის უფლება.
- საპროცენტო განაკვეთები და ვადები, როგორც წესი, ძალიან მიმზიდველი და კონკურენტული.
- ბევრი საკრედიტო კავშირები არ იყიდება მათი იპოთეკური სესხების მეორად ბაზარზე .
პირადი ინდივიდუალური
ბანკში ფულის მქონე ადამიანს შეუძლია გააკეთოს უძრავი ქონების სესხი, სანამ ისინი შეესაბამება ფედერალურ და სახელმწიფო რეგლამენტებს, მათ შორის, საპროცენტო განაკვეთების, საფასურისა და გადასახადების შესახებ, და უზრუნველყონ იურიდიულად საჭირო გამჟღავნება.
საფონდო ბროკერები და ონლაინ კრედიტორები
შეიძლება გაგიკვირდეთ, გაიგოთ, რომ კომპანია, რომელიც ახორციელებს თქვენს საგადასახადო ინსპექტებს ან ურთიერთდახმარების სახსრებს ან ანაზღაურებას, იძლევა იპოთეკური სესხებს . რამდენიმე ადვილად ცნობადი სახელებია კაპიტალი, შარლ შვაბი და დიტეხი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
- გამყიდველს შეუძლია განახორციელოს საერთო დაფინანსების ინსტრუმენტები, როგორიცაა იპოთეკა, ნდობა ან მიწის კონტრაქტი .
- საჭიროა შეფასების ან სათაურის პოლიტიკა , მაგრამ მაინც უნდა მიიღოთ შეფასება და სათაური დაცვა.
- მფლობელი დაფინანსების სამუშაოები საუკეთესო თვისებები, რომლებიც თავისუფალი და ნათელია, რადგან არსებული სესხის სავარაუდოდ შეიცავდეს გასხვისება პუნქტი.
- თუ თქვენ გჭირდებათ სესხის ხელები თქვენი სესხის ოფიცერი პირადად, ონლაინ კრედიტორების შეიძლება არ იყოს თქვენთვის.
- ინტერნეტ კრედიტორები, როგორც ჩანს, მუშაობენ საუკეთესო დახვეწილი მსესხებლების დიდი FICO ქულა, ვინც იცის ზუსტად რა უნდათ.
- დაუკავშირდით მხოლოდ რეპუტაციას და ცნობილ კომპანიებს უსაფრთხო საიტებზე და ფრენა-ღამის ოპერატორებისგან მოშორებით.